{"id":17590,"date":"2017-11-08T19:45:40","date_gmt":"2017-11-08T18:45:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=17590"},"modified":"2020-04-02T18:29:53","modified_gmt":"2020-04-02T16:29:53","slug":"adicae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/adicae\/","title":{"rendered":"De Guindos prepara una Ley para legitimar el abuso bancario"},"content":{"rendered":"

La reforma hipotecaria que plantea Luis de Guindos cuenta con la oposici\u00f3n de todas las asociaciones de consumidores. En el caso de ADICAE va a iniciar una serie de encuentros y reuniones en toda Espa\u00f1a durante el mes de noviembre para dar a conocer a la opini\u00f3n p\u00fablica\u00a0el intento de legitimaci\u00f3n del abuso bancario<\/strong> que constituye el Proyecto de Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario del ministro de Econom\u00eda.<\/p>\n

 <\/p>\n

La iniciativa del Ministerio de Econom\u00eda, muy decantada hacia los intereses bancarios, no solo no resuelve sino que profundiza en los abusos en desahucios<\/strong>, clausulas suelo, gastos de formalizaci\u00f3n de hipotecas y vencimiento anticipado, entre otros.<\/p>\n

Cientos de miles de consumidores han sido afectados por las practicas abusivas de las entidades bancarias. Los cr\u00e9ditos hipotecarios han sido los protagonistas de la crisis que ha experimentado Espa\u00f1a en los \u00faltimos a\u00f1os y ha evidenciado la\u00a0urgente necesidad de una reforma de la ley hipotecaria<\/strong> que proteja a los consumidores.<\/p>\n

Sin embargo, el ministro\u00a0De Guindos pretende aprovechar\u00a0<\/strong>la tard\u00eda transposici\u00f3n de la Directiva 2014\/17\/UE (que lleva un retraso de 18 meses) para, bajo la falsa excusa de un supuesto aumento de la \u201ctransparencia\u201d,\u00a0establecer una serie de medidas y f\u00f3rmulas que dejan a los hipotecados \u201ca los pies de los caballos\u201d frente a pr\u00e1cticas abusivas<\/strong> que se vienen reiterando\u00a0<\/strong>en los \u00faltimos a\u00f1os, y que han sido declaradas como tal por los juzgados espa\u00f1oles, el Tribunal Supremo, y el propio Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea. De esta forma, el proyecto aprobado por el Consejo de Ministros se convierte en una nueva muestra de connivencia del gobierno con el sector bancario<\/strong>.<\/p>\n

A modo de ejemplo,\u00a0la iniciativa aprobada por el Consejo de Ministros\u00a0<\/strong>(que deber\u00e1 ser debatida en el Congreso),\u00a0pretende modificar todos los contratos de pr\u00e9stamo hipotecario en vigor, sustituyendo cl\u00e1usulas declaradas nulas ya y que por tanto no pueden ser aplicadas, por nuevas f\u00f3rmulas a la medida del sector bancario<\/strong>, como en el caso del vencimiento anticipado. Algo que, como empe\u00f1o que es en negar la normativa comunitaria ya clarificada por la UE en relaci\u00f3n a los efectos de la declaraci\u00f3n de abusividad de cl\u00e1usulas,\u00a0c<\/strong>on gran probabilidad originar\u00eda tarde o temprano un nuevo pronunciamiento del TJUE contra el Estado Espa\u00f1ol<\/strong>.<\/p>\n

ADICAE pretende impulsar\u00a0una norma realmente efectiva para el consumidor y evitar que se convierta, como sucede con el proyecto del ministro de Econom\u00eda, en una nueva herramienta de protecci\u00f3n,<\/strong> privilegio\u00a0 y justificaci\u00f3n del abuso de la propia banca.<\/p>\n

A juicio de la asociaci\u00f3n\u00a0es imprescindible,<\/strong>\u00a0tras el contraste que en materia de abusos y derechos de los consumidores y los hipotecados ha puesto de manifiesto la crisis,\u00a0<\/strong>aprovechar esta transposici\u00f3n de la norma europea\u00a0en nuestro ordenamiento jur\u00eddico\u00a0para profundizar en la protecci\u00f3n de los consumidores hipotecados.<\/p>\n

