{"id":22740,"date":"2018-11-29T03:02:59","date_gmt":"2018-11-29T02:02:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=22740"},"modified":"2020-04-02T18:47:17","modified_gmt":"2020-04-02T16:47:17","slug":"una-de-cal-de-la-audiencia-de-madrid-y-otra-de-arena-del-psoe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/desahucio\/una-de-cal-de-la-audiencia-de-madrid-y-otra-de-arena-del-psoe\/","title":{"rendered":"Una de cal de la Audiencia de Madrid y otra de arena del PSOE"},"content":{"rendered":"

Ha sido sin lugar a dudas, la mejor noticia de la semana para los hipotecados espa\u00f1oles<\/strong> y un gran \u00e9xito para la asociaci\u00f3n de consumidores Adicae<\/strong>. El pasado viernes 23 de noviembre, la secci\u00f3n 28 de la Audiencia Provincial de Madrid<\/strong> confirmaba la nulidad de las\u00a0cl\u00e1usulas suelo<\/strong>\u00a0al considerarlas abusivas y condenaba a todos los bancos a devolver las cantidades indebidamente cobradas por este concepto desde la firma de la hipoteca, m\u00e1s los intereses y las costas.<\/p>\n

Era Adicae<\/strong>, la asociaci\u00f3n de consumidores, la que hab\u00eda llevado esta causa, la mayor acci\u00f3n judicial interpuesta contra la banca en Espa\u00f1a, en nombre de 9.000 representados<\/strong> y en contra de 40 entidades bancarias<\/strong>, que ten\u00edan o hab\u00edan tenido estas cl\u00e1usulas suelo en sus contratos hipotecarios<\/strong>.<\/p>\n

Las suelo fueron habituales en una gran parte de los contratos hipotecarios desde el a\u00f1o 2005 hasta el 2016, en que fueron siendo retiradas de manera gradual. Con este artificio, los bancos imped\u00edan que los clientes se beneficiaran de las bajadas del eur\u00edbor<\/strong>, teniendo que soportar diferenciales de m\u00e1s de tres puntos y unas cuotas hipotecarias que poco ten\u00edan que ver con lo que hubieran tenido que pagar, de no haber incurrido la banca en esta nuevo abuso<\/strong>. Ahora tendr\u00e1n que devolverlo todo junto.<\/p>\n

La sentencia, dictada el pasado 12 de noviembre en segunda instancia, despu\u00e9s de que el Juzgado de lo Mercantil n\u00ba 11 de Madrid fallara en el mismo sentido\u00a0 en abril de 2016, supone un nuevo correctivo a todo el sector bancario espa\u00f1ol<\/strong> representado por esas 40 entidades condenadas. Y si la credibilidad, por ya perdida no les preocupa, otra cosa son los 7.700 millones de euros<\/strong> que les va a suponer el fallo judicial. \u00a0Y hay que tener en cuenta que el sector tan s\u00f3lo hab\u00eda provisionado 3.000, con lo que esos casi 5.000\u00a0 millones suplementarios van a suponer un nuevo quebranto.<\/p>\n

La sentencia, tambi\u00e9n muestra la manifiesta culpabilidad de la banca en el atasco judicial<\/strong> que supuso la decisi\u00f3n impulsada por el Partido Popular de llevar esta causa a los juzgados, donde la banca ya ha perdido casi el 98% de los casos resueltos. En estos juzgados especializados se han recibido ya m\u00e1s de 305.000 demandas y tan s\u00f3lo se han resuelto poco m\u00e1s de 7.000. Resulta vergonzoso que la banca recurra por sistema todas las sentencias. Y pudiera ser que tambi\u00e9n recurriera esta \u00faltima en casaci\u00f3n ante la Sala Primera del Tribunal Supremo<\/strong>. \u00a0Aunque en pura l\u00f3gica se debiera obligar al sector financiero a que realizara las devoluciones de lo cobrado<\/strong> de m\u00e1s a los usuarios, m\u00e1s los intereses, sin m\u00e1s dilaci\u00f3n.<\/p>\n

