El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) publica que la compraventa de casas en Espa\u00f1a sufri\u00f3 en agosto un retroceso del 15,3% con respecto al mismo periodo de 2012. Durante este mes, 23.552 casas cambiaron de manos, lo que supone un dato relativamente bajo de la serie hist\u00f3rica, pero sin llegar a tocar los m\u00ednimos de marzo. El problema surge cuando la cifra se compara con la de agosto de 2012, ya que la ca\u00edda interanual del 15,3% es la mayor que ha sufrido el mercado inmobiliario en lo que va de 2013.<\/p>\n
Este desplome de agosto, que es el cuarto mensual consecutivo, se explica porque en verano de 2012 fue cuando se anunci\u00f3 que las desgravaciones fiscales a la compra iban a desaparecer en 2013. Tambi\u00e9n, porque se confirm\u00f3 que el IVA subir\u00eda desde el superreducido 4% al 10% desde el 1 de enero. Ambas medidas animaron a las familias a decidirse por cambiar de casa anticip\u00e1ndose al efecto al alza que tuvieron en el precio de la vivienda, lo que increment\u00f3 las operaciones de compraventa. Al estar elaborada con cifras de los registradores de la propiedad, esta estad\u00edstica en realidad refleja las ventas cerradas unos dos meses antes (en junio).<\/p>\n
Si el an\u00e1lisis se realiza sumando los resultados de julio y agosto para corregir el efecto de las vacaciones, el resultado es que las ventas retroceden un 8,4%. Esta ca\u00edda solo tiene comparaci\u00f3n con la que se sufri\u00f3 en 2010, cuando fue del 10%, por el mencionado efecto del anuncio de la desaparici\u00f3n de las ayudas.<\/p>\n
Por el lado contrario, la estad\u00edstica del INE tambi\u00e9n arroja alg\u00fan dato positivo. Pese al catastr\u00f3fico efecto que ha tenido en la compraventa de viviendas el final de las ayudas fiscales, el balance acumulado desde enero arroja un alza del 1,2% en tasa interanual. En este avance ha tenido un papel destacado el colectivo de compradores extranjeros. Junto a ello, llama la atenci\u00f3n el incremento de las compraventas en efectivo ya que la restricci\u00f3n del cr\u00e9dito sigue lastrando las transacciones. Los datos de los notarios muestran que el 70% de las compras se han pagado al contado.<\/p>\n
Ante la situaci\u00f3n del cr\u00e9dito casi inexistente, las amenazas de reforma del eur\u00edbor por parte del BCE (lo que supondr\u00e1 un encarecimiento de las hipotecas) y los datos de empleo sin posibilidad de mejora en el corto-medio plazo, parece que la \u00fanica salida de los casi desesperados vendedores es continuar bajando los precios para hacer que sus viviendas sean accesibles a los potenciales compradores. Hasta la fecha, la vivienda se ha abaratado un 37% desde que estall\u00f3 la burbuja inmobiliaria, seg\u00fan los datos del mismo INE.<\/p>\n
Del total de casas vendidas, el 44,6% eran nuevas y el 55,4% restante de segunda mano. En lo que va de a\u00f1o, la venta de inmuebles a estrenar baja el 3,3% y la de usadas sube el 5,5%. La venta de vivienda libre cay\u00f3 el 15,3 %, hasta las 21.317 operaciones, en tanto que la de protegida se desplom\u00f3 el 16,5% y sum\u00f3 2.235 transacciones.<\/p>\n
Por comunidades, el mayor n\u00famero de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes registradas en agoso se dio en La Rioja (112) y Comunidad Valenciana (89). Andaluc\u00eda continu\u00f3 a la cabeza de compraventas de viviendas en agosto, con 5.057 operaciones, seguida de Catalu\u00f1a (4.009), Comunidad Valenciana (3.644) y Comunidad de Madrid (2.545). Las regiones con menbos transacciones fueron Cantabria (271) y La Rioja (287).<\/p>\n
En valores relativos, las regiones donde m\u00e1s se incrementaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron Navarra (+20,4%) y La Rioja (+5,1%). Junto a estas, solo se registraron aumentos en Catalu\u00f1a (2,2%). Mientras, baj\u00f3 en el resto. Los mayores descensos en la compraventa de viviendas correspondieron a Cantabria (-39,2%) y Asturias (-38,2%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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