{"id":24506,"date":"2019-04-11T09:18:17","date_gmt":"2019-04-11T07:18:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=24506"},"modified":"2020-04-02T18:49:30","modified_gmt":"2020-04-02T16:49:30","slug":"regular-el-derecho-a-la-vivienda-necesita-soluciones-globales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/regular-el-derecho-a-la-vivienda-necesita-soluciones-globales\/","title":{"rendered":"Regular el derecho a la vivienda necesita soluciones globales"},"content":{"rendered":"

Que el mercado inmobiliario<\/strong>, despu\u00e9s de pasar unos a\u00f1os en la UVI est\u00e1 muy vivito y coleando, nadie lo pone en duda.\u00a0 Los pareceres difieren en lo que esta situaci\u00f3n significa para la econom\u00eda en general, los distintos sectores e intereses implicados y sus consecuencias.<\/p>\n

A golpe de estad\u00edsticas, ya sean del INE<\/strong> o los Registradores<\/strong> y aderezadas con las informaciones de espectaculares crecimientos y subidas de precio que dan muchos medios, sin especificar que son de zonas muy concretas, ya estamos de nuevo en la situaci\u00f3n de construir m\u00e1s vivienda de la que se vende<\/strong>. No del total, que se superaron las 550.000 viviendas vendidas el pasado a\u00f1o, sino de pisos y casas nuevos, que apenas superaron la cifra de los 90.000. Lo que contrasta con los visados de obra<\/strong> entregados, que ya superan las 100.000 viviendas.<\/p>\n

De esta forma cambiamos la tendencia mantenida durante estos ocho \u00faltimos a\u00f1os, en que se vend\u00eda m\u00e1s vivienda nueva de la que se constru\u00eda, con lo que se iba disminuyendo la amplia cartera de viviendas que hab\u00eda sin vender, mucha de ella en manos de bancos<\/strong> que no ve\u00edan el momento de que subieran los precios y creciera la demanda.<\/p>\n

El dato no es a\u00fan preocupante, ya que la parte m\u00e1s importante de las operaciones de compraventa, con m\u00e1s del 80%, \u00a0es la vivienda de segunda mano, pero muestra la posibilidad de que si las previsiones de bonanza en el sector inmobiliario fallan, el stock de vivienda comience de nuevo a crecer.<\/p>\n

Resulta evidente que las expectativas son buenas, o al menos lo eran hasta hace dos o tres meses, antes de que tanto Mario Draghi<\/strong> como Christine Lagarde<\/strong> nos avisaran de que la m\u00e1quina se estaba parando y que era mejor comenzar a prepararse por si acaso.<\/p>\n

Pero resulta dif\u00edcil parar un sector cuando despu\u00e9s de ocho a\u00f1os comienza a andar y a generar riqueza y puestos de trabajo de nuevo. Todo el engranaje est\u00e1 ya en marcha<\/strong>, el visible y el invisible pero perceptible. Las gr\u00faas asoman de nuevo entre los tejados, las ladrilleras echan humo por las chimeneas, los carteles anunciando promociones se asoman a las carreteras y los obreros vuelven a subirse a los andamios. El dinero comienza a fluir, atemperado por un cr\u00e9dito que a\u00fan no ayuda lo suficiente para comprar la primera vivienda y es a todas luces insuficiente para la segunda. Tampoco la subida de los intereses hipotecarios<\/strong> promovida por los bancos, a los que el dinero barato obliga a vaciarnos los bolsillos con comisiones crecientes, ayuda demasiado. Y es que, como todos ya sab\u00edamos, los costes de la hipoteca<\/strong> se est\u00e1n repercutiendo en los intereses a pagar.<\/p>\n

Otra cosa es que se vuelva a las antiguas ma\u00f1as, se desempolven viejos proyectos, sobre todo en zonas tur\u00edstico costeras y se intente de nuevo vender el progreso y el desarrollo de los pueblos con ladrillos sostenibles, que no lo son, amenazando con los males del infierno progresista a todos los que intentan ralentizar el proceso. Sobre todo, cuando esos viejos proyectos intentan seguir cementando nuestras costas, pasando por encima de espacios naturales y del inter\u00e9s creciente por un entorno m\u00e1s natural.<\/p>\n

Y si el engranaje visible est\u00e1 ya en marcha es de suponer que el invisible vaya en paralelo, aunque ya los maletines se hayan quedado en desuso, los billetes de 500 est\u00e9n en decadencia y el bitcoin sea menos rastreable que el despacho de Mosaik en Panam\u00e1. Seguro que mucho\u00a0 se ha aprendido de los grandes ca\u00eddos, residentes en Soto del Real<\/strong>, que son unos cuantos, pero menos de los que debieran.<\/p>\n

Una cuesti\u00f3n que aporta una cierta tranquilidad al sistema es la a\u00fan poca relevancia que la vivienda nueva tiene en el conjunto de la econom\u00eda inmobiliaria. Y es que de momento no hay un exceso de oferta, son viviendas bastante m\u00e1s caras que sus semejantes de segunda mano y mes a mes se sigue abriendo las brecha. El precio del suelo<\/strong> al alza, la incorporaci\u00f3n de mucha dom\u00f3tica y tecnolog\u00edas y la ya mencionada escasa oferta, incrementan el precio final del producto<\/strong>, haci\u00e9ndolo menos atractivo para un comprador que no va precisamente sobrado de econom\u00eda y tiene un sueldo comparativamente m\u00e1s bajo del que se ten\u00eda en la d\u00e9cada gloriosa del ladrillo.<\/p>\n

