{"id":34885,"date":"2020-11-23T22:16:15","date_gmt":"2020-11-23T21:16:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=34885"},"modified":"2020-11-23T22:16:15","modified_gmt":"2020-11-23T21:16:15","slug":"la-situacion-catastrofica-de-la-vivienda-protegida-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-situacion-catastrofica-de-la-vivienda-protegida-en-espana\/","title":{"rendered":"La situaci\u00f3n catastr\u00f3fica de la vivienda protegida en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"margin-top:0px;margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>La <strong>accesibilidad de la vivienda<\/strong> es uno de los grandes desaf\u00edos del sector inmobiliario en nuestro pa\u00eds; los j\u00f3venes y las capas m\u00e1s desfavorecidas\u00a0 de la sociedad lo tienen dif\u00edcil y si no se remedia la situaci\u00f3n ir\u00e1 a peor, con un precio de la vivienda muy desfasado frente a los sueldos del pa\u00eds. En las jornadas de SIMAPRO2020, la directora de Marketing y Comunicaci\u00f3n de Tinsa, Susana de la Riva,\u00a0 analiz\u00f3 la <strong>situaci\u00f3n de la VPO en Espa\u00f1a<\/strong>, partiendo del dato de que solo el 4% de las compraventas realizadas en nuestro pa\u00eds en 2019 fueron de vivienda con alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n. Es decir, solo 23.400 de las 570.000 vivienda nuevas adquiridas en 2019. Los datos que aport\u00f3 dan una visi\u00f3n muy clara de la situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Esta proporci\u00f3n del r\u00e9gimen protegido sobre el libre del 4% se ha mantenido respecto a 2018 y representa el m\u00ednimo de la serie hist\u00f3rica desde 1980. La m\u00e1xima cuota de VPO se alcanz\u00f3 en el periodo 2008 \u2013 2011, es decir la segunda legislatura del Gobierno Zapatero. Concretamente, en 2011, la VPO supuso el 11,5% del total de compraventas, casi el triple que ese 4% actual. En 2008, la proporci\u00f3n fue del 10,7% de las compras.<\/p>\n<p>La <strong>vivienda protegida<\/strong> es un tipo de inmueble cuya tipolog\u00eda, dimensiones y precios est\u00e1n reglamentadas por la Administraci\u00f3n, como condici\u00f3n para poderse acoger a determinadas ventajas tanto econ\u00f3micas como fiscales por parte de los compradores, los cuales a su vez deben reunir unas condiciones establecidas en cuanto a titularidad de inmuebles, ingresos familiares, etc.<\/p>\n<p>Con estas condiciones la vivienda protegida es aquella que para favorecer el acceso de grupos con rentas bajas cuenta con alg\u00fan tipo de <strong>protecci\u00f3n p\u00fablica<\/strong>, que se traduce en un precio de venta o alquiler m\u00e1ximo generalmente por debajo de precio de mercado, un tama\u00f1o m\u00e1ximo, un periodo de calificaci\u00f3n p\u00fablica normalmente limitado y unas condiciones de acceso basadas en el nivel de ingresos de los potenciales compradores.<\/p>\n<p>Espa\u00f1a lleva d\u00e9cadas sin contribuir de forma significativa a aumentar la presencia en el mercado de los <strong>inmuebles residenciales protegidos<\/strong>. Los Planes de Vivienda asequible tuvieron mucho peso en las d\u00e9cadas de los a\u00f1os 60 a los a\u00f1os 80, donde llegaron a representar m\u00e1s de la mitad de la nueva vivienda terminada. Sin embargo, a partir de la d\u00e9cada de los 90 la vivienda libre se impuso, dejando la vivienda protegida como algo residual en un mercado que ha registrado descensos desde 2013.<\/p>\n<p>Cada CC.AA. nombra y define los diferentes reg\u00edmenes de protecci\u00f3n p\u00fablica a partir de unos criterios comunes, por lo que nos encontramos con m\u00e1s de 100 categor\u00edas diferentes de vivienda protegida a lo largo del pa\u00eds. El tama\u00f1o de los parques espec\u00edficos de VPO va variando con el tiempo porque, aunque se construyen nuevas viviendas bajo este r\u00e9gimen, tambi\u00e9n las construidas hace d\u00e9cadas se descalifican, es decir, pierden su condici\u00f3n de protegidas y pasan al<strong> mercado libre<\/strong>.<\/p>\n<p>Las CCAA que han apostado por el r\u00e9gimen protegido con una continuidad en el tiempo y muestran una mayor proporci\u00f3n de compraventas de vivienda protegida sobre el total son Extremadura, Navarra, Pa\u00eds Vasco y La Rioja, que en la serie hist\u00f3rica han alcanzado m\u00e1ximos puntuales del 28,5 % del total de viviendas adquiridas (Extremadura, a\u00f1o 2009).<\/p>\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os en Espa\u00f1a la apuesta por la vivienda protegida dirige sus miras hacia el<strong> alquiler<\/strong>, que es la f\u00f3rmula m\u00e1s asentada en Europa. Si consideramos el total del parque p\u00fablico existente en compra y alquiler, Espa\u00f1a est\u00e1 en m\u00ednimos respecto a otros pa\u00edses europeos. Seg\u00fan Eurostat, Espa\u00f1a muestra una ratio de un 2,5 % de viviendas protegidas sobre viviendas libres principales, frente al 24 % en Austria, el 20 % en Dinamarca, el 19 % en Suecia, o el 17 y 16 % en Reino Unido y Francia. El pa\u00eds con mayor protagonismo de vivienda protegida en su parque es Pa\u00edses Bajos, con una cuota del 30 %.<\/p>\n<p>A tenor de los datos, Espa\u00f1a est\u00e1 en una posici\u00f3n con mucho margen de mejora respecto a pa\u00edses europeos vecinos. La fluctuaci\u00f3n de los precios de la vivienda, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y laboral y los problemas de acceso a la vivienda de ciertos grupos de la sociedad, como los j\u00f3venes o los trabajadores de rentas m\u00e1s bajas, plantean la necesidad de v\u00edas facilitadoras que hagan m\u00e1s accesible este bien b\u00e1sico que es la vivienda.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Solo el 4% de las compraventas realizadas en nuestro pa\u00eds en 2019 fueron de vivienda con alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n. Es decir, solo 23.400 de las 570.000 vivienda nuevas adquiridas en 2019. 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