La agencia de calificaci\u00f3n de riesgos Moody’s estima, en un informe publicado esta semana, que el incremento de la tasa de morosidad hipotecaria en Espa\u00f1a se prolongar\u00e1 a lo largo del presente a\u00f1o, aunque lo har\u00e1 a un menor ritmo. En el mismo informe, asegura que los precios de la vivienda en Espa\u00f1a seguir\u00e1n a la baja a corto plazo por el exceso de oferta y la d\u00e9bil demanda en lo que coinciden con la previsi\u00f3n realizada por las agencias Fitch y S&P previamente.<\/p>\n
A pesar de que las entidades de cr\u00e9dito esperan una estabilizaci\u00f3n en 2014, las hipotecas residenciales en Espa\u00f1a continuar\u00e1n deterior\u00e1ndose a lo largo del a\u00f1o y aquellos pr\u00e9stamos con ratios LTV (loan-to-value) m\u00e1s elevadas ser\u00e1n los principales factores de impago, se\u00f1ala el documento.<\/p>\n
En este sentido, los autores del informe destacan que existe una fuerte correlaci\u00f3n entre esta ratio LTV y las probabilidad de impago de los pr\u00e9stamos hipotecarios est\u00e1ndar en Espa\u00f1a, aquellos concedidos por oficinas bancarias a ciudadanos espa\u00f1oles para la compra de primera vivienda. De hecho, el estudio apunta que cuando la ratio LTV supera el 80%, la morosidad entre estos pr\u00e9stamos est\u00e1ndar registra tasas 2,1 veces superiores a las del resto de pr\u00e9stamos con una ratio LTV inferior al 80%. <\/p>\n
Por otro lado, el informe de Moody’s sostiene que actualmente la probabilidad de impago entre los hipotecados extranjeros es 3,3 veces superior a la de los residentes espa\u00f1oles, lo que refleja que el colectivo de residentes no nacionales ha sido m\u00e1s vulnerable a la crisis. En este sentido, la agencia se\u00f1ala que la tasa de paro entre los inmigrantes alcanz\u00f3 en el segundo trimestre de 2013 el 35,7%, unos 11 puntos por encima del dato correspondiente a los espa\u00f1oles (24,7%). <\/p>\n
As\u00ed, el impacto entre los inmigrantes con pr\u00e9stamos con una elevada ratio LTV ha sido \u00abespecialmente significativo\u00bb, ya que la tasa de morosidad se ha elevado 10 puntos porcentuales para pr\u00e9stamos con una ratio superior al 90%, situ\u00e1ndose 4,3 veces por encima de la de los residentes espa\u00f1oles. <\/p>\n
Por otro lado, el informe de Moody’s se\u00f1ala que el impacto de la crisis se ha notado con particular dureza entre los empleados con contratos temporales, que se han visto as\u00ed en dificultades para poder hacer frente a sus hipotecas. Dado su estatus laboral como empleados temporales, este segmento es m\u00e1s vulnerable a la actual crisis y los niveles de morosidad probablemente sean mayores en 2014 que entre los trabajadores indefinidos\u00bb, apunta la agencia.<\/p>\n
En cuanto a la distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de la morosidad hipotecaria en Espa\u00f1a, el informe de Moody’s indica que Madrid registra la tasa de morosidad m\u00e1s alta (11,4%), seguida de Castilla-La Mancha (11,3%), Murcia (11,1%) y Catalu\u00f1a (10,6%). Por contra, los menores niveles de impago hipotecario corresponder\u00edan a Pa\u00eds Vasco (2%), Asturias (3,7%), Cantabria (3,8%) y Galicia (3,9%). A este respecto, la calificadora de riesgos explica esta distribuci\u00f3n por el hecho de que las regiones con mayores tasas de morosidad son tambi\u00e9n las que generalmente cuentan con una mayor proporci\u00f3n de poblaci\u00f3n inmigrante, como Madrid y Catalu\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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