{"id":28731,"date":"2020-03-12T08:50:59","date_gmt":"2020-03-12T07:50:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=28731"},"modified":"2020-04-02T18:49:25","modified_gmt":"2020-04-02T16:49:25","slug":"el-control-de-los-alquileres-avanza-con-la-moratoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-control-de-los-alquileres-avanza-con-la-moratoria\/","title":{"rendered":"El control de los alquileres avanza con la moratoria"},"content":{"rendered":"

Sumergida en el torrente informativo que la crisis del coronavirus origina cada d\u00eda, la noticia, sin pasar inadvertida, no ha tenido la trascendencia que hubiera tenido en otro momento. Y es que el Gobierno ha decidido ampliar el acuerdo de coalici\u00f3n y actuar\u00e1 contra los desahucios por impago de alquiler<\/strong>. Lo que en la situaci\u00f3n econ\u00f3mica que se avecina va a tener una importancia capital.<\/p>\n

No es balad\u00ed la informaci\u00f3n, porque deja traslucir que el acuerdo entre Unidas Podemos y el PSOE est\u00e1 funcionando m\u00e1s all\u00e1 de lo previsto en sus inicios y porque el Gobierno se ha decidido a actuar en el mercado de los alquileres, a pesar de sus reticencias al comienzo.<\/p>\n

Unos d\u00edas antes, el Consejo General del Poder Judicial, (CGPJ),<\/strong> destacaba en su informe sobre los efectos de la crisis en los \u00f3rganos judiciales, que el n\u00famero de lanzamientos hipotecarios practicados en 2019 fue de 54.006, una cifra casi un 10% menor que la producida un a\u00f1o antes. Pero los desahucios producidos por impago del alquiler ya duplican los achacables al impago de la hipoteca<\/strong>, ascendiendo en concreto a 36.467, es decir, un 67,5% del total. Catalunya, con 8.427 desahucios contin\u00faa a la cabeza de estas cifras de la verg\u00fcenza, seguida por Andaluc\u00eda, con 5.135; Madrid, con 4.849, y Valencia, con 4.486.<\/p>\n

Adem\u00e1s de los datos proporcionados por el GPGJ, que muestran una situaci\u00f3n que se va a agudizar por las previsibles circunstancias econ\u00f3micas, tambi\u00e9n la PAH<\/strong> llevaba unos meses en campa\u00f1a, con especial incidencia a partir del 21 de febrero, \u00a0para conseguir lo que finalmente el Gobierno ha decidido.<\/p>\n

Aunque era l\u00f3gico presuponer la medida en un gobierno que dice ser de izquierdas, hac\u00eda falta que la moratoria antidesahucios se llevara al Consejo de Ministros y se aprobara, lo que sucedi\u00f3 el pasado\u00a0 martes, fij\u00e1ndose su duraci\u00f3n hasta el 2024<\/strong>. La medida, seg\u00fan asegur\u00f3 la portavoz del Gobierno, Mar\u00eda Jes\u00fas Montero, beneficiar\u00e1 a 29.000 familias a las que se sumar\u00e1n aquellas que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os se vean envueltas en los lanzamientos de vivienda, lo que si la situaci\u00f3n econ\u00f3mica sigue torci\u00e9ndose aumentar\u00e1.<\/p>\n

La ya decidida ampliaci\u00f3n de estas medidas de moratoria hacia los inquilinos<\/strong>, se incluir\u00e1 en la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> junto con las medidas para limitar el precio de los alquileres. \u00a0A ello se ha comprometido el gobierno para antes del verano, declaraci\u00f3n que hizo \u00c1balos poco despu\u00e9s de que el relator de la ONU, Philip Alston, criticara al Ejecutivo por la precariedad en la que vive una parte importante de la ciudadan\u00eda del pa\u00eds y la ausencia de un control en el precio de los alquileres que deja a una parte importante de la poblaci\u00f3n en situaci\u00f3n vulnerable. El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, \u00a0ha asegurado que \u00abun problema social extraordinario requiere administraciones audaces que tomen medidas igualmente excepcionales<\/strong>\u00ab…ya veremos en qu\u00e9 queda todo.<\/p>\n

La moratoria en situaciones de desahucio por alquiler se dirige \u00fanicamente hacia bancos, fondos y otros grandes tenedores de vivienda<\/strong>, que no podr\u00e1n continuar con sus procedimientos de desahucio ni iniciarlos hacia personas que se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica, con los mismos criterios que afectan a los desahucios hipotecarios.<\/p>\n

Y en este sentido hay que a\u00f1adir que los supuestos se ampl\u00edan con cuatro nuevos conceptos<\/strong>: a familias monoparentales con un hijo a su cargo; se pasa de dos a cuatro a\u00f1os la moratoria de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos; se tendr\u00e1n en cuenta en la moratoria los desahucios que correspondan a subastas adjudicadas tanto a acreedores bancarios como a cualquier otra persona f\u00edsica o jur\u00eddica; adem\u00e1s se incrementa el l\u00edmite de renta de la unidad familiar para ser consideradas familias vulnerables.\u00a0 Ya no s\u00f3lo ser\u00e1n los bancos, sino tambi\u00e9n los fondos y los subasteros los que deban respetar esta moratoria.<\/p>\n

Otro de los puntos importante de los que est\u00e1n hablando en el gobierno de coalici\u00f3n es del papel \u00a0que puede jugar la Sareb<\/strong>, \u00a0y la actuaci\u00f3n que est\u00e1n teniendo los fondos buitre y las sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> en la situaci\u00f3n actual del mercado del alquiler.<\/p>\n

