{"id":23779,"date":"2019-02-17T13:29:59","date_gmt":"2019-02-17T12:29:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=23779"},"modified":"2020-04-02T18:47:16","modified_gmt":"2020-04-02T16:47:16","slug":"la-vigencia-de-la-ley-catalana-de-vivienda-trae-nuevas-obligaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vigencia-de-la-ley-catalana-de-vivienda-trae-nuevas-obligaciones\/","title":{"rendered":"La vigencia de la Ley Catalana de vivienda trae nuevas obligaciones"},"content":{"rendered":"<p class=\"entradilla\">La desaparici\u00f3n el pasado a\u00f1o, forzada por la moci\u00f3n de censura, del Gobierno de Mariano Rajoy\u00a0 contin\u00faa teniendo consecuencias. La \u00faltima ha sido que el <strong>Tribunal Constitucional,<\/strong> en sus sentencias del 17 y 31 de enero de 2019, ha resuelto el recurso de inconstitucionalidad interpuesto por el gobierno del PP, que pesaba sobre <strong>las leyes catalanas de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el \u00e1mbito de la vivienda y la pobreza energ\u00e9tica<\/strong> (Ley 24\/2015 y Ley 4\/2016). Y ha dejado<strong> sin efecto la suspensi\u00f3n cautelar<\/strong> que reca\u00eda sobre varios preceptos legales de las mismas, quedando\u00a0 as\u00ed nuevamente en vigor ambas leyes\u00a0 desde la publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado de sendas sentencias.<\/p>\n<p>La <strong>normativa catalana<\/strong> prev\u00e9 una serie de medidas legales para las entidades financieras, fondos de inversi\u00f3n y sociedades de gesti\u00f3n de activos inmobiliarias. Tambi\u00e9n para cualquier otra sociedad que sea titular de suelo de vivienda de una superficie m\u00ednima total de 1.250 m2, o que sea titular de una vivienda que provenga de una ejecuci\u00f3n hipotecaria que haya sido adquirida con posterioridad a 30 de abril de 2008. Las obligaciones tambi\u00e9n alcanzan a quienes tengan una vivienda que est\u00e9 inscrita en el registro de viviendas vac\u00edas o sea susceptible de estarlo por estar desocupada sin justa causa por un plazo m\u00ednimo de 2 a\u00f1os:<\/p>\n<ul class=\"list\">\n<li>El ofrecimiento de un <strong>alquiler social<\/strong> al deudor de un pr\u00e9stamo hipotecario que se encuentre en situaci\u00f3n de riesgo de exclusi\u00f3n residencial previamente a la adquisici\u00f3n de la vivienda hipotecada con motivo de un acuerdo de compensaci\u00f3n, o de una daci\u00f3n en pago de cr\u00e9dito hipotecario sobre la vivienda habitual, o en caso de compraventa de una vivienda que tenga como causa de la venta la imposibilidad del prestatario de devolver el <strong>cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>;<\/li>\n<li>El ofrecimiento de un alquiler social al deudor de un pr\u00e9stamo hipotecario que se encuentre en situaci\u00f3n de riesgo de exclusi\u00f3n residencial<strong> previamente a la interposici\u00f3n de una demanda de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong>.<\/li>\n<li>El ofrecimiento de un alquiler social al arrendatario de vivienda que se encuentre en situaci\u00f3n de riesgo de exclusi\u00f3n residencial <strong>previamente a la interposici\u00f3n de una demanda de desahucio por impago de rentas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dicho ofrecimiento de alquiler social <strong>se puede realizar sobre la vivienda afectada<\/strong> o sobre cualquier otra de similares caracter\u00edsticas titularidad de la sociedad. La normativa se aplica con eficacia retroactiva respecto de los procedimientos judiciales en curso.<\/p>\n<p>La cuesti\u00f3n que suscita un mayor inter\u00e9s son los efectos jur\u00eddicos del incumplimiento de estas nuevas obligaciones legales. Al ser una normativa de car\u00e1cter administrativo los efectos del incumplimiento no deber\u00edan conllevar la inadmisi\u00f3n de la demanda por el juez o la paralizaci\u00f3n del proceso judicial, sino la correspondiente sanci\u00f3n administrativa por la comisi\u00f3n de una infracci\u00f3n grave de la normativa de vivienda, <strong>sanci\u00f3n de entre 9.001 y 90.000 euros<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La desaparici\u00f3n el pasado a\u00f1o, forzada por la moci\u00f3n de censura, del Gobierno de Mariano Rajoy\u00a0 contin\u00faa teniendo consecuencias. 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