{"id":36055,"date":"2021-03-04T08:48:07","date_gmt":"2021-03-04T07:48:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=36055"},"modified":"2021-03-14T10:22:12","modified_gmt":"2021-03-14T09:22:12","slug":"con-el-rifirrafe-de-la-ley-de-vivienda-de-fondo-algunos-hacen-camino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/con-el-rifirrafe-de-la-ley-de-vivienda-de-fondo-algunos-hacen-camino\/","title":{"rendered":"Con el rifirrafe de la Ley de Vivienda de fondo algunos hacen camino"},"content":{"rendered":"

Con algunas semanas a\u00fan por delante para presentar la futura Ley de Vivienda<\/strong> en el Consejo de Ministros, el acuerdo entre los socios de Gobierno parece a\u00fan m\u00e1s lejos que cuando comenzaron las negociaciones. El control de los precios de los alquileres ha desembocado en una guerra abierta entre Unidas Podemos<\/strong>, que defiende la regulaci\u00f3n de precios en el compromiso firmado y los miembros del PSOE<\/strong> implicados, \u00c1balos hasta ahora, a quien se ha sumado en los \u00faltimos d\u00edas Calvi\u00f1o,\u00a0 que ponen por delante del acuerdo de gobierno la seguridad jur\u00eddica de los propietarios y pagar sus menores ingresos con beneficios fiscales, es decir, con dinero p\u00fablico.<\/p>\n

Ha sido la vicepresidenta econ\u00f3mica, Nadia Calvi\u00f1o<\/strong>, desaparecida hasta ahora en el debate, \u00a0la que ha a\u00f1adido m\u00e1s tensi\u00f3n a la situaci\u00f3n, cuando preguntada en una entrevista en TVE ha asegurado que fijar l\u00edmites a los precios del alquiler<\/strong> no va a ayudar a solucionar el problema y que existen otras maneras para regular estos precios sin tener que intervenir el mercado. Su principal idea es incrementar el parque p\u00fablico de viviendas a 26.000 compr\u00e1ndoselas a Sareb, bancos y otros propietarios – alguien tendr\u00e1 que decirle a Nadia que este pa\u00eds necesita algo m\u00e1s de 2 millones de viviendas sociales<\/strong> para estar en los est\u00e1ndares europeos. Tambi\u00e9n ha negado que ese control de los precios<\/strong> de los alquileres sea un compromiso con Unidas Podemos en el acuerdo firmado para el Gobierno de coalici\u00f3n.<\/p>\n

Las palabras de la vicepresidenta tercera han sido prontamente respondidas por la secretaria de Estado para la Agenda 2030 y negociadora de Unidas Podemos para le Ley de Vivienda, Jone Belarra<\/strong>, que ha negado las afirmaciones de Calvi\u00f1o asegurando que la regulaci\u00f3n de los precios del alquiler est\u00e1 en el acuerdo de coalici\u00f3n firmado y que \u201cPedro S\u00e1nchez debe hac\u00e9rselo entender a sus ministros\u201d.<\/p>\n

Desde el Ministerio de \u00c1balos, que intenta pastelear asegurando que los objetivos de Unidas Podemos y el PSOE son los mismos,\u00a0 afirman que habr\u00e1 una regulaci\u00f3n de los precios del alquiler para acabar con los precios abusivos<\/strong>, pero que a esa situaci\u00f3n se puede llegar por diferentes caminos y que de momento los socios de Gobierno caminan por separado. Alguna filtraci\u00f3n asegura que las posiciones, aunque muy alejadas de partida, se est\u00e1n acercando y que una reuni\u00f3n pol\u00edtica que se celebrar\u00e1 esta semana intentar\u00eda buscar el consenso. \u00c1balos contin\u00faa con la intenci\u00f3n de llevar el anteproyecto de la ley de vivienda al Consejo de Ministros este mes de marzo y pretende hacerlo con el acuerdo de los dos partidos. Iglesias y S\u00e1nchez tendr\u00e1n que reunirse.<\/p>\n

A d\u00eda de hoy el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, dirigido por\u00a0Jos\u00e9 Luis \u00c1balos<\/strong> propugna la incorporaci\u00f3n de beneficios fiscales a los propietarios como forma de bajar los precios del alquiler. Pero esta soluci\u00f3n no gusta a Unidas Podemos que la ven como una medida contraria a regular los precios de forma directa y que por lo tanto atentar\u00eda contra el acuerdo firmado. Est\u00e1 por ver cu\u00e1ntos propietarios se adhieren de forma voluntaria a la modalidad, que siempre les obligar\u00e1 a ingresar menos y en cu\u00e1nto sale al erario p\u00fablico este cambio de concepto.<\/p>\n

