{"id":23255,"date":"2018-12-30T20:32:40","date_gmt":"2018-12-30T19:32:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=23255"},"modified":"2020-04-02T18:33:36","modified_gmt":"2020-04-02T16:33:36","slug":"el-tribunal-de-cuentas-condena-a-botella-por-la-venta-de-vivienda-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-tribunal-de-cuentas-condena-a-botella-por-la-venta-de-vivienda-social\/","title":{"rendered":"El Tribunal de Cuentas condena a Botella por la venta de vivienda social"},"content":{"rendered":"

El Tribunal de Cuentas ha condenado a la ex alcaldesa de Madrid Ana Botella<\/strong> y a los que fueron concejales en su equipo de gobierno por la venta de 18 promociones de viviendas de la Empresa Municipal de Vivienda de Madrid (EMVS)<\/strong> al grupo societario Fidere, sociedad de inversi\u00f3n inmobiliaria del fondo Blackstone<\/strong>, por debajo de su precio de mercado en el a\u00f1o 2013.<\/p>\n

En la sentencia, dictada el 27 de diciembre y a la que ha tenido acceso\u00a0Europa Press<\/em>, la secci\u00f3n de Enjuiciamiento del Tribunal cifra en casi 25,8 millones de euros el perjuicio que esta operaci\u00f3n ocasion\u00f3 a la EMVS. \u00abLa enajenaci\u00f3n se hizo por un precio inferior al valor m\u00ednimo posible que cab\u00eda atribuir a los inmuebles vendidos, lo que supuso un quebranto en el patrimonio p\u00fablico<\/em>\u00ab. Adem\u00e1s, habla de \u00abfalta de transparencia<\/em>\u00bb y \u00abopacidad<\/em>\u00bb en toda la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Por ello, declara responsables contables directos al entonces m\u00e1ximo dirigente de la EMVS,\u00a0Ferm\u00edn Osl\u00e9<\/strong>, a la exalcaldesa\u00a0Ana Botella<\/strong>\u00a0y a todos los concejales de su equipo de gobierno\u00a0Concepci\u00f3n Dancausa<\/strong>,\u00a0Enrique N\u00fa\u00f1ez<\/strong>,\u00a0Diego Sanjuanbenito<\/strong>,\u00a0Paz Gonz\u00e1lez<\/strong>,\u00a0Dolores Navarro<\/strong>\u00a0y\u00a0Pedro Corral<\/strong>, que deben asumir el pago solidario para resarcir los da\u00f1os.<\/p>\n

En el apartado de hechos probados, recuerdan que la sentencia, adelantada este viernes por la Cadena Ser, se enmarca en el procedimiento abierto a ra\u00edz del informe elaborado por la C\u00e1mara de Cuentas de la Comunidad de Madrid<\/strong> en 2016 que recoge diversas irregularidades.<\/p>\n

Adem\u00e1s, est\u00e1 la demanda presentada por la propia EMVS ese mismo a\u00f1o, entonces con el Gobierno de\u00a0Manuela Carmena<\/strong>\u00a0ya al frente y en concreto, esta empresa municipal dirigida por la primer teniente de alcalde,\u00a0Marta Higueras<\/strong>, ahora regidora en funciones.<\/p>\n

El Tribunal de Cuentas<\/strong> destaca que hay pruebas documentales que avalan que el plazo que se dio para proceder a presentar ofertas para la enajenaci\u00f3n, de 14 d\u00edas naturales, era \u00abinsuficiente<\/em>\u00bb a menos que se pudiera disponer de informaci\u00f3n previa para realizar una inspecci\u00f3n, valoraci\u00f3n econ\u00f3mica y comprobaci\u00f3n de la situaci\u00f3n jur\u00eddica \u00abrigurosas<\/em>\u00ab, al tratarse de 5.315 inmuebles.<\/p>\n

En concreto, apunta que est\u00e1 acreditado que ten\u00edan conocimiento de esta operaci\u00f3n antes de que se realizara, al menos, cuatro empresas, una de las cuales, Blackstone<\/strong>, result\u00f3 finalmente la adjudicataria final de la venta.<\/p>\n

\u00abLa enajenaci\u00f3n se articul\u00f3 sin la elaboraci\u00f3n de los oportunos pliegos administrativos, sin la preceptiva publicidad y concurrencia y, sobre todo, sin la previa fijaci\u00f3n de un precio inicial de referencia basado en una tasaci\u00f3n o en un estudio previo adecuado sobre el valor de los inmuebles enajenados<\/em>\u00ab, subrayan.<\/p>\n

En el mismo sentido, a\u00f1aden, que el precio de venta<\/strong> de todos estos inmuebles, que estaban sometidos a un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica por raz\u00f3n de su funci\u00f3n social, \u00abfue inferior al m\u00ednimo jur\u00eddicamente exigible, que no es otro que el valor m\u00e1ximo posible de venta<\/em>\u00bb de las viviendas calificadas como viviendas p\u00fablicas protegidas (151,2 millones de euros), lo que dio lugar a un \u00abmenoscabo injustificado en el patrimonio p\u00fablico que asciende a 22,7 millones<\/em>\u00ab.<\/p>\n

