{"id":25950,"date":"2019-07-25T10:02:17","date_gmt":"2019-07-25T08:02:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=25950"},"modified":"2019-07-25T10:02:17","modified_gmt":"2019-07-25T08:02:17","slug":"no-es-la-tormenta-perfecta-pero-podria-llegar-a-serlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/no-es-la-tormenta-perfecta-pero-podria-llegar-a-serlo\/","title":{"rendered":"No es la tormenta perfecta, pero podr\u00eda llegar a serlo"},"content":{"rendered":"

Despu\u00e9s de un mes de julio de trabajo enloquecedor para los profesionales<\/strong>, con los arrendamientos y las operaciones de venta dejadas para \u00faltima hora, aderezado todo ello por la Ley de Alquileres y la del Cr\u00e9dito Inmobiliario, que han ralentizado el trabajo hasta el paroxismo, parecer\u00eda que el periodo vacacional, que se abrir\u00e1 en una semana, debiera servir para introducir ciertas dosis de tranquilidad en el sector. Pero no va a ser as\u00ed. La incertidumbre marca el retorno<\/strong> y va a impedir abrir la sombrilla con tranquilidad.<\/p>\n

Los datos del primer semestre<\/strong> no han sido todo lo buenos que se pronosticaban cuando termin\u00f3 el a\u00f1o 2018. Ni las expectativas de operaciones de compraventa se van a cumplir, ni los precios se van a recuperar lo esperado. Tambi\u00e9n la concesi\u00f3n de hipotecas est\u00e1 endureciendo sus condiciones<\/strong> y los propietarios que ponen a la venta sus propiedades inmobiliarias comienzan a certificar que los plazos de venta en muchas ubicaciones est\u00e1n comenzando a crecer de nuevo<\/strong>.<\/p>\n

Unos, los m\u00e1s optimistas, lo llaman estabilizaci\u00f3n y madurez del mercado, los otros, m\u00e1s preocupados, ya est\u00e1n comenzando a hablar de un nuevo ciclo de problemas en el sector.<\/p>\n

No podemos dejar de lado la situaci\u00f3n econ\u00f3mica internacional ni tampoco nuestra particular crisis pol\u00edtica, que lleva 13 meses coleando y podr\u00eda llevarnos a una catastr\u00f3fica repetici\u00f3n de elecciones en noviembre.<\/p>\n

De la primera ya lleva advirtiendo un tiempo el Fondo Monetario Internacional (FMI), que en su \u00faltima reuni\u00f3n, celebrada el pasado d\u00eda 23 tuvo que reconocer que el crecimiento mundial ser\u00e1 ligeramente inferior al previsto<\/strong>, llegando al 3,2%. Y lleva desde el mes de abril del pasado a\u00f1o corrigiendo una y otra vez sus vaticinios a la baja. Es cierto que Espa\u00f1a se salva de las malas previsiones<\/strong> y el FMI eleva nuestras perspectivas de crecimiento al 2,3% y al 1,9% en el 2020. Este organismo explica las mejores cifras espa\u00f1olas \u201ccomo reflejo de la fuerte inversi\u00f3n y la debilidad de las importaciones al comienzo del a\u00f1o\u201d. La mejor\u00eda, sin embargo, puede ser temporal, ya que la ca\u00edda de las importaciones no casa bien con el crecimiento de la demanda interna<\/strong>.<\/p>\n

Los culpables<\/strong> son los que llevan en boca de todos desde que comenzaron las malas perspectivas, Estados Unidos, que ha incrementado a\u00fan m\u00e1s los aranceles sobre determinadas importaciones chinas, a lo que el pa\u00eds asi\u00e1tico ha respondido elevando los aranceles de un subconjunto de importaciones de Estados Unidos. Y todo ello, a pesar de que tras la cumbre del G-20 celebrada en junio se evit\u00f3 una nueva escalada de estas medidas. Pero adem\u00e1s tenemos toda la intranquilidad que est\u00e1 produciendo el Brexit, incrementada por la llegada de Boris Johnson<\/strong> a Downing Street y sus advertencias de que el 31 de octubre, con acuerdo o sin \u00e9l Reino Unido se saldr\u00e1 de Europa<\/strong>. Las amenazas de sanciones por parte de Trump a tecnolog\u00edas chinas y las crecientes tensiones geopol\u00edticas que inciden en los precios de la energ\u00eda, completan el cuadro.<\/p>\n

En la\u00a0zona del euro, el FMI proyecta un crecimiento del 1,3% en 2019 y del 1,6% en 2020 (0,1 puntos porcentuales m\u00e1s elevado que en abril). El pron\u00f3stico para 2019 se ha revisado ligeramente a la baja para\u00a0Alemania<\/strong>, pero no var\u00eda en el caso de\u00a0Francia\u00a0e\u00a0Italia. Las proyecciones de crecimiento para\u00a0Espa\u00f1a\u00a0en 2019 se han revisado al alza, como reflejo de la fuerte inversi\u00f3n y la debilidad de las importaciones al comienzo del a\u00f1o. Se prev\u00e9 un ligero repunte del crecimiento en la zona del euro en lo que queda de este a\u00f1o y hasta 2020, ya que se proyecta que la demanda externa se recuperar\u00e1<\/strong> y que seguir\u00e1n disip\u00e1ndose los factores temporales.<\/p>\n

