{"id":36831,"date":"2021-04-15T09:06:29","date_gmt":"2021-04-15T07:06:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=36831"},"modified":"2021-04-25T09:57:46","modified_gmt":"2021-04-25T07:57:46","slug":"preparados-en-sus-marcas-listos-ya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/preparados-en-sus-marcas-listos-ya\/","title":{"rendered":"Preparados en sus marcas…listos…\u00a1Ya!"},"content":{"rendered":"

Hay trasiego inmobiliario<\/strong> y las agencias, sobre todo las del arco mediterr\u00e1neo y las islas, llevan ya un par de meses trabajando bien, al menos movi\u00e9ndose, porque las firmas en el notario<\/strong> se hacen desear un poco m\u00e1s. Y es que todo parece bueno viniendo de donde venimos, un a\u00f1o 2020 que promet\u00eda buenos resultados en febrero y termin\u00f3 como el rosario de la aurora, llev\u00e1ndonos a recordar los malos a\u00f1os de la crisis anterior.<\/p>\n

El n\u00famero de compraventas de vivienda<\/strong> registradas en 2020 ha presentado un resultado acorde con el contexto sanitario y econ\u00f3mico, disminuyendo un 16,7% con respecto a 2019, habiendo registrado 419.898 compraventas. La vivienda usada<\/strong> ha dejado de ser la estrella y con 335.869 compraventas, descendi\u00f3 el 18,7% anual, mientras que la vivienda nueva, con 84.029 operaciones, experiment\u00f3 un descenso menor, el 7,3% y se promete como la gran esperanza blanca.<\/p>\n

Con esta cifra se registra la mayor ca\u00edda en nueve a\u00f1os y la menor cifra de transacciones desde 2016, encaden\u00e1ndose adem\u00e1s, dos a\u00f1os consecutivos de retrocesos en la compraventa de viviendas,<\/strong> aunque el resultado del 2020, afectado por la pandemia, ha sido mucho peor al experimentado en 2019 (-2,4%).<\/p>\n

Tampoco el mercado hipotecario ha sido bueno y as\u00ed, los registradores<\/strong> aseguran que la contrataci\u00f3n de hipotecas en el a\u00f1o de la pandemia ha descendido, aunque no tanto como las operaciones de compraventa. Ello puede querer decir que los inversores <\/strong>y las personas que\u00a0compraban sin necesidad de hipotecarse,\u00a0 han desaparecido del mercado. En concreto en 2020 se han constituido mediante su inscripci\u00f3n registral 339.794 hipotecas sobre vivienda, con un descenso del 5,8%<\/strong> sobre el a\u00f1o anterior. Los inversores se fueron, pero una vez convencidos de que los precios no van a bajar m\u00e1s, est\u00e1n volviendo.<\/p>\n

El 5,5% de las hipotecas constituidas sobre vivienda han sido formalizadas por extranjeros<\/strong>, cerca de las 19.000 hipotecas, por debajo de las 23.000 de 2019. El peso de los extranjeros en las hipotecas concedidas en las CC.AA. fue mayor en Catalu\u00f1a (23,0%), la Comunidad Valenciana (19,0%), Andaluc\u00eda (17,2%) y la Comunidad de Madrid (13,0%).<\/p>\n

En cuanto a los precios de venta<\/strong>, para los que se aseguraba un descenso muy fuerte motivado por la pandemia , se mantuvieron de forma casi general, con algunas subidas y bajadas leves. En concreto los datos del Informe de Vivienda<\/strong>\u00a0elaborado por el departamento de Research de Gesvalt para el \u00faltimo trimestre recogen un descenso del precio de la vivienda del 1,1% con respecto al mismo per\u00edodo de 2019.<\/p>\n

Pero la situaci\u00f3n comienza a cambiar este primer trimestre del a\u00f1o y se echa el freno a esas ligeras bajadas \u00a0avanzando hacia la estabilizaci\u00f3n<\/strong>. As\u00ed, seg\u00fan la misma consultora, el precio de la vivienda baja un 0,6% en el primer trimestre de 2021 con respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o 2020, qued\u00e1ndose en una media de 1.388 euros\/m2, muy por encima de las previsiones del pasado a\u00f1o que vaticinaban descenso del 3% y superior. Es el caso de Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, que presentan en el primer trimestre descensos anuales del 0,4 %, 0,7 % y 1,3 %, respectivamente.<\/p>\n

