{"id":19201,"date":"2018-03-08T08:13:15","date_gmt":"2018-03-08T07:13:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=19201"},"modified":"2020-04-02T18:29:41","modified_gmt":"2020-04-02T16:29:41","slug":"ya-estamos-tardando-en-buscar-la-aguja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/ya-estamos-tardando-en-buscar-la-aguja\/","title":{"rendered":"Estamos tardando demasiado en coger la aguja"},"content":{"rendered":"

Tal vez sea cierto, como se dice desde distintos \u00e1mbitos, que lo de la burbuja inmobiliaria est\u00e1 muy lejos de volver a suceder, pero el caso es que las situaciones que se contemplan d\u00eda tras d\u00eda en Madrid, recuerdan mucho a lo sucedido hace ya m\u00e1s de diez a\u00f1os. Y en aquella \u00e9poca tambi\u00e9n hubo determinados personajes que aseguraban, por los petisuis de sus hijos, que lo de la burbuja era un mensaje de los agoreros de siempre y que no pasaba nada. Y luego pas\u00f3, \u00a1vaya si pas\u00f3! Y todav\u00eda estamos pagando aquellos disparates<\/strong>.<\/p>\n

No s\u00e9 yo si los tranquilizadores de hoy son los mismos que los iluminados de ayer; creo que no, y que la mayor\u00eda, como el famoso MAFO, Gobernador del Banco de Espa\u00f1a, ya est\u00e1n retirados viviendo de las rentas.<\/p>\n

En determinadas zonas de Espa\u00f1a se est\u00e1n produciendo microburbujas inmobiliarias<\/strong> que repiten, punto por punto, los antiguos vicios de precios galopantes y especulaci\u00f3n a la vista. El caso de pisos que se venden en un d\u00eda<\/strong> y que no\u00a0 llegan ni al escaparate de las agencias inmobiliarias, comienza a ser habitual en determinadas zonas de la capital. Y eso a pesar de que los precios est\u00e1n superando ya los 4.000 euros por metro<\/strong> en siete zonas de la capital. A las ya tradicionales Salamanca, Chamber\u00ed y Chamart\u00edn se han sumado Moncloa, Centro, Retiro y Bulevares, con subidas que, en algunos casos, superan el 20%.<\/p>\n

Y no hay que enga\u00f1arse con las causas de esta situaci\u00f3n desbocada, que muy poco tienen que ver con la tan cacareada recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y s\u00ed con la entrada de inversores<\/strong> de toda laya, atra\u00eddos por la rentabilidad del mercado del alquiler. Tanto del tur\u00edstico como del residencial. Y a esa demanda se intenta ajustar la oferta con anuncios de pisos, que dicen esperanzados: \u201cInteresantes para inversores\u201d.<\/p>\n

El caso es que la situaci\u00f3n en Madrid comienza a ser alarmante<\/strong>, sobre todo para los que viven de un sueldo que no se incrementa \u00a0con el IPC ni de lejos. Los pisos tampoco incrementan su renta con el IPC, \u00a1faltar\u00eda m\u00e1s!, que el Partido Popular los sac\u00f3 de ese control para alentar el mercado del alquiler. Y lo alent\u00f3 sin ninguna duda, tanto que las subidas que se est\u00e1n produciendo ya superan los dos d\u00edgitos.<\/p>\n

Con esta legislaci\u00f3n tan \u201cespecial\u201d los fondos buitre llegados al olor de la carro\u00f1a inmobiliaria<\/strong> en los a\u00f1os 2012 y 2013 se est\u00e1n especializando en la adquisici\u00f3n de edificios para adecentarlos, liberarlos de vecinos molestos y de rentas bajas y ponerlos en producci\u00f3n. Y echar a los habitantes de esas zonas es muy sencillo, se espera el final del plazo de alquiler y se establece una subida del 40% lineal\u2026y es legal.<\/p>\n

Y si es legal poner en la calle a los vecinos de toda la vida<\/strong>, por medio de subidas de renta imposibles de asumir para jubilados o mileuristas, tambi\u00e9n lo es, al menos de momento, poner el inmueble a producir rentabilidades superiores al 8% por medio de los alquileres tur\u00edsticos. Y a ello se han puesto Bancos, inversores y fondos buitre, unidos en m\u00e1s que discutibles Socimis, que ven dinero f\u00e1cil y r\u00e1pido, justo lo que les gusta.<\/p>\n

