{"id":23606,"date":"2019-01-29T00:45:38","date_gmt":"2019-01-28T23:45:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=23606"},"modified":"2020-04-02T18:29:10","modified_gmt":"2020-04-02T16:29:10","slug":"supremo-e-iajd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/supremo-e-iajd\/","title":{"rendered":"El Supremo libera a los bancos de la retroactividad en el pago del IAJD"},"content":{"rendered":"<p>La<strong> Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (TS)<\/strong> ha dictado una serie de sentencias el pasado 23 de enero, donde ha fijado doctrina sobre la posible abusividad de la cl\u00e1usula de comisi\u00f3n de apertura y sobre a qu\u00e9 parte corresponde el pago de los distintos gastos derivados de la contrataci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario (<strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>, aranceles ante notario y registrador y gastos de gestor\u00eda).<\/p>\n<p>En 2015, una sentencia del propio Supremo declar\u00f3 nula por abusiva la cl\u00e1usula que obligaba al consumidor a hacerse cargo de todos estos gastos pero ha sido con estas sentencias cuando ha dictaminado qui\u00e9n debe abonarlos.<\/p>\n<p>En este sentido, la Sala ha comunicado en una nota de prensa que tanto el pago de la matriz de escritura del pr\u00e9stamo como la escritura de modificaci\u00f3n y los gastos de gestor\u00eda deben dividirse entre las dos partes, consumidor y entidad bancaria. La escritura de cancelaci\u00f3n de la hipoteca corresponde en su totalidad al usuario, por ser <strong>\u00abel interesado en la liberaci\u00f3n del gravamen<\/strong>\u00ab, y las copias de los distintos documentos notariales deber\u00e1 pagarlas quien las solicite.<\/p>\n<p>La inscripci\u00f3n en el registro debe correr a cuenta de la entidad, ya que \u00ab<strong>la garant\u00eda hipotecaria se inscribe a favor del banco prestamista\u00bb<\/strong>, mientras que registrar la escritura de cancelaci\u00f3n corresponde al consumidor, al ser el interesado.<\/p>\n<p>El TS tambi\u00e9n ha dejado claro qui\u00e9n debe hacerse cargo del <strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong>, despu\u00e9s de que en octubre de 2018 fijara que el pago correspond\u00eda al\u00a0banco\u00a0para desdecirse unas semanas despu\u00e9s y concluir que finalmente deb\u00eda\u00a0asumir\u00a0el gasto el consumidor.<\/p>\n<p>Esta decisi\u00f3n provoc\u00f3 la reacci\u00f3n del Gobierno que, mediante la aprobaci\u00f3n del <strong>Real Decreto 17\/2018<\/strong>, modific\u00f3 la normativa vigente relativa al IAJD para que fueran las entidades bancarias quienes pagaran el impuesto.<\/p>\n<p>Seg\u00fan ha informado el Supremo, a la doctrina ahora fijada no le afecta el Real Decreto ya que \u00ab<strong>solamente es aplicable a los contratos de pr\u00e9stamo hipotecario celebrados con posterioridad a su vigencia y no contiene regulaci\u00f3n retroactiva alguna\u00bb<\/strong>. Es decir, en aquellas hipotecas realizadas con anterioridad a la entrada en vigor de la normativa (10 de noviembre de 2018) debe ser el consumidor quien abone el IAJD, mientras que en las celebradas con posterioridad correr\u00e1 con los gastos la entidad bancaria.<\/p>\n<p>En cuanto a la comisi\u00f3n de apertura, el TS ha dictado que no puede considerarse abusiva, ya que supera el llamado control de transparencia, es decir, est\u00e1 redactada de una forma clara y comprensible y los usuarios conocen el sentido de esta comisi\u00f3n. \u00ab<em>Es de general conocimiento entre los consumidores interesados el hecho de que, en la gran mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos hipotecarios, la entidad bancaria cobra una comisi\u00f3n de apertura adem\u00e1s del inter\u00e9s remunatorio<\/em>\u00ab, ha indicado en la nota de prensa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (TS) ha dictado una serie de sentencias el pasado 23 de enero, donde ha 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