Buenos d\u00edas Concejal de mi pueblo:<\/p>\n
Te escribo para intentar que alguien como t\u00fa, con sensibilidad social, ponga un poco de cordura en ese PSOE<\/strong> que est\u00e1 a punto de cometer uno de los mayores atentados contra la clase humilde, en apoyo, una vez m\u00e1s, a la Banca<\/strong>.<\/p>\n Junto a PP y Ciudadanos<\/strong> -socios necesarios en los ataques al pueblo- hab\u00e9is decidido que el n\u00famero de cuotas impagadas necesario para que el Banco acuda a la ejecuci\u00f3n hipotecaria, y consiguiente desahucio, suba a doce. Ciertamente, si a una persona corriente, no especialmente puesta en la materia, le dicen que los legisladores de turno han elevado a doce el n\u00famero de cuotas impagadas que facultan al Banco a acudir a la ejecuci\u00f3n hipotecaria, responder\u00e1 que estamos ante una medida socialmente positiva, beneficiosa para los consumidores, y ante unos legisladores con una importante inquietud social.<\/p>\n FALSO<\/strong><\/p>\n Objetivamente, en fr\u00edo, sin m\u00e1s informaci\u00f3n, nadie puede discutir que tener en tu contrato una cl\u00e1usula que faculta al Banco a ejecutar la hipoteca tras doce incumplimientos es mejor que tener una cl\u00e1usula que le faculta a ejecutar la hipoteca por un \u00fanico incumplimiento, de eso no cabe duda, y eso lo hab\u00e9is vendido bien. Pero las cosas no son como lo dec\u00eds.<\/p>\n En este momento, la casi totalidad de los contratos de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> vigentes, todos nuestros contratos de pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, tienen una cl\u00e1usula de resoluci\u00f3n anticipada que faculta a la entidad a acudir a la ejecuci\u00f3n hipotecaria con un \u00fanico incumplimiento, d\u00e1ndose la circunstancia de que existe una TOTAL UNANIMIDAD<\/strong> en que una cl\u00e1usula de ese tipo, que por un \u00fanico incumplimiento faculta a la entidad a resolver el contrato con todas sus consecuencias, es una cl\u00e1usula nula<\/strong>. Este es un hecho no discutible.<\/p>\n La cl\u00e1usula de vencimiento anticipado que tenemos todos en nuestros contratos es inaplicable<\/strong>. Si la cl\u00e1usula que faculta a la entidad para resolver anticipadamente el contrato resulta nula, el Banco no podr\u00e1 utilizarla en ning\u00fan caso, pues cuando lo haga, el consumidor ejecutado invocar\u00e1 la abusividad de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado<\/strong>, el juez la declarar\u00e1 nula, y el procedimiento ejecutivo se archivar\u00e1. Punto Final.<\/p>\n Ellos nos lleva a la realidad en la que nos encontramos a d\u00eda de hoy, una realidad que preocupa mucho a la Banca, al Tribunal Supremo, al PP, a Ciudadanos, y, por lo que se ve, al PSOE<\/strong>, y es que la Banca est\u00e1 atada de pies y manos, que la Banca no puede ejecutar las hipotecas que tiene suscritas pues las cl\u00e1usulas que impuso en relaci\u00f3n con el vencimiento anticipado reputan todas nulas<\/strong> y, en consecuencia, tiene muy dif\u00edcil ejecutar a la inmensa mayor\u00eda de clientes, pues en cuanto lo intente, saldr\u00e1 a relucir la nulidad de la cl\u00e1usula y el procedimiento se archivar\u00e1.<\/p>\n En conclusi\u00f3n. La Banca tiene un importante problema,<\/strong> pues cada vez que acuda a un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, el ejecutado invocar\u00e1 la abusividad de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado en relaci\u00f3n con su literalidad (Auto C-602\/13, de 11 de junio de 2015, del TJUE), y declarada nula por abusiva la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado proceder\u00e1 el sobreseimiento de la ejecuci\u00f3n (art\u00edculo 695.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), con condena en costas al ejecutante (Art\u00edculo 561.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).