{"id":23759,"date":"2019-02-14T09:04:01","date_gmt":"2019-02-14T08:04:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=23759"},"modified":"2020-04-02T18:49:31","modified_gmt":"2020-04-02T16:49:31","slug":"la-vaca-inmobiliaria-vuelve-a-mugir-y-asusta-a-la-memoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/bancos\/la-vaca-inmobiliaria-vuelve-a-mugir-y-asusta-a-la-memoria\/","title":{"rendered":"La vaca inmobiliaria vuelve a mugir y asusta a la memoria"},"content":{"rendered":"

Los veinte a\u00f1os pasados debieran darnos ya una justa perspectiva que impidiera caer en los mismos errores, pero cada d\u00eda que pasa me da m\u00e1s la risa. Todo comenz\u00f3 cuando en 1998 ese banquero de pega que ahora vive en la c\u00e1rcel de Soto del Real, Rodrigo Rato, tuvo la luminosa idea de liberalizar el suelo<\/strong>\u00a0y cambiar la Ley de 1990, impulsada por el PSOE, que hab\u00eda conseguido un nulo incremento de precios e incluso un descenso de la inflaci\u00f3n inmobiliaria durante la crisis de 1992. El Ejecutivo de Aznar plasm\u00f3 en la Ley del Suelo de 1998 la idea del que luego ser\u00eda director del FMI y presidente de Bankia. A partir de ese momento, no s\u00f3lo se comenz\u00f3 a fraguar\u00a0la inmensa burbuja inmobiliaria<\/strong>\u00a0cuyas consecuencias hemos pagado, pagamos y pagaremos durante mucho tiempo a\u00fan, sino que adem\u00e1s se incorpor\u00f3 a nuestro acervo pol\u00edtico el corrupto organigrama de pol\u00edticos, terratenientes, bancos y constructoras, que comienza de nuevo a florecer entre los cascotes.<\/p>\n

La ley de Rato,\u00a0lejos de bajar el precio de la vivienda<\/strong>, como pregonaban que suceder\u00eda, comenz\u00f3 a subirlo de forma exponencial en una escalada sin parang\u00f3n. Y es que otorg\u00f3 un poder muy amplio a Ayuntamientos y Comunidades Aut\u00f3nomas para decidir qu\u00e9 suelos eran recalificables y urbanizables y cu\u00e1les no. Y con ese poder lleg\u00f3 la corrupci\u00f3n, de la mano y maletines de terratenientes, promotores y constructores, que ve\u00edan m\u00e1s pelotazos a su alrededor que en todos los partidos de la liga de f\u00fatbol.<\/p>\n

Peri\u00f3dicamente y cada vez con mayor asiduidad, aparecen en los medios promotores pidiendo m\u00e1s suelo para que bajen los precios y construir en un pa\u00eds al que le sobran viviendas\u2026parece que nos hemos olvidado de que esos argumentos tienen ya 20 a\u00f1os.<\/p>\n

Pero Aznar y su banda quedaron encantados con los resultados de la idea de Rato. Se generaban m\u00e1s empleo y riqueza que nunca, la prosperidad alcanzaba a la mayor\u00eda y tra\u00edamos dinero del futuro a carretones, para repartirlo de manera proporcional \u201cPaqu\u00ed Pall\u00e1\u201d.<\/p>\n

Y quien m\u00e1s, quien menos, todos nos aprestamos a sacar tajada del inmenso negocio que acababa de inaugurarse. Y generamos una inmensa deuda privada al amparo de pol\u00edticas gubernamentales, que apoyaban la\u00a0inversi\u00f3n en vivienda con desgravaciones<\/strong>\u00a0y acallaban por antiespa\u00f1ol cualquier mensaje alarmista. Y en esa locura com\u00fan, el sector de la construcci\u00f3n creci\u00f3 a un ritmo del 5% anual, fabricando pisos como rosquillas en verbena, pisos que alimentaron un sentimiento especulativo en la poblaci\u00f3n que se endeudaba con viviendas infladas de precio, porque en el futuro cercano lo estar\u00edan a\u00fan m\u00e1s.<\/p>\n

Y en la locura, todos orde\u00f1aban la vaca, sin mirar su estado de salud.<\/p>\n

. Los ayuntamientos obteniendo ping\u00fces beneficios con las constantes recalificaciones y con la plusval\u00eda municipal, sobre unos suelos que no dejaban de encarecerse, pelotazos y especulaciones aparte.<\/p>\n

