{"id":35608,"date":"2021-01-28T10:14:12","date_gmt":"2021-01-28T09:14:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=35608"},"modified":"2021-02-07T12:48:46","modified_gmt":"2021-02-07T11:48:46","slug":"maniobrando-por-una-ley-de-vivienda-que-no-sea-un-jarron-chino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/desahucio\/maniobrando-por-una-ley-de-vivienda-que-no-sea-un-jarron-chino\/","title":{"rendered":"Maniobrando por una Ley de Vivienda que no sea un jarr\u00f3n chino"},"content":{"rendered":"

De poco ha servido la intensa campa\u00f1a que medios afines a los partidos pro desahucios<\/strong> han llevado en contra de la moratoria en los lanzamientos por el alquiler. Tampoco las presiones\u00a0 que entidades como la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCEspa\u00f1a) y la Asociaci\u00f3n de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL) han estado haciendo a no s\u00f3lo a\u00a0 partidos pol\u00edticos cercanos, sino tambi\u00e9n a miembros del Gobierno. Finalmente el Ejecutivo aprob\u00f3 el pasado martes, d\u00eda 20 de enero, a\u00f1adir al Decreto Stop Desahucios del 23 de diciembre, las ocupaciones a grandes propietarios denunciadas por lo penal.<\/p>\n

Y es que el decreto del 23 de diciembre para suspender los desahucios proteg\u00eda \u00fanicamente la v\u00eda civil<\/strong>. Esto abr\u00eda la puerta a que todos los grandes propietarios escogieran la v\u00eda penal para sus procedimientos, haciendo totalmente ineficaz y rid\u00edculo el decreto. Ahora, el\u00a0Real Decreto-ley 1\/2021, de 19 de enero, de protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios frente a situaciones de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica,<\/em> ha cerrado para estos grandes propietarios la puerta que hab\u00eda quedado abierta.<\/p>\n

Este decreto, salido del Ministerio de Consumo de Alberto Garz\u00f3n, da un corto respiro a los miles de desahucios pendientes de familias vulnerables<\/strong>, al menos hasta que termine el estado de alarma<\/strong>, si el juez lo considera conforme a la normativa. Las sentencias de desalojo de inquilinos u ocupantes de viviendas de gran propietario, tanto en los Juzgados de Primera Instancia como en los Juzgados de Instrucci\u00f3n, quedar\u00e1n paralizadas si el afectado pide al juez que suspenda el procedimiento por ser vulnerable y carecer de alternativa habitacional.<\/p>\n

El decreto anti desahucios<\/strong>, aprobado en diciembre, da un m\u00e1ximo de tres meses para que la Administraci\u00f3n y los servicios p\u00fablicos encuentren una alternativa habitacional que no sea un hostal. Durante ese tiempo los grandes propietarios<\/strong> afectados por esta ley podr\u00e1n cobrar una indemnizaci\u00f3n equivalente\u00a0al precio del alquiler de la zona en la que se encuentre el inmueble, seg\u00fan establece el \u00cdndice de Precios de Vivienda del Ministerio. Esta puntualizaci\u00f3n, caus\u00f3 alguna desavenencia entre el vicepresidente Iglesias, muy contrario a indemnizar con dinero p\u00fablico<\/strong> a los fondos buitre y la representante del \u00e1rea econ\u00f3mica del Gobierno, Nadia Calvi\u00f1o.<\/p>\n

La campa\u00f1a contraria, auspiciada por los grandes propietarios reunidos en ASVAL, entre ellos Testa Home, Aedas Homes, Ares, Tectum, Blackstone, o La llave de Oro<\/strong>, con un total de unas 30.000 viviendas en cartera, ha sido muy dura y se ha fundamentado en mentiras evidentes para quien se haya le\u00eddo un decreto que excluye expl\u00edcitamente, los allanamientos de primeras y segundas residencias, as\u00ed como tambi\u00e9n los casos donde medie violencia personal o actividad il\u00edcita. Por tanto,\u00a0se trata de vivienda vac\u00eda de la banca<\/strong> o grandes tenedores, ocupada por familias en necesidad. Tampoco puede haber efecto llamada<\/strong>, como han repetido hasta la n\u00e1usea, \u00a0ya que tambi\u00e9n desestimar\u00e1 el juez aquellos casos en que se haya ocupado una vivienda con posterioridad al 21 de enero de 2021, fecha de la entrada en vigor del decreto.<\/p>\n

Esta medida de suspensi\u00f3n de los desahucios, que se establece con car\u00e1cter extraordinario y temporal, dejar\u00e1n de surtir efecto en todo caso en cuanto finalice el estado de alarma, es decir,\u00a0 las 00:00 horas del d\u00eda 9 de mayo de 2021<\/strong>.<\/p>\n

