{"id":27384,"date":"2019-12-05T09:36:20","date_gmt":"2019-12-05T08:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=27384"},"modified":"2020-04-02T18:28:45","modified_gmt":"2020-04-02T16:28:45","slug":"el-miedo-inducido-por-unos-y-el-tiro-en-el-pie-de-los-otros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-miedo-inducido-por-unos-y-el-tiro-en-el-pie-de-los-otros\/","title":{"rendered":"El miedo inducido por unos y el tiro en el pie de los otros"},"content":{"rendered":"

Desde que el pasado d\u00eda 14 de noviembre el PSOE y Unidas Podemos alcanzaran un pacto para la formaci\u00f3n de un futuro Gobierno, raro es el d\u00eda en que desde distintos \u00e1mbitos sociales o econ\u00f3micos no se asegure que estamos abocados al desastre<\/strong>. Y el mercado inmobiliario es uno de los m\u00e1s alarmistas.<\/p>\n

El Partido Socialista se comprometi\u00f3 antes de las elecciones 10N \u2013lo que no es en absoluto sin\u00f3nimo de que lo vaya a hacer- \u00a0a\u00a0frenar el precio de los alquileres<\/strong>\u00a0y aumentar la oferta de viviendas de alquiler a precio asequible. En el \u00e9ter dej\u00f3 tambi\u00e9n la intenci\u00f3n de\u00a0promover el alquiler seguro<\/strong> y movilizar viviendas vac\u00edas y de grandes tenedores de propiedades residenciales. Pero no dice c\u00f3mo lo har\u00e1. Tambi\u00e9n promete facilitar a los j\u00f3venes el acceso al alquiler<\/strong>\u00a0y en lugar de protecci\u00f3n frente a los desahucios, ayudas al alojamiento a las personas y familias con necesidades habitacionales urgentes.<\/p>\n

Por su parte, el acceso a una vivienda para todos<\/strong>\u00a0es para Unidas Podemos su punto fuerte y por eso quiere\u00a0blindar el derecho a la vivienda<\/strong>\u00a0como derecho fundamental, intervenir el mercado del alquiler para\u00a0impedir subidas abusivas<\/strong>\u00a0y crear un parque de alquiler p\u00fablico, con el objetivo de que ninguna familia pague m\u00e1s del 30% de su renta en alquiler. Para ello multar\u00e1 a los grandes tenedores de vivienda vac\u00eda e impulsar\u00e1 la construcci\u00f3n donde sea necesario; ligada a esta posibilidad sancionadora, UP quiere\u00a0realizar un censo p\u00fablico de vivienda vac\u00eda<\/strong> en manos de fondos buitre, bancos u otras empresas inmobiliarias, eliminando las Socimis del mercado del alquiler<\/strong>. Acompa\u00f1ando a este control de los precios, UP plantea un\u00a0contrato de alquiler indefinido<\/strong>\u00a0en lugar del temporal que ha implantado el PSOE. El contrato dispondr\u00eda, por un lado, de causas claras para su rescisi\u00f3n y por otro, contempla pr\u00f3rrogas autom\u00e1ticas cuando el inquilino sea considerado vulnerable y el casero sea una inmobiliaria o fondo de inversi\u00f3n. Una novedad es la de\u00a0realizar una auditor\u00eda a los activos t\u00f3xicos de los bancos<\/strong>\u00a0rescatados con dinero p\u00fablico -61.000 millones- e incorporarlos a los programas de vivienda social.<\/p>\n

Ante este programa y el pacto con el PSOE,\u00a0 y teniendo como principal argumento el control de los precios del alquiler<\/strong>, un mensaje catastrofista venido desde las alturas est\u00e1 intentando calar en los distintos niveles del sector y llegar hasta los particulares que, dicen, ser\u00e1n los principales afectados. Quieren, como siempre, que sea el mercado quien regule<\/strong> para que se quede todo como est\u00e1. Lo que no cuentan es que estamos en un momento en el que hay que hacer cambios de profundidad que garanticen la estabilidad del sector inmobiliario<\/strong> para los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Son cambios necesarios, porque las tiranteces que se est\u00e1n produciendo no pueden mantenerse mucho m\u00e1s tiempo y ya es evidente que el actual sector inmobiliario no es capaz de garantizar el derecho a la vivienda de los espa\u00f1oles, lo que no olvidemos consagra la Constituci\u00f3n en su art\u00edculo 47. Y es su salvaguarda de salud y raz\u00f3n de ser.<\/p>\n

