{"id":18266,"date":"2017-12-28T02:27:59","date_gmt":"2017-12-28T01:27:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=18266"},"modified":"2020-04-02T18:29:49","modified_gmt":"2020-04-02T16:29:49","slug":"el-2018-volvera-a-ser-un-ano-de-crecimientos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/el-2018-volvera-a-ser-un-ano-de-crecimientos\/","title":{"rendered":"El 2018 volver\u00e1 a ser un a\u00f1o de crecimiento"},"content":{"rendered":"

Cerramos el a\u00f1o 2017 con una incontestable recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario, con 475.000 operaciones de compraventa, avanzando casi un 17% sobre el 2016 y vislumbrando un fortalecimiento que superar\u00e1 esta cifra para el a\u00f1o que comienza. En el 2018 se terminar\u00e1 consolidando la recuperaci\u00f3n en las zonas a\u00fan titubeantes<\/strong>, aunque seguiremos hablando de mercado a varias velocidades. Diferencias que no deber\u00edan impedir superar las 550.000 operaciones de compraventa, es decir, volver a los niveles del a\u00f1o 2008.<\/p>\n

La Comunidad de Madrid, Catalu\u00f1a y Andaluc\u00eda han sido las l\u00edderes en operaciones de compraventa este a\u00f1o que finaliza y deber\u00e1n mantener su posici\u00f3n<\/strong> para el 2018.<\/p>\n

La recuperaci\u00f3n del inmobiliario marcha en paralelo con la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds, con el incremento de las operaciones de concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos\u00a0 por parte de las entidades financieras y con la llegada al mercado nacional de inversores extranjeros y nacionales<\/strong> al calor de la rentabilidad de alquileres residenciales y vacacionales.<\/p>\n

Mejores perspectivas para la vivienda nueva<\/h2>\n

No termina de dar alegr\u00edas la vivienda nueva, con un diferencial de precios que la aleja de la vivienda de segunda mano y\u00a0 lo demuestran las cifras de ventas con un 75% de las operaciones para la vivienda usada. Y los compradores siguen decant\u00e1ndose por viviendas de no m\u00e1s de 150.000 euros<\/strong> y de entre 60 y 90 metros cuadrados. De los pisos\u00a0 estrella de dos habitaciones de antes de la crisis, hemos pasado a los de tres habitaciones y de cuatro si son viviendas unifamiliares.<\/p>\n

Contin\u00faa descendiendo el tiempo medio de venta de una vivienda<\/strong>, que de los 9,1 meses de antes del verano se ha colocado ya en siete meses para la vivienda habitual y en nueves meses para la vacacional.<\/p>\n

A pesar de sus datos m\u00e1s bien grises en el 2017, la vivienda nueva tiene que reaccionar en el 2018 y comenzar a dar alegr\u00edas y lo indica tanto el n\u00famero de visados concedidos, que no deja de incrementarse, como la avidez por vivienda nueva que se percibe en algunos mercados. En todo caso, una cifra cercana al 20% de incremento para las viviendas iniciadas podr\u00eda estar cercana a la realidad.<\/p>\n

Los datos del a\u00f1o 2017 son conocidos, algo m\u00e1s de 75.000 viviendas iniciadas, al que aplicando el 20% \u00a0nos dejar\u00eda la previsi\u00f3n de una cifra superior a las 92.000 viviendas iniciadas en el 2018. Y si hablamos de visados, los 118.000 proyectos de \u00e9ste a\u00f1o, m\u00e1s el 20%, nos dejar\u00e1 una cifra cercana a los 140.000 viviendas visadas<\/strong> en el 2018.<\/p>\n

Vuelven a ser las comunidades de Madrid, Catalu\u00f1a y, Andaluc\u00eda las de \u00a0mayor volumen de viviendas iniciadas para este a\u00f1o y el que viene, con Cantabria, La Rioja y Asturias en la cola. No obstante, en 2018, las comunidades que m\u00e1s crecer\u00e1n porcentualmente en cuanto a proyectos iniciados ser\u00e1n las Islas Canarias, Andaluc\u00eda y el Pa\u00eds Vasco y, en cuanto a proyectos terminados, La Rioja, las Islas Baleares y la Comunidad Valenciana.<\/p>\n

Madrid, \u00a0Barcelona y sus coronas metropolitanas, junto a ciudades cercanas a los 200.000 habitantes, son las que est\u00e1n mostrando una mayor actividad promotora<\/strong>, junto con la Costa del Sol, los dos archipi\u00e9lagos y algunos municipios de la costa alicantina y la catalana. En el resto la actividad puede llegar a ser casi inexistente. Es preciso se\u00f1alar que el stock existente en vivienda nueva contin\u00faa absorbi\u00e9ndose<\/strong> y que a lo largo de este a\u00f1o 2017 se ha reducido en casi un 26%, quedando todav\u00eda sin vender unas 300.000 viviendas. La situaci\u00f3n deber\u00e1 seguir mejorando en el 2018, aunque\u00a0 ya no con tanta intensidad, tal vez un 15%, hasta alcanzar la cifra de las 250.000 viviendas y quedando promociones pr\u00e1cticamente invendibles<\/strong>.<\/p>\n

