{"id":25494,"date":"2019-06-20T08:54:51","date_gmt":"2019-06-20T06:54:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=25494"},"modified":"2020-04-02T18:47:12","modified_gmt":"2020-04-02T16:47:12","slug":"cuando-la-banca-no-protesta-es-que-se-frota-las-manos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/desahucio\/cuando-la-banca-no-protesta-es-que-se-frota-las-manos\/","title":{"rendered":"Cuando la banca no protesta es que se frota las manos"},"content":{"rendered":"

Con opiniones muy dispares y un importante caos en su aplicaci\u00f3n<\/strong>, que ha llevado al Ministerio de Justicia a una moratoria hasta el 31 de julio, el pasado d\u00eda 16 se puso en marcha la nueva Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/strong>. La pr\u00f3rroga concede a entidades y notarios un mes y medio para que adapten sus recursos a las nuevas condiciones. \u00a0Mientras tanto permite la tramitaci\u00f3n en papel u otros canales para dar tiempo a los bancos a que actualicen sus plataformas inform\u00e1ticas.<\/p>\n

Desde las asociaciones de consumidores se habla de oportunidad perdida,<\/strong> al no adecuar la nueva normativa al esp\u00edritu de la Constituci\u00f3n y beneficiar \u2013lo contrario ser\u00eda sorprendente- a la banca frente a los usuarios. Es el concepto de transparencia, que controlar\u00e1n los notarios, el punto m\u00e1s positivo para los consumidores y que evitar\u00e1 que tengan que acudir a los tribunales de Justicia, donde, hay que decirlo, casi siempre ganaban. Dejando de lado este concepto, cuya soluci\u00f3n por medio de acta notarial evitar\u00e1 a la banca largos y costosos litigios, porque el usuario ya no tendr\u00e1 nada a lo que agarrarse, en el resto de los grandes conceptos tambi\u00e9n gana la banca por goleada<\/strong>.<\/p>\n

La idea que destila la nueva ley hipotecaria es que se ha buscado un blindaje bancario frente a instancias judiciales<\/strong> extra nacionales, para impedir que el usuario pueda reclamar. El tiempo dir\u00e1 si el PSOE ha conseguido lo que el PP no pudo. Pero vayamos por partes:<\/p>\n

Si hablamos de impagos de la cuota hipotecaria<\/strong>, hasta ahora el banco pod\u00eda reclamar la totalidad de la deuda v\u00eda ejecuci\u00f3n hipotecario tras tres impagos, ahora ser\u00e1 tras 12 impagos si nos encontramos en la primera mitad de vida del pr\u00e9stamo o tras 15 impagos si estamos en la segunda mitad. En estas situaciones las entidades podr\u00e1n reclamar el vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo<\/strong> e iniciar un procedimiento que derive en un desahucio. La realidad es que est\u00e1 blanqueando la aplicaci\u00f3n del Vencimiento Anticipado<\/strong>, una cl\u00e1usula ya declarada abusiva por el Tribunal Superior Europeo<\/strong>.<\/p>\n

Otro nuevo gol para la banca, que le va a reportar muy interesantes beneficios, es que los intereses de demora<\/strong> se sit\u00faan en un 3%. Y ha debido ser un gol caro de conseguir, ya que la doctrina del Tribunal Supremo hab\u00eda considerado que una cantidad de m\u00e1s del 2% eran intereses usurarios<\/strong>. \u00a0Hablando de cifras, vuelven \u00a0a lograr las entidades financieras que se establezca un suelo para el Eur\u00edbor y que se fije en el 0%, con lo que su actual negatividad no afectar\u00e1 las condiciones hipotecarias.\u00a0 Las rodilleras de los autores de la Ley se perciben cuando se constata la inexistencia de un techo para ese mismo Eur\u00edbor. Cuesti\u00f3n \u00e9sta que dejar\u00e1 a las familias \u201csin techo\u201d, valga la redundancia, si el eur\u00edbor se dispara e impide a muchas familias pagar su cuota hipotecaria.<\/p>\n

Y por supuesto, lo de considerar la daci\u00f3n en pago como obligatoria tambi\u00e9n decae, en beneficio de las excelentes condiciones con que la banca continuar\u00e1 obteniendo las viviendas de los afectados, a los que dejar\u00e1 \u2013todo es posible para los nuevos esclavistas- con una deuda de por vida<\/strong>.\u00a0 Nuestros amados bancos podr\u00e1n quedarse con nuestras viviendas por un rid\u00edculo 60% del valor por el que fueron tasadas en su d\u00eda<\/strong> si es vivienda habitual y del 50% si es segunda vivienda.\u00a0 Con este manejo, los usuarios continuar\u00e1n debiendo dinero a los bancos, para siempre.\u00a0 Y ello, aunque con la vivienda embargada el banco haga negocio vendi\u00e9ndola por encima de ese 60% del valor de tasaci\u00f3n. Es un negocio redondo<\/strong> a costa de la vivienda de miles de personas que se ver\u00e1n en la calle y del favor \u00bfdebido? de los partidos pol\u00edticos. Es necesario reformar la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/strong> que regula el protocolo de adjudicaci\u00f3n de los inmuebles\u2026algo demasiado complejo para que alg\u00fan Gobierno que se diga de izquierdas pueda hacerlo en una sola legislatura, no ya en una tarde, como la reforma de la Constituci\u00f3n que permiti\u00f3 el pr\u00e9stamo a la banca. Pr\u00e9stamo del que se deben m\u00e1s de 41.000 millones<\/strong> y nadie habla de intereses de demora ni de embargos, ni de desahucios\u2026<\/p>\n