En medio de esta situaci\u00f3n y aunque se asegura que tiene poco que ver, el Consejo de Ministros dio este martes luz verde a las Directrices Generales para la Estrategia de Desarrollo Sostenible<\/strong>. En este plan, que deber\u00e1 ser presentado a la ONU en julio, Espa\u00f1a firma una serie de compromisos en materia de transici\u00f3n energ\u00e9tica, mercado laboral, igualdad y tambi\u00e9n vivienda, aspecto \u00e9ste en el que la ONU nos ha llamado la atenci\u00f3n ya un par de veces.<\/p>\n

En concreto, en el documento elaborado por la Vicepresidencia segunda de Derechos Sociales y Agenda 2030, encabezada por Pablo Iglesias, se incluye un apartado dedicado al derecho a la vivienda<\/strong> en el que se detalla tanto el problema de los desahucios como el de los alquileres abusivos. Y refleja un compromiso, esta vez ante la ONU, no solo para regular los alquileres adoptando los mismos t\u00e9rminos contenidos en el acuerdo de coalici\u00f3n, sino prohibir los desahucios sin alternativa habitacional<\/strong> mientras se prorrogase el estado de alarma y m\u00e1s all\u00e1, lo que es otro importante punto de desencuentro con los chicos de \u00c1balos. El documento aprobado por el Consejo de Ministros<\/strong> y que ir\u00e1 a la ONU, contempla como \u201daspecto esencial\u201d la garant\u00eda de alternativa habitacional en caso de procedimiento de desahucio, mediante medidas para asegurar el realojo inmediato, alternativas de alquiler social y el establecimiento de un informe obligatorio de los servicios de bienestar social en caso de dicho procedimiento.<\/p>\n

As\u00ed las cosas y mientras unos contin\u00faan tir\u00e1ndose los acuerdos a la cabeza, otros, los que de verdad tienen las competencias que son Comunidades Aut\u00f3nomas y Ayuntamientos, van avanzando en su labor de dotarse de m\u00e1s vivienda social y lo est\u00e1n haciendo a costa de los fondos buitre que en esta \u00faltima semana han tenido importantes descalabros.<\/p>\n

Comenz\u00f3 la semana con el Tribunal Supremo, que a veces nos sorprende con alguna decisi\u00f3n contraria a los intereses de bancos y fondos de inversi\u00f3n, \u00a0prohibiendo que un fondo buitre pueda instar el desahucio del inquilino de una vivienda protegida en Madrid y lo hace aplicando la ley y la l\u00f3gica, que muchas veces van por diferentes caminos. La decisi\u00f3n del TS se basa\u00a0 en que los jueces anularon la venta de estas casi 3.000 viviendas p\u00fablicas realizada por la Comunidad de Madrid a estos fondos y, por tanto, ya no son de su propiedad no pudiendo instar al desahucio de sus ocupantes. Estos buitres tiene tal af\u00e1n por desahuciar<\/strong> que quieren hacerlo aunque la propiedad sea de otros\u2026Parece que a\u00fan no se han dado cuenta que los tiempos est\u00e1n cambiando.<\/p>\n

Por su parte, la\u00a0Generalitat valenciana<\/strong>\u00a0ha conseguido adquirir 29 viviendas en La Pobla de Vallbona al\u00a0fondo buitre Cerberus<\/strong> despu\u00e9s de unas largas y complejas negociaciones. Es la primera vez\u00a0 en todo el estado espa\u00f1ol que se lleva a cabo una operaci\u00f3n de este tipo con un fondo buitre para beneficiar a 21 familias adquiriendo por debajo del precio de mercado. Lo asegura el secretario auton\u00f3mico de Vivienda y Funci\u00f3n Social, C\u00e9sar Jim\u00e9nez, que se\u00f1ala haber utilizado como instrumento jur\u00eddico la emergencia habitacional<\/strong>\u00a0de estas familias vulnerables y la amenaza del derecho de tanteo y retracto.<\/p>\n

