{"id":20207,"date":"2018-05-17T07:29:18","date_gmt":"2018-05-17T05:29:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=20207"},"modified":"2020-04-02T18:29:34","modified_gmt":"2020-04-02T16:29:34","slug":"desactivando-el-peligroso-negocio-del-alquiler-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/desactivando-el-peligroso-negocio-del-alquiler-vacacional\/","title":{"rendered":"Desactivando el peligroso negocio de las plataformas de alquiler vacacional"},"content":{"rendered":"<p>Escuchadas las palabras del ministro de Fomento, <strong>\u00cd\u00f1igo de la Serna<\/strong>, el pasado mes de abril, cuando asegur\u00f3 que su departamento hab\u00eda descartado la posibilidad de fijar precios m\u00e1ximos para los alquileres, porque tendr\u00eda el efecto contrario \u00bf?, algunos ayuntamiento, muy preocupados por el cariz que estaba tomando este mercado en sus ciudades, \u00a0entendieron que <strong>no pod\u00edan esperar nada<\/strong> desde ese lado y decidieron tomar la iniciativa. Se trataba de \u00a0controlar el monstruo de los alquileres antes de que creciera demasiado para poder hacerlo. O al menos intentarlo.<\/p>\n<p>No hab\u00eda pasado ni una semana desde la intervenci\u00f3n del ministro de Fomento cuando el <strong>Ayuntamiento de Palma<\/strong> tom\u00f3 claramente la iniciativa y se coloc\u00f3 en el ojo del hurac\u00e1n. Y as\u00ed, los propietarios de pisos o apartamentos en el municipio de <strong>Palma<\/strong> no podr\u00e1n alquilar su vivienda a turistas desde el pr\u00f3ximo mes de julio. La medida no afectar\u00e1 a las viviendas unifamiliares (casas aisladas o chalets), y contar\u00e1 con excepciones en pol\u00edgonos, suelo r\u00fastico protegido y en la zona de influencia aeroportuaria.<\/p>\n<p>Y es que a pesar de los consabido preceptos neoliberales de que el mercado es soberano y se regula as\u00ed mismo, la situaci\u00f3n en <strong>Palma de Mallorca<\/strong> roza la locura. Varios estudios \u00a0encargados por el propio ayuntamiento \u00a0han revelado que la oferta de pisos tur\u00edsticos no reglados aument\u00f3 un 50% entre 2015 y 2017 hasta alcanzar las <strong>20.000 plazas<\/strong> comercializadas en la ciudad. Y que tan s\u00f3lo <strong>645<\/strong> de las viviendas ofertadas cuentan con licencia.<\/p>\n<p>La restrictiva medida tomada por el equipo de gobierno ha decidido considerar la ciudad como zona \u00fanica y mantener la restricci\u00f3n de esta pr\u00e1ctica en pisos y apartamentos de todo el territorio \u00abpara proteger al residente. Porque seg\u00fan el mun\u00edcipe <strong>Antonio Noguera<\/strong>, existe un paralelismo entre la evoluci\u00f3n del fen\u00f3meno de los alquileres vacacionales y el aumento de los precios del alquiler residencial. Precios del alquiler que han experimentado una <strong>subida del 40%<\/strong> los \u00faltimos a\u00f1os, convirtiendo a <strong>Palma<\/strong> en la segunda ciudad, por detr\u00e1s de Barcelona, en la que m\u00e1s dinero invierten los residentes para el pago de la renta.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n <strong>Madrid<\/strong> ha decidido <strong>regular los alquileres tur\u00edsticos<\/strong> y proteger a los residentes de las subidas especulativas del precio de los alquileres. Y lo va a hacer <strong>ilegalizando el 95% de las viviendas tur\u00edsticas<\/strong> existentes, sobre todo en el <strong>distrito Centro<\/strong>, al exigirles que dispongan de un acceso independiente desde la calle. Se pretende que las viviendas de uso tur\u00edstico cumplan los\u00a0mismos requisitos que hoteles y apartamentos tur\u00edsticos, a los que se les demanda un acceso independiente. Adem\u00e1s, quiere que a partir de 90 d\u00edas de alquiler al a\u00f1o, los propietarios de los apartamentos necesiten una <strong>licencia urban\u00edstica de uso terciario<\/strong>.