{"id":33305,"date":"2020-08-06T08:48:23","date_gmt":"2020-08-06T06:48:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=33305"},"modified":"2020-08-16T14:15:09","modified_gmt":"2020-08-16T12:15:09","slug":"en-la-ardiente-oscuridad-del-verano-se-prepara-un-otono-caliente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/en-la-ardiente-oscuridad-del-verano-se-prepara-un-otono-caliente\/","title":{"rendered":"En la ardiente oscuridad del verano se prepara un oto\u00f1o caliente"},"content":{"rendered":"

Que las operaciones de compraventa de vivienda<\/strong> hayan ca\u00eddo desde el inicio del estado de alarma no sorprende a nadie, es lo natural si tenemos en cuenta el cierre de las agencias inmobiliarias y la disminuci\u00f3n a m\u00ednimos del trabajo de los notarios. Lo aseguran los Registradores en su\u00a0\u00faltima Estad\u00edstica, donde se\u00f1alan que las compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad en mayo no superaron las 22.000, frente a las m\u00e1s de 46.000 operaciones de un a\u00f1o antes, lo que supone una ca\u00edda del 53,1%.<\/p>\n

Tambi\u00e9n cayeron las hipotecas sobre vivienda, que fueron ligeramente superiores a 33.500 operaciones en mayo del a\u00f1o pasado y apenas superaron las 25.000 durante mayo de este a\u00f1o, lo que supone una ca\u00edda del 24,8%.<\/p>\n

Algo m\u00e1s preocupante, teniendo en cuenta la escasa movilidad que ha tenido el mercado inmobiliario<\/strong>, es el descenso de precios en un 1,1% desde marzo al poco de retomar la actividad, que se\u00f1ala Tinsa en su informe de junio. Aunque tambi\u00e9n indica que se mantiene un crecimiento del 1,5% en tasa interanual. Son los mercados m\u00e1s dependientes del turismo, Costa Mediterr\u00e1nea e Islas, los que sufren las mayores ca\u00eddas. La Costa Mediterr\u00e1nea, que estaba recuper\u00e1ndose estos \u00faltimos a\u00f1os, registra todav\u00eda una ca\u00edda acumulada del 43%, muy por encima del 33,1 % de la media nacional.<\/p>\n

En el mercado se trabaja con m\u00e1s penas que gloria y a pesar de la situaci\u00f3n se est\u00e1n firmando operaciones, muchas de ellas ven\u00edan de antes de la crisis sanitaria y no se han ca\u00eddo, pero otras son nuevas y en las ventas se aplican ya caracter\u00edsticas que marcar\u00e1n el mercado inmobiliario y las b\u00fasquedas de los clientes para el futuro. En las demandas que se hacen a las agencias inmobiliarias abundan las peticiones de terraza, de balc\u00f3n y de jard\u00edn. El confinamiento y la generalizaci\u00f3n del teletrabajo han cambiado la percepci\u00f3n de la vivienda. Ahora se quiere diferenciar el espacio dedicado al trabajo del de ocio y se buscan m\u00e1s metros, aunque sean m\u00e1s lejos de los centros de las ciudades. Aunque parezca sorprendente las fincas r\u00fasticas son un valor en alza. Esta tendencia tambi\u00e9n modificar\u00e1 la oferta de la vivienda en alquiler<\/strong>.<\/p>\n

Y si el comprador de vivienda ya se est\u00e1 preparando para el oto\u00f1o, con la esperanza de encontrar bueno, bonito y barato, el Gobierno hace sus previsiones y ante la crisis econ\u00f3mica que se espera \u2013ahora vivimos en el colch\u00f3n del ERTE, adormecidos por el verano y las cervecitas- ya est\u00e1 preparando las estructuras, el escudo social que le llaman. El Consejo de Ministros ha alargado este pasado martes la pr\u00f3rroga de la solicitud de los alquileres y la moratoria hipotecaria. Adem\u00e1s, desde el Gobierno han garantizado la protecci\u00f3n por impago de suministros b\u00e1sicos para personas que se encuentren en una situaci\u00f3n de extrema necesidad. Esta pr\u00f3rroga se extender\u00e1, como en el caso de los ERTE, hasta el 30 de septiembre, de momento.<\/p>\n

