{"id":34175,"date":"2020-09-17T08:40:43","date_gmt":"2020-09-17T06:40:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=34175"},"modified":"2020-09-27T10:11:47","modified_gmt":"2020-09-27T08:11:47","slug":"la-pandemia-no-cesa-y-la-agencia-inmobiliaria-sufre-y-se-reinventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/banco-de-espana\/la-pandemia-no-cesa-y-la-agencia-inmobiliaria-sufre-y-se-reinventa\/","title":{"rendered":"La pandemia no cesa y la agencia inmobiliaria sufre y se reinventa"},"content":{"rendered":"

Si bien es cierto que cada uno habla de la feria seg\u00fan le va, la unanimidad est\u00e1 siendo lo habitual a lo largo de toda nuestra vieja piel de toro: incertidumbre y malos resultados comparados con el a\u00f1o 2019, aunque con matices. Y es que tiene poco que ver el mercado inmobiliario<\/strong> del levante y las islas, ligado al turismo y al verano, con la primera vivienda<\/strong> o lo que acontece por la Espa\u00f1a verde, la cornisa cant\u00e1brica.<\/p>\n

Se quejan muchas agencias inmobiliarias<\/strong> de la catastr\u00f3fica ausencia de los turistas que eran la base principal de su actividad. Menos ingleses, menos alemanes y muchos menos escandinavos, por citar algunas de las nacionalidades importantes que brillan por su ausencia. De rusos y chinos mejor ni hablar. Y esto lo saben bien en las tiendas de lujo de la calle Lista en Madrid.<\/p>\n

Seguro que a\u00fan recordamos los lamentos de una Semana Santa para olvidar; alquileres que no se hicieron, operaciones pendientes que se cayeron, confinamiento y preocupaci\u00f3n. \u00a1Queda el verano y lo salvaremos! nos dec\u00edamos todos. Incluido el Gobierno, \u00a0que en su estrategia finaliz\u00f3 el estado de alarma intentando dar algo de tiempo a la reanudaci\u00f3n econ\u00f3mica ligada al verano y devolviendo el control a las autonom\u00edas. \u00bfSe equivoc\u00f3?<\/p>\n

Creo que ya no era posible continuar con un confinamiento tan estricto que amenazaba con terminar en rebeli\u00f3n. Aunque seguro que las autonom\u00edas pod\u00edan haberlo hecho mejor. Pero sus gobiernos y gobernantes est\u00e1n m\u00e1s cercanos a la sociedad de su zona y \u00e9sta, sobre todo determinados sectores, pudo presionar m\u00e1s para mover la actividad econ\u00f3mica e intentar que los turistas volvieran a llenar de nuevo los negocios, dando una falsa sensaci\u00f3n de normalidad. \u00bfSe equivocaron? Si es as\u00ed y es poco consuelo, lo han hecho tambi\u00e9n el resto de las autoridades europeas que ahora contemplan la llegada de la temida segunda ola, mucho antes de lo que se preve\u00eda. Y en algunas zonas y sectores amenaza con derribar algunas estructuras econ\u00f3micas que hab\u00edan resistido.<\/p>\n

La realidad de lo acontecido nos est\u00e1 llegando con algunas estad\u00edsticas que denotan la profundidad de la crisis que llega. De acuerdo a los \u00faltimos datos de la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria, las compraventas de vivienda<\/strong>\u00a0pasaron de casi 46.000 operaciones en julio de 2019 a menos de 31.000 en julio de este a\u00f1o, es decir, con un descenso pr\u00f3ximo a las 15.000 operaciones. Por su parte, los notarios nos indican que la crisis sanitaria comienza a afectar al\u00a0precio de la vivienda<\/strong>\u00a0y que en t\u00e9rminos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en julio alcanz\u00f3 los 1.377 euros, lo que supone una bajada del 9,4% interanual. Esta reducci\u00f3n del precio por metro cuadrado de las viviendas se debi\u00f3 tanto al descenso del\u00a0precio de las viviendas unifamiliares<\/strong>\u00a0 como al de los pisos<\/strong>.<\/p>\n

Y si la situaci\u00f3n de la compraventa de viviendas<\/strong> y sus precios no es buena, si hablamos de lo que acontece con los locales comerciales, la situaci\u00f3n adquiere tintes de drama. Tras levantarse el estado de alarma muchos de los comercios que a\u00fan sobreviv\u00edan en nuestras calles no han levantado ya sus persianas.<\/p>\n

