{"id":26802,"date":"2019-10-17T09:04:30","date_gmt":"2019-10-17T07:04:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=26802"},"modified":"2020-04-02T18:28:49","modified_gmt":"2020-04-02T16:28:49","slug":"se-vende-menos-y-los-precios-suben-pero-por-poco-tiempo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/se-vende-menos-y-los-precios-suben-pero-por-poco-tiempo\/","title":{"rendered":"Se vende menos y los precios suben, pero por poco tiempo"},"content":{"rendered":"

El oto\u00f1o contin\u00faa enrareciendo un horizonte econ\u00f3mico que comenz\u00f3 a mostrar los primeros s\u00edntomas de debilidad nada m\u00e1s empezar el a\u00f1o. Esa econom\u00eda global a la que pertenecemos no nos da ninguna buena noticia, el Brexit con o sin acuerdo, Trump contra el mundo, la locomotora alemana apeada de los ra\u00edles y una confianza empresarial<\/strong> en franco retroceso.<\/p>\n

Y no pensemos que es una nueva crisis la que nos viene, sino que es una consecuencia de la mala resoluci\u00f3n de la anterior, la de 2008, que comenz\u00f3 siendo una crisis econ\u00f3mica y tras una d\u00e9cada con m\u00e1s fallos que aciertos, se ha convertido en una crisis pol\u00edtica con populismos<\/strong> que alumbran malos tiempos.<\/p>\n

La guerra proteccionista emprendida por Trump contra China y apoyada en un EE.UU. con casi pleno empleo y unos salarios que suben, est\u00e1 causando sus primeras v\u00edctimas en Europa, con Alemania y su potente sector industrial exportador, a la cabeza. China nos compra menos<\/strong> y las inversiones necesarias para mantener e incrementar las ventas hacia el gigante asi\u00e1tico se han paralizado.<\/p>\n

Como sucede en Estados Unidos, con una econom\u00eda sustentada en gran medida por el consumo interno, algunos pa\u00edses europeos como Francia y Espa\u00f1a estaban aguantando mejor este inicio de crisis por ese consumo, frente a otros pa\u00edses europeos como Alemania e Italia sumidos en el estancamiento. Pero los indicadores han comenzado a mostrar que eso ya no funciona, Francia se ha estancado tambi\u00e9n y el crecimiento de Espa\u00f1a ha disminuido<\/strong> su velocidad.<\/p>\n

Y como importante se\u00f1al de la situaci\u00f3n de desconfianza est\u00e1 el incremento de ahorro de los ciudadanos europeos<\/strong> que crece con fuerza. Pero tambi\u00e9n el envejecimiento de la poblaci\u00f3n y el estr\u00e9s sobre los el estado de bienestar y las prestaciones sociales. Sin embargo, la buena noticia es que algo hemos aprendido de la anterior recesi\u00f3n y el BCE no parece dispuesto a dejar a los pa\u00edses sin respaldo financiero<\/strong>. Tambi\u00e9n es buena, aunque claramente insuficiente para una situaci\u00f3n que puede durar unos a\u00f1os, el anuncio de los 50.000 millones que Alemania invertir\u00e1 en econom\u00eda verde y digitalizaci\u00f3n.<\/p>\n

Y en Espa\u00f1a vamos al comp\u00e1s de Europa, hemos aumentado el ahorro familiar<\/strong>, alcanzando ya el 8,7% de la renta disponible, lo que es su mayor valor desde el 2013. A ello tambi\u00e9n ha ayudado la mejor\u00eda en las rentas familiares, tanto por n\u00famero de asalariados como por la subida de los sueldos. Pero por l\u00f3gica, se ha disminuido el consumo<\/strong> que era el motor m\u00e1s importante de nuestra econom\u00eda, en estos momentos solo supone 1,0 puntos frente a los 1,9 que brindaba entre enero y marzo. As\u00ed, la econom\u00eda se resiente y crece en el segundo trimestre un 0,4% frente al 0,5% del a\u00f1o anterior. Se estanca tambi\u00e9n la inversi\u00f3n y el sector exterior se ve amenazado por las pol\u00edticas proteccionistas que asoman por todas partes.<\/p>\n

Sin embargo, el empleo no se ha visto a\u00fan perjudicado por el descenso de la actividad y el consumo. Sus datos, con un 0,5% trimestral y un 2,5% interanual son buenos, pero podr\u00edan estar ocultando una menor productividad y una peor calidad de los nuevos empleos creados<\/strong>. BBVA Research prev\u00e9 que se ralentice la\u00a0creaci\u00f3n de empleo<\/strong>, que en 2019 aumentar\u00e1 el 2,2% y en 2020, el 1,4%, lo que se traducir\u00e1 en 750.000 nuevos puestos de trabajo en el bienio y en una tasa de paro del 13,3% al final del periodo.<\/p>\n

Los \u00faltimos datos del PIB ya avanzan que el crecimiento anual no va a superar el 1,9%, lo que es mucho para las cifras esperadas por los pa\u00edses de nuestro entorno.<\/p>\n

