{"id":27362,"date":"2019-12-02T23:54:24","date_gmt":"2019-12-02T22:54:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=27362"},"modified":"2020-04-02T18:28:45","modified_gmt":"2020-04-02T16:28:45","slug":"fedea-advierte-que-limitar-el-precio-del-alquiler-reducira-la-oferta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/fedea-advierte-que-limitar-el-precio-del-alquiler-reducira-la-oferta\/","title":{"rendered":"Fedea advierte que limitar el precio del alquiler reducir\u00e1 la oferta"},"content":{"rendered":"<p>La congelaci\u00f3n de los alquileres, como una de las medidas prioritarias que Podemos lleva al pacto de Gobierno <strong>est\u00e1 preocupando mucho al sector inmobiliario<\/strong>. Sobre todo a los grandes tenedores de vivienda que ser\u00edan los m\u00e1s afectados, incluyendo las socimis. Y en la palestra ya se est\u00e1 opinando desde diversos puntos de vista. La <a href=\"http:\/\/documentos.fedea.net\/pubs\/dt\/2019\/dt2019-07.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Fundaci\u00f3n de Estudios de Econom\u00eda Aplicada<\/a>, en cuyo Patronato podemos encontrar a al Banco de Espa\u00f1a, Caixabank, Sabadell, BBVA, Bankia, ACS, Abertis, Iberdrola, Gas Natural y Telef\u00f3nica, entre otros, advierte de que <strong>limitar el precio del alquiler reducir\u00e1 la oferta de vivienda disponible<\/strong>\u00a0y puede dar lugar a trasvases de vivienda de alquiler a propiedad.<\/p>\n<p>En el informe se distingue entre el control de alquileres de \u00abprimera generaci\u00f3n\u00bb en que estos se encuentran pr\u00e1cticamente<strong> congelados<\/strong>,\u00a0 a los de segunda qen que existe cierto grado de flexibilidad con subidas en los momentos entre un inquilino y otro. Seg\u00fan el\u00a0 informe, puede producirse un <strong>trasvase de vivienda<\/strong> pasando del mercado del alquiler al de la venta, debido a que los propietarios se cansen de ver los alquileres congelados y decidan vender la vivienda. Adem\u00e1s, puede generarse un<strong> cierto abandono de las viviendas por desinversi\u00f3n<\/strong>\u00a0 en su mantenimiento.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, se\u00f1ala que podr\u00eda frenar la movilidad del trabajo, generar desajustes, <strong>fomentar los pagos laterales<\/strong> entre inquilinos y propietarios para sortear los controles (i.e.,sobrepagos y sobornos en forma del \u201cpago por la llave\u201d). Del estudio tambi\u00e9n se desprende que<strong> no existe un patr\u00f3n est\u00e1ndar de regulaciones<\/strong> en lo que a control del alquiler se refiere, sino que hay una variedad de legislaciones concretas.<\/p>\n<p>Un caso especial de control de alquileres \u201cde segunda generaci\u00f3n\u201d que ha recibido considerable atenci\u00f3n, es aqu\u00e9l en que<strong> los alquileres se mantienen controlados durante la tenencia<\/strong>, pero pueden variar libremente entre tenencias. El alquiler inicial no est\u00e1 sujeto a control, pero ese nivel determina los pagos a realizar en el futuro durante todo el periodo de tenencia. La regulaci\u00f3n <strong>no permite el desahucio de un inquilino<\/strong>, y limita la cantidad en que el propietario puede incrementar el alquiler. El propietario es libre, cuando la vivienda queda vac\u00eda, de <strong>negociar un nuevo alquiler con un nuevo inquilino<\/strong>. En este caso, y comparado con la situaci\u00f3n no regulada, el equilibrio entra\u00f1a cierta distorsi\u00f3n, pero tambi\u00e9n comporta el beneficio de la mejora en la seguridad de la tenencia. Por eso estos controles se han presentado como un compromiso razonable entre quienes rechazan las regulaciones y quienes las preconizan. Y, de la misma manera, emerge como un m\u00e9todo parcial de desregulaci\u00f3n pol\u00edticamente aceptable, toda vez que <strong>los inquilinos existentes siguen recibiendo cierta protecci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La congelaci\u00f3n de los alquileres, como una de las medidas prioritarias que Podemos lleva al pacto de Gobierno est\u00e1 preocupando mucho al sector inmobiliario. Sobre todo a los grandes tenedores de vivienda que ser\u00edan los m\u00e1s afectados, incluyendo las socimis. Y en la palestra ya se est\u00e1 opinando desde diversos puntos de vista. 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