Y en este sentido, el Gobierno Central le pasa el problema de la casa caliente a las Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong> que, si hacen como Cifuentes, dejar\u00e1n en manos de los ayuntamientos todas las responsabilidades.<\/p>\n

El que si se ha puesto r\u00e1pido a la tarea ha sido Cristobal Montoro, que ya ha organizado una estrategia para llevarse su parte de esos miles de millones<\/strong> que est\u00e1n generando los alquileres tur\u00edsticos. Y lo hace con una orden ministerial, que obliga a las plataformas de alquileres a suministrar a la Agencia Tributaria los datos fiscales<\/strong> relativos a esta actividad, antes del 31 de octubre.<\/p>\n

Esta nueva obligaci\u00f3n fiscal, aprobada por el Ministerio de Hacienda en diciembre de 2017, entrar\u00e1 en vigor en julio<\/strong> de 2018. Con\u00a0 la misma se pretende acabar con muchas actuaciones fraudulentas de empresarios disfrazados de particulares y que disponen, en algunos casos, de centenares de pisos en alquiler, con m\u00e1s camas totales que muchos hoteles grandes de la capital.\u00a0 Montoro quiere tener \u00a0la\u00a0identificaci\u00f3n\u00a0<\/strong>del titular de la vivienda, la del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda y la de las personas o entidades cesionarias<\/strong>. Pero tambi\u00e9n la\u00a0identificaci\u00f3n del inmueble, su referencia catastral y el n\u00famero de d\u00edas de disfrute de la vivienda<\/strong> con fines tur\u00edsticos. De la misma forma debe figurar el\u00a0importe percibido<\/strong> por el titular cedente\u00a0del derecho y el n\u00famero de contrato en virtud del cual el declarante intermedia en la cesi\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n

Por su parte Carmena, que ya est\u00e1 previendo el panorama en la capital para \u00e9ste pr\u00f3ximo verano, quiere suspender la concesi\u00f3n de nuevas licencias<\/strong> y bajar a 60 d\u00edas el tiempo m\u00e1ximo de ocupaci\u00f3n de pisos vacacionales sin licencia.<\/p>\n

Preocupados por el precio de la fiesta, que siempre va a cargo de los mismos, se muestran los chicos de la PAH que tachan de \u201calarmante\u201d la subida en un 4,3% de los desahucios por alquiler, con 35.666 desahucios.<\/strong>\u00a0Es decir, casi un 60% de los desahucios en 2017 fueron por impago del alquiler. Un aumento que achacan a \u00a0las malas pol\u00edticas del gobierno del PP, que desvincularon los precios del alquiler del IPC y otorgaron un r\u00e9gimen fiscal privilegiado a las Socimis. Esta pol\u00edtica gubernamental es la que ha llevado, seg\u00fan esta plataforma de afectados, a incrementos de los precios del alquiler en un 40% desde 2013<\/strong>, y a masivas expulsiones vecinales de sus barrios y municipios de toda la vida.<\/p>\n

Y es que muchas de las personas que terminaron desalojadas, por no poder pagar las cuotas hipotecarias, \u00a0est\u00e1n en trance de volver a serlo ante el\u00a0imparable aumento del precio del alquiler\u00a0<\/strong>y la imposibilidad de pagarlo con unos sueldos o pensiones \u00a0miserables, que no se incrementan ni en un euro. Para quienes arrendaron entre 2010 y 2014, los peores momentos de la crisis, las subidas son importantes. Entre 100 euros y 400 m\u00e1s de media se le pedir\u00e1n al querer renovar el arrendamiento.\u00a0 Todo depender\u00e1 del a\u00f1o en el que se firm\u00f3 el contrato<\/strong>.<\/p>\n

En estos primeros meses del 2018 est\u00e1n caducando los \u00faltimos contratos de cinco a\u00f1os, que se firmaron antes de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), aprobada el 5 de junio de 2013, que buscaba flexibilizar la duraci\u00f3n de los contratos,\u00a0pasando de un m\u00ednimo de cinco a\u00f1os a tres<\/strong>, y reduciendo la pr\u00f3rroga de tres a uno. El objetivo esgrimido por el Gobierno, fue evitar la rigidez del mercado y que los particulares alquilaran sus pisos vac\u00edos, aunque ello se hiciera\u00a0a costa de desproteger a los inquilinos, <\/strong>\u00a0dej\u00e1ndolos a merced de los caseros, como est\u00e1 sucediendo. \u00a0Por si fuera poco, tambi\u00e9n est\u00e1n finalizando los contratos sometidos a la nueva LAU y que se firmaron en el a\u00f1o 2015<\/p>\n

