{"id":29029,"date":"2020-03-26T09:06:37","date_gmt":"2020-03-26T08:06:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=29029"},"modified":"2020-04-02T14:23:44","modified_gmt":"2020-04-02T12:23:44","slug":"el-coronavirus-manda-a-hibernar-al-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/el-coronavirus-manda-a-hibernar-al-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"El coronavirus manda a hibernar al sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

El cierre forzoso del trabajo comercial de las agencias inmobiliarias, obligadas a mantener la actividad que puedan y quieran por el teletrabajo, ha dejado al sector inmobiliario sumido en la hibernaci\u00f3n<\/strong>. Un sector atomizado, con una gran mayor\u00eda de peque\u00f1as empresas, familiares o no, plagadas todas ellas de aut\u00f3nomos y que ha visto c\u00f3mo se paralizaban casi el 70% de las operaciones pendientes.<\/p>\n

El sector est\u00e1 patas arriba, los agentes no pueden realizar visitas comerciales ni ense\u00f1ar pisos; las notar\u00edas, aunque permanecen abiertas por su condici\u00f3n de servicios p\u00fablicos, tan s\u00f3lo atienden urgencias; los contratos \u00fanicamente se pueden firmar por procedimientos electr\u00f3nicos y ante la situaci\u00f3n de alerta los plazos administrativos y procesales han quedado interrumpidos, aunque hay algunas dudas en algunos procedimientos entre particulares como el contrato de arras.<\/p>\n

Ante la situaci\u00f3n general y a la espera de acontecimientos, muchas de estas empresas han optado por la realizaci\u00f3n de un ERTE<\/strong>, ya que su trabajo no puede desarrollarse por causa de fuerza mayor<\/strong>. Deber\u00e1 ser el juez de lo laboral, quien a la vista del expediente presentado, autorice la regulaci\u00f3n temporal de empleo por esa causa. Aunque en caso de no ser as\u00ed, podr\u00eda enfocarse por causas econ\u00f3micas derivadas de la ca\u00edda de la actividad<\/strong>. En todo caso, el aluvi\u00f3n de ERTEs presentados, con ya m\u00e1s de 200.000, que afectan a m\u00e1s de 1,5 millones de trabajadores\u00a0 – las previsiones optimistas esperan llegar a los 2 millones- puede hace imposible cumplir con el plazo de 5 d\u00edas que marca el decreto aprobado por el Gobierno, ser\u00eda silencio administrativo<\/strong> y saldr\u00edan adelante por causa de fuerza mayor o ca\u00edda de la actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Y esa es la realidad m\u00e1s preocupante, una ca\u00edda de la actividad que se percibe en todos los rincones del sector, desde las visitas a los portales inmobiliarios, que han disminuido en estos d\u00edas un 30% y habr\u00eda que comprobar la concreci\u00f3n e inter\u00e9s real de ese 70% restante, que podr\u00eda seguir buscando con m\u00e1s margen de tiempo, hasta la actividad de las notar\u00edas<\/strong>, que ya se acerca al 10% de la habitual. Y entre ambos extremos del proceso, el trabajo de los agentes comerciales, fot\u00f3grafos de interiores, abogados, empresas de reformas\u2026y otros servicios, que han descendido hasta el m\u00ednimo posible en una situaci\u00f3n nunca vista antes, ni en la crisis del 2008.<\/p>\n

Cierto es que determinadas actividades pueden soslayarse por medio de las nuevas herramientas electr\u00f3nicas y que las empresas que no tengan una buena web y no hayan hecho esfuerzos de posicionamiento por SEM o SEO, lo van a pasar peor que las otras, sobre todo si la alerta se prorroga m\u00e1s all\u00e1 de mediados de abril.<\/p>\n

Para muchos est\u00e1 siendo el momento de descubrir el teletrabajo y, sobre todo, los webinar formativos, que est\u00e1n teniendo una amplia difusi\u00f3n en aquellas empresas que han optado por mantener una cierta actividad. Las MLS, las grandes franquicias y los peque\u00f1os grupos est\u00e1n haciendo un loable esfuerzo en ese sentido. Dicen muchos gerentes y directivos que con tanta actividad \u00abon line\u00bb no tienen tiempo para nada.<\/p>\n

