{"id":20903,"date":"2018-07-05T09:08:02","date_gmt":"2018-07-05T07:08:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=20903"},"modified":"2020-04-02T18:29:30","modified_gmt":"2020-04-02T16:29:30","slug":"colau-frente-al-ladrillo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/colau-frente-al-ladrillo\/","title":{"rendered":"Colau de nuevo frente al ladrillo y la especulaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

La situaci\u00f3n que viven con la vivienda las grandes ciudades, con el claro ejemplo de Madrid y Barcelona<\/strong> en primer lugar, est\u00e1 obligando a tomar medidas y r\u00e1pidas. El nuevo Gobierno de S\u00e1nchez ya adelant\u00f3 que reformar\u00e1 de nuevo la LAU<\/strong>, excesivamente balanceada del lado de los propietarios, para conseguir alquileres m\u00e1s asequibles y de mayor duraci\u00f3n. Es una condici\u00f3n obligada para que los centros de las grandes ciudades no se conviertan en parque tem\u00e1ticos para el turismo<\/strong>, con alquileres desorbitados y de frecuente rotaci\u00f3n.<\/p>\n

Pero la situaci\u00f3n es tan grave que estas medidas pueden no ser suficientes, sobre todo cuando la cifra de vivienda social en nuestro pa\u00eds es rid\u00edcula. Espa\u00f1a dispone de un 1,5% de vivienda social<\/strong> de todo el parque inmobiliario frente al 11% de media europea. Del total de las viviendas protegidas, el 2,5% son alquileres sociales, a ignominiosa distancia de pa\u00edses de nuestro entorno, como Holanda que tiene un 30%, Reino Unido un 21% o Francia un 17%.<\/p>\n

Por ello, y ayudada por una opini\u00f3n p\u00fablica, que de forma mayoritaria estima que la situaci\u00f3n en Barcelona es muy grave<\/strong>, Ada Colau<\/strong>, alcaldesa de la Ciudad Condal, ha decidido tomar una medida pol\u00e9mica y que seguro terminar\u00e1 en los tribunales o en nada. Quiere obligar a los promotores de obra nueva residencial o grandes rehabilitaciones de edificios que se realicen en cualquier barrio de Barcelona, a dedicar a vivienda social el 30% de los pisos que se construyan o rehabiliten, sea cual sea el precio del suelo y el barrio.<\/p>\n

La norma, que se ha aprobado en el Consistorio, con la abstenci\u00f3n de Ciudadanos y el voto contrario del PP, supondr\u00e1 cambiar el Plan General Metropolitano. La norma tiene todav\u00eda un largo desarrollo por delante y por eso se est\u00e1 produciendo una verdadera tromba de solicitudes de certificado de obra para eludir la imposici\u00f3n.<\/p>\n

La pol\u00e9mica medida, ha llegado avalada por una encuesta realizada por el Bar\u00f3metro Semestral del Ayuntamiento, que ha preguntado a los barceloneses por la situaci\u00f3n de la vivienda. Las respuestas obtenidas, de un total de 800 encuestas realizadas, no dejan lugar a dudas. As\u00ed, el 94, 2 de los encuestados estiman que la ciudad tiene un problema de vivienda, consideran el 48, 6% que el problema es muy grave y un 39% que es tan s\u00f3lo grave. Un casi irrelevante 6,6% no lo ve trascendente.<\/p>\n

Y en cuanto las soluciones a adoptar, que tambi\u00e9n se les ha preguntado al respecto, m\u00e1s de un 42% proponen bajar o regular los precios de la vivienda , el 28,4% que se incremente la vivienda social, el 16,9% cambios en el marco legislativo, un 14,7% mayor control de los pisos tur\u00edsticos y algo m\u00e1s de un 10% extender el control a los pisos vac\u00edos. Adem\u00e1s, una gran mayor\u00eda superior al 75%, pide que la administraci\u00f3n regule el precio de los alquileres, frente a un 22% que estima no debe ser as\u00ed.<\/p>\n

La encuesta ha\u00a0 servido de justificante para el consistorio barcelon\u00e9s, que asegura que el cambio de la LAU<\/strong> por parte del Gobierno de Madrid<\/strong> se queda corto y que hacen falta pol\u00edticas m\u00e1s\u00a0 agresivas con la situaci\u00f3n especulativa que se est\u00e1 sufriendo, como la de obligar a los promotores a destinar un 30% de lo que se construya o rehabilite a vivienda social.<\/p>\n

