{"id":23541,"date":"2019-01-24T09:16:07","date_gmt":"2019-01-24T08:16:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=23541"},"modified":"2020-04-02T18:49:32","modified_gmt":"2020-04-02T16:49:32","slug":"la-yenka-inmobiliaria-vuelve-a-sonar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/administracion-y-gobierno\/ministerios\/la-yenka-inmobiliaria-vuelve-a-sonar\/","title":{"rendered":"La yenka inmobiliaria vuelve a sonar"},"content":{"rendered":"

En esto del inmobiliario no salimos de un problema para meternos en otro. Al l\u00edo del Supremo con el Impuesto de los Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> le sigue el barullo de los alquileres, con un decreto ley publicado el 18 de diciembre de 2018 en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE)<\/strong>, con los nuevos cambios legales en materia de alquiler<\/strong> y que decae tras 35 d\u00edas, al no ponerse de acuerdo el PSOE<\/strong> y Podemos<\/strong> sobre su total idoneidad, por no incluirse una limitaci\u00f3n en el precio del alquiler y la incorporaci\u00f3n del IPC para las subidas.<\/p>\n

Fueron 243 votos en contra, PP, C\u2019s, Podemos, Bildu y ERC, frente a 103 favorables, PSOE, Coalici\u00f3n Canaria, Comprom\u00eds, PDeCAT y PNV, los que derrotaron la iniciativa de Pedro S\u00e1nchez y obligar\u00e1n al Consejo de Ministros a intentar aprobar otro decreto lo antes posible. De momento la derogaci\u00f3n del real decreto<\/strong> devolver\u00e1 la situaci\u00f3n de los alquileres al 18 de diciembre, una vez que se publique en el BOE el acuerdo de derogaci\u00f3n, eso s\u00ed, sin efectos retroactivos<\/strong>.<\/p>\n

Todo comenz\u00f3 cuando el pasado mes de octubre Pedro S\u00e1nchez <\/strong>y Pablo Iglesias<\/strong> firmaron un acuerdo que recog\u00eda en su punto 3.2 la modificaci\u00f3n de la normativa del mercado del alquiler inmobiliario<\/strong> para poner techo a las subidas abusivas de los precios del alquiler en determinadas zonas. Se contemplaba \u00a0habilitar \u00aba los ayuntamientos para la elaboraci\u00f3n de un \u00edndice de precios de alquiler de referencia de acuerdo a una metodolog\u00eda objetiva y sujetos a revisi\u00f3n peri\u00f3dica\u201d. Los ayuntamientos podr\u00edan declarar como \u201czonas calientes<\/strong>\u201d aquellas en las que se hubiera producido un incremento abusivo de las rentas de alquiler de vivienda habitual, que estuviera imposibilitando el derecho constitucional a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

Pero en el camino, ya sea por la opini\u00f3n de algunos expertos, que consideran que este intervencionismo en el mercado pudiera no ser muy constitucional, adem\u00e1s de dudar de su eficacia, ya por la presi\u00f3n ejercida desde fondos de inversi\u00f3n y sector financiero que ven peligrar unos beneficios que ya est\u00e1n comenzando a percibir, el PSOE se ech\u00f3 atr\u00e1s. Y donde dijo digo, lleg\u00f3 el diego. A la ministra de Econom\u00eda, Nadia Calvi\u00f1o<\/strong>, \u00a0m\u00e1s cercana a los intereses bancarios que \u00c1balos, se le atribuye el chasco que la votaci\u00f3n del martes ha supuesto para los inquilinos.<\/p>\n

Y el caso es que el pre\u00e1mbulo del real decreto hac\u00eda un diagn\u00f3stico acertado de la realidad del mercado inmobiliario<\/strong>, ya que part\u00eda del reconocimiento del Derecho a la Vivienda<\/strong> como un derecho fundamental, de reconocer tambi\u00e9n la insignificancia del Parque P\u00fablico de Vivienda Social<\/strong>, de admitir la obligaci\u00f3n de cumplir el Pacto Internacional por los Derechos Econ\u00f3micos, Sociales y Culturales (PIDESC)<\/strong>\u2026<\/p>\n

