{"id":18715,"date":"2018-02-01T02:29:20","date_gmt":"2018-02-01T01:29:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=18715"},"modified":"2020-04-02T18:29:46","modified_gmt":"2020-04-02T16:29:46","slug":"la-venta-de-la-vivienda-social-lleva-a-botella-ante-la-justicia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/la-venta-de-la-vivienda-social-lleva-a-botella-ante-la-justicia\/","title":{"rendered":"La venta de la vivienda social lleva a Botella ante la justicia"},"content":{"rendered":"

El desvergonzado plan de Ana Botella, con el que hizo caja vendiendo las viviendas sociales<\/strong> de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) a Blackstone,<\/strong> un fondo buitre, est\u00e1 encontr\u00e1ndose con la realidad de los tribunales. La operaci\u00f3n se realiz\u00f3 vendiendo los inmuebles a un precio muy inferior al de mercado, lo que produjo un perjuicio econ\u00f3mico a las arcas municipales de unos 127 millones de euros. Cantidad, que tras la demanda presentada, el Palacio de Cibeles quiere que se le restituya.<\/p>\n

La demanda se centra en dos operaciones. Por un lado, la que implica al equipo de Ana Botella, fue la enajenaci\u00f3n de 18 promociones completas de viviendas protegidas (1.860), de sus elementos vinculados y de otros inmuebles no vinculados al\u00a0 fondo buitre Blackstone -mediante su filial Fidere<\/strong>– por 128,5 millones de euros. Aunque, seg\u00fan informes periciales, su precio de mercado era de 249, 2 millones. Una diferencia que produjo un da\u00f1o a las arcas municipales<\/strong>, pues al ser los fondos de la EMVS fondos p\u00fablicos,\u00a0<\/strong>el da\u00f1o causado sobre ellos afecta tambi\u00e9n a las cuentas p\u00fablicas del Ayuntamiento,<\/strong>\u00a0dada la vinculaci\u00f3n que existe entre el patrimonio de ambos.<\/p>\n

Los demandados son\u00a0Ana Botella\u00a0<\/strong>y su equipo de Gobierno:\u00a0Concepci\u00f3n Dancausa<\/strong>\u00a0-actual delegada del Gobierno y antes concejal de Econom\u00eda y Hacienda-,\u00a0Jos\u00e9 Enrique N\u00fa\u00f1ez, Diego Sanjuanbenito Bonal, Mar\u00eda de la Paz Gonz\u00e1lez Garc\u00eda, Mar\u00eda Dolores Navarro Ru\u00edz y Pedro Corral.<\/p>\n

La otra operaci\u00f3n que est\u00e1 en los tribunales, y por la que se demanda al entonces consejero de la EMVS,\u00a0Ferm\u00edn Osl\u00e9,<\/strong>\u00a0es la enajenaci\u00f3n de 34 viviendas y dos plazas de garaje a las sociedades Avellanar Inversiones, S.L. y Madrid Town Inversiones S.L., por poco m\u00e1s de dos millones de euros.<\/p>\n

Pero parece preciso recordar la operaci\u00f3n que ha terminado en manos de la justicia. En el a\u00f1o 2013, con los restos de la\u00a0burbuja inmobiliaria<\/strong>\u00a0oliendo a carro\u00f1a, llegaron a Espa\u00f1a los fondos buitre. De la mano de pol\u00edticos y banqueros, con los ojos fijos en las grandes operaciones que administraciones y bancos tendr\u00edan que hacer para sanear sus balances, bien aderezadas por ingentes cantidades de dinero p\u00fablico, se hicieron con un ladrillo agrupado y barato.<\/p>\n

Entre los fondos que llegaron merece especial atenci\u00f3n Blackstone, por la manera sangrante, para la poblaci\u00f3n m\u00e1s desfavorecida por la crisis, con la que ha obtenido sus beneficios, y porque fue el malo necesario para la operaci\u00f3n que hizo Botella en el Ayuntamiento de Madrid<\/strong>.<\/p>\n

