{"id":34907,"date":"2020-11-26T08:38:20","date_gmt":"2020-11-26T07:38:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=34907"},"modified":"2020-12-06T11:28:11","modified_gmt":"2020-12-06T10:28:11","slug":"nuevo-paradigma-para-el-sector-inmobiliario-en-el-horizonte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/nuevo-paradigma-para-el-sector-inmobiliario-en-el-horizonte\/","title":{"rendered":"Nuevo paradigma para el sector inmobiliario en el horizonte"},"content":{"rendered":"

Enfilando ya el noveno mes de pandemia,<\/strong> no sabemos con seguridad el tiempo que a\u00fan se prolongar\u00e1 esta pesadilla. Y aunque es cierto que las noticias sobre las diferentes vacunas han dado vuelo a las Bolsas mundiales, tambi\u00e9n lo es que deberemos estar preparados para un tiempo a\u00fan de restricciones sanitarias y unos cambios econ\u00f3micos que afectar\u00e1n a todos los sectores. Y no s\u00f3lo porque las limitaciones de movimiento y confinamientos varios han afectado a la econom\u00eda del d\u00eda a d\u00eda, sino porque una crisis tan profunda va a afectar a la econom\u00eda mundial y va a servir de catalizador y disruptor de cambios m\u00e1s profundos en todos los sectores y actividades. Se percibe un nuevo paradigma para el sector inmobiliario en el horizonte.<\/b><\/p>\n

En el sector inmobiliario espa\u00f1ol son varios los cambios que ya nos afectan y que est\u00e1n levantando una cierta intranquilidad, sobre todo en el conjunto de inversores, que desde el residencial al log\u00edstico, hotelero o retail han venido insuflando muchos miles de millones anuales desde el 2014. Podr\u00eda ser que el actual modelo cambiara y ya sabemos que el dinero es de todo menos valiente.<\/p>\n

Control de los alquileres, prohibici\u00f3n de los desahucios, mayor presi\u00f3n fiscal sobre socimis y Sicav, cambios en la pol\u00edtica gubernamental de vivienda\u2026son muchos rumores y noticias que no contribuyen a tranquilizar al sector, muy atemorizado ya por las consecuencias que la ausencia de turistas, los confinamientos y los cierres perimetrales est\u00e1n teniendo en la actividad econ\u00f3mica.\u00a0 Cambios que no tienen mucho recorrido m\u00e1s all\u00e1 del fin de la alerta sanitaria.<\/p>\n

Sin embargo hay otro tipo de cambios, no tan inmediatos ni perceptibles, pero acelerados o propiciados por la pandemia, que podr\u00edan tener efectos mucho mayores en la actividad econ\u00f3mica y que aunque no podemos controlar convendr\u00eda al menos imaginar.<\/p>\n

Y es que hist\u00f3ricamente estas \u201cpestes c\u00edclicas\u201d han azotado desde la Antig\u00fcedad a la humanidad y siempre han propiciado cambios y transformaciones en las sociedades en las que aparecieron, sino inmediatos si perceptibles cuando contemplamos los hechos con perspectiva hist\u00f3rica.<\/p>\n

La peste de Justiniano fue la primera epidemia de la que se tiene constancia y se produjo en los \u00faltimos a\u00f1os de gobierno del emperador. Todo el imperio qued\u00f3 afectado por una enfermedad que se propag\u00f3 muy r\u00e1pidamente por el mediterr\u00e1neo, alcanzando las regiones perif\u00e9ricas, ya invadidas por pueblos germ\u00e1nicos, en poco menos de un a\u00f1o. Las excelentes v\u00edas de comunicaci\u00f3n del imperio tuvieron mucho que ver. Su causante fue la \u201cyersinia pestis\u201d que volver\u00eda a aparecer unos siglos m\u00e1s tarde de forma dram\u00e1tica para Europa. Al final de la epidemia hab\u00edan muerto unos 4 millones de personas y Constantinopla hab\u00eda perdido el 40% de sus casi 800.000 habitantes. Si al principio de la enfermedad el imperio estaba en su m\u00e1ximo esplendor, habiendo conquistado una gran parte de las antiguas posesiones del imperio romano, a su finalizaci\u00f3n lo hab\u00eda perdido casi todo,\u00a0 la econom\u00eda era una cat\u00e1strofe y el descenso de la poblaci\u00f3n le hab\u00eda dejado casi inerme contra el poder musulm\u00e1n que ya asomaba. Y aunque para el 542 hab\u00eda desaparecido por completo, su virulencia propici\u00f3 que desapareciera el mundo antiguo y surgiera la Edad Media.<\/p>\n