La moratoria en los contratos de arrendamiento<\/strong> se podr\u00e1 solicitar hasta el 30 de septiembre por un periodo de 6 meses, cuando en un principio el plazo finalizaba a finales del mes de julio. La medida es doble; la primera posibilidad es solicitar hasta el 30 de septiembre la extensi\u00f3n de los contratos de arrendamiento en las mismas condiciones durante seis meses. La segunda consiste en abrir la opci\u00f3n a que las familias vulnerables pidan una moratoria en el pago de la renta a los grandes tenedores de vivienda y a las empresas p\u00fablicas. Hasta el d\u00eda 29 de septiembre se podr\u00e1 pedir tambi\u00e9n la moratoria hipotecaria, tres meses de moratoria legal y nueve de moratoria del sector bancario.<\/p>\n

Pero no son las \u00fanicas decisiones que el Ejecutivo ha tomado en relaci\u00f3n al inmobiliario. El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley con un conjunto de medidas que considera\u00a0 necesarias para la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica en el \u00e1mbito de la vivienda, con que hacer frente al impacto del coronavirus. Tienen como objetivo garantizar la protecci\u00f3n de las familias y colectivos vulnerables e impulsar la reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda en sector inmobiliario. Entre ellas, se regular\u00e1 el derecho de superficie para la promoci\u00f3n de viviendas destinadas a alquiler asequible por parte de promotoras privadas, por un plazo de hasta 80 a\u00f1os y sin pago de ning\u00fan canon por el derecho de uso. De esta forma se impulsar\u00e1 la regeneraci\u00f3n del territorio y la rehabilitaci\u00f3n urbana, para incrementar la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y la necesaria creaci\u00f3n de empleo.<\/p>\n

Al igual que los particulares y el Gobierno, tambi\u00e9n los bancos pretenden, aunque ya han comenzado a practicar sus ma\u00f1as, estar preparados para el post-Covid. Y lo est\u00e1n haciendo con un progresivo, a veces brusco endurecimiento de sus condiciones de acceso al cr\u00e9dito. Para finales de abril una encuesta del BCE mostraba que la banca admit\u00eda haber endurecido sus condiciones para las empresas en un 4% de las entidades, cantidad que se duplicaba y m\u00e1s cuando se hablaba de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> (9%) y al consumo (10%). Y si estas medidas las estaban tomando ya en el primer trimestre por el deterioro de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, en estos momentos, con la ca\u00edda de la actividad que se espera, deben tener ya cara de rottweiler cuando un particular se acerca a pedir una hipoteca.<\/p>\n

Para el trimestre que acaba de comenzar y ante la incertidumbre existente por el verdadero impacto econ\u00f3mico de la pandemia, los bancos van a incrementar a\u00fan m\u00e1s, el endurecimiento en sus condiciones a los hogares, lo que traer\u00e1, necesariamente una ca\u00edda en las operaciones de compraventa y un incremento en las de alquiler.<\/p>\n

En lo referente a su colaboraci\u00f3n en las moratorias hipotecarias<\/strong>, teniendo en cuenta los datos hasta finales de junio facilitados por las mismas entidades financieras, el Banco de Espa\u00f1a asegura que los bancos han concedido ya 1,1 millones de moratorias hipotecarias y no hipotecarias a los afectados por la crisis del coronavirus, con un saldo vivo pendiente de amortizaci\u00f3n de 41.160 millones de euros.<\/p>\n

Y con todos los presuntos implicados prepar\u00e1ndose para lo que se prev\u00e9 un oto\u00f1o caliente, no pueden faltar las Asociaciones de Afectados por la Hipoteca que ya est\u00e1n viendo la que se les viene encima. Y pidiendo al Gobierno de coalici\u00f3n que reaccione antes de que los colchones invadan a las calles.<\/p>\n

Los primeros tiros se han escuchado en contra de \u00abEl \u00cdndice de precios de alquiler 2015-2018\u00bb presentado por el ministro Jos\u00e9 Luis \u00c1balos el pasado 30 de junio. Asegura la PAH que el ministro no ha descubierto la p\u00f3lvora y en el informe no aparece nada que no se supiera desde hace ya a\u00f1os. Echan en falta las necesarias medidas regulatorias y sociales para hacer frente a situaciones que ya se est\u00e1n dejando entrever. Y los activistas antidesahucios advierten que si las medidas no llegan para solucionar un problema que \u00c1balos conoce desde el mismo d\u00eda que pis\u00f3 la moqueta del Ministerio, ser\u00e1n ellos los que salgan a parar esos desahucios<\/strong> silenciosos que llegar\u00e1n por las subidas del alquiler y por una nefasta pol\u00edtica de vivienda seguida desde siempre por el PP o el PSOE.<\/p>\n

