{"id":34626,"date":"2020-10-29T08:40:13","date_gmt":"2020-10-29T07:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=34626"},"modified":"2020-11-08T13:48:02","modified_gmt":"2020-11-08T12:48:02","slug":"el-gobierno-acuerda-y-los-fondos-buitre-se-revuelven","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-gobierno-acuerda-y-los-fondos-buitre-se-revuelven\/","title":{"rendered":"El Gobierno acuerda y los fondos buitre se revuelven"},"content":{"rendered":"

Detr\u00e1s de la fotograf\u00eda de Pedro S\u00e1nchez y Pablo Iglesias presentando los presupuestos, se vislumbra la firma intenci\u00f3n de ir sorteando escollos y llevar adelante la legislatura. Y la vivienda es uno de los problemas m\u00e1s acuciantes de los espa\u00f1oles y del que Podemos ha hecho bandera. Por eso es importante la subida de la tributaci\u00f3n m\u00ednima de las socimis y el anuncio del compromiso del Gobierno para incluir una regulaci\u00f3n del precio de los alquileres en la pr\u00f3xima Ley de Vivienda.<\/p>\n

Ante el enfado manifiesto y previsto de Javier Basagoiti, presidente de Asocimi, que augura problemas con los inversores extranjeros de vivienda en Espa\u00f1a, el Gobierno ha anunciado que la fiscalidad m\u00ednima de las socimis pasar\u00e1 del cero al 15% sobre los beneficios no distribuidos. Lo que tampoco es para tirarse de los pelos si tenemos en cuenta que por ley las socimis reparten entre sus socios al menos el 80% de los beneficios y muchas superan ampliamente esa cifra. Pero los buitres son avariciosos.<\/p>\n

El problema de los planes de negocio de las socimi, de los que Basagoiti deja caer que podr\u00edan peligrar si estas entidades tienen que pagar impuestos, es que se fundan en obtener las mayores rentabilidades subiendo los arrendamientos, lo que perjudica claramente a ese 20% de espa\u00f1oles que viven de alquiler. Es lo de siempre, parece que el beneficio de unos pocos con poder, debe estar por encima de otros muchos que no lo tienen. \u00abInseguridad jur\u00eddica\u00bb\u00a0 se queja Basagoiti.<\/p>\n

Ser\u00e1 antes de 4 meses \u2013se quiere comenzar a aplicar en marzo- cuando los partidos que forman la coalici\u00f3n de Gobierno lleven la Nueva Ley de Vivienda al Congreso tras ser aprobada por el Consejo de Ministros. Esta nueva norma permitir\u00e1 \u00a0establecer la limitaci\u00f3n o bajada de precios del alquiler residencial en zonas de mercado tensionadas, tanto en nuevos contratos como en los ya existentes, medida esta \u00faltima que se pretende conseguir en base a incentivos fiscales.<\/p>\n

Se desea que la norma se elabore en base al consenso, lo que tiene la apariencia de ser una labor harto dif\u00edcil ya que las empresas del sector inmobiliario rechazan de forma masiva la regulaci\u00f3n de precios.<\/p>\n

El acuerdo entre los distintos socios del Gobierno introduce dos posibilidades sobre lo que se har\u00e1 en esas \u00e1reas de precios tensionados. La primera es \u00a0el establecimiento de mecanismos de contenci\u00f3n o bajada de precios tanto de los nuevos contratos como de los contratos existentes y la segunda el impedimento a subidas injustificadas en los nuevos arrendamientos, tomando como referencia el precio del contrato del arrendamiento anterior.<\/p>\n

De todo esto ya se llevaba hablando a\u00f1os, como de otras muchas cosas que nunca se hacen, pero la necesidad de apoyos por parte de S\u00e1nchez mostr\u00f3 las orejas del lobo Iglesias y las empresas del sector del alquiler, con los fondos buitre a la cabeza, se pusieron a trabajar de inmediato para ver de parar el golpe.<\/p>\n

Y fruto de ese trabajo apresurado naci\u00f3 el pasado mes de marzo, ASVAL, la primera Asociaci\u00f3n de Propietarios de Vivienda en Alquiler<\/strong>, de la que la ex directora de comunicaci\u00f3n de Fotocasa, Beatriz Toribio, es la secretaria general y Joan Clos , ex ministro de Industria y Turismo, su presidente. La asociaci\u00f3n, que tiene como socios relevantes a Testa Home, Aedas Homes, Ares, Tectum, Blackstone, o La llave de oro<\/strong>, con un total de unas 30.000 viviendas, dice representar a empresas y particulares, aunque si tenemos en cuenta que las viviendas en alquiler en Espa\u00f1a son algo m\u00e1s de 3.000.000, de las que \u00a0el 95,6 est\u00e1n en manos de particulares, est\u00e1 claro que su representatividad, m\u00e1s all\u00e1 de las empresas que la integran, es m\u00ednima o inexistente, como se quiera decir.<\/p>\n