Y adem\u00e1s, \u00a0claro est\u00e1, nada de hacer caso a la ONU, \u00a0que declar\u00f3 que un desahucio sin alternativa habitacional\u00a0 es una violaci\u00f3n del derecho a la vivienda<\/strong>.\u00a0 Y a pesar de que ese derecho se contempla en la Constituci\u00f3n, las personas y sus familias ser\u00e1n desahuciadas por los bancos, como se lo permite la \u00a0Ley 5\/2019, de 15 de marzo<\/a>, \u00a0aunque no exista alternativa habitacional. Todo quedar\u00e1 en que desde los servicios sociales municipales se les paguen unos d\u00edas en un hostal. Los justos para que cuando esa semana o dos se agoten y se vayan a la calle, ya no haga tanto ruido el que la lista de los sin techo haya crecido un poco m\u00e1s.<\/p>\n

Y por supuesto, nada de impedir o dificultar a los Fondos Buitre que contin\u00faen realizando grandes negocios con los desahuciadores\/tenedores de vivienda. Estos avechuchos que llegaron a nuestro pa\u00eds hace ya casi diez a\u00f1os, \u00a0ni se van ni lo har\u00e1n; al menos mientras nuestros gobernantes, que parecen sus socios en esta tarea, sigamos d\u00e1ndoles todas las facilidades que otros pa\u00edses les niegan<\/strong>. As\u00ed, continuar\u00e1n adquiriendo a precio de saldo nuestras casas y poni\u00e9ndolas a precio desmesurado en el mercado del alquiler.<\/p>\n

Tampoco se ha regulado ning\u00fan mecanismo para controlar la titulaci\u00f3n hipotecaria<\/strong>, con lo que los carro\u00f1eros continuar\u00e1n haci\u00e9ndose con los cr\u00e9ditos hipotecarios de manera opaca, sin que\u00a0 los hipotecados lo sepan y mucho menos que conozcan la cantidad por la que se subastaron su carne y su sangre. Debiera considerarse delito<\/strong> que los bancos no informen de esa venta y debiera existir un registro por el que los usuarios\u00a0 pudieran conocer al due\u00f1o de su cr\u00e9dito hipotecario. \u00a0Que la CNMV haga algo por los usuarios y no s\u00f3lo por los grandes actores econ\u00f3micos, con la creaci\u00f3n de un registro de titulaci\u00f3n cr\u00e9ditos hipotecarios ser\u00eda muy de agradecer, aunque caiga algo de caspa en el parqu\u00e9 y se vean las verg\u00fcenzas a m\u00e1s de uno. Sobre todo para impedir, como sucede en numerosas ocasiones, que los bancos intenten desahuciar a usuarios de los que la entidad ya no es acreedora.<\/p>\n

Todo este negocio bancario y financiero, que se ha montado alrededor de la necesidad de que las familias dispongan de una vivienda<\/strong>, tendr\u00eda menor volumen y trascendencia social si en nuestro pa\u00eds existiera la necesaria cantidad de vivienda p\u00fablica de la que gozan otros pa\u00edses. Pero entonces ni bancos ni especuladores podr\u00edan obtener los beneficios\u00a0 que est\u00e1n amasando en estos momentos. Aunque nos est\u00e9n generando profundos problemas como pa\u00eds. Y no s\u00f3lo por el sufrimiento social; a ver si entendemos ya que nuestra dram\u00e1tica tasa de natalidad<\/strong> es una de las consecuencias directas de las condiciones que han propiciado los pol\u00edticos a los que votamos, para que medren bancos y fondos.<\/p>\n

Desde todos los sectores implicados salen o han salido cr\u00edticas a la nueva Ley<\/strong>. Descontento entre los notarios por esa carga de trabajo suplementaria que les ha ca\u00eddo encima y que adem\u00e1s no cobran. Susto y muerte entre los intermediadores inmobiliarios, que ven como muchas operaciones se retrasan o se caen,\u00a0 y en unos meses de mucho gasto empresarial y pocos ingresos, adem\u00e1s de que las nuevas exigencias de transparencia<\/strong> han elevado las exigencias de solvencia<\/strong> de los bancos y dejar\u00e1n a buen n\u00famero de personas fuera de la posibilidad de adquirir una vivienda y abocadas a un mercado del alquiler cada vez m\u00e1s caro. De los usuarios, ya hemos visto que ha sido una ley muy cacareada, pero con el \u00fanico objeto de tapar su realidad. Los trabajadores bancarios molestos,<\/strong> porque la ley obliga a que exista un comercial certificado en cada sucursal abierta \u2013 unas 26.000- y est\u00e1n teniendo que alterar sus turnos de trabajo y vacaciones para poder atender a la formaci\u00f3n \u2013no remunerada- antes de examinarse.<\/p>\n

De la \u00fanica esquina de la que no han llegado quejas es desde las entidades financieras, que salvo tener que pagar los gastos hipotecarios, excepto la tasaci\u00f3n, que ya est\u00e1n incluyendo en los costes del cr\u00e9dito, pierden pocas plumas en el nuevo invento. \u00a0\u00bfCu\u00e1nta influencia \u00a0ha tenido la banca en la lent\u00edsima trasposici\u00f3n de la Directiva 17\/2014 que ha dado origen a esta Ley? Un largo cocinado en el que la banca ha participado de forma soterrada, aderezando el guiso a su conveniencia, en tanto que los consumidores y afectados nos han podido ni asomar la nariz. Lo que est\u00e1 claro es que ha quedado muy a su gusto<\/strong>, porque ya se sabe, \u00a0que \u201ccuando la banca no protesta es que se frota las manos<\/strong>\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con opiniones muy dispares y un importante caos en su aplicaci\u00f3n, que ha llevado al Ministerio de Justicia a una moratoria hasta el 31 de julio, el pasado d\u00eda 16 se puso en marcha la nueva Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario. 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