<\/p>\n Menudo problema que tiene la Banca. No puede ejecutar a nadie para reclamarle la totalidad de la deuda y echarle de casa, pues las cl\u00e1usulas de resoluci\u00f3n anticipada que ha impuesto en todos estos a\u00f1os resultan nulas<\/strong>; podr\u00e1 reclamar las cuotas impagadas hasta ese momento, eso s\u00ed, pero no el total de cuotas pendientes hasta la finalizaci\u00f3n del contrato<\/strong>.<\/p>\n Problema muy serio. Pero llegan nuestros gobernante s del PSOE y le sacan del apuro,<\/strong> y, adem\u00e1s, le sacan del apuro aparentando que lo hacen por nosotros, por los consumidores, como si fu\u00e9ramos tontos y no nos di\u00e9ramos cuenta. Y es que dec\u00eds algo muy sensato, y es que no se puede consentir una cl\u00e1usula que permita al Banco ejecutar por un \u00fanico incumplimiento, por lo que elevan a doce. Bien. Muy bien. Pero lo hac\u00e9is con car\u00e1cter retroactivo<\/strong>, y pretendes que en todos nuestros contratos quede sustituido el anterior supuesto por el nuevo, esto es, que en mi contrato pase de decir que me pueden ejecutar por un solo incumplimiento a decir que lo pueden hacer por doce.<\/p>\n A quien favorece esto<\/strong>?. A mi no. A t\u00ed tampoco. Y a los que est\u00e1n en apuros tampoco.<\/p>\n Yo, con la anterior redacci\u00f3n estaba a salvo porque la cl\u00e1usula que permit\u00eda al Banco ejecutarme era nula y el d\u00eda que vinieran a ejecutarme el procedimiento se archivar\u00eda por nulidad de la cl\u00e1usula que fundamenta la ejecuci\u00f3n. Esa cl\u00e1usula nula era una salvaguarda que me proteg\u00eda del desahucio. Pero ahora, una vez que purific\u00e1is las cl\u00e1usulas por ley, soy vulnerable; ahora me pueden ejecutar con doce o m\u00e1s impagos, cosa que hasta hoy no pod\u00edan hacer.<\/p>\n En consecuencia, a quien ha favorecido la medida?\u00a0A LA BANCA<\/strong><\/p>\n Y ha favorecido a la Banca porque todos aquellos clientes que tengan un n\u00famero de impagos por importe equivalente a doce cuotas podr\u00e1n ser ejecutados a partir de la aprobaci\u00f3n de la ley, coloc\u00e1ndose en una situaci\u00f3n de riesgo de perder su vivienda, un riesgo que ayer no ten\u00edan. De esta manera, la Banca, que con la vieja redacci\u00f3n no pod\u00eda ejecutar a nadie, ahora, con la nueva redacci\u00f3n aplicada de manera retroactiva, podr\u00e1 ejecutar a todos<\/strong> aquellos que acumulen una deuda equivalente a doce cuotas, lo que significa que en breve habr\u00e1 un REPUNTE DE EJECUCIONES HIPOTECARIAS<\/strong> frente a todas esas familias que tengan doce impagos, familias que hasta ahora estaban protegidas por el car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipad<\/strong>o pero que hoy est\u00e1n en v\u00edsperas de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong>.<\/p>\n Y esto gracias a los de la rosa<\/strong> que fue roja y que hoy parece ser del color que haga falta con tal de seguir en el candelero. Gracias a vosotros, socialistas, la Banca ha resuelto un problema que le ten\u00eda muy preocupada; gracias a vosotros se ha abierto la puerta a una nueva oleada de desahucios<\/strong>; gracias a vosotros, todo nuestro trabajo por demostrar que la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado era nula y que no cab\u00edan ejecuciones hipotecarias en Espa\u00f1a se ha ido a la mierda, porque vosotros hab\u00e9is purificado ese car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula para que puedan seguir desahuciando<\/strong>.<\/p>\n Si tanto os preocupan los consumidores como dec\u00eds, por qu\u00e9 no hab\u00e9is recogido que con car\u00e1cter retroactivo la modificaci\u00f3n de cl\u00e1usulas relativas a intereses moratorios, comisiones, renuncias de derechos, tasaciones, cl\u00e1usulas suelo, IRPH, y otras declaradas nulas?. Por qu\u00e9 \u00fanicamente hab\u00e9is modificado retroactivamente la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado, y por qu\u00e9 no la de gastos?.