. Los bancos, que venden dinero, dando cr\u00e9ditos por encima del precio de las casas, ama\u00f1ando las tasaciones para prestar m\u00e1s dinero\u00a0 – lo estamos volviendo a ver-, dando el 100% del precio de los inmuebles, m\u00e1s los gastos, m\u00e1s el Cayenne. Incorporando a los contratos cl\u00e1usulas abusivas, obligando al comprador que pagara los gastos y d\u00e1ndole m\u00e1s dinero para ello. Todo val\u00eda con tal de obtener las mejores cifras, m\u00e1s hipotecas, m\u00e1s beneficios, m\u00e1s crecimiento; todo era m\u00e1s. Y en un efecto perverso, pero de manual de macro econom\u00eda, con tanto dinero en la calle los precios se disparaban d\u00eda a d\u00eda\u2026y a m\u00e1s dinero, todo m\u00e1s caro.<\/p>\n

. Los constructores y promotores, bien endeudados con los bancos, que les pon\u00edan alfombra roja cuando llegaban a la sucursal, levantaron bloques de viviendas en los patatales m\u00e1s insospechados, sin infraestructuras ni tejido social o laboral a su alrededor\u2026total, todo se vend\u00eda. Y al mes siguiente en lugar de hacer una promoci\u00f3n hac\u00edan dos y engrasaban al que se pusiera a tiro de malet\u00edn para disponer de m\u00e1s terreno.<\/p>\n

. Y tambi\u00e9n los particulares, enlazando la venta de un piso, por mucho m\u00e1s de lo que les hab\u00eda costado, con la hipoteca para otro que duplicaba el precio del anterior y si pod\u00eda ser d\u00faplex o chalecito en las afueras, mejor. Hab\u00eda dinero en abundancia, llegaba desde los mercados alem\u00e1n e ingl\u00e9s, que ve\u00edan en Espa\u00f1a un pa\u00eds con altas rentabilidades. Las hipotecas flu\u00edan y el mercado laboral, engrasado por tanto dinero en circulaci\u00f3n, se mov\u00eda con soltura, denostando a los mileuristas como si fueran pobres de solemnidad.<\/p>\n

El sector de la construcci\u00f3n fue el paradigma de la situaci\u00f3n. Empleo al 100%, salarios en la mano de obra especializada superiores a los de m\u00e9dicos e ingenieros, se juntaba una obra con otra y tiro porque me toca. Las constructoras, apalancadas, creaban mundos financieros ficticios, cuyos ceros no entraban en la p\u00e1gina de un peri\u00f3dico. El ladrillo ten\u00eda m\u00e1s glamour que un Luis Roederer Brut Cristal del 96 al amanecer. Todos engordaban sus arcas a costa de la vaca y derrochaban en consecuencia\u2026yates, helic\u00f3pteros, aviones\u2026<\/p>\n

Durante esos a\u00f1os de locura, el parque de viviendas espa\u00f1ol se increment\u00f3 en 5,75 millones de casas y su valor, desde el a\u00f1o 98, se elev\u00f3 en m\u00e1s de un 190%. Constru\u00edamos m\u00e1s que Francia, Alemania y Reino Unido juntos. \u201cAf\u00e1n constructor<\/strong>\u201d dec\u00eda una promotora en su publicidad. Todos hab\u00edan perdido la perspectiva de que\u00a0la vivienda no es un bien de consumo sino un derecho de primera necesidad. <\/strong>Y de que todo lo que sube un d\u00eda baja.<\/strong><\/p>\n

Pero un d\u00eda, despu\u00e9s de nuestras \u00faltimas grandes vacaciones, all\u00e1 por el 2007, todo se empez\u00f3 a parar. La crisis lleg\u00f3 desde Estados Unidos y parece que hemos olvidado el chirrido del frenazo. La vaca dej\u00f3 de dar, al menos para todos.<\/p>\n

Antes, hab\u00eda llegado una nueva Ley del Suelo, la de Zapatero en 2007, que volvi\u00f3 a restringir el suelo urbanizable para evitar los pelotazos. Pero lleg\u00f3 tarde. El da\u00f1o ya estaba hecho e \u00edbamos a pagar sus consecuencias. Sobre todo, aquellos que se quedaron a ganar \u201cel \u00faltimo duro\u201d y los que se ataron a una casa cuya hipoteca duplicaba o triplicaba su precio real.<\/p>\n

La vivienda ha sido la vaca que todos han orde\u00f1ado<\/strong>, administraciones, pol\u00edticos, constructores, especuladores, bancos, cajas de ahorro \u2013estas se llevaron el guiness de las locuras- impuestos, mordidas, comisiones, sueldos desproporcionados, todo cay\u00f3 sobre ella y parec\u00eda que su precio y salud lo aguantaban. Las tropel\u00edas y pelotazos cometidos por unos y por otros en el ladrillo no tienen fin y jam\u00e1s nos enteraremos de su verdadero alcance.<\/p>\n

