{"id":36671,"date":"2021-04-03T12:02:01","date_gmt":"2021-04-03T10:02:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=36671"},"modified":"2022-07-07T18:14:44","modified_gmt":"2022-07-07T16:14:44","slug":"continua-incrementandose-la-demanda-de-locales-ultima-milla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/continua-incrementandose-la-demanda-de-locales-ultima-milla\/","title":{"rendered":"Contin\u00faa increment\u00e1ndose la demanda de locales \u00ab\u00faltima milla\u00bb"},"content":{"rendered":"

No todo el inmobiliario ha salido malparado del a\u00f1o 2020, el incremento de las transacciones por internet ha tra\u00eddo un verdadero florecimiento de las actividades log\u00edsticas<\/strong>. Este sector\u00a0 ha sido uno de los m\u00e1s resilientes en 2020 y en particular el mercado de alquiler, que ha mostrado un s\u00f3lido desempe\u00f1o pese a la pandemia de la COVID-19, lo que ha permitido alcanzar una cifra de contrataci\u00f3n de superficie de 1.793.000 m\u00b2, un 20% superior a la registrada en 2019, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, M\u00e1laga y Bilbao, adem\u00e1s de los dos focos log\u00edsticos del pa\u00eds, Zona Centro y Catalu\u00f1a, seg\u00fan datos de CBRE.<\/p>\n

La Zona Centro, con una excelente actividad impulsada por el e-commerce, registr\u00f3 la segunda cifra m\u00e1s alta desde 2011, con 923.000 m\u00b2 de contrataci\u00f3n log\u00edstica, de los que 722.000 m\u00b2 fueron netos, un dato muy superior a los 257.000 m\u00b2 de contrataci\u00f3n neta de 2019. El \u00e1rea nacional alcanz\u00f3 la mayor actividad con un 61% de la contrataci\u00f3n. Seg\u00fan los datos de CBRE, el 46% de las operaciones fueran \u201cllave en mano\u201d. Alberto Larraz\u00e1bal<\/strong>, senior director nacional de Industrial y Log\u00edstica de CBRE, explica que \u201cla demanda de superficie log\u00edstica ha crecido desde 2017 por el auge del comercio electr\u00f3nico, una tendencia que se ha visto acelerada por la pandemia y que ha supuesto que el 43% de la contrataci\u00f3n en 2020 en la Zona Centro estuviera vinculada al e-commerce, un porcentaje muy superior al de a\u00f1os anteriores\u201d. Para este a\u00f1o se prev\u00e9 un incremento del inter\u00e9s de la log\u00edstica de \u00faltima milla<\/strong> con locales bien situados en las zonas interiores de las ciudades.<\/p>\n

El estudio de CBRE revela tambi\u00e9n que existe por parte de los promotores un elevado inter\u00e9s en suelos de todo tipo de superficies para promover a riesgo. \u201cEn la Zona Centro hay 363.000 m\u00b2 en proyectos a riesgo en construcci\u00f3n para entregar en 2021, y la mayor parte de ellos se encuentran disponibles, si bien se prev\u00e9 que esta nueva oferta se absorba r\u00e1pidamente dada la elevada actividad<\/strong> que se espera en 2021\u201d, explica Larraz\u00e1bal.<\/p>\n

Por su parte, Catalu\u00f1a, que se caracteriza por la falta de producto, registr\u00f3 el pasado a\u00f1o 419.000 m\u00b2 de contrataci\u00f3n (246.000 m\u00b2 de contrataci\u00f3n neta), lo que supone un ligero descenso frente a los 593.000 m2 de contrataci\u00f3n total en 2019. La zona m\u00e1s activa se corresponde con el 2\u00ba arco, que abarc\u00f3 el 68% del total de la contrataci\u00f3n. En el caso de Catalu\u00f1a, el e-commerce concentr\u00f3 el 23% de la contrataci\u00f3n total. En conjunto, el 11% de las operaciones fueron proyectos \u201cllave en mano\u201d. Sobre el mercado log\u00edstico en Catalu\u00f1a, Larraz\u00e1bal comenta que \u201cla disponibilidad contin\u00faa siendo baja y la escasez de suelo est\u00e1 limitando el arranque de nuevos proyectos. Como consecuencia se va a empezar a dar mayor importancia a la reforma y reconversi\u00f3n de edificios en 2021\u201d.<\/p>\n

Las rentas prime se mantienen estables<\/h2>\n

El an\u00e1lisis de CBRE destaca el incremento en 2020 de la oferta en naves grado A, que fue de un 24% en la Zona Centro, hasta sumar 603.000 m\u00b2, y de un 20% en Catalu\u00f1a (242.000 m\u00b2). Por zonas, el \u00e1rea nacional concentr\u00f3 el 48% de la oferta de alta calidad, y en Catalu\u00f1a, el 3\u00ba arco registr\u00f3 la mayor parte de la oferta disponible grado A, con 121.000 m\u00b2. Por otro lado, la tasa de desocupaci\u00f3n total en la Zona Centro y Catalu\u00f1a se situ\u00f3 en un 8,6% y 5,1% respectivamente.<\/p>\n

