{"id":35704,"date":"2021-02-04T09:34:36","date_gmt":"2021-02-04T08:34:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=35704"},"modified":"2021-02-14T12:11:40","modified_gmt":"2021-02-14T11:11:40","slug":"el-tiroteo-se-generaliza-y-aun-no-hemos-visto-nada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/el-tiroteo-se-generaliza-y-aun-no-hemos-visto-nada\/","title":{"rendered":"El tiroteo se generaliza y a\u00fan no hemos visto nada"},"content":{"rendered":"

Ante la concreci\u00f3n de una Ley de Vivienda<\/strong> que ya est\u00e1 llegando tarde, los diferentes actores van tomando posiciones y la discusi\u00f3n comienza a generalizarse volvi\u00e9ndose bronca. Todos se juegan mucho y los peones ya se est\u00e1n moviendo en el tablero. Por un lado hay mucho dinero en juego, por el otro la raz\u00f3n de ser de un pacto de legislatura<\/strong>.<\/p>\n

Comenz\u00f3 el Partido Popular, que act\u00faa como adalid de los grandes propietarios, denunciando ante el Tribunal Constitucional la ampliaci\u00f3n de la Ley catalana de desahucios 24\/2015<\/strong>, conseguida en diciembre de 2019 gracias a la aprobaci\u00f3n del Decreto ley 17\/2019. Con esta medida los populares pretenden eliminar y de momento lo van consiguiendo, \u00a0las renovaciones obligatorias en los alquileres sociales<\/strong> una vez estos lleguen a su fin,\u00a0 tambi\u00e9n los alquileres sociales obligatorios para hogares vulnerables en extinciones de contratos de alquiler y que no se contemple en ning\u00fan caso la posibilidad de otorgar estos alquileres sociales a los culpables de cualquier tipo de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n

La medida se ha conseguido llevar adelante por la completa pasividad del PSOE y est\u00e1 tan s\u00f3lo pendiente de que el TC publique la sentencia en la que suspender\u00e1 los mencionados art\u00edculos.<\/p>\n

A\u00fan antes de que esto suceda el PP ha vuelto a recurrir ante el TC la Ley 11\/2020 de regulaci\u00f3n de los alquileres y que podr\u00eda anularse por defecto de forma, aunque a\u00fan no est\u00e1 suspendida. Las plataformas por la vivienda y el Sindicato de Inquilinas esperan una avalancha de desahucios una vez se levante el estado de alarma, para los que exigir\u00e1n el cumplimiento de la Ley 24\/2015 <\/strong>que obliga a la administraci\u00f3n a buscar un realojo adecuado a las familias desahuciadas. <\/strong><\/p>\n

Ante la pachorra de \u00c1balos<\/strong> \u2013que tendr\u00e1 instrucciones para ello- y el rechazo m\u00e1s o menos conocido por parte de destacados miembros del Gobierno a la mayor parte de las medidas que quiere impulsar Unidas Podemos, tan s\u00f3lo faltaba una chispa para terminar de movilizar a todos los contendientes. Y \u00e9sta ha sido las declaraciones de la secretaria de Estado de la Agenda 2030, Ione Belarra<\/strong>, de Unidas Podemos.<\/p>\n

Belarra ha manifestado durante su comparecencia en la comisi\u00f3n mixta para el seguimiento de la estrategia espa\u00f1ola para alcanzar los Objetivos de Desarrollo Sostenible, que estos objetivos implican tambi\u00e9n proteger el derecho a la\u00a0vivienda, como recoge el art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n, y para ello se necesita elaborar una\u00a0ley estatal que \u00abataje de una vez la desprotecci\u00f3n que vive el conjunto de la ciudadan\u00eda frente a un sector inmobiliario que genera cada a\u00f1o ping\u00fces beneficios\u00bb. Es decir, que se valore el derecho social a la vivienda por encima del derecho capitalista a los beneficios<\/strong>.<\/p>\n

A\u00f1adiendo a continuaci\u00f3n, por si no se le hab\u00eda visto la intenci\u00f3n, que \u201cnecesitamos una Ley de Vivienda que corresponsabilice al sector inmobiliario, al sector privado, en la garant\u00eda del derecho a la vivienda y le comprometa a cumplir con la funci\u00f3n social<\/strong> que tiene que tener necesariamente la vivienda. Para ello es imprescindible que los grandes tenedores de vivienda<\/strong>, por ejemplo, pongan a disposici\u00f3n de las administraciones p\u00fablicas un porcentaje de su parque para destinarlo a vivienda social\u201d.<\/p>\n

Y desvelando alguno de los contenidos que Unidas Podemos quiere introducir en el marco de la nueva\u00a0Ley de Vivienda, avanz\u00f3 que \u201d\u00a0los grandes tenedores de inmuebles destinen el 30% de sus viviendas a\u00a0alquiler\u00a0social<\/strong>, una medida que, seg\u00fan la Secretaria de Estado, ayudar\u00e1 a poner fin a la \u00abemergencia habitacional\u00bb en Espa\u00f1a, aumentando en pocos meses el parque p\u00fablico entre 140.000 y 150.000 viviendas.<\/p>\n