Pero poco m\u00e1s de ocho siglos despu\u00e9s, en 1346, la \u201cyersinia pestis\u201d estaba de vuelta.\u00a0 Lleg\u00f3 posiblemente desde Caffa en el Mar Negro, a bordo de un barco genov\u00e9s o veneciano. Y entre 1346 y 1353 pudo matar a 50 millones de personas s\u00f3lo en Europa, casi el 65% de la poblaci\u00f3n de la \u00e9poca. Hasta cinco siglos m\u00e1s tarde no se descubri\u00f3 el papel jugado por las ratas como portadoras de las pulgas que llevaban la enfermedad. La \u201cpeste bub\u00f3nica\u201d combinada con la neum\u00f3nica y la hemorr\u00e1gica \u2013peste negra- se llevaron por delante la Europa m\u00e1s oscura, propiciando el fin de la Edad Media y el inicio del Renacimiento, con una modernizaci\u00f3n de las estructuras, incremento de la fuerza de las ciudades, m\u00e1s pobladas y con m\u00e1s derechos frente a los se\u00f1ores feudales y un mayor reparto de las tierras abandonadas entre campesinos pobres y por tanto de la riqueza.<\/p>\n

La tercera y m\u00e1s conocida de las pandemias, aunque no la \u00faltima, fue la conocida como gripe espa\u00f1ola, posiblemente un virus aviar. El primer caso se registr\u00f3 en marzo en un hospital militar de Estados Unidos. Para abril, el contingente norteamericano de John Pershing llegaba a Francia para participar en la Primera Guerra Mundial y esparc\u00eda la infecci\u00f3n por toda Europa y el mundo en una primera ola. La segunda oleada, que lleg\u00f3 en el oto\u00f1o, fue la m\u00e1s virulenta y entre septiembre y diciembre caus\u00f3 la mayor cantidad de muertes. Se calcula que la tasa de mortalidad fue de entre el 10 y el 20% de los infectados, llegando a morir en todo el mundo unos 50 millones\u00a0 de personas, aunque otras fuentes elevan la cifra hasta los 100 millones. La Sanidad no ten\u00eda nada que ver con la actual.<\/p>\n

La pandemia alcanz\u00f3 todas las regiones del mundo con cifras escalofriantes. Doce millones de muertes en la India, 228.000 personas en Reino Unido, 500.000 muertos en Estados Unidos. En Espa\u00f1a se alcanzaron los 260.000 fallecimientos. Al finalizar, coincidiendo con la terminaci\u00f3n de la Guerra Mundial, el mundo ten\u00eda ganas de vivir, pero \u201clos felices a\u00f1os 20\u201d terminaron de forma abrupta con la Gran Depresi\u00f3n, que tambi\u00e9n afect\u00f3 a todos los pa\u00edses.<\/p>\n

Los primeros efectos de la pandemia del Covid-199 ya los estamos viviendo en el sector inmobiliario. Los grandes inversores extranjeros han desaparecido, aunque volver\u00e1n cuando aparezcan las gangas, \u00a0impulsadas por la disminuci\u00f3n de las operaciones de compraventa \u00a0y por las ventas de los necesitados de liquidez, que acercar\u00e1n sus pretensiones a las de los compradores. Los sectores log\u00edsticos y residenciales ser\u00e1n los m\u00e1s demandados quedando relegados el geri\u00e1trico y el retail a segundas posiciones. El incremento del comercio electr\u00f3nico est\u00e1 extendiendo la necesidad de contar \u00a0con miniplataformas log\u00edsticas c\u00e9ntricas para reducir los costos de la entrega domiciliaria. La constataci\u00f3n de lo vivido y necesitado, podr\u00eda tambi\u00e9n localizar nuevamente industria manufacturera b\u00e1sica, para no tener que contar con importaciones de pa\u00edses lejanos.<\/p>\n