Al aplicar la retroactividad<\/strong>, la Audiencia de Madrid considera la nueva jurisprudencia emanada desde el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) e incrementa<\/strong> de forma considerable la deuda de las entidades bancarias. Tambi\u00e9n es importante la condena en costas<\/strong>, ya que ahora la banca tendr\u00e1 que sopesar si le interesa continuar litigando en los tribunales, a sabiendas que va a tener que pagarlo todo y que cuanto m\u00e1s lo demore mayor ser\u00e1 la suma final.<\/p>\n

Y si esta decisi\u00f3n de la Audiencia Provincial de Madrid era la palada de cal de la semana, ha sido el PSOE quien ha puesto la de arena<\/strong>. Y lo hace con la nueva Ley de Cr\u00e9ditos Hipotecarios<\/strong> en la que mantiene la disposici\u00f3n transitoria primera, que implica la retroactividad de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado. Las reuniones comenzaron el pasado d\u00eda 27 y terminar\u00e1n en la \u00faltima sesi\u00f3n del Congreso antes de las vacaciones de Navidad, el pr\u00f3ximo 17 de diciembre.<\/p>\n

La\u00a0 cl\u00e1usula de vencimiento anticipado<\/strong> aparece en todos los contratos hipotecarios y permite a los bancos finalizar el contrato hipotecario de manera unilateral\u00a0 por el impago de una sola cuota<\/strong>, sin importar los a\u00f1os ni la cantidad que se lleven pagando. A partir de ese momento podr\u00e1 exigir el pago total de lo adeudado, llegando al desahucio si \u00e9ste no se produce.<\/p>\n

EL PSOE quiere aumentar hasta las doce cuotas impagadas<\/strong> lo necesario para llegar a la suspensi\u00f3n del contrato, lo que parece m\u00e1s l\u00f3gico que la situaci\u00f3n actual y que en los futuros contratos hipotecarios pactados entre banco y cliente se pueda poner esta cl\u00e1usula. Lo que no es l\u00f3gico y si una gran ayuda para los bancos<\/strong>\u00a0 que huele en demas\u00eda, es que por sorpresa impone que sea una medida retroactiva y que se aplique a todos los contratos hipotecarios ya existentes<\/strong>. Es decir, que se sustituya una cl\u00e1usula abusiva, que debiera ser eliminada del contrato por el banco, por otra, lo que no tiene nada que ver con la jurisprudencia del TJUE<\/strong>.<\/p>\n

Con esta medida se espera que todos los desahucios que estaban paralizados sean activados por la banca y se produzca un tsunami de lanzamientos el pr\u00f3ximo a\u00f1o<\/strong>. Est\u00e1 claro que el PSOE ha tomado el relevo del PP \u2013siempre lo han hecho- para defender a la banca en este nuevo turno que tiene de Gobierno de Espa\u00f1a. Y de esta manera intenta salvarle de un grueso problema del que no sab\u00eda como salir, con la amenaza del TJUE<\/strong> que ya est\u00e1 presente en el caso. Est\u00e1 claro que han pedido ayuda al PSOE y \u00e9ste se ha puesto las rodilleras<\/strong>.<\/p>\n

Y es que la situaci\u00f3n est\u00e1 muy dif\u00edcil para la banca que, a d\u00eda de hoy, cuenta con una cl\u00e1usula abusiva y por lo tanto nula para ejecutar el contrato hipotecario, lo que implica que cualquier juez le conceda el derecho a reclamar las cuotas vencidas y no pagadas, pero no a ejecutar el contrato y exigir el monto total de la deuda, con el consiguiente desahucio.\u00a0 Su \u00fanica posible salida es la que han dise\u00f1ado entre PP, Ciudadanos y PSOE<\/strong>, que para esto de ayudar a sus amigos banqueros siempre se han puesto de acuerdo<\/strong>.<\/p>\n

Pero a pesar de la estrategia desarrollada con los partidos de derechas, la situaci\u00f3n contin\u00faa sin estar clara. Y hay dos puntos importantes que deben estar poniendo los pelos de punta a los banqueros:<\/p>\n