{"id":25128,"date":"2019-05-30T09:27:36","date_gmt":"2019-05-30T07:27:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=25128"},"modified":"2020-04-02T18:28:57","modified_gmt":"2020-04-02T16:28:57","slug":"posicionamiento-seo-y-reputacion-imprescindibles-para-los-profesionales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/posicionamiento-seo-y-reputacion-imprescindibles-para-los-profesionales\/","title":{"rendered":"Posicionamiento, SEO y reputaci\u00f3n, imprescindibles para los profesionales"},"content":{"rendered":"

Con crecimientos constantes de dos d\u00edgitos en las compraventas inmobiliarias<\/strong> e incrementos de precios, que en algunas localizaciones avanzaban a la misma velocidad, los rumores sobre una previsible estabilizaci\u00f3n comenzaron a\u00a0 menudear en el \u00faltimo trimestre del pasado a\u00f1o. Y ya est\u00e1 aqu\u00ed.<\/p>\n

La compraventa de casas se est\u00e1 desacelerando<\/strong> y no se espera que este a\u00f1o experimente incrementos superiores al 5%, lo que puede dejar la cifra final de ventas del a\u00f1o en apenas las 615.000 operaciones. En paralelo tambi\u00e9n los precios est\u00e1n deshinch\u00e1ndose<\/strong> y no se conf\u00eda en que sobrepasen el 3% de incremento para este a\u00f1o.<\/p>\n

Da la impresi\u00f3n de que la mayor parte de la demanda embalsada ya se ha satisfecho y que se seguir\u00e1 manteniendo una cierta reposici\u00f3n que no se incrementar\u00e1 con demanda por creaci\u00f3n de nuevos hogares. La precariedad, los bajos salarios, la falta de ahorros y una cierta cautela ante los rumores de enfriamiento econ\u00f3mico, empujan a estas nuevas familias hacia el mercado del alquiler<\/strong>. Aunque les salga m\u00e1s caro que la compra.<\/p>\n

Las estad\u00edsticas del INE nos indican que el 52% de estos nuevos hogares optan \u2013obligadamente en la mayor parte de los casos- por el alquiler de vivienda frente a un 38% que pueden permitirse la compra. Y todo ello a pesar de los precios del alquiler y la insuficiente oferta de viviendas de calidad en el mercado. Por esto muchos de los visados de construcci\u00f3n \u00a0– m\u00e1s de 100.000 concedidos en el 2018- se dedicar\u00e1n al mercado del alquiler a trav\u00e9s de SOCIMIs que ya est\u00e1n interes\u00e1ndose en esta opci\u00f3n de alta rentabilidad<\/strong>; al menos si se mantienen los precios actuales y no se entra a regular el mercado.<\/p>\n

Muy atentos a esta nueva situaci\u00f3n, distintos bancos\u00a0 y entidades financieras<\/strong> han salido en las \u00faltimas semanas con interesantes ofertas de vivienda<\/strong>, ubicadas sobre todo en ciudades medianas y peque\u00f1as capitales de provincia, a precios muy competitivos. Precios que las j\u00f3venes parejas pueden asumir, pues no superan en la mayor\u00eda de las ofertas lanzadas estas \u00faltimas semanas los 70.000 euros. Y cuando los bancos comienzan a rascar el fondo del ladrillo que a\u00fan mantienen, es porque no ven que sea rentable continuar disponiendo de esas viviendas en su poder, esperando que se revaloricen a\u00fan m\u00e1s en un mercado que se estabiliza<\/strong> y que podr\u00eda dar alg\u00fan peque\u00f1o susto en los dos pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

Han sido en concreto Bankia, Liberbank y Cajamar<\/strong>, tres de las entidades con m\u00e1s cantidad de ladrillo en sus carteras, las que han sacado las ofertas m\u00e1s agresivas y que llevan aparejados descuentos de hasta el 50%<\/strong> en las m\u00e1s de 6.000 propiedades que han puesto a la venta. No es una cantidad de viviendas que pueda alterar el mercado, pero s\u00ed que puede ser un indicador de la situaci\u00f3n en la que estamos.<\/p>\n

Liberbank<\/strong> fue la primera en mover ficha, con la denominada \u201cCampa\u00f1a Primavera<\/strong>\u201d dotada de 2.000 inmuebles, de los que 750 son viviendas,\u00a0 con descuentos de hasta el 50%\u00a0 y ubicados sobre todo en Castilla La Mancha.\u00a0 Le sigui\u00f3 Bankia<\/strong> con su \u201cHurac\u00e1n de descuentos<\/strong>\u201d, campa\u00f1a que vencer\u00e1 el pr\u00f3ximo 15 de julio y que est\u00e1 dotada con 2.400 inmuebles de los que 1.200 son viviendas procedentes de promotores en quiebra o propietarios que no pudieron pagar su hipoteca. El tercero en ponerse de rebajas ha sido Cajamar \u00a0<\/strong>que de la mano de Haya<\/strong>, al igual que Bankia y Liberbank, anunci\u00f3 ayer que inicia una campa\u00f1a con m\u00e1s de 3.800 inmuebles entre viviendas, locales naves,,,tanto en obra nueva como de segunda mano. Eso s\u00ed, tambi\u00e9n con descuentos que llegan al 50%,<\/strong><\/p>\n

No se descarta que en las pr\u00f3ximas semanas, para aprovechar la campa\u00f1a veraniega, nuevas ofertas de entidades financieras se unan a las ya en marcha, lo que pone de manifiesto que no esperan que los precios suban ya mucho m\u00e1s. \u00a0En la mayor parte de los casos las viviendas ofertadas est\u00e1n situadas en el interior y fuera de las grandes ciudades, pero tambi\u00e9n en Murcia, Andaluc\u00eda y la Comunidad Valenciana<\/strong>.<\/p>\n