\u00abEl precio total de la compraventa de las 18 promociones de vivienda<\/strong> protegida y sus elementos vinculados y de los inmuebles no vinculados incluidos al final del proceso fue inferior al valor contable, al precio m\u00e1ximo como viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica, al valor catastral y sobre todo, al precio de mercado<\/em>\u00ab, resume.<\/p>\n

Tambi\u00e9n destaca que la operaci\u00f3n se enmarc\u00f3 en un Plan de Viabilidad que se aprob\u00f3 cuando el procedimiento de enajenaci\u00f3n ya estaba a punto de concluir, \u00abde manera que la venta no se inici\u00f3 y concluy\u00f3 bajo la cobertura jur\u00eddica de dicho Plan, sino que \u00e9ste \u00faltimo se aprob\u00f3 para dar respaldo jur\u00eddico a posteriori en una operaci\u00f3n que se hab\u00eda decidido y ejecutado antes de que el Plan existiera<\/em>\u00ab.<\/p>\n

Falta de transparencia<\/strong><\/p>\n

En la misma direcci\u00f3n, destaca que la enajenaci\u00f3n no tuvo el reflejo presupuestario que legalmente le hubiera correspondido \u00abni, por tanto, la transparencia exigida por el derecho de la informaci\u00f3n de los miembros del consejo de administraci\u00f3n de la EMVS y de la ciudadan\u00eda<\/em>\u00ab.<\/p>\n

Adem\u00e1s, subraya que en las escrituras p\u00fablicas en las que se formalizaron las operaciones se incluy\u00f3 una cl\u00e1usula de confidencialidad, \u00ablo que evidencia la falta de transparencia y objetividad con la que se articul\u00f3 la venta por parte de una entidad p\u00fablica<\/em>\u00ab.<\/p>\n

\u00abEsta opacidad expresamente pactada resulta incompatible con la naturaleza jur\u00eddica y finalidad de los inmuebles enajenados<\/em>\u00ab, apostilla, al tiempo que manifiesta que todas las irregularidades detectadas suponen una infracci\u00f3n de las disposiciones de derecho p\u00fablico \u00abimpulsoras de la buena gesti\u00f3n financiera, garantes del patrimonio p\u00fablico y limitadoras de una posible desproporci\u00f3n<\/em>\u00bb en los precios.<\/p>\n

No cumplieron con sus funciones<\/strong><\/p>\n

El Tribunal entiende que los condenados no realizaron la \u00absupervisi\u00f3n de la gesti\u00f3n contable ni la presupuestaria y de control de d\u00e9ficit que ten\u00edan encomendada tanto por la normativa mercantil como por la de derecho p\u00fablico<\/em>\u00ab.<\/p>\n

\u00abTampoco dieron las instrucciones a los gestores de la sociedad p\u00fablica que, nuevamente, tanto el derecho p\u00fablico como el privado, les autorizaban a impartir para corregir las actuaciones que se alejaran de los requisitos jur\u00eddicos propios de una ‘buena gesti\u00f3n financiera’<\/em>\u00ab, se\u00f1ala el Tribunal, que a\u00f1ade que, en concreto, \u00abno advirtieron y evitaron que la enajenaci\u00f3n se hiciera a trav\u00e9s de un procedimiento ilegal y por un precio lesivo para el patrimonio p\u00fablico<\/em>\u00ab.<\/p>\n

Y es que, como indica, en su condici\u00f3n de Junta General de la Sociedad, la Junta de Gobierno ten\u00eda encomendadas las funciones sobre las cuentas y por lo tanto \u00abs\u00ed eran gestores del patrimonio p\u00fablico afectado, por lo que tienen legitimaci\u00f3n pasiva en el presente procedimiento de reintegro por alcance<\/em>\u00ab.<\/p>\n

Por otro lado, el Tribunal entiende que los demandados no han sido capaces de justificar por qu\u00e9 redujeron los precios de la enajenaci\u00f3n. \u00abNo ha sido capaz de ofrecer ning\u00fan detalle sobre los datos objetivos y la metodolog\u00eda de c\u00e1lculo que llev\u00f3 a la EMVS a aceptar una reducci\u00f3n del precio de la venta<\/em>\u00ab.<\/p>\n

\u00abEsta opacidad e insuficiencia probatoria no puede aceptarse cuando lo que se enjuicia es un posible menoscabo en fondos de titularidad p\u00fablica, por mucho que hayan sido gestionados por una sociedad mercantil p\u00fablica y no por el propio Ayuntamiento<\/em>\u00ab, recoge.<\/p>\n

Asimismo, el Tribunal hace referencia a otras enajenaciones que realiz\u00f3 la EMVS a Avellanar SL<\/strong> y a Madrid Town Inversiones<\/strong>, con viviendas libres que no estaban sujetas a ning\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n pero que se realizaron \u00absin aplicar los requisitos de procedimiento exigibles por la normativa de derecho p\u00fablico que, junto con la mercantil, regulaba esas compraventas<\/em>\u00ab.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se hicieron por un precio inferior (2.072 millones) al m\u00ednimo jur\u00eddicamente exigible, \u00abhasta el punto de ser inferior incluso a su valor catastral cifrado en 3.138 millones, lo que provoc\u00f3 un menoscabo en los fondos p\u00fablicos que asciende a 1.063 millones de euros<\/em>\u00ab.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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