Todos estos mensajes, que alertan de posibles medidas intervencionistas para rebajar los precios del alquiler<\/strong> e intentan amedrentar a los particulares para ponerlos de su lado, est\u00e1n llegando, sobre todo, desde los fondos de inversi\u00f3n y las socimis<\/strong>. Entidades ambas que est\u00e1n en el punto de mira de UP.<\/p>\n

Las\u00a0socimis<\/strong>, son unas sociedades de inversi\u00f3n que comenzaron a operar en nuestro pa\u00eds en el 2013 y que est\u00e1n teniendo una parte muy activa en el devenir del mercado inmobiliario desde entonces. Es una estructura societaria a la que se han adherido con avidez los grandes inversores para desarrollar el negocio inmobiliario patrimonialista<\/strong>.<\/p>\n

El principal objetivo de las socimis es la inversi\u00f3n en activos inmobiliarios para alquiler, actividad en la que gozan de un r\u00e9gimen fiscal privilegiado<\/strong> que no comparten con los millones de particulares\u00a0 y pymes que alquilan sus propiedades inmobiliarias. Las socimis est\u00e1n exentas de pagar el Impuesto de Sociedades<\/strong> tributando a trav\u00e9s de sus socios y accionistas . Desde Unidas Podemos hablan directamente de eliminarlas porque, aseguran, especulan en el mercado del alquiler<\/strong> y se evaden de sus obligaciones fiscales.<\/p>\n

Algo habr\u00e1 que es negocio, porque en poco m\u00e1s de 5 a\u00f1os hay\u00a083 socimis cotizando<\/strong> en el mercado espa\u00f1ol, de las cuales 79 est\u00e1n en el MAB (Mercado Alternativo Burs\u00e1til) y cuatro en el Continuo, \u00a0gestionando un patrimonio con un valor cercano a los 50.000 millones de euros<\/strong>. Y claro est\u00e1, cuando escuchan hablar de\u00a0 aumentar a\u00fan m\u00e1s\u00a0 el plazo de los contratos y limitar el precio de los alquileres se ponen de los nervios.<\/p>\n

Los grandes fondos de inversi\u00f3n<\/strong>, propietarios de decenas de miles de viviendas en Espa\u00f1a, tambi\u00e9n conocidos como fondos buitre, son otro de los elementos, junto a las socimis, \u00a0que est\u00e1n moviendo a\u00a0 la opini\u00f3n p\u00fablica para ponerla de su lado. Y buscando chivo expiatorio han encontrado, en lo que no est\u00e1n nada equivocados, que es el estado el culpable de la situaci\u00f3n, por no haber invertido m\u00e1s en vivienda social<\/strong> y que esa falta de responsabilidad del estado es la que est\u00e1 causando las tiranteces de hoy.<\/p>\n

En Espa\u00f1a hay m\u00e1s de 6 millones de viviendas en alquiler<\/strong> y la inmensa mayor\u00eda, el 96%, est\u00e1 en manos de particulares, frente al 1,5% en manos de las administraciones p\u00fablicas. Para solucionar esta situaci\u00f3n hace falta invertir y no precisamente los 650 millones que ha destinado el Gobierno en 2019 para toda la pol\u00edtica de vivienda de todo el pa\u00eds.<\/p>\n

Y ante esta situaci\u00f3n, los fondos de inversi\u00f3n, que est\u00e1n a la que salta, \u00a0arriman la verdad inc\u00f3moda a su sardina\u00a0 y ya han lanzado un mensaje al gobierno ofreciendo capital para generar nueva oferta de vivienda p\u00fablica<\/strong>. Quieren ser parte de la soluci\u00f3n, dicen. Lo que no han dicho, al menos p\u00fablicamente, son sus condiciones. Pero conociendo a la bandada de buitres que tom\u00f3 tierra en nuestro pa\u00eds al olor de la carro\u00f1a en el 2012, podemos suponer que salvo la Cibeles nos lo van a pedir todo, y de paso quedarse con un mercado cautivo por los siglos de los siglos.<\/p>\n

