{"id":35675,"date":"2021-02-02T23:04:10","date_gmt":"2021-02-02T22:04:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=35675"},"modified":"2021-02-02T23:04:10","modified_gmt":"2021-02-02T22:04:10","slug":"una-magistrada-de-canarias-anula-el-irph-y-lo-sustituye-por-el-euribor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/consumo\/consumidores\/una-magistrada-de-canarias-anula-el-irph-y-lo-sustituye-por-el-euribor\/","title":{"rendered":"Una magistrada de Canarias anula el IRPH y lo sustituye por el Eur\u00edbor"},"content":{"rendered":"

Despu\u00e9s de varias semanas de malas noticias, tanto por parte del Tribunal Supremo como desde la Audiencia Provincial de Barcelona, por fin llega un poco de optimismo desde Canarias. La titular del Juzgado de Primera Instancia 1 bis de San Crist\u00f3bal de La Laguna (Tenerife), Elisa Isabel Soto Arteaga<\/strong>, ha optado por aplicar la doctrina del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE<\/strong>) sobre el \u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios (IRPH)<\/strong> frente a la jurisprudencia del Tribunal Supremo (TS)<\/strong>, condenando en una sentencia a Uni\u00f3n de Cr\u00e9dito Inmobiliario (UCI)<\/strong> a sustituirlo por el Euribor<\/strong> tras declarar su nulidad.<\/p>\n

La sentencia, con fecha de 3 de diciembre de 2020, ha seguido el criterio establecido por el TJUE en su sentencia de 3 de marzo de 2020 que estableci\u00f3 que la falta de transparencia de la cl\u00e1usula IRPH resultaba abusiva<\/strong>, por lo que el contrato debe ser nulo. Por el contrario, la jurisprudencia del TS indicaba que dicha falta de transparencia no comportaba obligatoriamente abusividad y el contrato pod\u00eda ser v\u00e1lido.<\/p>\n

La magistrada indica en la sentencia que para verificar si la cl\u00e1usula resulta abusiva \u00abno solo debe ser comprensible en un plano formal y gramatical sino tambi\u00e9n permitir que el consumidor medio, normalmente informado y razonablemente atento y perspicaz (jajajajaja…un poco de sorna ya le pone la magistrada)\u00a0 est\u00e9 en condiciones de comprender el funcionamiento concreto del modo de c\u00e1lculo del referido tipo de inter\u00e9s\u00bb para que as\u00ed pueda valorar \u00ablas consecuencias econ\u00f3micas<\/strong>, potencialmente significativas, de dicha cl\u00e1usula sobre sus obligaciones financieras<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Sin embargo, la magistrada considera que la parte demandada (Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios S.A.<\/strong>) \u201cno ha acreditado documentalmente haber cumplido efectivamente con todas las obligaciones de informaci\u00f3n<\/strong>\u00a0establecidas por la normativa nacional\u201d. En concreto:<\/p>\n

    \n
  • Con car\u00e1cter previo a la firma de la escritura, no se ha facilitado un folleto informativo<\/strong> con los distintos tipos de inter\u00e9s aplicables, EURIBOR o IRPH, con la evoluci\u00f3n del EURIBOR en relaci\u00f3n con el IRPH durante los dos a\u00f1os anteriores a la firma del pr\u00e9stamo, as\u00ed como las condiciones m\u00e1s significativas de las diferentes modalidades.<\/li>\n
  • Tampoco se prueba haber realizado simulaciones informativas del cuadro de amortizaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    Por estas ausencias de informaci\u00f3n no puede afirmarse que el prestatario tuviera un conocimiento real de las consecuencias econ\u00f3micas, potencialmente significativas<\/strong>, de la referencia de su pr\u00e9stamo al IRPH Cajas, como principal ni como sustitutivo\u201d, advierte la Magistrado-Juez.<\/p>\n

    \u00abPor lo expuesto, procede declarar que la cl\u00e1usula que establece dicha referencia no supera el doble control exigido por la jurisprudencia\u00bb,\u00a0 y contin\u00faa asegurando que \u00abla falta de transparencia<\/strong> en el caso de este tipo de condiciones generales provoca un desequilibrio sustancial en perjuicio del consumidor, objetivamente incompatible con las exigencias de la buena fe, consistente en hacer una representaci\u00f3n fiel del impacto econ\u00f3mico que le supondr\u00e1 obtener el pr\u00e9stamo, lo que priva al consumidor de la posibilidad de comparar correctamente entre las diferentes ofertas existentes en el mercado\u00bb.<\/p>\n

    Sustituci\u00f3n por el Eur\u00edbor<\/h2>\n

    Interpretando la magistrada que, en caso de nulidad de una cl\u00e1usula contractual abusiva que fija un \u00edndice de referencia para el c\u00e1lculo de los intereses variables de un pr\u00e9stamo, el juez puede sustituirlo por un \u00edndice legal aplicable a falta de acuerdo en contrario de las partes del contrato, siempre que el contrato de pr\u00e9stamo hipotecario no pudiera subsistir tras la supresi\u00f3n de la cl\u00e1usula abusiva y que la anulaci\u00f3n del contrato en su totalidad dejara al consumidor expuesto a consecuencias especialmente perjudiciales, lo procedente ser\u00e1 la sustituci\u00f3n del \u00edndice IRPH\u00a0por el \u00edndice de referencia EURIBOR<\/strong>, con la restituci\u00f3n de los intereses indebidamente cobrados<\/strong> por la entidad bancaria al no haberse aplicado el \u00edndice EURIBOR, m\u00e1s los intereses devengados desde cada uno de los cobros indebidos, que se determinar\u00e1 en ejecuci\u00f3n de sentencia. (Tambi\u00e9n podr\u00eda haber dejado el contrato sin la cl\u00e1usula abusiva y sin intereses).<\/p>\n

    El fallo, por tanto, obliga a la entidad condenada, Uni\u00f3n de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/strong>, a abonar a la demandante las cantidades que haya pagado de m\u00e1s tras la sustituci\u00f3n del IRPH por el Euribor<\/strong>, que pueden llegar a los 10.000 euros. Tambi\u00e9n ha declarado nulas las cl\u00e1usulas que imponen a la consumidora los gastos de hipoteca, el inter\u00e9s de demora y la comisi\u00f3n de apertura, que UCI debe reembolsar a la usuaria. Asimismo la entidad tambi\u00e9n ha sido condenada en costas<\/strong>.<\/p>\n

    La sentencia, sin embargo, a\u00fan no es firme y UCI puede recurrirla en apelaci\u00f3n en la Audiencia Provincial<\/p>\n<\/div>

    <\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La titular del Juzgado de Primera Instancia 1 bis de San Crist\u00f3bal de La Laguna (Tenerife), Elisa Isabel Soto Arteaga, ha optado por aplicar la doctrina del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) sobre el \u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios (IRPH) frente a la jurisprudencia del Tribunal Supremo (TS), condenando en una sentencia a Uni\u00f3n de Cr\u00e9dito Inmobiliario (UCI) a sustituirlo por el Euribor tras declarar su 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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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