La comisi\u00f3n municipal de Urbanismo ha logrado el apoyo de los partidos necesarios para sacar adelante su propuesta, a cambio de renunciar a suspender las licencias y a que la nueva normativa no se aplique de forma inmediata, sino que deba pasar por el pleno del Ayuntamiento en oto\u00f1o y por la Comisi\u00f3n de Urbanismo de la Generalitat a continuaci\u00f3n. De ah\u00ed, las carreras de los promotores entregando solicitudes. Tanto el PDeCat como el PP, que para esto no se han repugnado y han votado juntos, acusan al consistorio de no haber sabido solucionar el problema de la vivienda y pasar la responsabilidad a la iniciativa privada.<\/p>\n

Y en el lado contrario, la Asociaci\u00f3n de Promotores de Catalu\u00f1a<\/strong> ha puesto el ladrillo en el cielo, amenazando de paso con toda una bater\u00eda de denuncias ya que, a su juicio, esta medida adem\u00e1s de electoralista es ilegal, por ir contra la Ley de Urbanismo Catalana y la Ley del Suelo espa\u00f1ola. Para los promotores, las p\u00e9rdidas, si no venden todos los pisos a precio libre, est\u00e1n garantizadas \u00a0\u00a0y ello aunque el ayuntamiento ha explicado que la medida no se aplicar\u00e1 a los promotores que tengan ya suelo comprado\u00a0 con anterioridad al 1 de enero. Y los que hayan comprado el suelo estos primeros seis meses del a\u00f1o, deber\u00e1n destinar a vivienda social tan s\u00f3lo el 20% de lo que se construya, que ser\u00e1 menos de lo previsto, aseguran los promotores<\/strong>, y por lo tanto la medida no causar\u00e1 el efecto buscado, que, seg\u00fan declaraciones de Colau, conseguir\u00eda unos 300 pisos sociales al a\u00f1o.<\/p>\n

Colau<\/strong> ha acusado a la especulaci\u00f3n reinante estos \u00faltimos a\u00f1os de haber llevado la situaci\u00f3n a un l\u00edmite que obliga a tomar decisiones r\u00e1pidas y extremas. Las\u00a0 decisiones del ayuntamiento est\u00e1n apoyadas por\u00a0 la Federaci\u00f3n de Asociaciones de Vecinos<\/strong>, el Sindicato de Inquilinos, el Observatorio DESC<\/strong> y la propia PAH<\/strong> y son legales, aseguran, ya que figuran en la Ley del derecho a la Vivienda de 2007.<\/p>\n

Todo comenz\u00f3, cuando en febrero de este a\u00f1o el ayuntamiento apoy\u00f3 una moci\u00f3n de entidades\u00a0 ciudadanas que preve\u00eda f\u00f3rmulas para ampliar el parque p\u00fablico de viviendas, aprovechando para ello normativas vigentes y no utilizadas. Y en su primer punto figuraba el aprovechamiento de leyes auton\u00f3micas\u00a0 junto con el derecho a la vivienda contemplado en la Constituci\u00f3n, para obligar a los promotores a destinar el 30% de los pisos que se construyan o rehabiliten a vivienda social, con lo que se conseguir\u00e1n en todos los barrios y no \u00fanicamente en los nuevos planeamientos urban\u00edsticos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se ha declarado toda la ciudad de de Barcelona<\/strong> \u00e1rea de tanteo y retracto, para que el ayuntamiento tenga derecho de compra preferente en las transacciones inmobiliarias. As\u00ed el consistorio podr\u00e1 adquirir los pisos sociales que hagan a la fuerza los promotores y que no quieran destinar al alquiler. Una f\u00f3rmula para no perderlos cuando acaben los 20 a\u00f1os de protecci\u00f3n.<\/p>\n

La medida del ayuntamiento de Barcelona<\/strong> es pol\u00e9mica y traer\u00e1 cola, sobre todo porque los promotores saben que tienen que hacerle frente antes de que se extienda por otras ciudades y municipios afectados por la locura especulativa de la vivienda y con gobiernos progresistas, con Madrid<\/strong> a la cabeza. Pero si en la anterior ocasi\u00f3n fueron los bancos los principales adversarios de este movimiento social, \u00a0ahora la situaci\u00f3n ha cambiado. Los fondos oportunistas que llegaron, atra\u00eddos por los beneficios, se han hecho con el inmobiliario que ten\u00edan las instituciones financieras y, adem\u00e1s, han invertido comprando constructoras, promotoras y suelo. La acci\u00f3n emprendida por Barcelona choca con su planteamiento empresarial de obtenci\u00f3n r\u00e1pida de grandes beneficios y no se van a dejar. Lo de Colau de nuevo frente al ladrillo<\/strong> y la especulaci\u00f3n<\/strong>, en un entorno pol\u00edtico desfavorable, con S\u00e1nchez en el Gobierno, no entraba en sus planteamientos. Veremos qu\u00e9 sucede porque la acci\u00f3n no acaba m\u00e1s que de comenzar.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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