En Espa\u00f1a, existen 62,4 viviendas en stock por cada 10.000 habitantes. En Castilla-La Mancha, la Comunidad Valenciana y La Rioja se supera ampliamente este dato, aunque Castilla y Le\u00f3n, la Regi\u00f3n de Murcia, Asturias, Arag\u00f3n, Galicia y Cantabria tambi\u00e9n superan la media estatal. En el lado contrario de la tabla, la Comunidad de Madrid, las Islas Baleares, Extremadura y Catalu\u00f1a disponen de los valores m\u00e1s bajos.<\/p>\n

Los precios continuar\u00e1n con incrementos cercanos al 5%<\/h3>\n

Y en lo que a precios se refiere, las previsiones para el 2018 indican una subida media de precios cercana al 4,8%<\/strong>, tras alcanzarse el 4,9% este a\u00f1o. La Comunidad de Madrid (7,5%), Catalu\u00f1a (7%) y las Islas Baleares (5,6%) son las comunidades que experimentan unos aumentos de precios m\u00e1s elevados, pese a que el valor medio de las compraventas sea m\u00e1s alto en las Baleares, Madrid y el Pa\u00eds Vasco, tanto en 2017 como en 2018. El a\u00f1o que viene, las que m\u00e1s aumentar\u00e1n el valor porcentual de las transacciones ser\u00e1n la Comunidad de Madrid, la Comunidad Valenciana y las Islas Canarias.<\/p>\n

El esfuerzo medio que debe realizar un hogar en Espa\u00f1a para adquirir su vivienda ha aumentado de forma moderada hasta los 6,95 a\u00f1os de renta bruta destinada al pago<\/strong> de la misma, aunque supone una reducci\u00f3n del 30,5% con respecto al dato de 2007, cuando se requer\u00edan m\u00e1s de nueve a\u00f1os de ingresos brutos anuales.<\/p>\n

El mercado del alquiler seguir\u00e1 en alza<\/h3>\n

Y ante este esfuerzo econ\u00f3mico, la ca\u00edda de los sueldos, la movilidad geogr\u00e1fica y la inseguridad laboral, muchos espa\u00f1oles se han decantado y continuar\u00e1n haci\u00e9ndolo por el mercado del alquiler, que ha alcanzado ya la cifra de un 23%. A este alquiler residencial es \u00a0preciso sumarle el alquiler vacacional, al que los inversores no dejan de echar gasolina, haciendo subir los precios de una manera preocupante.<\/p>\n

Madrid es la que ha experimentado un crecimiento m\u00e1s importante en cuanto al n\u00famero de hogares que viven de alquiler desde 2004, alcanzando el 28,9% en 2016 y ocupando el tercer lugar del ranking, solo por detr\u00e1s de los dos archipi\u00e9lagos.<\/p>\n

El precio medio del alquiler en Espa\u00f1a sigue avanzando y experimentar\u00e1 una subida media del 2%<\/strong> en este segundo semestre del a\u00f1o con respecto al primero. Para una vivienda de 80-90 m2, la renta media en el pa\u00eds es de 620\u20ac, aunque en comunidades como las Islas Baleares (1.065\u20ac), la Comunidad de Madrid (1.025\u20ac) o el Pa\u00eds Vasco (945\u20ac), entre otras, se supera esta cifra. La previsi\u00f3n es que finalicemos el a\u00f1o con un precio medio por metro cuadrado por encima de los 8 euros, un 9% m\u00e1s en comparaci\u00f3n con 2016. Y para el 2018 seguir\u00e1 subiendo, provocando tensiones indeseables en determinadas zonas.<\/p>\n

La rentabilidad bruta media para una vivienda en alquiler es del 5,5%, con Catalu\u00f1a (6,1%), la Comunidad de Madrid (5,8%), las Islas Baleares (5,8%) y las Islas Canarias (5,7%) por encima de esta media nacional.<\/p>\n

Y como siempre sucede no es un horizonte totalmente despejado el que se nos muestra para el 2018, la crisis catalana, que no se ha resuelto, la nueva ley hipotecaria que puede hacer que los bancos endurezcan sus condiciones, alguna decisi\u00f3n hipotecaria a\u00fan pendiente del TJUE, como es la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado y la falta de suelo y sus \u00a0precios, son incertidumbres que nos esperan ya a la vuelta de la esquina.\u00a0 Pero a pesar de todo ello, el 2018 volver\u00e1 a ser un a\u00f1o de crecimientos.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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