{"id":28418,"date":"2020-02-20T08:56:13","date_gmt":"2020-02-20T07:56:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=28418"},"modified":"2020-04-02T18:22:19","modified_gmt":"2020-04-02T16:22:19","slug":"blackstone-el-jefe-de-la-bandada-controla-ya-el-mercado-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/bancos\/blackstone-el-jefe-de-la-bandada-controla-ya-el-mercado-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Blackstone, el jefe de la bandada, controla ya el mercado del alquiler"},"content":{"rendered":"

No se han ido, siguen revoloteando sobre los cielos de nuestras ciudades buscando comida. Y como los bancos les han cerrado un poco el acceso a sus grandes carteras inmobiliarias<\/strong>, que ya no son tan t\u00f3xicas,\u00a0 ahora buscan otros tenedores de vivienda, empresas familiares que quieran hacer caja poniendo en valor sus activos o bancos sin escr\u00fapulos que venden sus bloques de viviendas sociales. Y no buscan en los territorios de precios bajos, sino que sobrevuelan las regiones elevadas, por eso de buscar la mayor rentabilidad.<\/p>\n

Ha pasado estas \u00faltimas semanas en Pamplona y San Sebasti\u00e1n<\/strong>, el de Gipuzkoa, el que ocupa siempre la parte alta de las tablas de precios de la vivienda. En Pamplona han sido, como poco, dos bloques de viviendas de alquiler social, con 160 familias afectadas, los que ha comprado a un banco,\u00a0 Testa Residencial<\/strong>, un fondo buitre de la peor especie, propiedad de Blackstone<\/strong>, el jefe de la banda,\u00a0 aprovechando que a los 20 a\u00f1os finaliza su calificaci\u00f3n social y podr\u00e1n obtener rentabilidades interesantes. La empresa dispone ya de m\u00e1s de 11.000 viviendas en alquiler con un precio que supera los 2.500 millones de euros.<\/p>\n

Y ha comenzado a presionar a los inquilinos, que carecen de alternativa habitacional, para que se vayan a la finalizaci\u00f3n de su contrato, en poco m\u00e1s de cuarenta d\u00edas, el pr\u00f3ximo 31 de marzo. Lo hace subiendo sus alquileres<\/strong>, a lo que se suma el fin de las subvenciones recibidas por parte del Gobierno de Navarra al no ser ya viviendas sociales. Los inquilinos son familias con pocos recursos<\/strong>, pensionistas, jubilados que no podr\u00e1n hacer frente a la subida de los alquileres que se est\u00e1n casi triplicando<\/strong>. Testa Residencial les conmina a que si no pueden pagar el alquiler dejen las llaves e inmediatamente pondr\u00e1 las propiedades en el mercado libre de alquiler<\/strong>.<\/p>\n

En San Sebasti\u00e1n<\/a> ha\u00a0 cambiado de manos, vendiendo\u00a0sus acciones al Fondo Azora, <\/strong>una antigua empresa familiar, propietaria de una buena cartera de inmuebles, la Inmobiliaria Vascongada,<\/strong> con diversas propiedades inmobiliarias en todo Euskadi, pero sobre todo en Donostia, . \u00a0La nueva direcci\u00f3n de la inmobiliaria ha\u00a0 remitido un burofax a los inquilinos<\/strong>, dando por finalizados los contratos a su fecha de vencimiento<\/strong>. Y en lugar de renovar los contratos, cobra mes a mes. Basta con conocer la actuaci\u00f3n de este fondo en Madrid para comprender sus intenciones y lo que est\u00e1 por venir. Como en el caso de Pamplona la operaci\u00f3n se ha llevado a cabo con la m\u00e1xima discreci\u00f3n.<\/p>\n

Como podemos ver la bandada de buitres contin\u00faa al acecho y haci\u00e9ndose con todas las viviendas posibles para ponerlas en rentabilidad. Las operaciones ya no son tan grandes como las de hace unos a\u00f1os, pero hasta que los restos de las carteras inmobiliarias que a\u00fan mantienen los bancos vuelvan a estar accesibles, van llenando sus buches con lo que encuentran aqu\u00ed o all\u00ed.<\/p>\n

La primera bandada lleg\u00f3 a nuestro pa\u00eds all\u00e1 por los finales del 2012 y principios del 2013. Ven\u00edan atra\u00eddos por el olor a\u00a0carro\u00f1a inmobiliaria<\/strong>\u00a0y por la existencia de un gobierno al que se le abr\u00eda la boca y no la cerraba, hablando de neoliberalismo y del mandato de los mercados. Y comenzaron a hacer grandes operaciones, comprando paquetes inmobiliarios a todo el que se los ofrec\u00eda y\u00a0pagando una cuarta o quinta parte de su valor.<\/strong><\/p>\n