<\/p>\n<p>Las medidas que en estos momentos se est\u00e1n planteando incluyen la\u00a0<strong>prohibici\u00f3n total de cambio de uso residencial<\/strong> a terciario en las zona del <strong>Distrito Centro<\/strong> y a otra denominada Zona 2<strong> \u00a0<\/strong>que corresponder\u00eda a los distritos de <strong>Chamber\u00ed, Arganzuela,<\/strong> parte de los distritos de <strong>Salamanca y Retiro<\/strong> y el barrio de <strong>Arg\u00fcelles<\/strong><\/p>\n<p>Pero adem\u00e1s de legislar la situaci\u00f3n, el Ayuntamiento quiere poner en marcha un mayor control digital \u00a0de las p\u00e1ginas web existentes, cruzando sus datos, y un refuerzo en la inspecci\u00f3n. Todo ello sin olvidar poner fin al acuciante problema del <strong>mobbing inmobiliario<\/strong>\u00a0en edificios residenciales, que tiene por objetivo expulsar a los vecinos, generalmente personas mayores y que ya es una realidad cotidiana en determinadas zonas de Madrid.<\/p>\n<p>Aparte del Ayuntamiento de la capital, la <strong>Comunidad de Madrid<\/strong> permitir\u00e1 a las comunidades de vecinos prohibir el uso tur\u00edstico de los edificios<\/p>\n<p>A la vez,\u00a0 la<strong> Comunidad de Valenci<\/strong>a se ha sumado a la guerra que las administraciones locales mantienen contra la proliferaci\u00f3n de los\u00a0apartamentos tur\u00edsticos. Las<strong> Cortes Valencianas<\/strong> aprobar\u00e1n antes del verano una ley que conceder\u00e1 un amplio margen de maniobra a los Ayuntamientos. En la ciudad de <strong>Valencia<\/strong>, la entrada en vigor de la normativa implicar\u00e1 que los nuevos pisos tur\u00edsticos quedar\u00e1n limitados pr\u00e1cticamente solo a los bajos y las primeras plantas. Con la nueva ley, para poder inscribirse en el registro auton\u00f3mico, que es obligatorio y en el que figuran 66.755 viviendas, los propietarios tendr\u00e1n que obtener previamente un \u00abinforme municipal de compatibilidad urban\u00edstica con su numeraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Este n\u00famero de registro <strong>deber\u00e1 aparecer en todas las ofertas<\/strong> publicadas por las plataformas de Internet. Y si estas reh\u00fasan hacerlo, ser\u00e1n multadas con unas sanciones que acaban de ascender hasta\u00a0 los 600.000 euros.<\/p>\n<p>En cuesti\u00f3n de sanciones, <strong>Barcelona<\/strong>, la ciudad con mayor oferta de pisos tur\u00edsticos de Espa\u00f1a y donde los residentes est\u00e1n sufriendo m\u00e1s la reconversi\u00f3n de viviendas residenciales, se destaca del resto de ciudades afectadas y ya ha impuesto a <strong>Airbnb y Homeaway<\/strong> multas de 600.000 euros. En toda Catalu\u00f1a, la Generalitat ha recaudado cuatro millones de euros en <strong>sanciones a pisos tur\u00edsticos<\/strong> desde 2012.<\/p>\n<p>El resto de comunidades, m\u00e1s r\u00e1pidamente las de mayor incidencia tur\u00edstica, tambi\u00e9n se est\u00e1n moviendo. As\u00ed, <strong>Andaluc\u00eda<\/strong> obliga desde 2016 a los due\u00f1os a registrar las viviendas en una base de datos y otras comunidades, desde el<strong> Pa\u00eds Vasco a Canarias<\/strong>, han empezado a legislar la actividad.<\/p>\n<p>Y si los ayuntamientos se preocupan por la situaci\u00f3n de sus vecinos, al otro lado del campo, Bancos, Fondos buitre, socimis y grandes tenedores de vivienda est\u00e1n muy atentos a lo que est\u00e1 sucediendo. Parec\u00eda que teniendo controlado\u00a0 al Gobierno el <strong>beneficio estaba asegurado<\/strong>, pero el r\u00e9gimen auton\u00f3mico y municipal que tiene nuestro pa\u00eds, es complejo. Y las competencias en vivienda est\u00e1n demasiado dispersas para poder actuar en el mercado a golpe de Tribunal Constitucional. Pero algo tendr\u00e1n que pensar&#8230;\u00a1y r\u00e1pido! Porque\u00a0 saben que si<strong> Carmena, Colau<\/strong> y el resto de la banda \u00a0les desmontan el <strong>negocio del alquiler vacacional<\/strong>, la rentabilidad inmobiliaria del alquiler va a descender y con ella, el<strong> retorno de las inversiones<\/strong> realizadas se va a prolongar en el tiempo. Y eso no mola.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escuchadas las palabras del ministro de Fomento, \u00cd\u00f1igo de la 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