{"id":22682,"date":"2018-11-25T22:10:51","date_gmt":"2018-11-25T21:10:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=22682"},"modified":"2020-04-02T17:55:20","modified_gmt":"2020-04-02T15:55:20","slug":"locales-en-venta-o-alquiler-en-viladecans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/locales-en-venta-o-alquiler-en-viladecans\/","title":{"rendered":"Locales en venta o alquiler en Viladecans"},"content":{"rendered":"

La saturaci\u00f3n de la inversi\u00f3n en el mercado residencial y el debilitamiento de los precios de alquiler, que superan los de la hipoteca correspondiente, han llevado a los inversores que buscan rentabilidades elevadas al mercado de los locales comerciales<\/strong>.<\/p>\n

Son los locales comerciales<\/strong> de tama\u00f1o medio y situados en ejes de compras ya no tan cercanos a los centros de las ciudades, los que est\u00e1n generando un inter\u00e9s que no se percib\u00eda hace poco m\u00e1s de un a\u00f1o. La cuesti\u00f3n es su rentabilidad<\/strong>, que supera a los alquileres residenciales de vivienda, sobre todo si estos inician una l\u00f3gica bajada. Rentabilidad<\/strong> que en determinadas zonas perif\u00e9ricas de Madrid y Barcelona se acerca ya al 10% frente a cifras poco superiores al 6% para la vivienda.<\/p>\n

A lo largo del 2017 se cerraron 23.237 compraventas de locales<\/strong> en Espa\u00f1a. Cifra que podr\u00eda superarse este a\u00f1o teniendo en cuenta que s\u00f3lo en el primer semestre\u00a0 se han producido ya 15.234 transacciones, con un incremento del 22% interanual. El volumen de las operaciones de compraventa alcanz\u00f3 un total de 3.711 millones de euros, es decir, un 3,1% m\u00e1s que en 2016. En el primer semestre de 2018 la cifra es ya de 1.591 millones. Y el inter\u00e9s de los inversores privados se percibe al conocer que un 65,9% de los que han adquirido un local han sido personas f\u00edsicas, sobre todo en Madrid, Barcelona, Bilbao, Sevilla, Valencia y Palma de Mallorca.<\/p>\n

El mercado de locales comerciales en alquiler<\/strong> en Barcelona, ha registrado un incremento de la demanda del 33 % en el primer semestre de 2018 respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior, y es el sexto incremento consecutivo de este indicador. Los precios contin\u00faan mostrando subidas moderadas, de alrededor de un 3%, al menos durante el primer semestre y se espera que contin\u00faen as\u00ed hasta finalizar el a\u00f1o.<\/p>\n

Y si el mayor inter\u00e9s de hace un a\u00f1o se daba por los locales<\/strong> situados en primera y segunda l\u00ednea, este a\u00f1o se centra en los de tercera l\u00ednea, que disponen de rentabilidades m\u00e1s elevadas<\/strong> y por lo tanto su crecimiento est\u00e1 siendo considerable. En \u00e1reas perif\u00e9ricas de las grandes ciudades, como Terrassa, Viladecans<\/strong> y Molins de Rei<\/strong> en Barcelona o Alcal\u00e1 de Henares<\/strong> y Coslada<\/strong> en Madrid, \u00a0las rentabilidades son elevadas pudi\u00e9ndose llegar al 15% o al 16% como en Ciudad Lineal<\/strong> de Madrid.<\/p>\n

En todo caso hay que decir que son inversiones de riesgo, afectadas por la rotaci\u00f3n, las modas y el auge del comercio electr\u00f3nico. \u00a0Lo importante, antes y ahora, es el tr\u00e1fico de peatones y la instalaci\u00f3n en la zona de alg\u00fan reclamo, como las tiendas de abanderamiento de grandes empresas, que se est\u00e1n desplazando desde las principales v\u00edas comerciales\u00a0 buscando mejores precios. La visibilidad y la salida de humos son conceptos a tener muy en cuenta.<\/p>\n

Para el particular es casi obligado buscar el asesoramiento de un experto, para reducir las posibilidades de fracaso, analizando bien el inmueble, sus posibles usos, la renta de la zona, la demanda potencial de inquilinos y los movimientos en las calles vecinas. Son en muchos casos las agencias inmobiliarias<\/strong> de la zona, las que pueden aconsejarnos en la compra de estos activos. Como puede hacer la Inmobiliaria Maservicios<\/strong> con los locales en venta o alquiler en Viladecans<\/strong>.<\/p>\n