Los bancos espa\u00f1oles, que obedeciendo la normativa del BCE, deb\u00edan deshacerse de activos y pr\u00e9stamos fallidos, para dejar limpios sus balances, encontraron buitres que les solucionaban el problema digiriendo los cad\u00e1veres. Y\u00a0 comenzaron a vender. Entonces aprendimos el significado de la palabra \u201cservicers\u201d, las entidades que gestionan las viviendas compradas sac\u00e1ndolas a la venta, o creando socimis para su alquiler<\/strong>, esa figura empresarial fomentada por el PP y que est\u00e1 siendo el verdadero c\u00e1ncer del mercado de la vivienda..<\/p>\n

En un principio todos estaban t\u00edmidos y las operaciones fueron peque\u00f1as. As\u00ed, en 2013 Sareb vendi\u00f3 una peque\u00f1a cartera valorada en 100 millones de euros y compuesta por viviendas y garajes a\u00a0HIG Capital.\u00a0 Apollo<\/strong>\u00a0compr\u00f3 en el 2014 Altamira, la inmobiliaria del Santander por unos 700 millones de euros. Tambi\u00e9n se acercaron a los pol\u00edticos o tal vez fue al rev\u00e9s, el caso es que tanto la Comunidad de Madrid como el Ayuntamiento, les vendieron su vivienda social<\/strong> y ahora tienen l\u00edos por su canallada.<\/p>\n

Aprovechando las rebajas, la basura pol\u00edtica y la inyecci\u00f3n de dinero p\u00fablico en el sector, se hicieron con amplias carteras inmobiliarias.<\/strong> Todo les serv\u00eda siempre que fuera barato. Desde paquetes inmobiliarios de bancos y cajas intervenidas y vendidas, hasta las miles de viviendas sociales que les vendieron los pol\u00edticos madrile\u00f1os en un alarde de desfachatez, que fue delincuencia.<\/p>\n

As\u00ed las cosas y en estos \u00faltimos seis a\u00f1os, las operaciones fueron aumentando de tama\u00f1o. Y si en el 2016 alcanzaron los\u00a022.000 millones de euros<\/strong>\u00a0frente a poco m\u00e1s de 9.000 millones el a\u00f1o anterior, \u00a0batieron todas las marcas en el \u00a02017, al superarse las compras,\u00a0 por parte de estos fondos, de m\u00e1s de 50.000 millones en activos inmobiliarios de todo tipo.<\/strong><\/p>\n

En el 2018, s\u00f3lo en vivienda, los fondos invirtieron en Espa\u00f1a 19.000 millones de euros, \u00a05.500 millones de los cuales correspondieron a Blackstone,\u00a0 que se ha convertido en el primer casero de Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n

Y no hay que perder de vista que en todo este pastel inmobiliario, los buitres que se est\u00e1n repartiendo nuestro pa\u00eds,\u00a0Apollo, Oaktree, Bain, Cerberus, Blackstone, Lone Star, Castlelake, V\u00e4rde Partners, Lindorff, TPG o Goldman Sachs<\/strong>\u2026tienen prisa por comprar antes de que los precios suban m\u00e1s. El problema es que ahora los bancos se muestran algo m\u00e1s reticentes ante las previsiones del mercado.<\/p>\n

La situaci\u00f3n de lo que ha venido sucediendo est\u00e1 muy clara, los fondos se han aprovechado de la necesidad de los bancos por vender y de la ausencia de normas en nuestro pa\u00eds<\/strong>, que les est\u00e1n permitiendo entrar en el mercado inmobiliario. Son acaparadores de vivienda<\/strong>, un bien estrat\u00e9gico para la ciudadan\u00eda.<\/p>\n

Y la situaci\u00f3n, es que entre todos ellos\u00a0 disponen de m\u00e1s de 200.000 millones de euros en activos inmobiliarios en nuestro pa\u00eds al finalizar el 2019. A lo que habr\u00e1 que sumar los que gestionan a trav\u00e9s de sus servicers. Y con esta posici\u00f3n financiera tienen el\u00a0control del mercado de los alquileres,<\/strong>\u00a0con las consecuencias de incrementos abusivos<\/strong> y de precios m\u00e1s altos que al comienzo de la crisis inmobiliaria. Su objetivo es la rentabilidad del 7%<\/strong> caiga quien caiga.<\/p>\n

Con m\u00e1s de 30.000 viviendas en sus garras<\/strong>, con un valor de mercado que supera los 5.800 millones de euros, Blackstone es el jefe de la banda<\/strong>. Cuenta con cinco sociedades cotizadas de inversi\u00f3n (socimis) Testa, Albirana, Fidere, Torbel y Euripo y contin\u00faa afianzando su negocio. No s\u00f3lo en vivienda, sino que ya lleva invertidos en Espa\u00f1a m\u00e1s de 25.000 millones de euros, muchos de ellos en negocios a largo plazo.<\/p>\n