Ante la iniciativa de las entidades financieras, que se espera se extienda a otras campa\u00f1as de segunda vivienda situadas en la costa, muchos inversores financieros pueden comenzar a ver que es un buen momento para desinvertir y recoger beneficios. Lo que incrementar\u00e1 la oferta y contribuir\u00e1 a la contenci\u00f3n o ligera bajada de precios<\/strong>, como ya ha documentado Tinsa, que aunque refleja un incremento interanual en los precios el mes de abril del 2,9%, tambi\u00e9n habla de una ligera contracci\u00f3n del 1,1% estos tres \u00faltimos meses.<\/p>\n

Este cambio en la situaci\u00f3n que se ven\u00eda viviendo los \u00faltimos cinco a\u00f1os, en lo que parece anunciar un nuevo ciclo, trae tambi\u00e9n aparejados unos nuevos comportamientos en los actores del sector. Los vendedores particulares ya no van a encontrar tantas facilidades para deshacerse de sus casas, de hecho el tiempo de venta de una propiedad est\u00e1 volviendo a subir, y tampoco van a poder recuperar todo el dinero que invirtieron en la misma si lo hicieron en los momentos \u00e1lgidos de la burbuja. Los precios se han quedado a un 28%\u00a0 de los m\u00e1ximos que alcanzaron en las zonas m\u00e1s calientes y a algo m\u00e1s de un 50% en las que han ido a la cola. Por ello deber\u00e1n tener m\u00e1s paciencia a la hora de vender<\/strong> y tambi\u00e9n m\u00e1s cintura, pues los compradores saben la situaci\u00f3n y seguro que vuelven a endurecerse los regateos. Tampoco ser\u00eda mala cosa que comenzaran a mirar a su alrededor para buscar un profesional de confianza<\/strong> que les pueda ayudar con su venta.<\/p>\n

Para los profesionales del sector, las agencias inmobiliarias, la situaci\u00f3n tambi\u00e9n es diferente. Hay mucho trabajo pero se cierran menos operaciones<\/strong> en cada agencia. Los compradores miran m\u00e1s, sobre todo en Google<\/strong>, est\u00e1n m\u00e1s informados y ante el incremento de precios tardan m\u00e1s en tomar una decisi\u00f3n. Y en cuanto a los vendedores que buscan un profesional<\/strong>, lo hacen con conocimiento, es decir, quieren una empresa de confianza, que tenga una buena reputaci\u00f3n<\/strong> en la zona y que les ofrezca garant\u00edas de que la venta llegar\u00e1 a buen puerto; son los ahorros de toda su vida lo que est\u00e1n en juego. Por eso la captaci\u00f3n est\u00e1 tan complicada.<\/p>\n

Y por supuesto que hay una nueva cuesti\u00f3n sobre el tapete, el INE avanza en sus estad\u00edsticas que los profesionales del sector han crecido un 30% desde el 2014<\/strong>. Esos los legalmente establecidos y registrados, porque de los otros la cifra es inmensa. Al calor del dinero y de las informaciones favorables de precios y operaciones, han surgido miles de nuevas empresas e intermediarios<\/strong> m\u00e1s o menos opacos, que si la media del Estado es de un 30%, la incidencia en algunas zonas puede superar perfectamente el 60%. Y eso es mucho incremento a la hora de repartir un pastel que tiene las porciones contadas y no se va a estirar m\u00e1s.<\/p>\n

Por eso, con la implantaci\u00f3n de toda esta competencia y la estabilidad de ventas y precios que ya ha llegado, ahora m\u00e1s que nunca se hace necesario diferenciarse y destacar, mejorando la presencia en Google y la reputaci\u00f3n online<\/strong>.<\/p>\n

En ese sentido las agencias inmobiliarias que quieran mantener la buena racha tienen que llevar adelante determinadas actuaciones para atraer a clientes que cada vez son m\u00e1s activos y eficaces en Google y redes sociales<\/strong> y que les elijan antes que a su competencia. Y no es en la venta \u00fanicamente, que la captaci\u00f3n<\/strong> es en verdad el caballo de batalla que hay que potenciar y mejorar.<\/p>\n

Para ello es necesario disponer de contenidos de valor en Google, posicionamiento SEM y SEO<\/a>, visibilidad en redes sociales y un incremento de la reputaci\u00f3n online <\/strong>para atraer a m\u00e1s clientes y generar m\u00e1s negocio. En suma, generar imagen de marca<\/strong> a disposici\u00f3n de los usuarios que van a buscar en internet antes de tomar una decisi\u00f3n. Por ello una buena web con criterios SEO<\/strong><\/a>, posicionamiento en Google<\/strong> y presencia en redes sociales<\/strong>, con una buena reputaci\u00f3n online, son fundamentales para mantener o hacerse con el liderazgo en cada zona de actividad. Y la carrera ya ha comenzado.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es necesario disponer de contenidos de valor en Google, visibilidad en redes sociales y un incremento de la reputaci\u00f3n online para atraer a m\u00e1s clientes y generar m\u00e1s negocio. En suma, generar imagen de marca a disposici\u00f3n de los usuarios que van a buscar en internet antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":20321,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[100,7565],"tags":[1012,6051,7000,7001],"class_list":["post-25128","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa-de-viviendas","category-noticias-mercado-inmobiliario","tag-agencias-inmobiliarias","tag-google","tag-posicionamiento-sem-y-seo","tag-reputacion-online"],"yoast_head":"\nPosicionamiento, SEO y 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