Lo dice la Confederaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Comercio (CEC), que tambi\u00e9n habla de cierres masivos en los pr\u00f3ximos meses. <\/strong>\u201cEl 10% del comercio de proximidad no ha vuelto a levantar su persiana tras el estado de alarma\u201d aseguran.<\/strong> La entidad empresarial lo relaciona con la\u00a0ca\u00edda de hasta el 50% en la facturaci\u00f3n<\/strong>, que ha sido especialmente pronunciada en el sector textil que ha visto como la ropa de primavera se ha muerto en sus estanter\u00edas y almacenes, pudi\u00e9ndola sacar a duras penas con grandes descuentos. Y hay que pagar los alquileres, los sueldos, el g\u00e9nero nuevo\u2026Todo ello con la incertidumbre de cu\u00e1l ser\u00e1 la situaci\u00f3n en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

Pero si el peque\u00f1o comercio del sector textil lo ha pasado mal, qu\u00e9 decir de la hosteler\u00eda y el ocio nocturno que\u00a0supone algo m\u00e1s del 6,2% del PIB. Este \u00faltimo es el gremio m\u00e1s afectado por los cierres y\u00a0 las restricciones impuestas por las administraciones p\u00fablicas, que han llevado a que la patronal del sector del ocio nocturno, Espa\u00f1a de Noche<\/strong>, prevea la\u00a0<\/strong>desaparici\u00f3n del 60% de los bares de copas y discotecas. Ya hay centenares de locales en toda Espa\u00f1a<\/strong>, bares y restaurantes, que se alquilan o venden hasta sin traspaso y moratorias en el alquiler, pero con pocas expectativas.<\/p>\n

La situaci\u00f3n ha disparado en un 40% la oferta de locales<\/strong>, sobre todo en localizaciones no prime, aunque cercanas. La Confederaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Comercio (CEC) cree que para finales de a\u00f1o\u00a0habr\u00e1 una destrucci\u00f3n del 30% de los comercios que hab\u00eda al principio de la pandemia. Y basta hacer unos breves n\u00fameros para que veamos la magnitud del desastre en p\u00e9rdida de puestos de trabajo, aut\u00f3nomos y actividad econ\u00f3mica. A la vez el par\u00f3n de la demanda de locales<\/strong> se extiende como mancha de aceite y parece poco probable que se reactive hasta que se le vea la salida al t\u00fanel. La ca\u00edda de los precios<\/strong> tanto en venta como alquiler parece inevitable.<\/p>\n

Y por desgracia todo se pone cada vez m\u00e1s negro. Al incremento de casos de contagios en los que Madrid, el principal motor econ\u00f3mico de Espa\u00f1a, se lleva la palma, hay que a\u00f1adir la declaraci\u00f3n de la OMS advirtiendo de un notable incremento de la mortalidad por esta causa en los meses de octubre y noviembre\u2026\u00bfsalvaremos las navidades del 2021?<\/p>\n

No parece que sea la opini\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a que se ha colocado ya en el peor de los escenarios que marc\u00f3 antes del verano. En concreto ya descarta un \u00abescenario de recuperaci\u00f3n temprana\u00bb en el tercer trimestre y el cuarto de este a\u00f1o y prev\u00e9 que la econom\u00eda espa\u00f1ola registre una ca\u00edda de entre el 10,5% en un escenario sanitario m\u00e1s favorable y hasta el 12,6% en el conjunto del a\u00f1o en caso de materializarse la situaci\u00f3n pand\u00e9mica m\u00e1s desfavorable, en un hipot\u00e9tico escenario 2, al tiempo que empeora su pron\u00f3stico sobre el crecimiento de 2021, augurando tan s\u00f3lo un repunte de entre el 4,1% y el 7,3%.<\/p>\n

El escenario 1 contempla la aparici\u00f3n de rebrotes que requerir\u00edan solo de medidas de contenci\u00f3n de \u00e1mbito limitado a nivel geogr\u00e1fico y ramas afectadas, con alteraciones relativamente limitadas de la actividad econ\u00f3mica y mayor incidencia en ocio, hosteler\u00eda y turismo; el segundo prev\u00e9 una mayor intensidad de los rebrotes, que no precisar\u00edan de medidas de distanciamiento tan estrictas como en marzo, pero s\u00ed limitaciones que afectar\u00edan en mayor medida a la actividad de las ramas de servicios y comercio al por menor.<\/p>\n

La continuaci\u00f3n de la recuperaci\u00f3n dar\u00eda lugar a avances m\u00e1s modestos de la actividad en 2022,\u00a0del 1,9% y el 3,3% en cada escenario<\/strong>, por lo que al final del per\u00edodo de proyecci\u00f3n escenificado por el Banco de Espa\u00f1a, el nivel del PIB se situar\u00eda unos 2 puntos porcentuales por debajo del nivel previo a la crisis en el escenario 1, brecha que se ampliar\u00eda hasta algo m\u00e1s de 6 puntos en el escenario 2.<\/p>\n