Y de la segunda, a la que nos arrastran los pol\u00edticos que padecemos, ya estamos todos contemplando el pat\u00e9tico espect\u00e1culo que se est\u00e1 produciendo en la investidura de S\u00e1nchez. Nadie tiene la m\u00ednima noci\u00f3n de Estado ni parece importarle el bienestar de los espa\u00f1oles y todos se tiran al deg\u00fcello del contrario, no de su programa pol\u00edtico, que parece lo menos importante, sino de su persona. Y los insultos y bajezas menudean tanto, que nos parece estar contemplando una discusi\u00f3n de bar en barrio perif\u00e9rico, en la que muy previsiblemente todos terminar\u00e1n a mamporros.<\/p>\n

En el camino nos hemos dejado 13 meses de desacuerdos pol\u00edticos<\/strong> que han impedido poner en marcha determinadas medidas para quitar presi\u00f3n al mercado de la vivienda. El precio sigue subiendo, aunque la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, que no las directrices pol\u00edticas de conveniencia del pa\u00eds, terminar\u00e1n regul\u00e1ndolo. Lo que parece no estar sucediendo con los alquileres que, aunque no de forma tan escandalosa como hace un a\u00f1o, contin\u00faan incrementando sus precios \u2013un 2,7% en el primer semestre del a\u00f1o- \u00a0y produciendo ya m\u00e1s de 112 desahucios diarios seg\u00fan las cifras se\u00f1aladas por Consejo General del Poder Judicial\u00a0 que apuntan a 10.000 desahucios en el primer trimestre del 2019, cifra que es la mayor desde 2013. Algo tendr\u00e1 que ver la continua entrada de capital procedente de fondos de inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Nada de lo que se habl\u00f3 hace algo m\u00e1s de un a\u00f1o, referente a los precios del alquiler<\/strong>, se ha puesto en marcha. A la propuesta de Unidas Podemos de poner un precio tope a los arrendamientos<\/strong>, contest\u00f3 el PSOE con el subterfugio, visto lo visto, de crear un \u00edndice de precios de referencia en el alquiler, pero contin\u00faa sin existir. Lo \u00fanico que existe son unas estad\u00edsticas elaboradas por agentes del mercado sobre los precios de oferta, lo que tiene poca validez a efectos de control del mercado.<\/p>\n

Tampoco se ven grandes avances en instalar soluciones al problema de falta de vivienda social. Necesitamos algo m\u00e1s de 1,7 millones de viviendas protegidas<\/strong> para equipararnos a nuestro entorno europeo. Y a pesar del desmesurado retraso que sufrimos en este sentido, producto de decenios de desinter\u00e9s \u00a0interesado de nuestros gobernantes, por este aspecto del bienestar social de los espa\u00f1oles, de momento s\u00f3lo se est\u00e1 hablando de la construcci\u00f3n de 20.000 viviendas este a\u00f1o<\/strong> y a\u00fan no se han sacado a concurso los suelos necesarios\u2026un chiste m\u00e1s sobre el derecho constitucional a la vivienda.<\/p>\n

El bloqueo pol\u00edtico ya est\u00e1 teniendo consecuencias. As\u00ed, la Federaci\u00f3n de Asociaciones Inmobiliarias<\/strong>\u00a0(FAI) asegura que las operaciones de\u00a0compraventa de vivienda cayeron un 12%<\/strong> en el segundo trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior por \u00abla subida ininterrumpida del precio de la vivienda desde 2015 y la inestabilidad provocada por un prolongado ciclo electoral\u00bb. Por ello la FAI, como el resto de los espa\u00f1oles, reclama responsabilidad a los pol\u00edticos<\/strong> y desbloquear la situaci\u00f3n de un gobierno en funciones que permita llevar adelante las necesarias medidas estructurales de cambio que la econom\u00eda necesita, promoviendo, a la vez, un Pacto de Estado de Vivienda.<\/strong><\/p>\n

Menos ventas de las previstas, alza de precios por encima del mercado, endurecimiento de los criterios de solvencia para concesi\u00f3n de hipotecas, incapacidad de los j\u00f3venes para acceder al mercado de la vivienda, mercado laboral precario y con sueldos bajos, inestabilidad pol\u00edtica que dura ya 13 meses y lo que te rondar\u00e9 morena, crecimiento mundial menor del esperado y en Europa por debajo del umbral de crecimiento laboral, pol\u00edticos bajitos y eg\u00f3latras, sin sentido de Estado dando el espect\u00e1culo…no es la tormenta perfecta, pero podr\u00eda empezar a parecerlo<\/strong>. Lo veremos en octubre, con resultados encima de la mesa, que vamos para dos a\u00f1os perdidos<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

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