Y para lograr subvertir la situaci\u00f3n, con la intenci\u00f3n de facilitar el alquiler y proteger a los inquilinos<\/strong>, el real decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda, ahora deca\u00eddo,\u00a0 ampliaba de tres a cinco a\u00f1os los contratos de alquiler y hasta siete si el arrendador era una persona jur\u00eddica. La pr\u00f3rroga t\u00e1cita del\u00a0contrato\u00a0<\/strong>pasaba tambi\u00e9n de uno a tres a\u00f1os y limitaba a dos mensualidades la fianza que se podr\u00eda exigir a los arrendatarios, as\u00ed como la obligaci\u00f3n de que el arrendador, en el caso de ser una persona jur\u00eddica, asumiera los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria<\/strong> y de formalizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n

La norma mejoraba adem\u00e1s la coordinaci\u00f3n de los servicios sociales y los tribunales en casos de\u00a0desahucios. Para ello, contemplaba cambios en la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/strong> en los casos que afectaran a personas o familias vulnerables para que se paralizaran los procedimientos, hasta que se encontrara por parte de las administraciones implicadas una alternativa habitacional<\/strong>.<\/p>\n

El decreto tambi\u00e9n intentaba intervenir en la vivienda tur\u00edstica, modificando la ley de propiedad horizontal<\/strong> para permitir que fueran necesarios tres quintos de los vecinos para aprobar la actividad tur\u00edstica en sus edificios, as\u00ed como que dichos apartamentos deber\u00edan aportar m\u00e1s a los gastos comunitarios por las molestias y la mayor utilizaci\u00f3n de zonas y equipamiento com\u00fan.<\/p>\n

Sin embargo, a pesar de todo este aparente buenismo, el real decreto se quedaba muy corto, ya que no propon\u00eda ninguna medida tendente a forzar la salida al mercado de los 3,4 millones de casas deshabitadas que se\u00f1ala el INE, y aunque reconoc\u00eda la existencia de una burbuja en relaci\u00f3n con los precios de los alquileres<\/strong>, no adoptaba ninguna medida para abaratarlos. De igual manera no intentaba limitar los incrementos de renta vincul\u00e1ndolos al IPC<\/strong>,\u00a0 que parece lo m\u00e1s l\u00f3gico. El PIDESC, se viola y se seguir\u00e1 violando cada vez que se produzca un desalojo forzoso a familias vulnerables sin alternativa habitacional. Y a pesar de reconocer como fundamental el Derecho a la Vivienda<\/strong> adecuada, el acceso a la misma sigue vinculado exclusivamente al nivel de renta de cada persona o familia, sin que se garantice el derecho de acceso a las gentes sin renta o con rentas insuficientes. Y, para terminar, no permite a los ayuntamientos intervenir en las denominadas\u00a0zonas tensionadas<\/strong>\u00a0al no incluir la elaboraci\u00f3n de \u00edndices de referencia de los precios del alquiler<\/strong>.<\/p>\n

Con estas carencias Unidos Podemos vota en su contra y \u00a0ahora todo ha vuelto a la casilla de salida y tan s\u00f3lo los contratos firmados entre el 19 de diciembre y la fecha en que se publique en el BOE el acuerdo de derogaci\u00f3n, estar\u00e1n sujetos a las nuevas medidas, ya que han sido firmados conforme a las normas vigentes durante el \u00faltimo mes. Por ello,\u00a0 la duraci\u00f3n m\u00ednima de estos contrato ser\u00e1 de cinco a\u00f1os, m\u00e1s tres de pr\u00f3rroga t\u00e1cita (siete a\u00f1os iniciales si el arrendador es una persona jur\u00eddica), la limitaci\u00f3n del aval adicional al mes de fianza a dos mensualidades y el pago de los gastos inmobiliarios por parte del arrendador si es una persona jur\u00eddica.<\/p>\n

Para los siguientes acuerdos de arrendamiento se tomar\u00e1 como referencia la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que hizo el Gobierno del PP en 2013. Volvemos a que la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato sea de tres a\u00f1os m\u00e1s uno de pr\u00f3rroga t\u00e1cita. El arrendador podr\u00e1 solicitar los avales adicionales al mes de fianza que estime oportunos, sin ning\u00fan tipo de l\u00edmite y tambi\u00e9n que sea el inquilino quien pague la comisi\u00f3n, si en la operaci\u00f3n de arrendamiento ha intervenido alguna agencia inmobiliaria.<\/p>\n

Tambi\u00e9n queda anulada la exclusi\u00f3n expl\u00edcita de la LAU de los contratos de alquiler tur\u00edstico<\/strong> y la prerrogativa de que las comunidades de vecinos puedan prohibir nuevos alquileres tur\u00edsticos con un acuerdo de tres quintas partes de los propietarios o la obligatoriedad de ampliar el fondo de reserva al 10%.<\/p>\n