El supervisor se cura en salud y habla siempre de una elevada incertidumbre por el desconocimiento que tenemos en la evoluci\u00f3n de la pandemia y el tiempo que va a durar su destrozo en la actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Y si las cifras del PIB intranquilizan, las del mercado laboral hacen llorar. El BdE estima que, a pesar del efecto beneficioso que han tenido y siguen teniendo los ERTE, el empleo caer\u00e1 entre un 11,9% y un 14,1% este a\u00f1o y repuntar\u00e1 entre un 3,8% y un 7% y entre un 1,6% y un 2,7% los dos siguientes ejercicios, lo que situar\u00e1 la tasa de paro entre el 17,1% y el 18,6% este a\u00f1o. En 2021 oscilar\u00eda entre el 19,4% y el 22,1% y ya en 2022 bajar\u00eda a una horquilla de entre el 18,2% y el 20,2%. Todo ello con una distribuci\u00f3n muy heterog\u00e9nea en todos los sectores de la econom\u00eda, con el turismo, la hosteler\u00eda y el ocio como m\u00e1s afectados y ligados por desgracia en gran manera al sector inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n

Ante la situaci\u00f3n de incertidumbre que ha tra\u00eddo consigo una ca\u00edda en las operaciones de compraventa o alquiler, muchas agencias est\u00e1n reinvent\u00e1ndose. Con la ausencia de compradores extranjeros muchos vuelven sus miradas a los nacionales, aunque no resulta f\u00e1cil porque tampoco hay muchos.\u00a0 Si la compraventa no funciona, porque los compradores esperan encontrar el chollo de su vida y los vendedores no est\u00e1n por la labor de rebajar, parece que el mercado del alquiler podr\u00eda ser la soluci\u00f3n, pero nos podemos encontrar con el mismo problema de disparidad de posiciones en los precios, aunque algo menor y adem\u00e1s ya conoc\u00e9is la vieja conseja \u00a0de San Ignacio de Loyola \u00a0\u201cen tiempo de tribulaci\u00f3n no hacer mudanza\u201d. Tambi\u00e9n encontramos las que aprovechando su amplia oferta de servicios complementarios al quehacer inmobiliario, lo convierten en su primera actividad y se dedican a reformas, mantenimiento del hogar, suministros, utillaje, piscinas y jardines\u2026 y finalmente no est\u00e1n las que por desgracia ya no contestan al tel\u00e9fono.<\/p>\n

Coincidiendo con la primera ola de la pandemia, el estado de alarma y el confinamiento, en aquimicasa.net<\/a> notamos un aumento de las consultas y encargos por parte de agencias inmobiliarias<\/strong>, para hacer p\u00e1ginas web modernas y espec\u00edficas para el sector, de implementar herramientas, de buscar la \u00faltima tecnolog\u00eda\u2026Ahora, el miedo a nuevos encierros est\u00e1 causando una segunda ola de inter\u00e9s tecnol\u00f3gico\u00a0<\/strong>y percepci\u00f3n de la importancia del SEO.<\/p>\n

Ya no hay excusas, la transformaci\u00f3n digital es obligatoria o se est\u00e1 en Google bien posicionado y se puede hacer todo desde el ordenador o el smartphone u otro tendr\u00e1 esa ventaja frente a nosotros. \u00a0La sociedad desarrollada se dirige hacia un nuevo paradigma en el que todo lo que se pueda hacer a trav\u00e9s de la tecnolog\u00eda, se har\u00e1: m\u00e1s trabajo en remoto, captaci\u00f3n, visitas de clientes por videoconferencia, visitas a inmuebles con realidad virtual, adopci\u00f3n masiva de la firma digital\u2026Lo presencial cede terreno de forma definitiva<\/p>\n

La pandemia que estamos sufriendo -falta a\u00fan mucho hasta que le podamos decir adi\u00f3s- ha impuesto ya unos cambios en el\u00a0sector inmobiliario<\/strong> que lo van a transformar m\u00e1s en apenas seis meses que en diez a\u00f1os. Y como siempre con los cambios surgir\u00e1n nuevas oportunidades<\/strong>, unos sabr\u00e1n aprovecharlas con enfoques innovadores y otros quedar\u00e1n con las verg\u00fcenzas al aire y sin su trozo de queso.<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div>

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La pandemia que estamos sufriendo -falta a\u00fan mucho hasta que le podamos decir adi\u00f3s- ha impuesto ya unos cambios en el\u00a0sector inmobiliario\u00a0que lo van a transformar m\u00e1s en apenas tres meses que en diez a\u00f1os. Y como siempre con los cambios surgir\u00e1n\u00a0nuevas oportunidades, unos sabr\u00e1n aprovecharlas con enfoques innovadores y otros quedar\u00e1n con las verg\u00fcenzas al aire y sin su trozo de queso.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":33104,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[7562,4126],"tags":[2989,7908,7909],"class_list":["post-34175","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-agencias-inmobiliarias","category-banco-de-espana","tag-articulo-de-opinion","tag-newsletter-271","tag-newsletter-272"],"yoast_head":"\nLa 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