Cualquier agencia tiene ejemplos de operaciones ca\u00eddas estos d\u00edas, especialmente en segundas residencias y alg\u00fan problema con los contratos de arras<\/strong>. Y es que aunque la promulgaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de alarma en su Disposici\u00f3n Adicional 4, obligue a suspender todos los plazos procesales y administrativos en cualquier jurisdicci\u00f3n<\/strong>, no sucede lo mismo con los contratos de arras, ya que de las relaciones contractuales entre particulares no se hace ninguna menci\u00f3n en el Real Decreto Ley. Por ello, quedan sujetas tan s\u00f3lo a criterios interpretativos en el marco jur\u00eddico de las relaciones privadas y los afectados podr\u00edan perder la se\u00f1al. Por lo que antes de posteriores conflictos, ser\u00eda bueno que las partes implicadas aumentaran de manera consensuada los plazos de las obligaciones contractuales o los interrumpieran el tiempo que se mantenga la situaci\u00f3n de alarma. Y todo ello de forma telem\u00e1tica ante la imposibilidad de poder mantener ninguna reuni\u00f3n.<\/p>\n

Problema aparte y que est\u00e1 generando muchas preguntas, es la reducci\u00f3n temporal de las mensualidades<\/strong> en los alquileres de vivienda, algo que no est\u00e1 contemplado en la Ley de Arrendamiento Urbanos y a lo que el propietario se puede negar. Realidad que puede ser algo m\u00e1s discutible en los alquileres de locales, ya que la situaci\u00f3n de ca\u00edda de actividad econ\u00f3mica<\/strong> puede justificar la petici\u00f3n de una reducci\u00f3n en el pago del alquiler.<\/p>\n

Ante todos estos problemas que se plantean, con las notar\u00edas casi cerradas, las agencias inmobiliarias en teletrabajo y los inmuebles no pudiendo ser ense\u00f1ados, \u00a0la mayor parte de los buscadores de vivienda, ya sea en compra o alquiler, han interrumpido su actividad hasta que todo vuelva a la normalidad, que esperemos sea pronto.<\/p>\n

Mucho peor ha sido el destrozo que la p\u00e9rdida de la Semana Santa y todo lo que implica de vacaciones con desplazamientos, ha tenido para el sector dedicado al alquiler vacacional. Anulaci\u00f3n de reservas, petici\u00f3n de devoluci\u00f3n de se\u00f1ales, desencuentros entre las partes\u2026es lo cotidiano desde hace dos semanas. Y lo peor es que a diferencia de la compra o venta de una vivienda, que tan s\u00f3lo se retrasar\u00e1 en el tiempo, aqu\u00ed la p\u00e9rdida es irremediable.<\/p>\n

Con todo, siendo terrible la p\u00e9rdida de la Semana Santa, todo el sector tur\u00edstico, y el inmobiliario es parte importante en determinadas zonas, hace rogativas para que el verano se afecte lo menos posible, pero la triste realidad se va a abriendo paso y muestra unas expectativas nefastas. No va a dar tiempo a recobrar la normalidad este a\u00f1o. Muchos pa\u00edses en los que el virus ha entrado m\u00e1s tarde o cuyos l\u00edderes se muestran despreciativos ante su difusi\u00f3n y letalidad, van a estar afectados en los meses pr\u00f3ximos, condicionando los desplazamientos el resto del a\u00f1o. El turismo, si es que lo hay, ser\u00e1 nacional y a \u00e9l deber\u00e1n dedicar sus esfuerzos de captaci\u00f3n las empresas del sector tur\u00edstico.<\/p>\n