Y con los desahucios<\/strong> ocurre lo mismo, ya que el decreto modific\u00f3 el procedimiento que deb\u00edan seguir los juzgados ante desahucios a trav\u00e9s de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Permitiendo que el inquilino alegase vulnerabilidad social, lo que obligaba al juez a pedir un informe a los servicios sociales. En caso de que el informe ratificase esa situaci\u00f3n, el desahucio se paralizaba un mes (dos si el propietario era una persona jur\u00eddica.<\/p>\n

Otra de las normas que se suprimen es la exenci\u00f3n del pago del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> en los alquileres de vivienda para uso estable, un tributo que\u00a0de facto<\/em>\u00a0ten\u00eda poca incidencia porque muchas veces no se pagaba. Por \u00faltimo, quedar\u00e1n suprimidas las modificaciones de la Ley de Haciendas Locales que habilitaban a los Ayuntamientos para no repercutir el IBI en alquileres sociales, cuando el arrendador fuera una agencia o entidad p\u00fablica, para bonificar el 95% de ese impuesto en alquileres de rentas limitadas o para recargar un extra a los propietarios de inmuebles desocupados<\/strong>.<\/p>\n

El rev\u00e9s puede suponer un importante toque de atenci\u00f3n a un PSOE que, como siempre le sucede, hab\u00eda prometido algunas cosas que ahora se le hace dif\u00edcil cumplir. Y es que en esto de la vivienda hay muchos implicados y mucha pasta en juego, sobre todo por parte de fondos buitre, socimis y entidades financieras, que han aprovechado los bajos precios de la crisis para hacerse con un parque inmobiliario que ahora quieren rentabilizar.<\/p>\n

Las excusas del Gobierno de S\u00e1nchez<\/strong>, asegurando que no es ni jur\u00eddica ni constitucionalmente f\u00e1cil intervenir en los precios de los alquileres a los particulares, combinadas con sus lamentos por los seis millones de personas que viven de alquiler en nuestro pa\u00eds y que ven truncadas sus expectativas, son poco convincentes.\u00a0 Ahora tiene otra oportunidad para hablar con Podemos e intentar acordar el pr\u00f3ximo real decreto que impulsar\u00e1 el Consejo de Ministros<\/strong> \u2013 se habla de algunas semanas- y que deber\u00e1 ser votado en la C\u00e1mara en el plazo de un mes. Las exigencias de Podemos contin\u00faan siendo las mismas y Fomento parece enrocado \u00a0en su negativa a incorporarlas.<\/p>\n

La yenka inmobiliaria<\/strong> vuelve a sonar y el pasito atr\u00e1s, despu\u00e9s de pasar por la izquierda y la derecha, parece que se va haciendo norma. El problema contin\u00faa siendo siempre el mismo, la vivienda no es un derecho constitucional sino un bien de inversi\u00f3n<\/strong>. De esta forma tropezaremos siempre con los mismos intereses. Cambios en la fiscalidad y mayor presi\u00f3n sobre las viviendas desocupadas<\/strong> para ponerlas en el mercado, parecen la \u00fanica salida.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En esto del inmobiliario no salimos de un problema para meternos en otro. Al l\u00edo del Supremo con el Impuesto de los Actos Jur\u00eddicos Documentados le sigue el barullo de los alquileres, con un decreto ley publicado el 18 de diciembre de 2018 en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE), con los nuevos cambios legales en materia de alquiler y que decae tras 35 d\u00edas, al no ponerse de acuerdo el PSOE y Podemos sobre su total idoneidad por no incluirse una limitaci\u00f3n en el precio del alquiler y la incorporaci\u00f3n del IPC para las subidas.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":23545,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[120,100,7512,104,95,7563,7564,7565,3249],"tags":[6413,4681,1599,6412,372,366,2131],"class_list":["post-23541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquileres","category-compraventa-de-viviendas","category-consumidores","category-leyes","category-ministerios","category-noticias-consumo","category-noticias-economia","category-noticias-mercado-inmobiliario","category-opinion","tag-indices-de-referencia-de-los-precios-del-alquiler","tag-ley-de-arrendamientos-urbanos-lau","tag-ley-de-enjuiciamiento-civil","tag-pidesc","tag-psoe","tag-real-decreto","tag-unidos-podemos"],"yoast_head":"\nLa yenka inmobiliaria vuelve a sonar<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En esto del inmobiliario no salimos de un problema para meternos en otro. 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