Pero ya se est\u00e1 vislumbrando que la nueva intenci\u00f3n de Unidas Podemos, que est\u00e1 poniendo tan nervioso a Javier Basagoiti, presidente de Asocimi, es la de de incluir esta moratoria de manera permanente en la nueva Ley de Vivienda<\/strong> en gestaci\u00f3n, que llegar\u00eda acompa\u00f1ada con la prohibici\u00f3n de cortar los suministros b\u00e1sicos.<\/p>\n

La Ley de Vivienda<\/strong>, que deber\u00e1 estar en el Congreso de los Diputados en marzo,\u00a0 est\u00e1 siendo elaborada de forma conjunta por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, dirigido por Jos\u00e9 Luis \u00c1balos y la Vicepresidencia Segunda de Derechos Sociales y Agenda 2030, dirigida por Pablo Iglesias. Si ambos socios del Ejecutivo llegan a un acuerdo en esta materia, como temen bancos, socimis y fondos buitre,\u00a0 e incorporan la prohibici\u00f3n de los desahucios y de los cortes de suministros b\u00e1sicos para familias vulnerables a la Ley de Vivienda<\/strong>, nuestro pa\u00eds saldr\u00e1 de la pandemia con una normativa que respetar\u00e1 la Constituci\u00f3n y podr\u00eda enfocar el camino para dotar a nuestro pa\u00eds de la necesaria vivienda social de la que carece, cumpliendo de paso con su obligaci\u00f3n internacional en materia de derecho a la vivienda, contenida en el Pacto Internacional de Derechos Econ\u00f3micos, Sociales y Culturales (DESC).<\/p>\n

Arrimando el ascua a la sardina de sus beneficios y escud\u00e1ndose en los peque\u00f1os propietarios, ASVAL<\/strong> asegura que el decreto es un paso m\u00e1s hacia la protecci\u00f3n de una ocupaci\u00f3n ilegal que genera graves problemas sociales y econ\u00f3micos, no respet\u00e1ndose los derechos de los arrendadores y es que, a\u00f1aden desde la patronal de los fondos buitre, \u201ccuestionar un derecho fundamental para garantizar otro genera inseguridad jur\u00eddica, tanto en nuestro pa\u00eds como internacionalmente, en un momento donde la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica precisa de los mayores niveles de inversi\u00f3n posibles\u201d. En todo momento se est\u00e1n arrogando la representaci\u00f3n del sector de los alquileres, cuesti\u00f3n esta que es preciso negarles con rotundidad, porque con sus 30.000 viviendas en cartera no representan m\u00e1s all\u00e1 de 0,7% del total existente en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

Lo que no recuerdan decir en Asval, es que el\u00a0 Consejo General del Poder Judicial \u00a0(CGPJ),<\/strong>\u00a0destaca en su informe sobre los efectos de la crisis en los \u00f3rganos judiciales, que el n\u00famero de lanzamientos hipotecarios practicados en 2019 fue de 54.006, una cifra casi un 10% menor que la producida un a\u00f1o antes. Pero\u00a0los desahucios producidos por impago del alquiler ya duplican los achacables al impago de la hipoteca<\/strong>, ascendiendo en concreto a 36.467, es decir, un 67,5% del total. Catalunya, con 8.427 desahucios contin\u00faa a la cabeza de estas cifras de la verg\u00fcenza, seguida por Andaluc\u00eda, con 5.135; Madrid, con 4.849, y Valencia, con 4.486.<\/p>\n

Tambi\u00e9n olvidan mencionar que el precio del alquiler encadena cinco a\u00f1os de subidas consecutivas<\/strong>, \u00a0que alcanz\u00f3 en 2019, con un incremento del 5,1%, su\u00a0m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/strong>, superando ya de media nacional los 10 euros por metro cuadrado- aunque en algunos barrios de Barcelona o Madrid puede llegar a triplicar y m\u00e1s esa cifra. Y las expectativas de estas cantidades ser\u00edan las de seguir subiendo, al igual que sus beneficios, si no fuera por la pandemia que nos aflige.<\/p>\n

Tampoco refiere la patronal de los alquileres que seg\u00fan datos de avance del cuarto trimestre de 2020, la rentabilidad bruta media del alquiler<\/strong>\u00a0en Espa\u00f1a se situ\u00f3 en un 7,9%, lo que supone un aumento del 5,9% frente al dato registrado durante el mismo periodo de tiempo del a\u00f1o anterior. Es decir, a pesar de la pandemia y la crisis econ\u00f3mica, se obtienen mayores beneficios<\/strong> que un a\u00f1o antes.<\/p>\n

