{"id":2506,"date":"2013-11-09T18:19:04","date_gmt":"2013-11-09T18:19:04","guid":{"rendered":"http:\/\/haciadelante.es\/?p=2506"},"modified":"2020-04-02T18:04:52","modified_gmt":"2020-04-02T16:04:52","slug":"los-buitres-siguen-buscando-oportunidades-en-nuestro-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/desahucio\/los-buitres-siguen-buscando-oportunidades-en-nuestro-pais\/","title":{"rendered":"Los oportunistas siguen buscando carnaza en nuestro pa\u00eds"},"content":{"rendered":"<p><strong>Visita nuestro Portal Inmobiliario exclusivo para particulares<\/strong><a href=\"http:\/\/www.antesqueselolleveelbanco.es\"  rel=\"nofollow noopener\"><a href=\"http:\/\/www.antesqueselolleveelbanco.es\"  rel=\"nofollow noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/haciadelante.es\/wp-content\/uploads\/LOGO-2opia-150x105.jpg\" alt=\"Portal Inmobiliario exclusivo para particulares.\" width=\"150\" height=\"105\" class=\"size-thumbnail wp-image-2456\" \/><\/a> <\/p>\n<p>La inversi\u00f3n de los fondos oportunistas en activos inmobiliarios no residenciales en Espa\u00f1a contin\u00faa creciendo. Hasta finales del tercer trimestre han llegado casi a los 2.000 millones de euros superando ya el volumen acumulado en 2012, con 1.622 millones de euros. <\/p>\n<p>Estos oportunistas internacionales est\u00e1n considerando propicia la actual coyuntura econ\u00f3mica y las posibles expectativas de recuperaci\u00f3n en 2014, para tomar posiciones en el mercado espa\u00f1ol, principalmente en capitales como Madrid y Barcelona. As\u00ed, fondos oportunistas o buitre, como se les quiera llamar, americanos, franceses, ingleses y alemanes junto a fortunas latinoamericanas se han instalado en Espa\u00f1a durante 2013 en busca de oportunidades, complementando a los inversores privados nacionales que dominaban el mercado desde 2008. Su eje est\u00e1 en la Castellana de Madrid y Diagonal en Barcelona.<\/p>\n<p>El fondo oportunista mexicano Fibra Uno ha adquirido 278 oficinas del banco Sabadell por 300 millones de euros, cuota de participaci\u00f3n correspondiente a los activos de retail. Otras instalaciones como las de El Corte Ingl\u00e9s en Plaza Catalunya en Barcelona han sido adquiridas por IBA Capital Partners por 96 millones de euros. Los hoteles han conseguido una cuota notable, principalmente por la venta del Hotel W de Barcelona a un fondo oportunista de Qatar por 200 millones de euros.<\/p>\n<p>Las ventas de carteras residenciales procedentes de adjudicados bancarios y Sareb, principalmente, se han activado en 2013. Es preciso destacar la de 1.800 unidades de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS) al fondo oportunista por excelencia, Blackstone (EEUU) por 128,5 millones de euros. Muchas de las familias humildes que viven en esos pisos se preguntan que pasar\u00e1 en un futuro cercano, pero esa preocupaci\u00f3n y esas familias no han importado lo m\u00e1s m\u00ednimo a la alcaldesa Botella que tan s\u00f3lo quiere \u00abhacer caja\u00bb a costa de quien sea. La Comunidad de Madrid imita a la alcaldesa y vende las 3.000 unidades del plan joven de la CAM a Goldman Sachs-Azora (EEUU\/Espa\u00f1a) por 170 millones de euros. Tambi\u00e9n el BBVA se apunta a esta moda y vende 1.000 unidades a Baupost Group (EEUU) por 100 millones.<\/p>\n<p>La reactivaci\u00f3n de la inversi\u00f3n a\u00fan no ha tenido reflejo en la rentabilidad prime, en parte por la debilidad del mercado de ocupaci\u00f3n. En oficinas, la rentabilidad prime se sit\u00faa en el 6,2% en Madrid y 6,4% en Barcelona; en retail, en el 5,5% en ambas ciudades; y en el segmento log\u00edstico, en el 8% de rentabilidad inicial.<\/p>\n<p>Las dificultades de acceso al cr\u00e9dito no impedir\u00e1 que las estrategias de inversi\u00f3n de oportunistas sigan teniendo cabida en el mercado. Destacan la adquisici\u00f3n de 253 oficinas bancarias (ocupadas por el Banco Sabadell) por parte de un fondo mejicano a Moonpark Capital (Reino Unido) y la compra del 50% restante del centro comercial Puerto Venecia de Zaragoza a British Land por parte de Orion Capital. <\/p>\n<p>La situaci\u00f3n en 2014 puede confirmar la situaci\u00f3n y que los fondos oportunistas contin\u00faen comprando paquetes inmobiliarios tanto a las administraciones como a los bancos. Las primeras necesitan buscar recursos y est\u00e1n dispuestas a regalar su patrimonio que es de todos. Los segundos, que se han hecho con miles de propiedades procedentes de desahucios quieren terminar de sanear sus cuentas y volver a su negocio tradicional que es la venta del dinero y no la de los pisos. Si para ello deben destrozar el mercado seguro que no les importa, al final volver\u00e1n a sacar tajada. La entrada de oportunistas nacionales confirmar\u00e1 la tendencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Visita nuestro Portal Inmobiliario exclusivo para particulares La inversi\u00f3n de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[46,100,25,77],"tags":[364],"class_list":["post-2506","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bancos","category-compraventa-de-viviendas","category-desahucio","category-ofertas","tag-fondos-oportunistas-buitres"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with 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