Tambi\u00e9n cargan estas organizaciones sociales contra el problema de los desahucios que trajo la anterior crisis y advierten de que si vuelven a producirse sin alternativa habitacional se les encontrar\u00e1 frente a las comitivas judiciales. Acusan al Gobierno de que lo que se vendi\u00f3 como una \u201cmoratoria de los desahucios\u201d de 6 meses, s\u00f3lo afecta a algunos desahucios de alquiler en los cu\u00e1les se acredite en los juzgados vulnerabilidad producida por la COVID19, seg\u00fan la reducida definici\u00f3n del Real Decreto Ley 11\/2020. El resto de desahucios, que no estaban parados por una supuesta moratoria sino por la suspensi\u00f3n de los plazos procesales, pueden reanudarse desde 4 de junio, gracias a una modificaci\u00f3n legal aprobada por el Consejo de Ministros a finales de mayo, contenida en el art\u00edculo 8 del RDL 537\/2020 de pr\u00f3rroga del estado de alarma.<\/p>\n

La realidad es que la posici\u00f3n de estas organizaciones sociales ha quedado muy avalada por el informe del relator especial sobre la extrema pobreza y los derechos humanos de Naciones Unidas, el australiano Philip Alston, que recorri\u00f3 nuestro pa\u00eds durante dos semanas el pasado enero. Su informe, que deja a nuestro pa\u00eds en muy mal lugar, dedica la mayor atenci\u00f3n al problema de la vivienda asegurando que, \u201ca efectos pr\u00e1cticos, el derecho a la vivienda en Espa\u00f1a en mayormente irrelevante\u201d.<\/p>\n

Para el relator australiano, en Espa\u00f1a se ha hecho \u201cmuy poco\u201d por garantizar el acceso de toda la poblaci\u00f3n a un hogar. A Naciones Unidas le preocupa que las casas de alquiler de bajo coste en nuestro pa\u00eds sean \u201cpr\u00e1cticamente inexistentes\u201d \u2013en 2018 s\u00f3lo el 2,7% de poblaci\u00f3n estaba alquilando por debajo del precio de mercado\u2013. En este sentido, critica que no se d\u00e9 impulso a la construcci\u00f3n de viviendas sociales, que se han desplomado desde el inicio de la Gran Recesi\u00f3n. Y que apenas constituyen en la actualidad el 2,5% del parque nacional de viviendas habitadas, en comparaci\u00f3n con el 30% de Pa\u00edses Bajos o el 24% de Austria.<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n muestra la preocupaci\u00f3n del relator por el \u201cn\u00famero escalofriante\u201d de desahucios \u2013casi 60.000 en 2018\u2013, por la entrada en bandada de los fondos buitre en el mercado de la vivienda y por la pobreza energ\u00e9tica, que en 2018 afectaba a casi el 10% de la poblaci\u00f3n<\/p>\n

No puedo terminar el art\u00edculo de la semana sin hablar de las agencias inmobiliarias. En n\u00famero de m\u00e1s de 50.000 en nuestro pa\u00eds, han sido uno de los colectivos m\u00e1s afectados por el confinamiento, el colapso del sector tur\u00edstico y\u00a0 la incertidumbre general. Las que no se mantienen en ERTE, est\u00e1n trabajando y obteniendo unos resultados que casi todos estiman mejores de lo esperado. Su gran inc\u00f3gnita, como la de todos, es la situaci\u00f3n que nos llegar\u00e1 cuando el colch\u00f3n se pinche. Muchas est\u00e1n poniendo al d\u00eda su tecnolog\u00eda por si llegan nuevos episodios de confinamiento. Webs eficientes y herramientas digitales son ahora una de sus mayores preocupaciones. Nadie quiere volver a encontrarse con la oficina cerrada y el negocio en el paro. Saben que el sector est\u00e1 de nuevo al borde del precipicio y que disponer de las \u00faltimas posibilidades tecnol\u00f3gicas y estar bien posicionados en Google es fundamental para poder sobrevivir. La mayor\u00eda lo sabe y ya se prepara para un oto\u00f1o caliente.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div>

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