La asociaci\u00f3n\u00a0califica el proyecto de De Guindo como un ataque a los consumidores y los hipotecados y una muestra de sumisi\u00f3n a los intereses de la industria financiera, as\u00ed como el impulso a propuestas para una verdadera reforma de la legislaci\u00f3n hipotecaria que afronte los problemas ante los que los sucesivos \u201cparches\u201d de De Guindos desde 2012 se han mostrado ineficaces y desenfocados.<\/p>\n

Al respecto,\u00a0algunas de las principales valoraciones y propuestas de ADICAE\u00a0a lo contemplado en el Proyecto de Ley son las siguientes:<\/p>\n

1. El proyecto sigue permitiendo la inclusi\u00f3n de\u00a0cl\u00e1usulas suelo\u00a0<\/strong>con la referencia a la menci\u00f3n de las \u201climitaciones a la baja a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s\u201d, en contra y a pesar de las numerosas sentencias que han declarado nula esta cl\u00e1usula que ahora se pretende legitimar<\/strong> con esta regulaci\u00f3n.<\/p>\n

2. En relaci\u00f3n al\u00a0<\/strong>papel de los notarios y la supuesta comprobaci\u00f3n por su parte del cumplimiento del principio de transparencia material, no puede sino destacarse que en modo alguno los notarios puedan desarrollar una labor de an\u00e1lisis del nivel de comprensi\u00f3n de los prestatarios de los t\u00e9rminos de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

3. La cuesti\u00f3n del\u00a0vencimiento anticipado<\/strong>, pr\u00e1ctica ya reputada como nula por el Supremo en las condiciones m\u00e1s habitualmente incluidas en millones de hipotecas, y de forma a\u00f1adida al inaceptable car\u00e1cter retroactivo que el proyecto pretende\u00a0 para la nueva f\u00f3rmula elegida por Econom\u00eda, ADICAE destaca que los porcentajes expresados como requisitos para la p\u00e9rdida del derecho al plazo, son insignificantes, por lo que la asociaci\u00f3n propuso y propone un aumento de los mismos.<\/p>\n

4. En pro de una transparencia eficaz y con efectividad real, se propone la\u00a0inscripci\u00f3n de los formularios de condiciones generales en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n<\/strong>, toda vez que la comunicaci\u00f3n p\u00fablica de este contenido aumenta la buena fe y la transparencia efectiva.<\/p>\n

5. La cuesti\u00f3n de la atribuci\u00f3n de los\u00a0gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca\u00a0<\/strong>es abordada en el Proyecto de Ley desde la perspectiva exclusiva de resolver los problemas que afrontan a d\u00eda de hoy las entidades tras la declaraci\u00f3n como nula y abusiva por el Tribunal Supremo de la cl\u00e1usula \u00a0que imputa de forma gen\u00e9rica \u201ctodos los gastos\u201d al consumidor, Frente a este inaceptable enfoque, ADICAE propone especificar que, de acuerdo a la realidad de la operaci\u00f3n de constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo, se clarifique qu\u00e9 gastos corresponden al prestamista, imputando al mismo aquellos de registro, notar\u00eda, gestor\u00eda e impuesto que responden a la constituci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria, de la que es beneficiario exclusivo el banco.<\/strong><\/p>\n

6. Avanzar en una\u00a0tutela preventiva real de los derechos de los consumidores\u00a0<\/strong>y usuarios es otra necesidad patente, traducida en:<\/p>\n

a) Potenciar el papel de los notarios y los registradores en la prevenci\u00f3n y control de la transparencia.<\/p>\n

b) Revisi\u00f3n del Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n, poniendo en marcha la posibilidad ya prevista de obligar a las empresas a depositar en este registro sus contratos tipo y sus clausurados para ponerlos a disposici\u00f3n de cualquier ciudadano y de las asociaciones de consumidores.<\/p>\n

c) Creaci\u00f3n de una comisi\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas, como ya ocurre en pa\u00edses como Francia o B\u00e9lgica, con representaci\u00f3n paritaria de todas las partes interesadas (empresas y consumidores).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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