Los bancos, que ni pagaron la crisis ni sus culpas, lloran ahora por tener que\u00a0devolver lo percibido por la cl\u00e1usula suelo<\/strong>\u00a0y los gastos hipotecarios, aunque tendr\u00edan que dar cuenta de muchas cosas m\u00e1s, como las tasaciones por encima del valor real y del IRPH que les llegar\u00e1 desde Europa. Los ayuntamientos, lo tributado por unas\u00a0plusval\u00edas inexistentes<\/strong>. Centenares, miles de constructoras y promotoras desaparecieron barridas por la crisis y sus pisos y promociones llegaron a los bancos que a su vez, pagado el movimiento con dinero p\u00fablico, pasaron \u00ablo mejorcito\u00bb a la Sareb. Las Cajas de Ahorro, gestionadas por pol\u00edticos y arribistas de toda laya,\u00a0 eso s\u00ed, con traje y corbata, pasaron a la historia en su mayor\u00eda, siendo vendidas a los bancos\u00a0 bien saneadas con dinero de todos, a precio de un euro por entidad y sus directivos escap\u00e1ndose de rositas, como los de Caixa Galicia, por inacci\u00f3n de la fiscal\u00eda.<\/p>\n

Y el espa\u00f1olito de a pie, ese L\u00f3pez V\u00e1zquez que un d\u00eda se crey\u00f3 rico, porque ten\u00eda\u00a0un apartamento en la costa<\/strong>\u00a0y un piso con muchos ceros, vio como su patrimonio duramente trabajado, se reduc\u00eda a la mitad, al igual que su sueldo y perspectivas, teniendo que malvender el apartamento para\u00a0conservar su casa<\/strong>. Eso en el mejor de los casos, porque tambi\u00e9n m\u00e1s de 600.000 familias espa\u00f1olas se vieron desahuciadas y despojadas de su sue\u00f1o de cuatro paredes, por una situaci\u00f3n en la que s\u00f3lo han sido v\u00edctimas de un sistema corrupto. Y la sangre todav\u00eda sigue llegando a la calle, a veces desde un quinto piso….<\/p>\n

Pero no pensemos que todo acab\u00f3 all\u00ed y que la sensatez y la cordura entraron por una puerta, saliendo la corrupci\u00f3n y el enloquecido aprovechamiento de la vaca por otra. En \u00e9poca tan lejana del estallido de la crisis como es el 2012, el presidente del Gobierno del momento, Mariano Rajoy, impuls\u00f3 el Real Decreto ley 18\/2012, por el que el coste de las novaciones, cancelaciones y subrogaciones hipotecarias pas\u00f3 a valer m\u00e1s del triple de lo estipulado en ese momento, enriqueciendo a\u00fan m\u00e1s a notarios y registradores, la vaca seu\u00eda produciendo. \u00bfAlguien sabe cu\u00e1l es la profesi\u00f3n de M.Rajoy? \u00bfY el significado de nepotismo? Ante las denuncias habidas por la aplicaci\u00f3n del Real Decreto a los particulares, el Supremo ha confirmado el pasado junio que el cobro es incorrecto, pero sigue practic\u00e1ndose y hablar de devoluciones a estos personajes \u2013notarios y registradores- es peor a\u00fan que dec\u00edrselo a los bancos.<\/p>\n

Otra muestra m\u00e1s de que la vivienda, junto con el coche, y la luz contin\u00faan siendo una vaca a la que no se deja nunca de orde\u00f1ar, es la actualizaci\u00f3n de los valores catastrales para 1.179 municipios con el fin de que el valor en el catastro de los inmuebles y los valores actuales de mercado sean lo m\u00e1s parecidos posible. Pues bien, con la revisi\u00f3n del 2019 el IBI subir\u00e1 en unos 728 municipios y bajar\u00e1 en unas 449 localidades. Precisamente el IBI y la plusval\u00eda municipal son dos de los principales impuestos municipales que explican las cuentas saneadas de los municipios, en super\u00e1vit desde 2012. Las subidas de tipos y de valores catastrales ha provocado que desde 2008 la recaudaci\u00f3n del IBI haya aumentado un 61%, \u00a0pese a que los valores de la vivienda sigan depreciados una media del 37%, habiendo llegado en algunos casos a superar el 55%.<\/p>\n

Y veinte a\u00f1os despu\u00e9s, \u00bfD\u00f3nde ha ido a parar el dinero perdido por los espa\u00f1oles? \u00bfTienen nombre los culpables de la ruina del pa\u00eds y su deuda? \u00bfQui\u00e9nes se enriquecieron a costa de los dem\u00e1s? \u00bfCu\u00e1nto val\u00edan en realidad las viviendas que pagamos a 100? \u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 con las Cajas de Ahorro y las indemnizaciones millonarias a sus directivos? \u00bfY con el rescate? \u00bfY con Bankia? \u00bfY con el Popular? \u00bfY si la vaca inmobiliaria, esa que tanto orde\u00f1aron y quieren resucitar, no debiera servir m\u00e1s que para hacer starlux?<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los veinte a\u00f1os pasados debieran darnos ya una justa perspectiva que impidiera caer en los mismos errores, pero cada d\u00eda que pasa me da m\u00e1s la risa. 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