Desde el punto de vista del sector inmobiliario el a\u00f1o 2013 ha podido ser el del final del ajuste. Y es que algunos indicadores y la propia sensaci\u00f3n del ciudadano invitan a pensar que algo est\u00e1 cambiando en el maltrecho mercado de la vivienda. Para que el 2014 marque el inicio de la recuperaci\u00f3n hace falta que los bancos abran el grifo hipotecario.<\/p>\n
Es cierto que la mayor parte de los informes bancarios y de los especialistas del sector coinciden a la hora de se\u00f1alar la relajaci\u00f3n en la ca\u00edda de los precios y el desembarco de los fondos de inversi\u00f3n extranjeros como los principales signos que anticipan que un cambio de rumbo podr\u00eda estar pr\u00f3ximo. Pero tambi\u00e9n es cierto que todos estos informes se curan en salud y dejan claro que a\u00fan es un poco pronto para se\u00f1alar con rotundidad el cambio de tendencia. Y aseguran que en el 2014 puede seguir a\u00fan el ajuste. <\/p>\n
Las rebajas casi continuas del precio de las casas desde mediados del a\u00f1o 2008 han sido el mejor term\u00f3metro para medir el ajuste del mercado residencial. Ahora, las \u00faltimas estad\u00edsticas oficiales publicadas por el INE indican que estas ca\u00eddas se han suavizado, registrando su menor bajada en casi tres a\u00f1os, e incluso mostrando un incremento del 0,7% en el tercer trimestre con respecto a los tres meses anteriores.<\/p>\n
Un incremento que, seg\u00fan los expertos, no debe interpretarse como que los precios van a empezar a subir de forma generalizada, sino que se explicar\u00eda por la propia debilidad de un mercado en el que se registran pocas operaciones y de forma poco homog\u00e9nea, lo que har\u00eda que la muestra est\u00e9 sujeta a variaciones estacionales. De hecho, la estad\u00edstica del INE muestra que el ajuste prosigui\u00f3 con un 7,9% con respecto al mismo periodo de 2012, dato que es el que realmente hay que tener en cuenta para comprobar la evoluci\u00f3n anual de los mismos.<\/p>\n
Lo que si parece opini\u00f3n generalizada es que la parte dura del ajuste ya est\u00e1 realizada. Las rebajas que a\u00fan se produzcan tendr\u00e1n distinta intensidad seg\u00fan los diferentes mercados en cada localidad, dependiendo de variables como el stock, el nivel de renta o la tasa de desempleo de cada zona.<\/p>\n
Tambi\u00e9n es una opini\u00f3n generalizada, tanto en los informes que barajan las entidades financieras como los independientes, que una vez concluida la etapa de los descuentos, los precios no subir\u00e1n con decisi\u00f3n y se producir\u00e1 un periodo que puede durar uno o dos a\u00f1os en que el mercado se mostrar\u00e1 estable. La predicci\u00f3n se asienta en tres pilares: el ritmo de recuperaci\u00f3n y de creaci\u00f3n de empleo de la econom\u00eda espa\u00f1ola, la sequ\u00eda crediticia y un precio de la vivienda que, pese a un ajuste cercano al 40% desde m\u00e1ximos, sigue siendo elevado en niveles de esfuerzo.<\/p>\n
Todas las opiniones quieren curarse en salud mostr\u00e1ndose muy cautos a la hora de analizar las \u00faltimas estad\u00edsticas y ello incluye a aquellos que debieran mostrarse m\u00e1s exultantes. As\u00ed la propia ministra de Fomento, Ana Pastor, ha asegurado, a la vista de la \u00faltima estad\u00edstica del INE, que el sector inmobiliario est\u00e1 en un proceso de ajuste al que a\u00fan le queda recorrido. Incluso los propios promotores inmobiliarios reconocen oficialmente que el ajuste a\u00fan no ha concluido, especialmente en algunas zonas. Muchos de los actores supervivientes del sector temen que si se generaliza anticipadamente la idea de que los precios van a empezar a subir, el ajuste se vea truncado y se alargue en el tiempo, con las consecuencias negativas que eso traer\u00eda para el propio sector y para el resto de la econom\u00eda. <\/p>\n
Existe otro factor importante que est\u00e1 ya actuando en el mercado y es el desembarco de los inversores internacionales que, tras pasar a\u00f1os estudiando las oportunidades inmobiliarias que ha ido dejando la digesti\u00f3n de la burbuja, por fin han empezado a cerrar operaciones. Estas transacciones tienen un efecto llamada hacia otros inversores, reclamo que llega hasta el particular, que piensa que si los oportunistas ya est\u00e1n tomando posiciones ser\u00e1 porque perciben que ha llegado el momento de entrar en el mercado.<\/p>\n
En cualquier caso, y aunque este repunte de las ventas pudiera darse a lo largo de 2014, la demanda de vivienda no se reactivar\u00eda de forma definitiva en tanto en cuanto no se empezara a crear empleo y los bancos volvieran a conceder hipotecas, algo que, dependiendo del analista con el que se hable, no suceder\u00eda de forma apreciable hasta 2015 o 2016.<\/p>\n
Durante el a\u00f1o 2013 el mercado inmobiliario se ha alimentado de dos tipos de compradores particulares, el peque\u00f1o inversor que se ha decantado por viviendas de menos de 150.000 euros y el comprador extranjero interesado principalmente en viviendas muy rebajadas en la costa. Entre estos \u00faltimos compradores destaca la presencia de ciudadanos extracomunitarios principalmente provenientes de Rusia, China y Argelia. Una demanda que el Gobierno ha querido potenciar con la aprobaci\u00f3n, dentro de la nueva Ley de Emprendedores, de una medida que permitir\u00e1 a estos extranjeros conseguir un visado de residencia si adquieren bienes inmuebles por una inversi\u00f3n igual o superior a 500.000 euros. Algo lejos de las cifras que se estaban barajando en un primer momento y que no superaban los 250.000 euros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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