La crisis inmobiliaria ha dejado a m\u00e1s de medio mill\u00f3n de espa\u00f1oles atrapados con hipotecas de mayor precio que lo que valen sus casas en estos momento. Si estos hipotecados se vieran obligados a vender sus casas no podr\u00edan saldar con lo obtenido la hipoteca pendiente con el banco. De ah\u00ed que la daci\u00f3n en pago sea una medida no aceptada por los bancos. Esta situaci\u00f3n puede llegar a afectar a uno de cada diez hipotecados.<\/p>\n
Son las denominadas hipotecas burbuja cuyas estimaciones apuntan a que en 2015 estaremos hablando de m\u00e1s de 710.000 hipotecados en esta situaci\u00f3n. Estos espa\u00f1oles son v\u00edctimas del estallido de la burbuja inmobiliaria y de la pr\u00e1ctica de la banca de conceder hipotecas por encima del 100% del valor de tasaci\u00f3n<\/p>\n
La situaci\u00f3n refleja un crecimiento exponencial de los afectados durante el \u00faltimo lustro. Y es que su ritmo ha ido aumentando de la misma forma que bajaba el precio de la vivienda. En 2009, las hipotecas burbuja solamente representaban el 0,3% del total de hipotecas pendientes de pago. Sin embargo, en cuatro a\u00f1os, esa cifra se ha multiplicado por 30 hasta alcanzar el 9,5% del total a cierre de 2013, y en 2015 la tasa avanzar\u00e1 hasta el 11,3% del total. Los a\u00f1os de mayores descensos de precio de las viviendas de segunda mano, el 2010 y el 2011 son los mismos en que el n\u00famero de afectados crece de forma exponencial. <\/p>\n
La subida m\u00e1s importante se produjo en 2011, cuando el n\u00famero de hipotecas burbuja aument\u00f3 un espectacular 847% respecto al a\u00f1o anterior al pasar de 14.33 hipotecas a casi 136.000 En estos momentos se llega a la cifra de 580.000. Y la diferencia entre el valor de la hipoteca y el precio de la vivienda llega a una media de m\u00e1s de 22.000 euros.<\/p>\n
Detr\u00e1s de esta situaci\u00f3n se encuentra la abrupta ca\u00edda sufrida por la vivienda desde que estall\u00f3 la burbuja inmobiliaria y los excesos cometidos por la banca en la concesi\u00f3n de hipotecas que llegaron hasta un 140% del valor de tasaci\u00f3n. Y la cifra de afectados, con una econom\u00eda sumergida en la crisis, un paro que no baja y una desmesurada oferta de viviendas, no va a parar de crecer.<\/p>\n
La salida de la hipoteca burbuja es muy dif\u00edcil y el afectado se encuentra metido de lleno en el bucle en el que est\u00e1 el sector inmobiliario. Si puede aguantar las cuotas de la hipoteca puede esperar que en unos a\u00f1os el precio pueda volver a equilibrarse. Pero si no puede pagar y se ve en la necesidad de vender, el banco, principal culpable de una hipoteca concedida por encima de su valor no va a aceptar la daci\u00f3n en pago y eso significa quedarse con una deuda que puede estar alrededor del los 25.000 euros. Y que puede crecer si la situaci\u00f3n inmobiliaria no se endereza y el hipotecado se ve forzado a bajar de precio a\u00fan m\u00e1s para vender.<\/p>\n
Hipotecas burbuja hay repartidas por todo el territorio nacional, aunque algunas comunidades cuentan con mayor n\u00famero de afectados. Catalu\u00f1a y Madrid son dos de las comunidades aut\u00f3nomas donde m\u00e1s impacto tienen este tipo de hipotecas. En estas regiones, el precio de la vivienda ha ca\u00eddo un 47,2% (Catalu\u00f1a) y un 43,4% (Madrid) desde sus m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, registrados antes del inicio de la crisis. De las 581.441 viviendas que val\u00edan menos que sus pr\u00e9stamos en 2013, el 42,6% se concentraban en estas dos comunidades. <\/p>\n
Por lo que respecta al agujero creado por esas hipotecas burbuja, la regi\u00f3n con un volumen mayor en 2013 fue Catalu\u00f1a con 5.175,85 millones de euros, seguida de Comunidad de Madrid (3.680,3 millones) y Comunidad Valenciana (con 767,4 millones). El valor medio por inmueble de ese agujero fue mayor en Catalu\u00f1a (36.448 euros), Comunidad de Madrid (34.891 euros) y Arag\u00f3n (30.853 euros).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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