<\/p>\n Es que resulta incre\u00edble que un partido socialista, progresista y social, existiendo infinidad de cl\u00e1usulas abusivas en los contratos de los consumidores espa\u00f1oles, corrijan retroactivamente UNICAMENTE UNA, la del VENCIMIENTO ANTICIPADO, la que la Banca suspiraba por purificar, y lo hab\u00e9is hecho de manera excepcional, y, mira tu por donde, hab\u00e9is hecho EL UNICO CAMBIO QUE BENEFICIABA A LA BANCA<\/strong>.<\/p>\n Y otra cosa, tened cuidado cuando dec\u00eds que doce impagos son muchos impagos y demuestran que no hay \u00e1nimo de pagar. Cuidado con eso que he o\u00eddo decir a uno de vuestros representantes, porque cuando se dice que el contrato de pr\u00e9stamo hipotecario se puede resolver por doce incumplimientos, o cuando se dice que hay diez incumplimientos o veinte, no significa que el prestatario consumidor haya dejado de pagar desde hace doce meses, diez o veinte, sino que el total acumulado de retraso supone el importe de doce, diez o veinte cuotas.<\/p>\n Te voy a poner un ejemplo muy sencillo ….<\/p>\n Imagina una familia que pagaba 1000 euros al mes de cuota porque trabajaba la pareja e ingresaban entre ambos 2500 euros. En un momento dado uno de los miembros pierde su trabajo, el otro reduce jornada, y los ingresos familiares bajan a 1200 euros. En esta situaci\u00f3n, la familia, que tiene que pagar una cuota de pr\u00e9stamo de 1000 euros, decide dedicar 800 euros al pago de la cuota del pr\u00e9stamo, y los 400 euros restantes a vivir. Todos los meses pagan 800 euros, todos los meses, todos, pero al finalizar el primer a\u00f1o han dejado de pagar 2000 euros, esto es, dos cuotas.<\/p>\n El segundo a\u00f1o, despu\u00e9s de dedicar 800 euros al mes a la cuota del pr\u00e9stamo, y vivir malamente con 400 euros, ya adeudan cuatro cuotas. Y el quinto a\u00f1o, despu\u00e9s de dedicar 800 euros mensuales al pago de la hipoteca durante cinco a\u00f1os, adeudan diez cuotas. Cuando nos dicen que alguien adeuda diez cuotas da la sensaci\u00f3n de que nos encontramos ante un sirveng\u00fcenza que hace diez meses se tir\u00f3 a la bartola y dej\u00f3 de pagar, cuando la realidad es que nos encontramos ante una familia que dedica el 70% de sus ingresos a pagar la hipoteca, una familia que cada mes paga el 80% de la cuota hipotecaria, una familia que vive con 400 euros, con muchas privaciones.<\/p>\n Y el sexto a\u00f1o, acumular\u00e1n doce cuotas, y despu\u00e9s de pagar el 80% de la cuota mensual durante 6 a\u00f1os, ya acumular\u00e1n las doce cuotas que, gracias a vosotros, permiten que el Banco desahuciarles.<\/p>\n Ahora dime t\u00fa en que hab\u00e9is favorecido a esa familia y en qu\u00e9 hab\u00e9is favorecido al Banco. Y este ejemplo de familia lo tenemos por miles, que son los miles de ejecuciones que vamos a tener en cuanto se aplique la ley y la disposici\u00f3n por la que establec\u00e9is la retroactividad del cambio, la disposici\u00f3n por la que hab\u00e9is tirado por la borda el trabajo que desde hace a\u00f1os han venido desarrollando las plataformas antidesahucios<\/strong>.<\/p>\n Espero que alguien con cordura del PSOE<\/strong> piense un poco en esto que os digo y no en la Banca, porque como no escuch\u00e1is a nadie, como hab\u00e9is perdido contacto con la calle, con la gente humilde, no os enter\u00e1is.<\/p>\n Un saludo compa\u00f1ero\/a, yo conf\u00edo en t\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Te escribo para intentar que alguien como t\u00fa, con sensibilidad social, ponga un poco de cordura en ese PSOE que est\u00e1 a punto de cometer uno de los mayores atentados contra la clase humilde, en apoyo, una vez m\u00e1s, a la Banca.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":22680,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[100],"tags":[],"class_list":["post-22677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa-de-viviendas"],"yoast_head":"\n