En cuanto a los alquileres<\/strong>, sus precios disminuyeron un 18,47% en 2020, hasta los 13 euros por metro cuadrado, situ\u00e1ndose el precio medio del alquiler en 896 \u20ac. Las zonas en la que m\u00e1s descendieron los precios medios del alquiler fueron La Rioja (-42.40%), Baleares (-25.48%), Andaluc\u00eda (-17.83%), Madrid (-17.51%), Extremadura (-16.21%) y Catalu\u00f1a (-12.18%). La rentabilidad bruta del alquiler<\/strong> se sit\u00faa en torno al 4,5 % en las ciudades de Madrid, Valencia y Sevilla, mientras que desciende al 4,1 % en Barcelona y alcanza el 4,9 % en Zaragoza.<\/p>\n

Tampoco marcharon bien las inversiones en el sector inmobiliario<\/strong> y aunque como en el resto de conceptos est\u00e1n comenzando a mejorar, es dif\u00edcil a\u00fan percibir el cambio con claridad. As\u00ed, la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario en Espa\u00f1a, sin contar compras de suelo ni edificios adquiridos para uso propio, fue de alrededor de 1.600 millones de euros en este primer trimestre del a\u00f1o. Se trata de un 60% menos que en el mismo periodo de 2020.<\/p>\n

La evoluci\u00f3n que vaya a tener lo que resta del 2021 va a depender de la capacidad de vacunaci\u00f3n que seamos capaces de llevar a cabo. Y no s\u00f3lo en Espa\u00f1a, sino sobre todo en los pa\u00edses de nuestro entorno. Hay mucho dinero esperando a que la situaci\u00f3n se solvente para comenzar a invertir y si todo se desarrolla seg\u00fan las pautas marcadas, el segundo semestre debiera ser el del pistoletazo de salida para recobrar la movilidad, el turismo, el gasto y las inversiones. Podr\u00edan producirse fuertes tirones de actividad a partir del verano.<\/p>\n

Buena se\u00f1al de estas mejores expectativas es que el \u00cdndice de Confianza Inmobiliario<\/strong> ha cambiado su tendencia a la baja iniciada en el tercer trimestre de 2018 y se ha situado en 42,5 puntos sobre 100 al cierre del primer trimestre de 2021, tras un repunte de 1,6 puntos con respecto a diciembre de 2020. Est\u00e1 claro que se mantiene a\u00fan por debajo de la barrera de los 50 puntos, aunque sube por segundo trimestre<\/strong> consecutivo.<\/p>\n

Pero hay que tener en cuenta que muchas de las premisas existentes al inicio del 2020 han cambiado y tal vez para siempre, por ello hay que tener en cuenta los cambios y ajustar nuestra din\u00e1mica empresarial.<\/p>\n

El\u00a0sector inmobiliario<\/strong>\u00a0ha sido uno de los m\u00e1s impactados por una pandemia que ha acelerado\u00a0cambios <\/strong>en los h\u00e1bitos de vida, del trabajo del ocio y tambi\u00e9n en la vivienda que buscamos. La situaci\u00f3n sanitaria con sus limitaciones a la movilidad ha desencadenado la aceleraci\u00f3n del proceso de transformaci\u00f3n del sector hacia una mayor flexibilidad e integraci\u00f3n de las nuevas tecnolog\u00edas<\/strong>.<\/p>\n

La demanda de inmuebles de nueva construcci\u00f3n<\/strong> sigue en auge pese a la crisis, la reducci\u00f3n de la oferta y el mayor precio de esta opci\u00f3n. As\u00ed, \u00a0la compraventa de viviendas de obra nueva ha crecido m\u00e1s de un 4% respecto al mismo periodo de 2019. Y ello es debido a que sus caracter\u00edsticas son las que m\u00e1s se ajustan a la nueva demanda: buenas calidades, eficiencia, m\u00e1s metros, iluminaci\u00f3n, zonas exteriores con jard\u00edn, terraza o parcela y posibilidades deportivas.<\/p>\n

De esta forma se est\u00e1 produciendo un trasvase de los tradicionales compradores de vivienda de segunda mano<\/strong> a la vivienda nueva, originando un cambio en el perfil del comprador. \u00a0Busca no s\u00f3lo m\u00e1s metros, sino tambi\u00e9n propiedades ubicadas en las periferias de los principales centros urbanos, en n\u00facleos poblacionales de menor densidad y que cuenten con espacios abiertos.<\/p>\n