Los nubarrones en este horizonte marcado, por la l\u00f3gica de la oferta y la demanda, \u00a0llegan con el nuevo decreto de regulaci\u00f3n en los precios de los alquileres y las medidas extraordinarias de la bajada de rentas al 50% en los alquileres de locales comerciales. Sin entrar a discutir la idoneidad y conveniencia de tales medidas, pueden tomarse como una muestra de inseguridad jur\u00eddica\u00a0 y ahuyentar a los inversores hasta que se vea su recorrido e influencia en la rentabilidad de las inversiones. Claro est\u00e1 que existen otros mercados en los que invertir y que se podr\u00edan perder \u201calgunos trenes\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s de la ausencia moment\u00e1nea de inversores tambi\u00e9n es preciso destacar el profundo cambio que en el inter\u00e9s por la vivienda ha tenido esta pandemia. Las propiedades con parcela, los pisos \u00e1ticos con terraza, los balcones a la calle y una mayor cantidad de metros, son las tendencias que recogen los profesionales inmobiliarios. Todo ello en detrimento de los pisos en el centro de las grandes ciudades o las viviendas interiores, que se quedan para el cultivo del champi\u00f1\u00f3n.\u00a0 El auge del teletrabajo tiene mucho que ver en este cambio de gustos y de b\u00fasqueda de espacios m\u00e1s abiertos en la periferia o incluso en pueblos algo m\u00e1s alejados.<\/p>\n

Pero no todo hay que verlo desde la \u00fanica influencia del coronavirus. Se est\u00e1 produciendo un cambio de poblaci\u00f3n, con la generaci\u00f3n del baby boom jubil\u00e1ndose y los millenials ocupando ya tres de cada cuatro puestos de trabajo. Y estos millenials tienen una visi\u00f3n de la vida muy distinta. Claro que consumen, pero de una forma diferente, teniendo en cuenta conceptos de sostenibilidad, cambio clim\u00e1tico, econom\u00eda colaborativa\u2026y todo ello tiene una clara influencia en el tipo de vivienda que buscan, que debe ser eficiente, sostenible e inteligente.<\/p>\n

Una cuesti\u00f3n suscitada con esta crisis sanitaria es si se interrumpir\u00e1 en el medio plazo la progresiva tendencia a la urbanizaci\u00f3n que se est\u00e1 produciendo en Europa. Y es que antes de todo esto se estimaba que para el 2050 la poblaci\u00f3n urbana en Europa ser\u00eda de un 82%. Ahora surgen dudas de si el modelo econ\u00f3mico actual, impulsor del crecimiento econ\u00f3mico, laboral y demogr\u00e1fico de las ciudades no se ver\u00e1 alterado.<\/p>\n

Mayores dudas en el largo plazo deben asomar ante el desaf\u00edo que pueda suponer que el eje econ\u00f3mico mundial ya no pase por Europa y se haya desplazado al extremo asi\u00e1tico. \u00a0Miles de millones de nuevos consumidores han propiciado el cambio, que el abandono por parte de Mr. Trump de todas las organizaciones econ\u00f3micas internacionales y del eje Asia-Pac\u00edfico no ha hecho m\u00e1s que acelerar.\u00a0 Le va a resultar complicado a Biden recuperar el terreno perdido frente a China, que sale de esta crisis muy fortalecida y con sus estructuras a punto.<\/p>\n

Si Europa contin\u00faa perdiendo capacidad industrial y cede la tecnol\u00f3gica, nuestros puestos de trabajo y sueldos se van a ver muy afectados, lo que unido a una baja demograf\u00eda \u2013de no contar con la emigraci\u00f3n, nuestro pa\u00eds podr\u00eda ver su poblaci\u00f3n disminuida hasta el 50% en el 2050- y peores condiciones para los viajes tur\u00edsticos, puede originarse un cambio que afectar\u00e1 mucho al sector inmobiliario y sus precios. \u00a0El sector tur\u00edstico ha demostrado en esta crisis que no es fiable en unas circunstancias que podr\u00edan repetirse en el futuro y debi\u00e9ramos ir pensando en cambiar nuestro modelo, para no tener tanto porcentaje del PIB ligado al sol y playa.<\/p>\n

A lo que parece el impacto directo en el sector quedar\u00e1 relegado al corto plazo, pero la pandemia acelerar\u00e1 las tendencias econ\u00f3micas ya observadas: demograf\u00eda a la baja, incorporaci\u00f3n masiva de nuevas tecnolog\u00edas, auge del comercio electr\u00f3nico y la digitalizaci\u00f3n empresarial, junto a un incremento de los residentes urbanos con el fortalecimiento de nuevos n\u00facleos poblacionales. \u00a0En suma,un nuevo paradigma para el sector inmobiliario en el horizonte,<\/b>\u00a0que conviene tener en cuenta.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div>

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