Hay que decir que de todos los fondos de capital riesgo, Blackstone es el mayor del mundo. S\u00f3lo en el\u00a0mercado inmobiliario<\/strong>\u00a0<\/strong>gestiona 64.000 millones en activos. Desde su llegada a Espa\u00f1a \u00a0realiz\u00f3 una serie de operaciones de legalidad dudosa y de ninguna \u00e9tica. De entre ellas sobresale la\u00a0compra de activos<\/strong>\u00a0de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS) a la que pag\u00f3 128,5 millones por 1.860\u00a0viviendas, construidas<\/strong>\u00a0con dinero p\u00fablico y en r\u00e9gimen de alquiler. A una media de 69.000 euros por vivienda, incluyendo gran cantidad de\u00a0garajes y trasteros<\/strong>.<\/p>\n

La operaci\u00f3n se realiz\u00f3 el 20 de junio de 2013, despu\u00e9s que la EMV hubiera estudiado otras cuatro ofertas recibidas. Resulta sorprendente que la valoraci\u00f3n y la decisi\u00f3n, sobre una cuesti\u00f3n de tanto importe y que afectaba la vida de tantos miles de personas, se realizara en menos de seis d\u00edas.<\/p>\n

Una vez seleccionado Blackstone, se negoci\u00f3 con el fondo, que de resultas de la ardua negociaci\u00f3n municipal obtuvo una nueva rebaja de dos millones de euros<\/strong>, algo inexplicable cuando ya hab\u00eda ofertado un precio en el concurso por la propiedad de las 1.860 viviendas sociales, 1.797 plazas de garaje y 1.569 trasteros, por el importe antes mencionado de 128,5 millones de euros, casi la mitad de su precio de mercado. En su momento se supo, que adem\u00e1s del descuento suplementario de los dos millones, el fondo obtuvo una propinilla<\/strong> en la compra, ya que el equipo de Botella regal\u00f3 a Blackstone, gestionado en Espa\u00f1a por Fidere, once trasteros y garajes valorados en 300.000 euros.<\/p>\n

En su momento, la fiscal\u00eda del Tribunal de Cuentas estim\u00f3 que la enajenaci\u00f3n de las 18 promociones se realiz\u00f3 sin un informe t\u00e9cnico de valoraci\u00f3n, para fijar el valor de mercado<\/strong> que tendr\u00edan\u00a0los inmuebles<\/strong>. Por ello piensa que hubo un posible quebranto econ\u00f3mico<\/strong>, que llegar\u00eda a los 2,3 millones de euros \u2013los dos millones de la rebaja y los 300.000 euros de la propinilla- que responder\u00eda a la diferencia con la primera oferta de la empresa adjudicataria.<\/p>\n

En marzo del 2015 se form\u00f3 una Comisi\u00f3n de investigaci\u00f3n de la Deuda de la capita<\/strong>l, con el voto a favor de Ciudadanos. Se constituy\u00f3 con cuatro representantes de Ahora Madrid, dos del PSOE y uno de Ciudadanos. El PP, al que correspond\u00edan cuatro representantes en la comisi\u00f3n, no formul\u00f3 propuesta de nombramiento, ya que decidi\u00f3 no participar en este \u00f3rgano municipal que pretend\u00eda hacer luz sobre lo ocurrido en materia econ\u00f3mica.<\/p>\n