Y con este panorama econ\u00f3mico general, poco a poco, conforme va avanzando el oto\u00f1o, la apat\u00eda del sector inmobiliario<\/strong> comienza a hacerse m\u00e1s patente y el estancamiento ya se divisa. Y ya no vale echarle la culpa a la nueva Ley Hipotecaria, a un entorno regulatorio incierto o a la incompetencia de los pol\u00edticos que padecemos, que paralizan inversiones y ahuyentan el dinero. Y en este sentido es sintom\u00e1tico que\u00a0 si bien en el ladrillo contin\u00faan d\u00e1ndose las tasas m\u00e1s fuertes de aumento de la ocupaci\u00f3n (con un repunte del 5,0% anual), se han reducido a la mitad sobre la del trimestre precedente (era un 10,2%). Lo cual va en l\u00ednea con lo que tambi\u00e9n se aprecia en la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

La pasada semana el Instituto Nacional de Estad\u00edstica publicaba que la compraventa de viviendas en agosto se hab\u00eda derrumbado un preocupante 21,1%<\/strong> en dato interanual, con 35.371 operaciones que es la cifra m\u00e1s baja en este mes del a\u00f1o desde 2015. La ca\u00edda afectaba tanto a las operaciones sobre vivienda usada (-21,1%) hasta 28.945 transacciones \u00a0y nueva (-21%) %, hasta 6.426 operaciones. La disminuci\u00f3n de las operaciones sobre viviendas usadas es de un 21,1 %, Y s\u00ed, con esos datos se vuelve a tasas negativas<\/strong> despu\u00e9s que en julio avanzara un 4%.<\/p>\n

Con estas estad\u00edsticas sobre la mesa se hace imposible acercarse a las expectativas de ventas que se ten\u00edan al descorchar el cava en A\u00f1o Nuevo, satisfechos deberemos estar si se consiguen igualar las cifras del a\u00f1o 2018<\/strong>.<\/p>\n

El pasado mes de agosto el mayor n\u00famero de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en\u00a0Comunidad Valenciana (<\/strong>136),\u00a0Andaluc\u00eda\u00a0<\/strong>(110) y\u00a0Baleares\u00a0<\/strong>(109). Y aunque todas las regiones redujeron sus compraventas en agosto, Andaluc\u00eda fue la regi\u00f3n que m\u00e1s operaciones sobre viviendas realiz\u00f3 en el octavo mes del a\u00f1o, con 7.278 compraventas, seguida de\u00a0Catalu\u00f1a\u00a0<\/strong>(5.921),\u00a0Comunidad Valenciana<\/strong>\u00a0(5.365) y\u00a0Madrid\u00a0<\/strong>(4.899). En el lado contrario de la tabla los mayores retrocesos interanuales se produjeron en\u00a0Extremadura\u00a0<\/strong>(-42,7%),\u00a0Canarias\u00a0<\/strong>(-41,2%) y\u00a0Navarra\u00a0<\/strong>(-39,4%).<\/p>\n

Contrariamente a lo sucedido con las operaciones de compraventa, los precios han continuado increment\u00e1ndose y en septiembre el\u00a0precio medio de la vivienda<\/strong>\u00a0terminada (nueva y usada) en Espa\u00f1a se increment\u00f3 un 4,2 % en tasa interanual. Las \u00e1reas metropolitanas de las principales ciudades y, sobre todo, los territorios insulares registran los mayores incrementos acumulados durante 2019 (4,6 % y 6 %, respectivamente, respecto al cierre de 2018), por encima del 2,4% del conjunto de Espa\u00f1a en los nueve primeros meses del a\u00f1o. El precio medio de la vivienda terminada en Espa\u00f1a acumula, todav\u00eda, \u00a0un\u00a0descenso del 33,0 % desde los m\u00e1ximos<\/strong>\u00a0registrados en 2007.<\/p>\n

La costa mediterr\u00e1nea y las \u00e1reas metropolitanas destacan con una ca\u00edda claramente superior a la media, del 41,6 % y del 38,0 %, respectivamente. No hay dudas que si lo sucedido el pasado mes de agosto se convierte en habitual, se incrementar\u00e1 el tiempo medio de venta de una vivienda<\/strong> y los precios se estancar\u00e1n o ir\u00e1n ligeramente a la baja. Sobre todo en esas ubicaciones de mayor crecimiento en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

En este contexto de estancamiento un buen pu\u00f1ado de agencias inmobiliarias nacidas al calor de la recuperaci\u00f3n ya han echado el cierre y las que quedan se preparan a capear el temporal. La disminuci\u00f3n de las inversiones publicitarias es la primera medida a la ausencia de contactos desde los portales inmobiliarios. Se percibe tambi\u00e9n una falta de materia prima para vender, ya que el particular se ha acostumbrado r\u00e1pidamente a ser autosuficiente y ahorrarse las comisiones, con lo que los contratos con estos portales se hacen por paquetes inferiores\u00a0 a los acostumbrados a\u00f1os atr\u00e1s.<\/p>\n

Sin embargo, las agencias inmobiliarias har\u00edan bien en aprovechar este momento de mayor tranquilidad para mirarse a s\u00ed mismas e invertir en lo que les diferenciar\u00e1 de la competencia y les permitir\u00e1 ser m\u00e1s eficaces y eficientes: su p\u00e1gina web<\/strong>, adecu\u00e1ndola a las nuevas tecnolog\u00edas, el SEO y el SEM<\/a>, \u00a0el posicionamiento en su \u00e1rea geogr\u00e1fica de actividad y \u00a0la reputaci\u00f3n on line<\/strong>. La inversi\u00f3n es asumible y los resultados, aunque m\u00e1s dilatados en el tiempo que la contrataci\u00f3n directa en los portales, tiene un retorno seguro<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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