{"id":33011,"date":"2020-06-22T01:13:12","date_gmt":"2020-06-21T23:13:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=33011"},"modified":"2020-06-22T17:46:17","modified_gmt":"2020-06-22T15:46:17","slug":"los-locales-comerciales-de-nuestras-ciudades-pueden-tener-otra-vida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/los-locales-comerciales-de-nuestras-ciudades-pueden-tener-otra-vida\/","title":{"rendered":"Los locales comerciales de nuestras ciudades pueden tener otra vida"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"margin-top:0px;margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Desde la pasada crisis del 2008 los <strong>locales comerciales<\/strong> que no se encuentran en zona prime est\u00e1n viviendo un lento declive, que el <strong>coronavirus<\/strong> puede terminar de agudizar. Las causas son variadas y alejadas en el tiempo; en un primer lugar fue la competencia de los centros comerciales desde hace ya m\u00e1s de veinte a\u00f1os, que poco a poco fueron reduciendo los m\u00e1rgenes y la clientela de los <strong>peque\u00f1os comercios<\/strong> de cercan\u00eda. Luego lleg\u00f3 Amazon y otros vendedores por internet.<\/p>\n<p>El coronavirus y el predominio de internet en casi todos los aspectos de la vida puede ser la puntilla. <strong>Vender o alquilar<\/strong> determinados <strong>locales comerciales<\/strong> es una misi\u00f3n casi imposible, y muchas agencias lo saben. La \u00fanica salida de los m\u00e1s alejados de los centros de actividad comercial, que poco a poco se van quedando reducidos a la calle principal y alguna aleda\u00f1a,\u00a0 es su <strong>conversi\u00f3n en vivienda<\/strong>. Y de eso si hay necesidad, sobre todo de vivienda econ\u00f3mica.<\/p>\n<p>Y son muchas las personas y empresas que se han fijado en la oportunidad que pueden suponer estos espacios vac\u00edos y sin esperanza, sobre todo en estos momentos en que algunos de ellos quedar\u00e1n cerrados y casi sin remedio. Los \u00faltimos estudios apuntan a que probablemente el 40% de los <strong>locales comerciales<\/strong> est\u00e9n disponibles en los pr\u00f3ximos meses, entrando a formar parte de la <strong>oferta inmobiliaria<\/strong> aquellos que cumplan las condiciones para poder convertirse en vivienda.<\/p>\n<p>La conversi\u00f3n del <strong>local en vivienda<\/strong> puede ser una buena inversi\u00f3n, pero no est\u00e1 exenta de algunos riesgos.\u00a0 Y el primero son las diferentes normativas que tienen los ayuntamientos y que pueden ser un obst\u00e1culo casi insalvable.\u00a0 El espacio debe cumplir con el reglamento urban\u00edstico del ayuntamiento. A partir de aqu\u00ed es necesario lograr la <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> en base a la normativa del C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n. Requisitos que no son comunes para todas las poblaciones, ni siquiera en muchos casos para los diferentes distritos de una misma ciudad, donde influyen las dimensiones m\u00ednimas, ventilaci\u00f3n, luz y salida de humos, entre otros factores t\u00e9cnicos.<\/p>\n<p>El esfuerzo burocr\u00e1tico tiene su recompensa ya que el metro cuadrados de estos locales puede estar hasta un 25% m\u00e1s bajo que el residencial en la misma zona. Tambi\u00e9n podemos encontrar <strong>locales<\/strong> amplios, con techos altos y que pueden dar mucho juego en su rehabilitaci\u00f3n,\u00a0 y altas rentabilidades a los <strong>inversores.<\/strong><\/p>\n<p>Sin embargo no todo son ventajas y es preciso entender que el esfuerzo burocr\u00e1tico puede extenderse m\u00e1s de un a\u00f1o y que algunas comunidades de vecinos proh\u00edben en sus estatutos que los <strong>locales comerciales<\/strong> del edificio sean convertidos en vivienda. Las reformas suelen ser costosas y necesitaremos siempre un proyecto firmado por un arquitecto para presentar en el ayuntamiento. Por todo ello siempre es conveniente aconsejarse por expertos en <strong>buscar locales<\/strong>, como por ejemplo <a href=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/agencias-inmobiliarias\/geyhache-es-la-mejor-agencia-inmobiliaria-de-locales-en-madrid\/\">Geyhache.<\/a><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Y son muchas las personas y empresas que se han fijado en la oportunidad que pueden suponer estos espacios vac\u00edos y sin esperanza, sobre todo en estos momentos en que algunos de ellos quedar\u00e1n vac\u00edos y casi sin 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