Tras la crisis inmobiliaria se puso una alfombra roja, con una legislaci\u00f3n favorable, a la llegada de todos los fondos de inversi\u00f3n, que se han apropiado de enormes cantidades de vivienda y la han puesto en rentabilidad, esperando obtener grandes beneficios. \u00a0Su din\u00e1mica en nuestro pa\u00eds es muy conocida, comprar r\u00e1pido y barato, poner en rentabilidad aumentando los precios del alquiler<\/strong> y vender a otros fondos especializados en el negocio, obteniendo unas buenas plusval\u00edas.\u00a0 Para ello necesitaban la normativa que Rajoy les facilit\u00f3, duraci\u00f3n de contratos corta y ning\u00fan l\u00edmite a los incrementos<\/strong>. Adem\u00e1s\u00a0 se crearon las socimis, dotadas de una mayor opacidad y con\u00a0 exenciones fiscales, sin impuesto de sociedades ni de trasmisiones patrimoniales, el lugar perfecto para tener las grandes cantidades de vivienda que compraron a los bancos a precios de derribo.<\/p>\n

Por eso, la regulaci\u00f3n de los precios del alquiler es un cambio de tendencia\u00a0 a la que los grandes tenedores de vivienda se oponen<\/strong>. Y lo hacen poniendo por delante a los peque\u00f1os propietarios para que les defiendan y esgrimiendo en sus medios de comunicaci\u00f3n la teor\u00eda de la regulaci\u00f3n del propio mercado, que no es v\u00e1lida por el manejo que de \u00e9l hacen ellos mismos. No se puede dejar que el mercado regule un bien de primera necesidad, porque de realizarse se tardar\u00e1 un tiempo y dejaremos en el camino a un buen n\u00famero de familias, sacrificadas en el altar del neoliberalismo.<\/p>\n

Con la Sareb se perdi\u00f3 una gran oportunidad de poder haber dotado a este pa\u00eds de la vivienda social que necesita, a un precio muy inferior al que finalmente se tendr\u00e1 que hacer. Y adem\u00e1s, a unos a\u00f1os vista. Fue impuesta por la UE como parte del rescate bancario<\/strong> y el pr\u00e9stamo de la UE, 50.000 millones de euros m\u00e1s sus intereses, fue avalado por el Estado espa\u00f1ol. Con ese dinero se adquirieron unas 300.000 viviendas a precios de negocio, que ya est\u00e1n siendo transferidas a fondos y socimis.\u00a0 Esas son las propiedades que ten\u00edan que haber constituido el grueso de las viviendas sociales para alquiler. De esta forma los precios no se habr\u00edan disparado y la sociedad hubiera salido antes de la crisis. con un consumo m\u00e1s elevado que hubiera mejorado la econom\u00eda.<\/p>\n

Sareb a\u00fan debe 40.000 millones de euros<\/strong> a pesar de que ya ha vendido 24.000 millones en activos, los mejores que ten\u00eda en su cartera, mantiene p\u00e9rdidas de unos 900 millones al a\u00f1o y est\u00e1 en quiebra t\u00e9cnica<\/strong>. No parece que el dinero se pueda recuperar antes del 2027,\u00a0 en que la sociedad debe liquidarse. Lo que quiere decir que al estado,\u00a0 a todos nosotros, nos tocar\u00e1 pagar lo que reste, m\u00e1s los intereses que son muy altos. Y no pensemos ni por un momento que la gesti\u00f3n es trasparente sino todo lo contrario. Nos hacen trampas todos los d\u00edas<\/strong>.\u00a0 Sareb est\u00e1 dirigido por las inmobiliarias de la banca \u2013fondos buitre ahora- que venden las viviendas a otros fondos buitre a precios muy favorables.<\/p>\n

Ahora el Gobierno dice que obligar\u00e1 a Sareb a firmar acuerdos con municipios para dotarles de vivienda social. Pero es un enga\u00f1o m\u00e1s, all\u00ed ir\u00e1 una peque\u00f1a muestra de los centenares de miles de viviendas que ha tenido y que hubieran solucionado el problema de vivienda, con alquileres sociales controlados,\u00a0 no habiendo pasado a engrosar las carteras de los fondos buitre, a precios rid\u00edculos que hemos subvencionado entre todos y con las que obtienen rentabilidades elevadas; por supuesto a costa del sufrimiento de las familias m\u00e1s necesitadas, aquellas a las que los bancos les niegan la posibilidad de adquirir una vivienda.\u00a0 Y todo ello sin tener en cuenta que en la crisis que se adivina o se pone vivienda social en el mercado o tendremos la repetici\u00f3n de los desahucios y las ocupaciones<\/strong>. El drama habitacional no se ha acabado.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La ya decidida ampliaci\u00f3n de estas medidas de moratoria hacia los inquilinos, se incluir\u00e1 en la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos junto con las medidas para limitar el precio de los alquileres. \u00a0A ello se ha comprometido el gobierno para antes del 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CEO en www.aquimicasa.net\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.aquimicasa.net\\\/\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/www.aquimicasa.net\\\/blog\\\/author\\\/eduardo\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"El control de los alquileres avanza con la moratoria","description":"El Gobierno ha decidido ampliar el acuerdo de coalici\u00f3n con Unidas Podemos y actuar\u00e1 contra los desahucios por impago de alquiler","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-control-de-los-alquileres-avanza-con-la-moratoria\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"El control de los alquileres avanza con la moratoria","og_description":"El Gobierno ha decidido ampliar el acuerdo de coalici\u00f3n con Unidas Podemos y actuar\u00e1 contra los desahucios por impago de 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