No muy lejos de all\u00ed, la Consejer\u00eda de Movilidad y Territorio del Gobierno de Baleares ha dictado la primera resoluci\u00f3n para expropiar de forma temporal 56 viviendas vac\u00edas que pertenecen a grandes corporaciones para destinarlas a alquiler social durante siete a\u00f1os. La Ley de Vivienda de las Islas Baleares, aprobada en 2018, permite rescatar pisos del mercado especulativo para ponerlos en manos de los residentes insulares, que pagar\u00e1n un alquiler adaptado a su capacidad econ\u00f3mica, nunca superior el 30% de sus ingresos. La resoluci\u00f3n permite iniciar los tr\u00e1mites para la expropiaci\u00f3n de un primer paquete de pisos vac\u00edos<\/strong> que figuran en el cat\u00e1logo de entidades bancarias, grandes fondos de inversi\u00f3n o empresas promotoras y por el que el Ejecutivo balear abonar\u00e1 1,8 millones de euros como justiprecio por ser un procedimiento expropiatorio.<\/p>\n

El precio de compensaci\u00f3n que abonar\u00e1 el Ejecutivo balear es \u201cconsiderablemente inferior\u201d a los precios del alquiler que tiene registrados para la comunidad aut\u00f3noma el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que lo establece en 624 euros frente a los 391 euros mensuales que pagar\u00e1 de media el Gobierno regional<\/p>\n

Hasta el momento, los servicios de inspecci\u00f3n de Baleares han detectado alrededor de 6.000 inmuebles<\/strong> propiedad de grandes fondos en las islas y que llevan cerrados dos a\u00f1os o m\u00e1s, con lo que seg\u00fan la Ley de Vivienda podr\u00edan ser puestas a disposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n justificando una \u201cnecesidad real\u201d de vivienda que no se ha podido satisfacer con otras medidas. Pero deber\u00e1n darse prisa pues los fondos, con una habilidad que envidian los mejores agentes inmobiliarios, ya han vendido el 30% de los 1000 inmuebles que ten\u00edan registrados en el cat\u00e1logo de \u201cviviendas disponibles\u201d.<\/p>\n

La carrera de las Comunidades Aut\u00f3nomas por dotarse de vivienda social, aunque sea poco a poco, muestra muy a las claras la canallada que supuso la venta de las 3.000 viviendas del IVIMA, ahora anulada y de las 1.860 viviendas del EMVS por parte de los gestores del PP a los fondos buitre, por \u00abno necesarias \u00bb dijeron.\u00a0 El Tribunal de Cuentas<\/strong> revoc\u00f3 una sentencia que condenaba a Botella y a siete miembros de su equipo a abonar 22,7 millones de euros por la venta en 2013 de esas viviendas sociales. La sentencia consider\u00f3 probado que la operaci\u00f3n en la que fueron vendidas las viviendas p\u00fablica por 128 millones de euros a Fidere, filial de Blackstone en Espa\u00f1a, se hizo por un procedimiento ilegal al no asegurar la libre concurrencia, y se cerr\u00f3 por debajo del precio contable de los inmuebles, de 159 millones, y tambi\u00e9n por debajo del precio del mercado<\/strong>, generando un perjuicio al erario p\u00fablico de m\u00e1s de 25 millones de euros. Ana Botella se salv\u00f3 por ser la esposa de Aznar, tener amiguetes en el Tribunal de Cuentas y poder sufrir un importante menoscabo patrimonial; Ignacio Gonz\u00e1lez no ten\u00eda las mismas cartas.<\/p>\n

Estos fondos buitre ya no disfrutan de las mismas condiciones que ten\u00edan cuando al olor de la carro\u00f1a llegaron a nuestro pa\u00eds a partir del 2012. Las alfombras rojas ya no existen, sus amigos y asociados ya no est\u00e1n a los mandos y se les ha perdido el respeto. Es una de las razones por las que ASVAL<\/strong>, su patronal, est\u00e9 anunci\u00e1ndose en redes sociales y portales inmobiliarios para captar asociados particulares a los que colocar por delante en sus reivindicaciones, vistos los a\u00f1os que se les avecinan. Las leyes de vivienda auton\u00f3micas y el derecho de tanteo y retracto<\/strong> que contemplan, comienzan a hacer mella en sus beneficios. Y no parece que el manido concepto de seguridad jur\u00eddica pueda salvarles si la Ley de Vivienda sale en versi\u00f3n Podemos. Vamos a ver espect\u00e1culo lo que queda de mes.<\/p>\n

\"Eduardo<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div>

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El control de los precios de los alquileres ha desembocado en una guerra abierta entre Unidas Podemos, que defiende la regulaci\u00f3n de precios en el compromiso firmado y los miembros del PSOE implicados, \u00c1balos hasta ahora, a quien se ha sumado en los \u00faltimos d\u00edas Calvi\u00f1o,\u00a0 que ponen por delante del acuerdo de gobierno la seguridad jur\u00eddica de los propietarios y pagar sus menores ingresos con beneficios fiscales, es decir, con dinero 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