A pesar de los esfuerzos del PP por tapar una situaci\u00f3n, que afectaba a la mujer de su querido expresidente Aznar, la Comisi\u00f3n finaliz\u00f3 sus trabajos en septiembre, con un dictamen demoledor sobre lo sucedido: ni el anterior equipo directivo de la EMVS respet\u00f3 las\u00a0<\/strong>normas internas de contrataci\u00f3n<\/strong>,<\/strong> ni adjudic\u00f3 el lote a la mejor oferta econ\u00f3mica, ni justific\u00f3 en ning\u00fan momento por qu\u00e9 pag\u00f3 2,4 millones de euros, en concepto de comisi\u00f3n inmobiliaria, a una UTE de reciente creaci\u00f3n y capitaneada por un antiguo directivo de Aguirre Newman, gigante del sector ligado al hermano de Esperanza Aguirre<\/strong>. Y que no s\u00f3lo la\u00a0<\/strong>venta de estos inmuebles<\/strong>\u00a0fue ilegal, y en el proceso actuaron con desprecio absoluto a los\u00a0arrendatarios<\/strong>, compuestos en su mayor\u00eda por jubilados, pensionistas y parados, sino que adem\u00e1s supuso un desfalco patrimonial<\/strong> para el Ayuntamiento de Madrid que podr\u00eda llegar a los 161 millones, seg\u00fan estimaron en aquel momento.<\/p>\n

Para atender a las responsabilidades patrimoniales que podr\u00edan derivarse de la demanda admitida a tr\u00e1mite, todos los miembros de la anterior Junta de Gobierno\u00a0pidieron que fuera el propio Ayuntamiento, a trav\u00e9s de la p\u00f3liza de seguro de Responsabilidad Civil\u00a0<\/strong>que tiene suscrita, el que se hiciera cargo, tanto de las fianzas derivadas del proceso, como de sus defensas jur\u00eddicas. Pero la aseguradora -Zurich Service A.I.E- ha dicho que no, porque eso no entra en la cobertura contratada.<\/strong><\/p>\n

Concepci\u00f3n Dancausa<\/strong>, actual delegada del Gobierno en Madrid, ha pedido por carta,al director general de Organizaci\u00f3n, R\u00e9gimen Jur\u00eddico y Formaci\u00f3n del Consistorio, en su condici\u00f3n de asegurada bajo la p\u00f3liza de seguro de Responsabilidad Civil suscrita por el Ayuntamiento, que se active la cobertura de la p\u00f3liza de forma inmediata y\u00a0dado que el contrato de seguro ampara expresamente la Responsabilidad Profesional por da\u00f1o o perjuicios indemnizables,\u00a0 Dancausa requiere igualmente al consistorio para que se aplique\u00a0la defensa jur\u00eddica y prestaci\u00f3n de fianzas judiciales\u00a0que le corresponde. Una carta similar a la que han enviado los otros implicados.<\/p>\n

Peticiones a las que la compa\u00f1\u00eda Zurich ha contestado poniendo de \u00a0manifiesto la\u00a0ausencia de cobertura para la responsabilidad contable que est\u00e1 siendo exigida\u00a0por el Tribunal de Cuentas, por lo que \u201cno cabe otorgar la defensa jur\u00eddica solicitada\u201d.<\/strong><\/p>\n

Las consecuencias que puede tener la resoluci\u00f3n de la demanda, incluso las penales, son dif\u00edciles de precisar. En todo caso, no es una actuaci\u00f3n pol\u00edtica \u00fanica en la reciente\u00a0historia inmobiliaria<\/strong>\u00a0de nuestro pa\u00eds la que se va a juzgar y pone de manifiesto varias cuestiones que deber\u00edan resolverse para evitar situaciones similares en el futuro. Entre ellas, que el\u00a0hipotecado<\/strong>\u00a0tenga derecho de tanteo y retracto sobre su deuda, sobre todo la que concierne a su vivienda, cuando \u00e9sta sale al mercado. Y que cualquier operaci\u00f3n en la que el dinero o propiedad p\u00fablica est\u00e9n implicados, se realice de forma transparente a los ciudadanos, disponiendo de luz y taqu\u00edgrafos a discreci\u00f3n. De lo contrario el dinero p\u00fablico seguir\u00e1 sirviendo para enriquecer a los cercanos al poder pol\u00edtico del momento.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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