En todo caso y sin querer meter el dedo en el ojo al que compr\u00f3 su casa en el 2005 y no ve a\u00fan el d\u00eda de venderla sin p\u00e9rdidas, hay que tener en cuenta las advertencias de FMI sobre los incrementos de precio de la vivienda que se est\u00e1s propiciando en muchos pa\u00edses, generando tiranteces al dejar fuera del mercado a una parte de la poblaci\u00f3n que no ve subir su sueldo en la misma relaci\u00f3n que el coste de la vivienda. Y no s\u00f3lo es\u00a0 el problema de la poblaci\u00f3n desfavorecida y con techo precario, \u00a0que al FMI le importa una higa, sino que desde su entorno ven con una cierta preocupaci\u00f3n la posibilidad de que se produzcan ca\u00eddas coordinadas en el precio de la vivienda,\u00a0 si la econom\u00eda contin\u00faa la tendencia ya iniciada al enfriamiento.<\/p>\n

Y as\u00ed lo van a decir en el Informe de Estabilidad Financiera Global<\/strong>, que ser\u00e1 presentado la semana que viene en Washington, alertando sobre la posibilidad de un descenso de precios<\/strong> y sus consecuencias, sobre todo si volvemos al excesivo apalancamiento.<\/p>\n

Y cuando Lagarde habla de \u201cregulaci\u00f3n macroprudencial<\/strong>\u201d, para inteconectar a\u00fan m\u00e1s las entidades financieras y los mercados, asegurando a la vez, que no hay riesgo de crisis econ\u00f3mica, es cuando me entra miedito y corro a esconder mi cerdito-hucha<\/strong> en lugar seguro. En este sentido, el FMI pone especial \u00e9nfasis en imponer medidas encaminadas a incrementar la resiliencia de los prestatarios<\/strong>, entre ellas aquellas que limitan la relaci\u00f3n entre el importe del pr\u00e9stamo y el valor de la vivienda, as\u00ed como el volumen de la deuda contra\u00edda en comparaci\u00f3n con los ingresos previstos.<\/p>\n

En el lado contrario de la calle, en la \u201cacera de peseta\u201d, est\u00e1n los afectados por la subida del precio de la vivienda<\/strong> y los alquileres en las ciudades espa\u00f1olas, que contemplan esta situaci\u00f3n como el reflejo de un problema a escala continental. Precios que suben m\u00e1s que los salarios, desahucios, vivienda social insuficiente, mercado regulado por el dinero\u2026la m\u00fasica y la letra son las mismas en todas partes. Y en este contexto de necesidad europea, plataformas ciudadanas de 19 pa\u00edses quieren llevar a la Comisi\u00f3n Europea una Iniciativa Ciudadana<\/strong> llamada \u201cHousin for all\u201d que exige un nuevo marco jur\u00eddico<\/strong> para aumentar y proteger la vivienda p\u00fablica.<\/p>\n

Ya han comenzado a recoger firmas \u2013necesitan un mill\u00f3n en el plazo de un a\u00f1o-\u00a0 para que la Iniciativa Ciudadana sea aceptada y plantean a la ciudadan\u00eda europea cinco demandas principales<\/strong>: que no haya l\u00edmite en gasto p\u00fablico de cada naci\u00f3n para vivienda; que las ayudas no sean solo para las familias con rentas m\u00e1s bajas; imponer financiaci\u00f3n p\u00fablica para hacer pisos sociales; regular la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler; y que la vivienda, p\u00fablica o privada, figure en las estad\u00edsticas europeas con metodolog\u00edas homog\u00e9neas.<\/p>\n

Para lograr que los diferentes pa\u00edses comunitarios incorporen esta normativa com\u00fan es necesario modificar el texto del tratado fundacional de Maastricht y transformar la ret\u00f3rica actual del derecho a la vivienda<\/strong> en marco jur\u00eddico regulado.<\/p>\n

A \u00a0pesar de los distintos intentos para silenciar la situaci\u00f3n, los datos en Espa\u00f1a son buena muestra de la magnitud de la crisis del concepto vivienda en el que estamos. Los alquileres no han parado de subir<\/strong> desde 2013 mientras los salarios se mantienen. En cinco a\u00f1os, las rentas han subido un 51% en Palma de Mallorca, un 45% en Barcelona y un 28% en Valencia y Madrid. De media, los espa\u00f1oles destinan el 34% de su salario al alquiler, aunque el porcentaje se dispara en comunidades como Catalu\u00f1a, donde asciende al 51% de los ingresos (en la Comunidad de Madrid y el Pa\u00eds Vasco es del 44%). Tambi\u00e9n Catalu\u00f1a lidera los desahucios por alquiler: el a\u00f1o pasado hubo 8.877, una cuarta parte del total de 37.285 en Espa\u00f1a.<\/p>\n

El problema del precio de la vivienda y del coste de los alquileres<\/strong> afecta a todo el continente y tiene que ver\u00a0 con la mercantilizaci\u00f3n del sector al transformar la vivienda en un producto financiero afectado por los movimientos de la econom\u00eda. De ah\u00ed la implicaci\u00f3n del FMI y los bancos para controlar lo que debiera ser un derecho y hemos convertido en bien de inversi\u00f3n y por lo tanto sujeto a las crisis econ\u00f3micas y al libre mercado.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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