Y la subida que les espera es imposible para una gran parte de los espa\u00f1oles, que perciben sueldos inferiores a mil euros. Nada menos que incrementos del 38% de media, contabilizando desde el 2013 hasta hoy. Y esta media es enga\u00f1osa, como todas, porque en Madrid suben un 42% y un 50% en Barcelona. \u00a0Los burofaxes, anunciando la finalizaci\u00f3n del alquiler para muchos inquilinos, abundan m\u00e1s que las hojas en oto\u00f1o<\/strong> y los nuevos t\u00e9rminos\u00a0van a ser inasumibles<\/strong>\u00a0para muchos, que tendr\u00e1n que irse cada vez m\u00e1s lejos o buscarse alguien con quien compartir el alquiler \u2013se impone la casa patera<\/strong>-, porque viviendas sociales en alquiler existen pocas en un entorno que acaba con lo p\u00fablico y\u00a0vende las viviendas sociales a fondos buitre<\/strong>, como ha sucedido en Madrid.<\/p>\n

Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, en 2001 viv\u00edan de alquiler el 9,6% de los hogares espa\u00f1oles, y en 2016 eran el 16,3%. En las grandes ciudades el porcentaje es superior, con lo que el problema se ir\u00e1 acrecentando conforme pasen los meses.<\/p>\n

El Gobierno ha tenido mucho tiempo para prever lo que pod\u00eda suceder \u00a0con el precio de los alquileres y se ha negado a intervenir, obediente a la m\u00e1xima neoliberal de\u00a0dejar que el mercado se regule a s\u00ed mismo<\/strong>, m\u00e1xima conservadora que\u00a0es una de las grandes mentiras que padecemos. <\/strong>La entrada de grandes empresas inversoras en el mercado del alquiler, como\u00a0Santander, BBVA y Acciona, aleja la posibilidad de la intervenci\u00f3n estatal \u00a0y deja al inquilino a los pies de los caballos o\u00a0con los pies en la calle<\/strong>\u00a0para hablar con m\u00e1s propiedad.\u00a0 La regulaci\u00f3n de la vivienda como un derecho de todos y no un bien especulativo\u00a0sigue pendiente y alej\u00e1ndose,\u00a0<\/strong>siendo buena muestra de ello la rentabilidad que alcanzan los inversores, llegados al calor de una legislaci\u00f3n, que vuelve a promover la especulaci\u00f3n con la vivienda y a que los beneficios inmobiliarios se realicen a costa de los que menos tienen.<\/p>\n

Resulta obvio que la microburbuja inmobiliaria que sufrimos deviene por la rentabilidad del alquiler y la favorable normativa existente, demasiado decantada del lado del propietario. Tal vez si sus se\u00f1or\u00edas, como es el caso de Ba\u00f1ez y Montoro<\/strong>, no dispusieran de bienes inmobiliarios\u00a0 rentabiliz\u00e1ndose en el mercado del alquiler, a la vez que reciben la ayuda del Congreso de 1823 euros mensuales,<\/strong> por no disponer de vivienda libre en Madrid, estar\u00edan m\u00e1s proclives a regular el mercado inmobiliario.<\/p>\n

Este \u00a0mercado, como todos, \u00a0debe producir beneficios<\/strong> para que funcione. Los propietarios obtener rendimientos suficientes, al igual que los intermediarios que mantienen una estructura y unos puestos de trabajo \u2013m\u00e1s de 220.000-sin olvidar al importante sector de la construcci\u00f3n que, de momento, acaba de levantarse. \u00a0Pero si aceleramos la m\u00e1quina por encima de nuestras posibilidades, nos saldremos en la curva, aunque llevemos un Aston Martin; las consecuencias ya las conocemos, que se ven a diario.\u00a0Menos beneficios rel\u00e1mpago y m\u00e1s control. Y si hay que pinchar la burbuja antes de que se hinche demasiado<\/strong>, ya estamos tardando en coger la aguja.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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