Lo que est\u00e1 resultando f\u00e1cil de ver es que las voces de alarma que claman por un mercado inmobiliario no intervenido tan s\u00f3lo llegan desde bancos, socimis, fondos de inversi\u00f3n y otros grandes tenedores de vivienda<\/strong>. Pero intentan poner a ese 96% de propietarios particulares y a las peque\u00f1as empresas inmobiliarias de su parte. Y como el miedo es libre y adem\u00e1s manejan muy bien la informaci\u00f3n, porque disponen de todos los medios para ello, parece que el sector est\u00e1 dispuesto a creerles y pegarse un tiro en el pie.<\/strong> Y ser\u00eda un error salir a defender a estas grandes empresas y tenedores de vivienda, consider\u00e1ndolos parte de un sector atomizado de empresas familiares y pymes. No lo son, est\u00e1n en el sector inmobiliario al olor de un dinero f\u00e1cil, con elevadas rentabilidades y se ir\u00e1n cuando s\u00f3lo quede trabajo duro y ese \u00faltimo euro por el que nos partimos el pecho los currantes..<\/p>\n

Asumiendo el riesgo de que algunos me tir\u00e9is una piedra, hay que decir que este \u00faltimo mes est\u00e1 resultando bastante mejor de lo esperado<\/strong>. Y que la econom\u00eda en general ha dado un peque\u00f1o cambio. Es tan s\u00f3lo una impresi\u00f3n que espero se confirme con los datos del cierre anual. Pero es que muchas agencias inmobiliarias, que estaban alarmadas despu\u00e9s de un septiembre pat\u00e9tico,\u00a0 con tel\u00e9fonos que no sonaban<\/strong> y servidores de mails que parec\u00edan estropeados, \u00a0llevan un mes de noviembre que no paran. Tal vez se haya pasado ya el pernicioso efecto de la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/strong>, tal vez haber salido de la incertidumbre electoral\u00a0 est\u00e9 teniendo efectos beneficiosos, aunque esa salida no contente a los m\u00e1s grandes.<\/p>\n

El caso es que con el miedo en nuestras mentes no conseguiremos que mejore el a\u00f1o 2020,<\/strong> sino todo lo contrario. Este \u00faltimo empuj\u00f3n que est\u00e1 teniendo el 2019 debe marcar el camino del pr\u00f3ximo a\u00f1o, que se anticipa lleno de retos y preludio de cambios profundos para el sector. Y el optimismo y la confianza, junto con el constante trabajo diario son las claves. Lo llevamos diciendo un tiempo, es momento de invertir en nosotros mismos, de disponer y poner en marcha mejores herramientas de captaci\u00f3n y presencia. La llegada de las nuevas generaciones al mercado inmobiliario, ya sea para comprar o alquilar, trae cambios que vienen marcados por internet y Google. Nuestra presencia en redes y motores de b\u00fasqueda va a ser m\u00e1s obligada cada d\u00eda que pase, porque debemos estar donde nos busquen.<\/p>\n

Y adem\u00e1s, hasta Iglesias se ha vuelto pragm\u00e1tico estos \u00faltimos d\u00edas, como se\u00f1al de que el Gobierno se acerca, y no va a hacer tanta fuerza en el control de los alquileres, \u00a0sino en que los ayuntamientos puedan intervenir de manera \u00abtemporal y excepcional\u00bb en determinadas zonas en las que el mercado est\u00e9 m\u00e1s tensionado, \u00a0para rebajar o limitar los precios. Tampoco \u00e9l se quiere pegar un tiro en el pie<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n

 <\/p>\n

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Desde que el pasado d\u00eda 14 de noviembre el PSOE y Unidas Podemos alcanzaran un pacto para la formaci\u00f3n de un futuro Gobierno, raro es el d\u00eda en que desde distintos \u00e1mbitos sociales o econ\u00f3micos no se asegure que estamos abocados al desastre. 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