{"id":25565,"date":"2019-06-25T22:12:27","date_gmt":"2019-06-25T20:12:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=25565"},"modified":"2020-04-02T18:47:12","modified_gmt":"2020-04-02T16:47:12","slug":"se-reduce-el-endeudamiento-hipotecario-en-el-primer-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/se-reduce-el-endeudamiento-hipotecario-en-el-primer-trimestre\/","title":{"rendered":"Se reduce el endeudamiento hipotecario en el primer trimestre"},"content":{"rendered":"<p>El Colegio de Registradores de Espa\u00f1a ha publicado sus datos referentes a las hipotecas concedidas durante este primer trimestre. Como dato sobresaliente que el endeudamiento hipotecario por vivienda se ha reducido en el primer trimestre del a\u00f1o un 2,2% con respecto al trimestre anterior situ\u00e1ndose en los 126.250 \u20ac, despu\u00e9s de seis trimestres consecutivos con ascensos. Como dato negativo a tener en cuenta, que los indicadores de accesibilidad han empeorado, con lo que ya son cuatro trimestres consecutivos con ascensos.<span id=\"more-6968\"><\/span><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.registradores.org\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/importe.jpg\"  rel=\"nofollow noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-6969\" src=\"http:\/\/www.registradores.org\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/importe.jpg\" alt=\"Importe nuevo cr\u00e9dito hipotecario por compraventa de vivienda\" width=\"500\" height=\"413\" \/><\/a><\/p>\n<p>Estudiando\u00a0 los datos por Comunidades Aut\u00f3nomas, vemos que los mayores niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda durante el primer trimestre del a\u00f1o se han reflejado en la\u00a0 Comunidad de Madrid (194.375 \u20ac), Catalu\u00f1a (153.324 \u20ac), Baleares (148.771 \u20ac) y Pa\u00eds Vasco (144.989 \u20ac). En el otro lado, las hipotecas de importes m\u00e1s reducidos se localizan en Extremadura (74.984 \u20ac), Murcia (84.411 \u20ac) y La Rioja (87.206 \u20ac).<\/p>\n<p>Nueve comunidades aut\u00f3nomas han incrementado su endeudamiento hipotecario por vivienda con respecto al trimestre precedente, dando lugar a las mayores tasas de crecimiento en Navarra (7,2%), Murcia (4,6%) y Catalu\u00f1a (2,4%). Por el contrario, en ocho ha descendido, alcanzando los mayores ajustes Baleares (-13,5%), Extremadura (-7%) y Canarias (-6,4%).<\/p>\n<p>Los actuales niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda todav\u00eda se encuentran alejados con respecto a los m\u00e1ximos del anterior ciclo alcista. Sin embargo, desde los m\u00ednimos de poco m\u00e1s de 100.000 en 2014, se ha llegado a niveles por encima de los 125.000 \u20ac, que supone un incremento significativo durante estos \u00faltimos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n<h3><strong>Tipos de inter\u00e9s contratados inicialmente<\/strong><\/h3>\n<p>La contrataci\u00f3n a tipo de inter\u00e9s fijo ha seguido creciendo en la formalizaci\u00f3n de nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios durante el primer trimestre del a\u00f1o, hasta suponer el 40,6% de todas las nuevas hipotecas contratadas. Por su parte, la contrataci\u00f3n a tipo de inter\u00e9s variable se ha reducido hasta el 59,4%, que en pr\u00e1cticamente su totalidad han utilizado el Euribor como \u00edndice de referencia (57,7%).<\/p>\n<p>En tres comunidades aut\u00f3nomas, Baleares (55,3%), Catalu\u00f1a (51,6%) y Murcia (50,4%), ya se formalizan m\u00e1s cr\u00e9ditos hipotecarios a tipo de inter\u00e9s fijo que a tipo variable, mientras que Extremadura (74,7%), Pa\u00eds Vasco (73,9%) y Comunidad de Madrid (70,9%) presentan los mayores porcentajes de nuevos cr\u00e9ditos variables.<\/p>\n<p>En cuanto al importe medio de tipos de inter\u00e9s de las nuevas hipotecas, en el primer trimestre se incrementa hasta el 2,5% frente 2,3% del trimestre anterior.<\/p>\n<p>Los cr\u00e9ditos hipotecarios a inter\u00e9s fijo se contrataron con un tipo inicial medio del 3%, mientras que en el caso de los variables, el inter\u00e9s medio se situ\u00f3 en el 2,1%, dando lugar a un diferencial de 0,89 puntos b\u00e1sicos.<\/p>\n<h3><strong>Duraci\u00f3n y accesibilidad de los nuevos cr\u00e9ditos<\/strong><\/h3>\n<p>El periodo medio de contrataci\u00f3n de los nuevos cr\u00e9ditos desciendo un 1,7% en el primer trimestre del a\u00f1o, hasta una duraci\u00f3n media de 23 a\u00f1os y 8 meses), cinco meses menos que el trimestre precedente.<\/p>\n<p>Las comunidades aut\u00f3nomas con mayores periodos medios han sido Comunidad de Madrid (25 a\u00f1os y 9 meses), Pa\u00eds Vasco (24 a\u00f1os y 5 meses), Catalu\u00f1a (24 a\u00f1os y 3 meses) y Andaluc\u00eda (24 a\u00f1os). Los menores periodos medios se han registrado en Baleares (21 a\u00f1os), Canarias (21 a\u00f1os y 3 meses) y La Rioja (21 a\u00f1os y 8 meses).<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.registradores.org\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/importe2.jpg\"  rel=\"nofollow noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-6970\" src=\"http:\/\/www.registradores.org\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/importe2.jpg\" alt=\"Importe tipo de inter\u00e9s, cuota hipotecaria mensual media y \" width=\"500\" height=\"478\" \/><\/a><\/p>\n<p><strong>Los indicadores de accesibilidad han empeorado<\/strong>, con lo que ya son cuatro trimestres consecutivos con ascensos. Entre enero y marzo la cuota hipotecaria mensual media se situ\u00f3 en 587,5 \u20ac, un 0,8% m\u00e1s que en el trimestre anterior, mientras que su porcentaje con respecto al coste salarial mensual medio ascendi\u00f3 hasta el 30,6%.<\/p>\n<p>Comunidad de Madrid (829,3 \u20ac), Baleares (760,9 \u20ac) y Catalu\u00f1a (719,4 \u20ac) son las regiones que presentan las cuota hipotecarias m\u00e1s elevadas, mientras que los importes m\u00e1s bajos se registran en Extremadura (353,4 \u20ac), Murcia (408,4 \u20ac) y Castilla-La Mancha (425,9 \u20ac).<\/p>\n<p>En cuanto a la relaci\u00f3n de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial, los porcentajes m\u00e1s altos se han registrado en Baleares (40,8%), Comunidad de Madrid (35,9%) y Catalu\u00f1a (35,1%), mientras que las condiciones m\u00e1s favorables corresponden a Asturias (22,4%), Extremadura (22,7%) y Murcia (24,3%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como dato sobresaliente que el endeudamiento hipotecario por vivienda se ha reducido en el primer trimestre del a\u00f1o un 2,2% con respecto al trimestre anterior situ\u00e1ndose en los 126.250 \u20ac, despu\u00e9s de seis trimestres consecutivos con ascensos. 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