De d\u00f3nde saca estas cifras Belarra es un misterio y yerra mucho porque sumando todo el conjunto de vivienda en alquiler de que disponen estos grandes tenedores, no se llega ni a las 120.000 unidades. Nada que ver con esos casi medio mill\u00f3n que les adjudica.<\/p>\n

Veamos, un reciente informe de la consultora Atlas recoge que entre los 40 grandes propietarios disponen de 115.085 viviendas, con lo que se supone que controlan el 4,2% del parque residencial en alquiler. A la cabeza de los propietarios se encuentra Blackstone<\/strong> con unas 40.000 viviendas distribuidas entre varias sociedades y socimis (Testa Residencial, Fidere, Torber Albirana\u2026.) Le siguen Caixabank con unas 25.000 y Sareb con una cifra cercana a las 15.000.<\/p>\n

Ante las declaraciones de Belarra salt\u00f3 Eduardo Mendiluce<\/strong> de Blackstone, advirtiendo que el alquiler social es responsabilidad de la administraci\u00f3n y que tan s\u00f3lo en el \u00e1mbito del alquiler asequible, con descuentos sobre el precio del mercado no superiores al 30-35%, est\u00e1n dispuestos a llegar a acuerdos de colaboraci\u00f3n con el Estado y siempre que se contemplen bonificaciones fiscales u otro tipo de ayudas como est\u00e1 haciendo Portugal. Lo contrario conducir\u00e1 a los tribunales<\/strong> asegur\u00f3 Mendiluce.<\/p>\n

Agazapados tras el tel\u00f3n del escenario, los constructores esperan acuerdos que les permitan meter la mano en el gigantesco pastel que se percibe y es que a pesar de los tres millones de viviendas vac\u00edas que tenemos, estiman que se necesitar\u00e1n dos millones de viviendas sociales, aunque est\u00e1 claro que no se podr\u00e1n construir en cinco a\u00f1os y el problema ser\u00e1 acuciante cuando el dopaje de los ERTE se acabe y la crisis econ\u00f3mica nos azote con miles de desahucios.<\/p>\n

Esta misma consultora Atlas calcula que en Espa\u00f1a existe un d\u00e9ficit de 1.841.440 viviendas en alquiler, teniendo en cuenta la demanda de arrendamiento, el parque residencial actual y la comparativa de nuestra situaci\u00f3n con la de los pa\u00edses europeos de nuestro entorno. Actualmente el 24,1% de las casas en Espa\u00f1a tienen un contrato de arrendamiento (15,4% en el mercado libre) frente al 28% de media en Alemana, Francia, Reino Unido e Italia.<\/p>\n

El inter\u00e9s del sector privado, obcecado con la gran rentabilidad del alquiler, que fue de un 8% en el 2020 a pesar de la crisis sanitaria, se justifica por la demanda que la vivienda en alquiler tiene en las grandes ciudades<\/strong> y que la crisis econ\u00f3mica que se avecina, con salarios a la baja, paro creciente y restricciones en el mercado hipotecario, no va a hacer sino aumentar por delante de la opci\u00f3n de compra, cada d\u00eda m\u00e1s lejana.<\/p>\n

El movimiento mundial del \u00abbuild to rent\u00bb<\/strong> es imparable y en nuestro pa\u00eds los grandes fondos de inversi\u00f3n y las aseguradoras han invertido m\u00e1s de 1000 millones de euros en inmuebles destinados al arrendamiento de vivienda en los \u00faltimos meses. Y no est\u00e1n dispuestos a que una Ley de Vivienda<\/strong> a\u00fan no escrita les estropee inversiones y negocio.<\/p>\n

En el pimpampum entre grandes tenedores, constructores e inversores y Unidas Podemos<\/strong>, que no ha hecho m\u00e1s que empezar, \u00a0se echa en falta al PSOE que est\u00e1 muy callado y tan s\u00f3lo algunas filtraciones muestran las fuertes discrepancias. Unidas Podemos se queja por el rechazo del PSOE a las propuestas que quiere figuren en la Ley. Es decir, a la obligaci\u00f3n para los grandes tenedores a que dediquen una parte de sus viviendas al alquiler social, hacer permanente la prohibici\u00f3n de desahucios<\/strong>\u00a0sin alternativa habitacional a familias vulnerables, la regulaci\u00f3n de los precios del alquiler y las medidas a tomar para forzar la salida de viviendas vac\u00edas al mercado del alquiler que no quiere que cuesten ni un euro de dinero p\u00fablico, es decir, nada de subvenciones y s\u00ed de penalizaciones. De esta forma el PSOE debe tener un cierto susto ante lo que sus socios de Gobierno quieren plasmar en la ley. No est\u00e1n muy acostumbrados a mirar al vac\u00edo.<\/p>\n