Pero sin apenas recato, Asval pide ser interlocutor del sector del alquiler con el Gobierno para defender, dice Toribio, los derechos del propietario particular, evitando que las leyes y normas se elaboren de espaldas al sector, como asegura sucedi\u00f3 con el \u00faltimo decreto de vivienda aprobado por la Generalitat de Catalunya. Est\u00e1 claro que ir de lobista de los fondos buitre no viste mucho y es mejor decir que se representa al pobre jubilado que complementa su pensi\u00f3n con un peque\u00f1o alquiler, aunque sea mentira. Van a tener que ir de captaci\u00f3n de arrendatarios particulares\u2026<\/p>\n

Pronto se estren\u00f3 la asociaci\u00f3n, que sali\u00f3 en tromba a defender los intereses de sus patronos por el aumento de los impagos en el alquiler y la escasa repercusi\u00f3n que el programa de avales del ICO est\u00e1 teniendo en este problema. Est\u00e1 claro que quien no tiene dinero para pagar el alquiler mucho menos se quiere meter en un cr\u00e9dito para que el arrendador cobre. Por eso ASVAL, poniendo por delante la vulnerabilidad de los inquilinos para proteger sus intereses, solicit\u00f3 que se estableciera un programa de ayudas directas a los arrendadores,<\/strong>\u00a0que no supongan un endeudamiento para los inquilinos. Vamos, que sus rentas se las pague el Estado.<\/p>\n

Su percepci\u00f3n est\u00e1 clar\u00edsima, si las cifras de ca\u00edda del\u00a0PIB<\/strong>\u00a0previstas por el\u00a0Banco de Espa\u00f1a<\/strong> son correctas y sabiendo por estad\u00edstica la relaci\u00f3n entre desempleo y bajada de la actividad econ\u00f3mica, podr\u00edamos estar ante el panorama de casi un mill\u00f3n- tirando por lo bajo- de nuevos desempleados a apuntar al coronavirus. Y son los que disponen de trabajos m\u00e1s precarios y que por lo general viven de alquiler. No me extra\u00f1a que ASVAL<\/strong> quiera que las rentas de los propietarios se las paguemos entre todos.<\/p>\n

Como era de esperar, el choque de codos entre S\u00e1nchez e Iglesias ha sentado muy mal en el bando de los buitres que temen, con raz\u00f3n, disminuyan los beneficios que obtienen de los alquileres. Esto se entiende mejor con cifras, y as\u00ed \u00a0hay que decir que en t\u00e9rminos de rentabilidad, en el primer trimestre de 2020,\u00a0 en Espa\u00f1a el beneficio bruto que produjo la vivienda se situ\u00f3 en un 6,81%. Por su parte, la rentabilidad de los bonos a 10 a\u00f1os fue de un 0,4% y la Bolsa produjo p\u00e9rdidas del 26,6%.<\/p>\n

Toribio asegura que el acuerdo entre los dos partidos del Gobierno para poner en marcha una regulaci\u00f3n de los precios del alquiler residencial supone una mala noticia para el mercado – y aqu\u00ed confunde los propios intereses de las empresas a las que representa con los del peque\u00f1o propietario de vivienda en alquiler- porque conseguir\u00e1 el efecto opuesto al reducir la oferta de vivienda en alquiler, dificultando el acceso de la vivienda para los colectivos sociales con menos recursos. Como si los buitres pudieran alzar el vuelo llev\u00e1ndose las viviendas en sus garras a otro pa\u00eds…<\/p>\n

Lo que olvidan decir en Asval, es que el\u00a0Consejo General del Poder Judicial \u00a0(CGPJ),<\/strong>\u00a0destaca en su informe sobre los efectos de la crisis en los \u00f3rganos judiciales, que el n\u00famero de lanzamientos hipotecarios practicados en 2019 fue de 54.006, una cifra casi un 10% menor que la producida un a\u00f1o antes. Pero\u00a0los desahucios producidos por impago del alquiler ya duplican los achacables al impago de la hipoteca<\/strong>, ascendiendo en concreto a 36.467, es decir, un 67,5% del total. Catalunya, con 8.427 desahucios contin\u00faa a la cabeza de estas cifras de la verg\u00fcenza, seguida por Andaluc\u00eda, con 5.135; Madrid, con 4.849, y Valencia, con 4.486.<\/p>\n

