{"id":33427,"date":"2020-07-18T09:25:55","date_gmt":"2020-07-18T07:25:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=33427"},"modified":"2020-07-18T09:25:55","modified_gmt":"2020-07-18T07:25:55","slug":"el-tjue-enmienda-de-nuevo-al-supremo-con-los-gastos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/justicia\/tribunal-supremo\/el-tjue-enmienda-de-nuevo-al-supremo-con-los-gastos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"El TJUE enmienda de nuevo al Supremo con los gastos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

Est\u00e1 siendo un mes terrible para los intereses de los banqueros y el del reconocimiento de los derechos y latrocinios sufridos para los consumidores. Llegan sin parar sentencias desde diversos estamentos judiciales y sobre todo desde el TJUE que reconocen ambos aspectos y ponen los cauces para que los bancos deban pagar sus excesos. As\u00ed, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europa (TJUE) <\/strong>\u00a0ha dictado la esperada sentencia de gastos que determina que puede reclamarse la totalidad de los gastos hipotecarios (notar\u00eda, gestor\u00eda, registro y tasaci\u00f3n), una vez declarada la nulidad de la cl\u00e1usula. De este modo,\u00a0cierra\u00a0 de forma definitiva la puerta a la \u201cmoderaci\u00f3n\u201d establecida por el Supremo, -siempre guardi\u00e1n celoso de los beneficios bancarios- que hac\u00eda un reparto de los mismos entre el cliente y la entidad bancaria, de forma salom\u00f3nica, dejando al margen, <\/strong>el impuesto (IAJD)<\/strong>. Adem\u00e1s, se podr\u00e1 reclamar tambi\u00e9n los gastos de cancelaci\u00f3n si no han sido explicados de manera transparente.<\/p>\n

Con esta sentencia, el TJUE ha resuelto las cuestiones prejudiciales remitidas por dos juzgados de primera instancia de Mallorca y Ceuta para resolver sendos litigios que enfrentaban a los firmantes de dos contratos de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria con Caixabank y BBVA, respectivamente.<\/p>\n

Las cantidades pagadas en concepto de gastos hipotecarios a ra\u00edz de una cl\u00e1usula considerada abusiva deben ser devueltas al consumidor, salvo aquellos en los que la legislaci\u00f3n nacional disponga lo contrario. La sentencia indica que, de no existir dicha disposici\u00f3n en el Derecho nacional que imponga a los consumidores el pago de la totalidad o de una parte de estos gastos, la legislaci\u00f3n comunitaria se opone a que un juez nacional niegue a los clientes que firmaron con un banco la devoluci\u00f3n de las cantidades pagadas por la constituci\u00f3n y la cancelaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n

Hay otras cuestiones clave de la sentencia favorables para los intereses de los consumidores financieros. Por una parte, determina que la comisi\u00f3n de apertura est\u00e1 sujeta a control de transparencia<\/strong>\u00a0y por tanto habr\u00e1 que comprobar si se inform\u00f3 convenientemente al consumidor. Tal y como ven\u00eda advirtiendo el\u00a0Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, solo se puede cobrar una comisi\u00f3n por\u00a0 un servicio realmente prestado,\u00a0 cosa que no ha sucedido\u00a0 en la\u00a0 mayor\u00eda de las hipotecas en las que, habitualmente, se ha cobrado entre un 0,5% y un 3% del importe de la misma.<\/p>\n

Pero adem\u00e1s, el TJUE no ha querido dejar piezas sueltas que luego sean aprovechadas por la banca espa\u00f1ola para dificultar a los consumidores el reintegro de las cantidades irregularmente percibidas. De esta manera las costas de cualquier procedimiento que afecte a cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>\u00a0(ya no s\u00f3lo gastos, tambi\u00e9n suelo,\u00a0IRPH, multidivisa, etc.) y resulten favorables al afectado\u00a0deber\u00e1n ser asumidos por la entidad bancaria<\/strong> para favorecer que los consumidores ejerciten sus derechos, evitando con el ello el efecto disuasorio. Ahora, los bancos \u00a0tienen que prepararse para asumir el coste de todos los procedimientos judiciales que hay en marcha que son de un m\u00ednimo 3.000\u20ac en los tribunales Madrid.<\/p>\n

La ausencia de sanciones por parte de las autoridades de consumo auton\u00f3micas sigue provocando que la banca se resista a devolver las cantidades cobradas de forma abusiva en hipotecas, a sabiendas de que s\u00f3lo un reducido porcentaje de consumidores acudir\u00e1 a los tribunales. Por ello, la asociaci\u00f3n de consumidores FACUA insta al Ministerio de Consumo a que coordine con las autoridades de protecci\u00f3n al consumidor auton\u00f3micas las acciones sancionadoras necesarias ante estos abusos. En este sentido, la asociaci\u00f3n tambi\u00e9n advierte de que los organismos de consumo de las comunidades pueden abrir un expediente sancionador por cada reclamaci\u00f3n que reciban de consumidores a los que los bancos que impongan cl\u00e1usulas abusivas y, adem\u00e1s, se nieguen a devolverle cantidades cobradas indebidamente en sus pr\u00e9stamos por la aplicaci\u00f3n de estas cl\u00e1usulas.<\/p>\n

En lo que se refiere a la prescripci\u00f3n de estas demandas<\/strong>,\u00a0el TJUE establece la posibilidad de reclamar\u00a0la restituci\u00f3n de las cantidades cobradas en un plazo de cinco a\u00f1os a partir de la obtener la nulidad de la cl\u00e1usula. Y rige para todas las hipotecas en las que se hayan pagado los gastos con independencia de cu\u00e1ndo hayan sido constituidas.<\/p>\n<\/div>

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Llegan sin parar sentencias desde diversos estamentos judiciales y sobre todo desde el TJUE que reconocen ambos aspectos y ponen los cauces para que los bancos deban pagar sus excesos. 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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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