Este cambio de tendencia est\u00e1 produciendo una ca\u00edda de la demanda de vivienda de reposici\u00f3n en los centros de las grandes ciudades, que estar\u00eda ya en un 10\/15% y que podr\u00eda mantenerse o acelerarse en el futuro con el auge del teletrabajo. Como comentaba un agente inmobiliario \u201clos pisos interiores en el centro ni para el cultivo del champi\u00f1\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Una buena ayuda para el fuerte despegue que se espera, que no ser\u00e1 uniforme ni en el tiempo ni en el espacio, son las buenas condiciones hipotecarias para el que pueda acceder a la misma. Llevamos ya cinco a\u00f1os con un Eur\u00edbor negativo<\/strong> y sin que vaya a bajar m\u00e1s, parece que continuar\u00e1 as\u00ed durante este a\u00f1o y tal vez el siguiente. \u00a0Las 500.000 unidades vendidas este a\u00f1o podr\u00edan ser un objetivo alcanzable.<\/p>\n

Y en este buen panorama que nos aguarda si somos capaces de doblegar la pandemia con la vacuna en los plazos previstos, no pod\u00eda faltar una nota de intranquilidad suplementaria puesta, como no, por las entidades financieras, avisadas ya por el Banco de Espa\u00f1a del riesgo cierto que existe de un incremento de la morosidad. Su tasa evolucionar\u00e1 de forma paralela a la resoluci\u00f3n de los ERTE y puede dejar a muchas familias en situaci\u00f3n cr\u00edtica por el aumento del desempleo que se espera y los cierres empresariales. Por eso las viviendas m\u00e1s perjudicadas por descenso de ventas y precios en la vuelta a la normalidad ser\u00e1n las humildes, las de menos de 100.000 euros. Las otras, las del lujo, mostrar\u00e1n una mayor fortaleza y un incremento de precios.<\/p>\n

En estos momentos Espa\u00f1a es el tercer pa\u00eds a nivel europeo con la tasa de morosidad<\/strong> m\u00e1s alta, seg\u00fan datos de la Autoridad Bancaria Europea (EBA) y esta situaci\u00f3n est\u00e1 afectando al acceso a la financiaci\u00f3n hipotecaria porque los bancos est\u00e1n endureciendo \u00a0las condiciones de entrada imponiendo criterios m\u00e1s restrictivos, con estudios exhaustivos de la solvencia de los posibles clientes.<\/p>\n

Ya estamos llegando al fin de la pesadilla que comenz\u00f3 hace m\u00e1s de un a\u00f1o, el sector ha sufrido, pero menos de lo previsto. Se han perdido empresas y puestos de trabajo, \u00a0pero en su gran mayor\u00eda los que quer\u00edan comprar o cambiar de vivienda siguen ah\u00ed y lo har\u00e1n, no son ca\u00f1as que han dejado de tomarse en la barra del bar y no volver\u00e1n. Las medidas sociales tomadas han conseguido un menor sufrimiento de la poblaci\u00f3n frente a lo sucedido en la anterior crisis, donde superamos los 6.2 millones de parados. El aterrizaje en la dura realidad que nos deja la crisis sanitaria, que tambi\u00e9n llegar\u00e1, va a estar atemperado por ERTES, ayudas empresariales y sociales y el Fondo Europeo de Recuperaci\u00f3n<\/strong>. Y el despegue va a ser fuerte, lo est\u00e1 avisando ese movimiento que a\u00fan sin muchos resultados se est\u00e1 dando en el sector. Pero hace falta estar preparado.<\/p>\n

El cambio tecnol\u00f3gico, la p\u00e1gina web, el posicionamiento en Google<\/strong>, las estrategias de presencia on line y captaci\u00f3n, el conocimiento del mercado hipotecario\u2026junto con todo el equipo en sinton\u00eda. La vuelta a la normalidad va a tener de todo, con momentos de aton\u00eda y fuertes tirones para los que habr\u00e1 que estar preparado. Si el objetivo alcanzable de las 500.000 propiedades vendidas este a\u00f1o<\/strong> se consigue el sector volver\u00e1 a respirar. En el fondo de la cuesti\u00f3n nuestra responsabilidad, la inmunizaci\u00f3n y la vuelta a la movilidad nacional y europea. Est\u00e1 en nuestras manos.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW:AQUIMICASA:NET<\/p>\n<\/div>

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