Tambi\u00e9n olvidan mencionar que el precio del alquiler encadena cinco a\u00f1os de subidas consecutivas<\/strong>\u00a0y \u00a0que alcanz\u00f3 en 2019, con un incremento del 5,1%, su\u00a0m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/strong>, superando ya de media nacional los 10 euros por metro cuadrado- aunque en algunos barrios de Barcelona o Madrid puede llegar a triplicar y m\u00e1s esa cifra. Y las expectativas ser\u00edan las de seguir subiendo si no fuera por la pandemia que nos aflige.<\/p>\n

Las subidas no se produjeron tan s\u00f3lo en Madrid y Barcelona, sino que fueron generales en todas las comunidades, salvo Baleares, que en el a\u00f1o 2018 se increment\u00f3 un enloquecido 14,9%. Los mayores incrementos registrados en el 2019, corresponden a Comunitat Valenciana<\/strong>\u00a0con un 10,2% y\u00a0Pa\u00eds Vasco<\/strong>\u00a0con un 10%, seguidos de Andaluc\u00eda con un 9,4% y Galicia un 8%. Todos muy\u00a0por encima del IPC<\/strong> y de las subidas de sueldos y pensiones, superando ya en muchos casos el 40% de los ingresos de las familias<\/p>\n

En t\u00e9rminos absolutos, la Comunidad de\u00a0Madrid\u00a0<\/strong>se situ\u00f3 en el primer lugar, con un precio de 14,86 euros\/m\u00b2 al mes, desplazando a\u00a0Catalu\u00f1a\u00a0<\/strong>(14,14 euros\/m\u00b2 al mes) a la segunda posici\u00f3n por segundo a\u00f1o consecutivo. Por detr\u00e1s se situaron\u00a0Pa\u00eds Vasco<\/strong>\u00a0(13,06 euros\/m\u00b2 al mes),\u00a0Baleares\u00a0<\/strong>(12,19 euros\/m\u00b2 al mes) y\u00a0Canarias\u00a0<\/strong>(9,74 euros\/m\u00b2 al mes). \u00bfA alguien le extra\u00f1a que\u00a0dos de cada tres desahucios<\/strong>\u00a0se produzcan por impago del alquiler?<\/p>\n

Es cierto que ya se est\u00e1n produciendo ca\u00eddas de los precios en al alquiler, que preceden a la bajada de los del precio de la vivienda. Tal vez por eso sea el momento m\u00e1s oportuno para actuar, con unos precios m\u00e1ximos que no puedan ser superados cuando llegue la recuperaci\u00f3n, que llegar\u00e1. Para los adictos al neoliberalismo m\u00e1s visceral ser\u00e1 el mercado quien haya bajado los precios. Es necesario corregir el desprop\u00f3sito que supone que la vivienda, que es un bien esencial, se haya transformado en un objeto de especulaci\u00f3n econ\u00f3mica sujeto a los manejos del mercado, que no es libre y busca siempre el mayor beneficio.<\/p>\n

Est\u00e1 claro que la Ley de Vivienda que ya se perfila no va a solucionar el problema estructural que sufre nuestro pa\u00eds de falta de vivienda social en alquiler. Para resolverlo har\u00e1n falta a\u00f1os y destinar, como poco el mismo dinero que se ha inyectado desde hace decenios a los propietarios, unos 10.000 millones al a\u00f1o, en forma de desgravaciones y subvenciones. Es hora de cambiar esta pol\u00edtica nefasta, que segu\u00eda la frase de Jos\u00e9 Luis Arrese, el primer ministro de vivienda de la Historia<\/strong>, \u201cQuiero un pa\u00eds de propietarios y no de proletarios\u201d, que ha conseguido que estemos a la cola de Europa en vivienda social. Y lo estamos pagando.<\/p>\n

No es verdad que los inversores en vivienda vayan a desaparecer. Teniendo en cuenta la locura de la Bolsa y de que los bancos est\u00e9 ya cobrando por los dep\u00f3sitos a las empresas, \u00a0ganar un 3,4% en lugar de un 6,8 no parece ni tan mal; \u00a0y tampoco que las econom\u00edas familiares\u00a0 que perciben rentas del alquiler vayan a sufrir profundos quebrantos. \u00a0Lo que suceder\u00e1 es que habr\u00e1 que remodelar los estudios de rentabilidad de la vivienda, llevando su amortizaci\u00f3n a m\u00e1s a\u00f1os, que los fondos buitre ya no ver\u00e1n tan bonito nuestro pa\u00eds, que maldita la gracia que me hace, y que un mill\u00f3n de familias en Espa\u00f1a podr\u00e1n dormir m\u00e1s tranquilas, ahorr\u00e1ndose sufrimientos y desahucios e introduciendo algo m\u00e1s de liquidez en el consumo. En suma, menos pelotazos y m\u00e1s estabilidad.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div>

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