La compraventa de vivienda se recuperar\u00e1 a lo largo de este a\u00f1o, conforme la declaraci\u00f3n de alarma en nuestro territorio vaya quedando atr\u00e1s. Y las agencias inmobiliarias deber\u00e1n hacer todo lo posible para salvar el a\u00f1o en lo econ\u00f3mico y que el futuro no se vea condicionado al extremo por la debacle. Y aplicar lo aprendido en esta crisis es algo que deber\u00e1n tener en cuenta. El usuario ya buscaba vivienda en Google desde su casa<\/strong>, pero con el confinamiento se est\u00e1 acostumbrando a hacerlo a\u00fan m\u00e1s y la presencia y actividad \u00abon line\u00bb de las empresas marcar\u00e1 la diferencia. Las visitas virtuales, las webs \u00e1giles, amigables y bien dise\u00f1adas, el posicionamiento frente a la competencia, el SEO y el SEM<\/strong><\/a>, la importancia del blog actualizado\u2026todo eso que se lleva escuchando machaconamente desde hace unos a\u00f1os, se ha puesto de dram\u00e1tica actualidad y ahora se entiende su verdadera importancia.<\/p>\n

Junto a la demanda de vivienda<\/strong>, tanto en venta como alquiler, los precios de la misma son el otro componente que preocupar\u00e1 al sector una vez comencemos a caminar de nuevo.\u00a0 Y teniendo como \u00fanica referencia de ambos aspectos lo sucedido en enero, antes de que el coronavirus entrara en nuestras vidas, las perspectivas son poco halag\u00fce\u00f1as. La compraventa de viviendas comenz\u00f3 el a\u00f1o con una bajada del 2,6% en enero,<\/strong> respecto al mismo mes de 2019, por su parte, el precio medio de la vivienda nueva y usada continuaba la senda de crecimiento moderado, al registrar un aumento interanual del 1,6 % en enero<\/strong>. Todas las previsiones ya no valen; en diciembre se aventuraba que el 2020 pod\u00eda ser un a\u00f1o de transici\u00f3n hacia un buen 2021, con unas 500.000 unidades vendidas en el mejor de los casos y unos incrementos de precios d\u00e9biles, que en algunas zonas ir\u00edan a la baja.<\/p>\n

Ahora nos enfrentamos a la incertidumbre, aunque con algunas certezas. En el corto plazo la demanda se va a debilitar a\u00fan m\u00e1s y los precios, ante un exceso de oferta con muchos inversores cogidos con el pie cambiado y vivienda nueva en marcha, volver\u00e1n a caer de forma general, sobre todo en la segunda residencia<\/strong>.\u00a0 Los propietarios que quieran vender deber\u00e1n asumirlo y las agencias tendr\u00e1n que aconsejarles en consonancia.<\/p>\n

Los apoyos econ\u00f3micos para la recuperaci\u00f3n<\/strong> est\u00e1n tom\u00e1ndose, tambi\u00e9n los que proteger\u00e1n a inquilinos e hipotecados con medidas que no siempre gustar\u00e1n al sector, pero que son necesarias en el momento econ\u00f3mico que nos espera. Es lo que tiene este a\u00f1o, mantenerse en lo posible, apoyarse cada vez m\u00e1s en internet<\/strong>, con webs potentes y acondicionadas para el posicionamiento, continuar con las estrategias de SEM y SEO<\/strong><\/a>, blogs actualizados y capaces, chats atendidos, herramientas tecnol\u00f3gicas… y esperar a la recuperaci\u00f3n que llegar\u00e1 y ser\u00e1 fuerte.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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CEO en www.aquimicasa.net\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.aquimicasa.net\\\/\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/www.aquimicasa.net\\\/blog\\\/author\\\/eduardo\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"El coronavirus manda a hibernar al sector inmobiliario","description":"El cierre forzoso de las agencias inmobiliarias, obligadas a mantener la actividad por el teletrabajo, ha dejado al sector sumido en la hibernaci\u00f3n","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/el-coronavirus-manda-a-hibernar-al-sector-inmobiliario\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"El coronavirus manda a hibernar al sector inmobiliario","og_description":"El cierre forzoso de las agencias inmobiliarias, obligadas a mantener la actividad por el teletrabajo, ha dejado al sector sumido en la 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