{"id":19405,"date":"2018-03-25T10:35:59","date_gmt":"2018-03-25T08:35:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=19405"},"modified":"2020-04-02T18:47:23","modified_gmt":"2020-04-02T16:47:23","slug":"el-supremo-continua-bailando-la-yenka-con-los-gastos-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/el-supremo-continua-bailando-la-yenka-con-los-gastos-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"El Supremo baila la yenka con los gastos de la hipoteca"},"content":{"rendered":"<p id=\"m316-315-317\">Ante el desconcierto creado, tras la sentencia con la que el <strong>Tribunal Supremo<\/strong> pretende aclarar qui\u00e9n paga los gastos hipotecarios,\u00a0 al final van a conseguir que sea tambi\u00e9n Europa la que dirima en la controversia que el propio Supremo ha originado. Y es que lo mismo da un paso para adelante, que otro para atr\u00e1s, que a izquierda o a derecha. Por un lado el alto tribunal considera que la cl\u00e1usula que impone que todos los gastos corran a cargo del sufridor es<strong> abusiva<\/strong>, por no haber posibilidad alguna de negociaci\u00f3n. Pero por otro \u00absalva\u00bb de la cl\u00e1usula abusiva el pago de los Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), que vienen a ser el 50% del total y se lo <strong>adjudica al consumidor<\/strong>, salvando tambi\u00e9n a los bancos del pago.<\/p>\n<p>En dos nuevas sentencias de recursos contra el Banco Sabadell y CaixaBank, desde la Audiencia Provincial de Oviedo, <strong>el alto tribunal estima como abusiva la obligaci\u00f3n al consumidor del pago de tributos<\/strong>, que eran obligaci\u00f3n de las entidades, pero\u00a0evita pronunciarse sobre la adecuaci\u00f3n del impuesto, al ser una cuesti\u00f3n de car\u00e1cter fiscal, competencia de la v\u00eda contencioso-administrativa, que queda al margen de la normativa en materia de protecci\u00f3n a los consumidores. Y remite\u00a0a la jurisprudencia dictada por la sala pertinente del Tribunal Supremo que defiende que sea el\u00a0 prestatario el que abonar\u00e1 el AJD en calidad de beneficiario de la hipoteca.<\/p>\n<p id=\"m336-4-337\">De esta forma,\u00a0 el Supremo<strong> declara nula la cl\u00e1usula<\/strong> que atribu\u00eda indiscriminadamente y sin distinci\u00f3n todos los gastos e impuestos al cliente, pero acuerda mantener el gravamen respecto de la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo, raz\u00f3n por la que explica \u00abno cabe devoluci\u00f3n alguna de las cantidades\u00bb. Es decir, la cl\u00e1usula debe considerarse nula pero algunos de sus conceptos permanecen. Lo correcto en estos casos, como est\u00e1 siendo habitual en sentencias anteriores, ser\u00eda anularla por completo, considerarla inexistente y que el banco abone los gastos, pero de nuevo surge el \u00abpobrecitos bancos que no tienen dinero y se pondr\u00eda en riesgo el sistema financiero\u00bb.<\/p>\n<p>Por eso, desde distintos foros legales anuncian que pedir\u00e1n a los jueces\u00a0que eleven\u00a0<b>una cuesti\u00f3n prejudicial<\/b>\u00a0para que Europa aclare las consecuencias de declarar abusiva una cl\u00e1usula por generar desequilibrio y que sin embargo se mantenga uno de sus conceptos que obliga al consumidor.<\/p>\n<p id=\"m376-12-377\">Seg\u00fan las estimaciones, en una hipoteca de 150.000 euros para la que se obtiene un pr\u00e9stamo por valor de 120.000 euros, los gastos asociados a la hipoteca -notar\u00eda, registro, tasaci\u00f3n o AJD- rondar\u00edan\u00a0<b>los 3.000 euros, de los que en torno a 1.500 euros corresponder\u00edan al impuesto.<\/b><\/p>\n<p id=\"m381-13-382\">A tenor de los expertos, se mantienen las posibilidades de<strong> recuperar lo abonado<\/strong> en concepto de gastos de notar\u00eda, gestor\u00eda, tasaci\u00f3n o registro, a los que no alude el Supremo, as\u00ed como en intereses de demora, comisiones de vencimiento anticipado o de apertura. Todo ser\u00e1 que en un nuevo paso de \u00abyenka\u00bb el Supremo cambie otra vez la situaci\u00f3n y exonere a los bancos de otra serie de pagos. <strong>La voz del TJUE se vuelve imprescindible<\/strong> y si es as\u00ed, \u00bfpara qu\u00e9 necesitamos este Tribunal Supremo volcado hacia los intereses bancarios?.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p id=\"m381-13-382\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ante el desconcierto creado, tras la sentencia con la que el Tribunal Supremo pretende aclarar qui\u00e9n paga los gastos hipotecarios,\u00a0 al final van a conseguir que sea tambi\u00e9n Europa la que dirima en la controversia que el propio Supremo ha 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