La nueva Ley de Vivienda se est\u00e1 elaborando por parte del Ministerio de Transportes y la Vicepresidencia de Derechos Sociales y los plazos son ya muy estrechos teniendo en cuenta las diferencias. \u00c1balos intenta evitar la pol\u00e9mica con Unidas Podemos y aunque asegura que \u00abpersevera\u00bb para llegar a un acuerdo, parece que est\u00e1 demorando los plazos. Y estos son muy claros. \u00a0\u00a0El pasado 27 de octubre, PSOE y Unidas Podemos pactaban, como forma de desatascar las diferencias que manten\u00edan las dos formaciones ante el proyecto de presupuestos,\u00a0<\/strong>llevar al Consejo de Ministros la nueva Ley de Vivienda<\/strong>\u00a0en un plazo de tres meses<\/strong>.<\/p>\n

Pero \u00c1balos ahora dice que desea seguir perfilando la nueva ley hasta mediados de febrero, cuando la pondr\u00eda sobre la mesa del Consejo de Ministros<\/strong>, para tras su aprobaci\u00f3n llevarla al Parlamento en marzo. Es decir, con un mes de retraso frente a los plazos iniciales previstos.<\/p>\n

Con todo el sector inmobiliario ya movilizado y ejerciendo su presi\u00f3n en el PSOE a trav\u00e9s de los medios de comunicaci\u00f3n, asociaciones de constructores, ASVAL, banca y fondos buitre incluidos, los colectivos sociales tambi\u00e9n se est\u00e1n preparando para salir a las calles en las pr\u00f3ximas semanas y defender sus intereses. Lo conseguido en Catalu\u00f1a, donde las movilizaciones lograron incidir en el proceso legislativo y obtuvieron leyes m\u00e1s equilibradas es un acicate para el movimiento nacional por el derecho a la vivienda, que percibe el momento como una situaci\u00f3n \u00fanica<\/strong> que puede ser irrepetible y con la amenaza de una crisis econ\u00f3mica que volver\u00e1 a traer centenares de miles de desahucios si no hay medidas para contenerlos.<\/p>\n

El tiroteo contra la formaci\u00f3n morada ya es visible en los medios de comunicaci\u00f3n. Deca\u00eddas las diversas demandas presentadas contra Iglesias, habr\u00e1 que esperar a ver cu\u00e1l es la artiller\u00eda pesada que sacan al campo para conseguir una Ley de Vivienda descafeinada y que sea conforme a sus intereses. Podemos no se lo va a poner f\u00e1cil, porque el derecho a la vivienda digna y para todos est\u00e1 en su ADN. Y para el PSOE, que deber\u00e1 apoyar en lo posible a su socio de Gobierno si quiere salvar la legislatura, ha llegado el momento de la verdad. Dependiendo de su decisi\u00f3n puede alcanzarle tambi\u00e9n el ca\u00f1oneo y ni el PSOE es tan homog\u00e9neo, ni tiene tan asumida la funci\u00f3n social de la vivienda, ni puede resultar tan inc\u00f3lume a los disparos, que hay muchos intereses detr\u00e1s.<\/p>\n

Al final hemos llegado al punto de no retorno en el que se deber\u00e1 dilucidar una de las grandes incongruencias de nuestro ordenamiento jur\u00eddico, porque la perspectiva m\u00e1s plausible es que la Ley de Vivienda termine en los tribunales. Nuestras leyes actuales y la mayor\u00eda de magistrados en lugares clave, defienden el derecho al beneficio del sector privado y la no intromisi\u00f3n de lo p\u00fablico en sus actividades, a\u00fan a costa de ese art\u00edculo de la Constituci\u00f3n que es m\u00e1s bien un brindis al sol. Y aunque de nuevo veamos el espect\u00e1culo de los colchones en la calle y la gente saltando desde las ventanas, si se quieren paralizar los desahucios de una forma definitiva deber\u00e1 hacerse con dinero p\u00fablico y parece que en ese sentido ya estamos exang\u00fces.<\/p>\n

Salvar a la banca nos cost\u00f3 una cifra que a\u00fan no conocemos en la pasada crisis y perdimos m\u00e1s de 60.000 millones de euros que a\u00fan no hemos recuperado y lo que te rondar\u00e9 morena. Se tard\u00f3 una tarde de reuni\u00f3n entre el PP y el PSOE para realizar un cambio constitucional que amparara el salvamento y nadie se opuso. Lo de ahora va a ser mucho m\u00e1s complicado. El error viene de considerar a la vivienda no un derecho sino un bien de inversi\u00f3n sujeto a las leyes del mercado. Y eso va a ser dif\u00edcil de cambiar, porque es un concepto que alimenta a m\u00e1s de tres millones de peque\u00f1os inversores, a los que es preciso sumar los puestos de trabajo que se generan de forma directa e indirecta en actividades como el turismo y la hosteler\u00eda. En todo ello se escuda el sistema.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div>

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