Son m\u00e1s de una treintena de socimis, con inmuebles valorados en algo m\u00e1s de 10.000 millones, las que operan en el mercado espa\u00f1ol y est\u00e1n muy preocupadas con la entrada de Unidas Podemos en el Gobierno. Podr\u00edan llegar a perder sus privilegios y por eso se han unido en Asocimi, un lobby para mantener sus prebendas tributarias y la opacidad<\/strong>.<\/p>\n

Voces en su defensa aseguran que es imposible manejar el mercado de los alquileres con una participaci\u00f3n del 4%. Voces interesadas sin duda, porque por poner un ejemplo, la familia Bot\u00edn controla el Santander con el 0,5% del capital social.<\/p>\n

La preocupaci\u00f3n por las actuaciones de Blackstone y sus compa\u00f1eros alados ha llegado a la ONU, que considera que el modo de actuar de este tipo de firmas de inversi\u00f3n, con Blackstone a la cabeza, puede considerarse \u00abatroz\u00bb, al especular con el precio de estas viviendas<\/strong> e impedir que las rentas m\u00e1s bajas puedan tener acceso a ellas. Siempre tomando como modelo a la firma norteamericana, aseguran desde la ONU,\u00a0 su forma de actuar se ha convertido en el modelo a seguir por el resto. Compran en masa propiedades minusvaloradas, eliminan la presencia de sus inquilinos y las vuelven a poner en el mercado despu\u00e9s de renovarlas, a precios inalcanzables para los que las habitaron. Esta forma de actuar causa estragos en los derechos de los inquilinos y necesita de la complicidad de la administraci\u00f3n para poder llevarse adelante.<\/p>\n

En unos pocos a\u00f1os, firmas como Blackstone se han convertido en los mayores caseros del mundo, comprando miles de inmuebles tanto en Europa, como Asia y Am\u00e9rica, convirtiendo la vivienda en un instrumento financiero y de inversi\u00f3n, que consigue multiplicar su precio y sus rentas para alcanzar la rentabilidad que necesitan los accionistas para estar satisfechos.<\/p>\n

El grupo de trabajo de la ONU, ha enviado cartas a seis gobiernos, entre ellos, Espa\u00f1a<\/strong>, adem\u00e1s de la\u00a0Rep\u00fablica Checa, Dinamarca, Irlanda, Suecia y Estados Unidos<\/strong>. En ellas, indica que las\u00a0legislaciones nacionales han permitido el desembarco de este tipo de fondos, otorgando ventajas fiscales y debilitando la protecci\u00f3n de los inquilinos.<\/p>\n

No parece l\u00f3gico que un\u00a0bien de primera necesidad<\/strong> y alrededor del cual se vertebra nuestra sociedad, como es la vivienda, quede en mano de unas empresas que no son ni de lejos hermanitas de la caridad y que lo \u00fanico que buscan es el beneficio de sus accionistas en el menor plazo posible. Es preciso controlar la situaci\u00f3n\u00a0 de este bien estrat\u00e9gico\u00a0 y sobre todo la actuaci\u00f3n de estos grandes tenedores de vivienda,\u00a0 culpables de la crisis del sistema y su accesibilidad. Y el estado lo tiene sencillo si mira a nuestra Constituci\u00f3n, no s\u00f3lo al art\u00edculo 47, que dice que todos los espa\u00f1oles tienen el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, sino tambi\u00e9n el Art\u00edculo 128: Toda la riqueza del pa\u00eds en sus distintas formas y sea cual fuere su titularidad est\u00e1 subordinada al inter\u00e9s general. Se reconoce la iniciativa p\u00fablica en la actividad econ\u00f3mica.<\/strong><\/p>\n

Estamos viviendo actuaciones propias de terrorismo financiero,<\/strong> con el consentimiento de una administraci\u00f3n muy equivocada en cuanto a los valores que debe tener una naci\u00f3n y por la que sentirnos orgullosos. Un terrorismo consentido, aplaudido y protegido por los que llenan su boca con la palabra Espa\u00f1a. El patriotismo no se demuestra con la pulserita y las soflamas fascistas, sino con el apoyo a un estado social que mire por todos, aunque a los buitres y sus accionistas no les guste.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estamos viviendo actuaciones propias de terrorismo financiero, con el consentimiento de una administraci\u00f3n muy equivocada en cuanto a los valores que debe tener una naci\u00f3n y por la que sentirnos orgullosos. Un terrorismo consentido, aplaudido y protegido por los que llenan su boca con la palabra Espa\u00f1a. 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