Las rentas, incluyendo las prime en Madrid (5,5 \u20ac\/m\u00b2\/mes) y Barcelona (7\u20ac\/m\u00b2\/mes), permanecieron estables en todos los mercados log\u00edsticos, una tendencia que continuar\u00e1 a lo largo de 2021. Y es que pese a la elevada demanda\u00a0 \u00a0la incorporaci\u00f3n al mercado de nueva superficie ha limitado y continuar\u00e1 limitando una variaci\u00f3n al alza de las rentas.<\/p>\n

Para 2021 CBRE prev\u00e9 una actividad similar a la registrada en 2020 tanto en la Zona Centro como en Catalu\u00f1a. Sectores como el de alimentaci\u00f3n, farmac\u00e9utico\/sanitario, tecnolog\u00eda y deportes, seguir\u00e1n registrando una alta actividad, que junto con la expansi\u00f3n del canal online continuar\u00e1n impulsando la demanda de espacio log\u00edstico en 2021, bien a trav\u00e9s de ampliaciones de superficie u ocupaci\u00f3n de nuevo espacio. En Catalu\u00f1a, el mercado de alquiler continuar\u00e1 nutri\u00e9ndose de proyectos llave en mano en naves XXL dada la actual escasez de oferta disponible.<\/p>\n

En cuanto al resto de zonas log\u00edsticas, destacaron en 2020 Valencia y Zaragoza, que finalizaron el ejercicio con 320.000 m\u00b2 y 110.000 m\u00b2 respectivamente. Para 2021, se prev\u00e9 en estas ciudades un aumento de producto de calidad con la entrega de nuevos proyectos, y en Sevilla, donde se han realizado muchas transacciones de suelo en 2020, destaca el nuevo proyecto de grandes plataformas log\u00edsticas a desarrollar por Aquila Capital, en Alcal\u00e1 de Guadaira. M\u00e1laga y Bilbao, sin embargo, aun siendo muy demandadas, contin\u00faan en la misma l\u00ednea de actividad moderada debido a la escasez de producto nuevo de calidad, seg\u00fan CBRE.<\/p>\n

La inversi\u00f3n podr\u00eda superar los 2.000 millones este a\u00f1o<\/h2>\n

En t\u00e9rminos de inversi\u00f3n, el sector log\u00edstico ha mostrado una gran fortaleza en 2020, especialmente en la recta final del a\u00f1o con la reactivaci\u00f3n de interesantes portfolios a nivel nacional, hasta alcanzar un volumen de inversi\u00f3n de 1.428 millones de euros. Esta cifra supone un descenso frente a los 1.710 millones de euros registrados en 2019, la cuarta mejor cifra para el sector desde el a\u00f1o 2003. Por procedencia del capital, el 82% fue de Estados Unidos y Alemania.<\/p>\n

El sector log\u00edstico est\u00e1 muy bien posicionado para atraer capital institucional y es probable que este a\u00f1o haya un inter\u00e9s por parte de inversores provenientes de otros sectores, especialmente del retail, adem\u00e1s de un aumento significativo en las operaciones de sale & leaseback. En un mercado con una penetraci\u00f3n cada vez mayor del e-commerce<\/strong>, se espera un 2021 extraordinario para la inversi\u00f3n industrial y log\u00edstica. La elevada presi\u00f3n compradora y la salida al mercado de importantes portfolios dar\u00e1 lugar a un volumen de inversi\u00f3n superior a los 2.000 millones de euros a nivel nacional.<\/p>\n

Seg\u00fan CBRE, en 2021 continuar\u00e1 el auge de la log\u00edstica de proximidad<\/strong>, que se ha traducido en un elevado inter\u00e9s por parte de los inversores hacia activos \u00abde ultima milla\u00bb<\/strong> en ciudades de m\u00e1s de 100.000 habitantes. Como resultado del gran inter\u00e9s en el sector, las prime yields se encuentran en m\u00ednimos hist\u00f3ricos (4,75%) tanto en la Zona Centro como en Catalu\u00f1a, con tendencia a una nueva compresi\u00f3n alcanzando el 4,25% a cierre de 2021.<\/p>\n

Por tipolog\u00eda del inversor, los fondos (70%) contin\u00faan liderando la inversi\u00f3n log\u00edstica, mientras que las Socimis, que en 2019 representaban el 10%, han dejado de tener protagonismo en el sector log\u00edstico. Por su parte, los inversores privados han ganado cuota de mercado<\/strong> en 2020, hasta un 12%.<\/p>\n

Entre las tendencias inmolog\u00edsticas que predominar\u00e1n en 2021 est\u00e1n: una implementaci\u00f3n constante de la automatizaci\u00f3n; m\u00e1s importancia de la log\u00edstica de proximidad<\/strong> enfocada en acercar los paquetes al consumidor final; mayor relevancia de la sostenibilidad y el bienestar del trabajador, y m\u00e1s demanda de naves de almacenamiento en fr\u00edo.<\/p>\n

\"Mejor \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Geyhache es la mejor agencia inmobiliaria de locales en Madrid<\/a><\/p>\n<\/div>

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