{"id":32218,"date":"2020-05-24T12:12:43","date_gmt":"2020-05-24T10:12:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=30012"},"modified":"2020-05-28T11:22:44","modified_gmt":"2020-05-28T09:22:44","slug":"la-ocu-estima-que-la-vivienda-puede-caer-hasta-un-30","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/la-ocu-estima-que-la-vivienda-puede-caer-hasta-un-30\/","title":{"rendered":"La OCU estima que la vivienda puede caer hasta un 30%"},"content":{"rendered":"
A pesar de que seg\u00fan fuentes del INE, las ventas de viviendas<\/strong> en nuestro pa\u00eds ya hab\u00edan bajado en 2019 un -3,3%, lo cierto es que, desde el inicio del estado de alarma, las citadas ventas se han paralizado debido a las limitaciones de actividad y movimiento y debido a la incertidumbre creada. Seg\u00fan los notarios<\/strong>, las ventas cayeron un 37,5% en marzo. Desde entonces, el par\u00f3n ha sido casi total.<\/div>\n
\n

Pero el inter\u00e9s en el inmobiliario<\/strong> contin\u00faa existiendo y el confinamiento y la crisis van a traer cambios considerables en el sector. Para unos, porque tras la experiencia vivida, habr\u00e1n observado deficiencias en la propia vivienda y querr\u00e1n buscar otra con patio, terraza o jard\u00edn, y otros, porque con la crisis econ\u00f3mica que muchos ya est\u00e1n viviendo, querr\u00e1n buscar otra m\u00e1s barata. <\/span><\/p>\n

\u00a0La vivienda<\/strong> carece de la liquidez de la Bolsa y su inmediata reacci\u00f3n<\/span>. En periodos de crisis como el que vivimos ahora, las estad\u00edsticas tardan meses hasta mostrar las ca\u00eddas del precio de nuestras casas. Existe mucha m\u00e1s inercia en este mercado que en el de las acciones burs\u00e1tiles. Las decisiones se toman de otro modo y su ejecuci\u00f3n requiere de m\u00e1s tiempo. Hay un periodo de tiempo entre el inicio de la crisis y el momento en que el vendedor comprende que debe adaptar sus expectativas a la realidad econ\u00f3mica actual si quiere vender.<\/p>\n

Y en esa situaci\u00f3n se mantiene de momento el mercado, m<\/span>ientras la demanda ha perdido capacidad econ\u00f3mica (por p\u00e9rdida de ingresos, p\u00e9rdida de empleo, cambio en las prioridades de gasto en los hogares, etc.), de momento, la oferta no lo ha asimilado y pretende mantener precios. Es l\u00f3gico que intente no tener menoscabo econ\u00f3mico, pero la realidad se abrir\u00e1 paso y quienes quieran vender deber\u00e1n hacer rebajas del precio.<\/span><\/p>\n

En OCU estiman que la crisis econ\u00f3mica<\/strong> que se est\u00e1 generando con motivo de la irrupci\u00f3n del Covid-19 va a tener como uno de sus efectos una ca\u00edda significativa del precio de la vivienda<\/strong> en nuestro pa\u00eds. <\/span>En esa bajada del precio influir\u00e1n factores, entre otros, como el incremento del paro, la abrupta reducci\u00f3n de ingresos de los hogares espa\u00f1oles, las medidas de ajuste que se impondr\u00e1n para contener el gasto p\u00fablico generado por la crisis, subida previsible de impuestos, etc.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>En este sentido, si tiene un inmueble a la venta<\/strong>, OCU considera que cuanto antes lo venda, podr\u00e1 hacerlo a un precio m\u00e1s cercano al actual, ya que, si se espera mucho, puede arriesgarse a tener que vender con fuertes rebajas del precio. Si, por el contrario, es Vd. comprador y puede esperar unos a\u00f1os, quiz\u00e1 pueda adquirir el mismo inmueble a un precio m\u00e1s econ\u00f3mico.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Para quien se plantee la adquisici\u00f3n de un inmueble<\/strong> con criterios econ\u00f3micos y de ahorro a largo plazo, en OCU no apuestan por los inmuebles urbanos en este momento. La crisis ha hecho que la diferencia existente entre el precio de mercado de esos inmuebles y su valor econ\u00f3micamente razonable se ampl\u00ede a\u00fan m\u00e1s. Prevemos ca\u00eddas significativas de precios en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, y es el motivo por el que hemos modificado la composici\u00f3n de nuestras carteras modelo de inversi\u00f3n a largo plazo con inmuebles, donde s\u00ed caben las fincas r\u00fasticas<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>No se f\u00ede de las \u201crebajas\u201d durante el estado de alarma<\/strong><\/span><\/p>\n

Tras el estallido de la crisis del Covid-19 y sus previsibles consecuencias para la econom\u00eda y el empleo, varios fondos han decidido que es hora de vender sus inmuebles<\/strong> en Espa\u00f1a, para materializar ganancias antes de que los precios caigan. <\/span>Anticip\u00e1ndose a esta debacle, algunos portales o\u00a0servicers<\/em>\u00a0(instrumentos de gesti\u00f3n de activos de grandes fondos de inversi\u00f3n) como Aliseda, por ejemplo, ha lanzado una campa\u00f1a de promoci\u00f3n de inmuebles<\/strong>, s\u00f3lo vigente durante el estado de alarma, en la que anuncia rebajas de precios y la posibilidad de hacer reservas sin compromiso.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Seg\u00fan ha analizado OCU, esas rebajas no resultan atractivas por los siguientes motivos:<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>1) Muchos de los inmuebles ofertados<\/strong> se sit\u00faan fuera de los grandes n\u00facleos urbanos y por tanto, solo encajar\u00e1n a quien tenga inter\u00e9s en esa \u00e1rea.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>2) En las principales ciudades las \u201cofertas\u201d anunciadas son menos interesantes, con descuentos de un 7%, cuando probablemente en los pr\u00f3ximos meses la bajada de la vivienda superar\u00e1 el 20 o 30%. Por ejemplo, se han analizado ofertas de rebajas del 7% para pisos en el Casco Hist\u00f3rico de Vallecas (Madrid) y en La Roqueta, distrito de Extramuros, en Valencia, y en ambos casos se ha observado que tal rebaja sobre el valor actual de oferta es claramente insuficiente, ya que el valor razonable de esas viviendas<\/strong> resulta al menos un 40% inferior al valor actual de mercado.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>3) Es muy importante tener en cuenta el estado material del inmueble y asegurarse de que la vivienda no tenga defectos estructurales u otros vicios que luego ser\u00e1 dif\u00edcil de reclamar. OCU<\/strong> recomienda no comprometerse ni adelantar dinero por una vivienda que no haya podido ser visitada previamente.<\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En OCU estiman que la crisis econ\u00f3mica que se est\u00e1 generando con motivo de la irrupci\u00f3n del Covid-19 va a tener como uno de sus efectos una ca\u00edda significativa del precio de la vivienda en nuestro pa\u00eds. En esa bajada del precio influir\u00e1n factores, entre otros, como el incremento del paro, la abrupta reducci\u00f3n de ingresos de los hogares espa\u00f1oles, las medidas de ajuste que se impondr\u00e1n para contener el gasto p\u00fablico generado por la crisis, subida previsible de impuestos, 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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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