Entre las provincias espa\u00f1olas que han mejorado sus rentabilidades, destacan Valencia y M\u00e1laga con un aumento del 2,9% y el 2,6%, respectivamente, mientras que en Madrid y Barcelona, mercados altamente din\u00e1micos, se ha visto reducida un 0,9% y un 2,4%. Valencia se caracteriza por un mercado inmobiliario con riesgo leve y con un alto volumen de viviendas en alquiler respecto al total. Las viviendas de aproximadamente 85 m\u00b2 rentan un 8,0% en la regi\u00f3n.<\/p>\n

Teniendo en cuenta la locura de la Bolsa y de que los bancos est\u00e9n ya cobrando por los dep\u00f3sitos a las empresas, estas cifras de rentabilidad para los arrendadores pueden aguantar una cierta disminuci\u00f3n, sobre todo si tenemos en cuenta que se logran sangrando a los m\u00e1s vulnerables y haciendo negocio con un \u00a0bien de primera necesidad<\/strong>. Ganar un 3,9% en lugar de un 7.9% \u00a0no parece ni tan mal; \u00a0y tampoco que las econom\u00edas familiares que perciben rentas del alquiler vayan a sufrir profundos quebrantos. \u00a0Lo que suceder\u00e1 es que habr\u00e1 que remodelar los estudios de rentabilidad de la vivienda llevando su amortizaci\u00f3n a m\u00e1s a\u00f1os; que los fondos buitre ya no ver\u00e1n tan bonito nuestro pa\u00eds, que maldita la gracia que me hace, y que un mill\u00f3n de familias en Espa\u00f1a podr\u00e1n dormir m\u00e1s tranquilas, ahorr\u00e1ndose sufrimientos y desahucios e introduciendo algo m\u00e1s de liquidez en el consumo.<\/p>\n

El problema de la vivienda en Espa\u00f1a comienza cuando se olvida, con la complicidad de distintas administraciones, su categor\u00eda de bien de primera necesidad<\/strong> y derecho de los espa\u00f1oles contemplado en el art\u00edculo 128 de nuestra Constituci\u00f3n, muy mencionada por algunos para otras cuestiones. Su consideraci\u00f3n de activo financiero sometido a las incertidumbres del mercado y de la que los inversores esperan altas rentabilidades, la ha hecho caer en la especulaci\u00f3n<\/strong> que, por cierto, no est\u00e1 protegida por la seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n

Si se incluyera la prohibici\u00f3n de los desahucios a las familias vulnerables, que podr\u00edan corresponder con aquellas posibles adjudicatarias de una vivienda social si las hubiera, pudiera ser que comenzaran a aparecer las necesarias para conformar ese parque de viviendas protegidas del que carecemos. Y seguro que resulta m\u00e1s barato poder hacer ese tipo de operaci\u00f3n con las entidades financieras \u2013entre unos y otros propietarios hay m\u00e1s de tres millones de viviendas vac\u00edas en nuestro pa\u00eds, que lanzarnos a la costosa e \u00edmproba tarea de construirlas, aunque muchas empresas ya est\u00e1n dejando escuchar sus c\u00e1nticos de sirena para grandes operaciones de build to rent con el aval del Estado como cliente y la especulaci\u00f3n como objetivo<\/strong>. No necesitamos \u201csus favores\u201d m\u00e1s que en ubicaciones puntuales, las viviendas est\u00e1n ah\u00ed y adem\u00e1s la banca nos debe 60.000 millones de euros, como poco. Y podr\u00edamos pasar del 2% actual al 15% necesario en menos tiempo del previsible hasta ahora.<\/p>\n

Despu\u00e9s de los indignos manejos con los que se apropiaron de esas viviendas a precios inmorales<\/strong>, llevando a la ruina de por vida a muchas familias, de exenciones fiscales y ayudas varias, el precio de esos inmuebles que mantienen cerrados y que en muchos casos se construyeron con dinero p\u00fablico, no puede ser el de mercado, ni mucho menos. Eso si no tenemos en cuenta\u00a0 el cheque de los 60.000 millones<\/strong>, porque entonces a\u00fan regal\u00e1ndolas deber\u00edan dinero al Estado. Adem\u00e1s de paso cumplir\u00edamos el art\u00edculo 128 de la Constituci\u00f3n, que debe tener complejo de jarr\u00f3n chino, el pobre.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div>

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Si se incluyera en la Ley de Vivienda la prohibici\u00f3n de los desahucios a las familias vulnerables, que pudieran corresponder con aquellas posibles adjudicatarias de una vivienda social si las hubiera, tal vez comenzar\u00edan a aparecer las necesarias para conformar ese parque de viviendas protegidas del que 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