{"id":37402,"date":"2021-05-31T23:55:53","date_gmt":"2021-05-31T21:55:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=37402"},"modified":"2021-05-31T23:55:53","modified_gmt":"2021-05-31T21:55:53","slug":"para-la-banca-su-derecho-al-lucro-esta-por-delante-de-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/bancos\/para-la-banca-su-derecho-al-lucro-esta-por-delante-de-la-ley\/","title":{"rendered":"Para la banca su derecho al lucro est\u00e1 por delante de la Ley"},"content":{"rendered":"

Los bancos contin\u00faan pensando que sus beneficios son sagrados, est\u00e1n por encima de la ley y cualquier m\u00e9todo sirve para conseguirlos. La secci\u00f3n sexta de la Audiencia Provincial de Sevilla ha dictado sentencia revocando, en un recurso de apelaci\u00f3n, el desahucio por precario<\/strong>\u00a0de una familia ordenado por el Juzgado de Primera Instancia 28 de esa provincia y promovido por Buildingcenter, inmobiliaria de Caixabank<\/strong>. La situaci\u00f3n no es nueva y tanto las entidades financieras como sus inmobiliarias hace tiempo que recurren a esta acci\u00f3n fraudulenta para echar a personas de las casas ante la hasta ahora pasividad de la administraci\u00f3n de justicia.<\/p>\n

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Asegura el juez\u00a0 en su sentencia: \u201cA nadie escapa que el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria es el adecuado para obtener el lanzamiento del deudor ejecutado y que acudir para la consecuci\u00f3n de tal fin al procedimiento de desahucio por precario<\/strong>, puede encubrir un fin fraudulento, pues en \u00e9ste el demandado no puede oponer su eventual situaci\u00f3n de especial vulnerabilidad que le confiere una serie de beneficios, en concreto la suspensi\u00f3n del lanzamiento, tal y como prev\u00e9 la Ley 1\/3013 de 14 de mayo y el Real Decreto Ley 5\/2017 de 17 de marzo que modifica el Real Decreto Ley 6\/2012 de 12 de marzo.<\/em><\/span><\/p>\n

Ninguna explicaci\u00f3n plausible da Buildingcenter para justificar por qu\u00e9 ha acudido al procedimiento de desahucio en lugar de interesar el lanzamiento en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, lo cual nos lleva a concluir que pretende eludir la aplicaci\u00f3n de las normas legales<\/strong> anteriormente invocadas, cosa que no puede tener amparo judicial sin contravenir lo establecido en el art. 6.4 del T.P del C\u00f3digo Civil.<\/span><\/em><\/p>\n<\/div>\n

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Por tanto haciendo aplicaci\u00f3n de dicho precepto y del art. 11.2 de la Ley Org\u00e1nica del Poder Judicial que establece que: \u00bb 2. Los Juzgados y Tribunales rechazar\u00e1n fundadamente las peticiones, incidentes y excepciones que se formulen con manifiesto abuso de derecho o entra\u00f1en fraude de ley o procesal\u00bb, procede estimar el recurso de apelaci\u00f3n\u201d.<\/span><\/em><\/p>\n<\/div>\n

En el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria que una entidad financiera inicia contra una familia que no puede hacer frente al pago de su hipoteca, llega un momento en el que la vivienda es subastada y adjudicada al banco. A continuaci\u00f3n, \u00e9ste suele ced\u00e9rsela a una inmobiliaria de su propiedad o a un Fondo de Titulizaci\u00f3n si la hipoteca estaba titulizada, en lo que se llama cesi\u00f3n de remate, operaci\u00f3n, por cierto, libre de impuestos, no como para cualquier ciudadano que ceda una propiedad, el cual tendr\u00e1 que abonar los impuestos correspondientes. Ventajas de ser un banco.<\/p>\n

Pero ni la adjudicaci\u00f3n de la vivienda al banco ni la cesi\u00f3n de remate a un tercero suponen el final de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Los ejecutados pueden seguir defendi\u00e9ndose y en reiteradas ocasiones se han sobrese\u00eddo procedimientos mucho despu\u00e9s de subastada la vivienda por diversas razones, abusividad de las cl\u00e1usulas de la hipoteca, defectos en las notificaciones, irregularidades procesales, etc\u2026 Tambi\u00e9n puede darse el caso de aquellos ejecutados que, por cumplir los requisitos, se han acogido a la moratoria del desahucio contemplada por el Real Decreto-Ley 6\/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos. En cualquier caso, hasta que el juzgado que tramita el procedimiento de ejecuci\u00f3n no decreta su final o los ejecutados han sido desahuciados como consecuencia del procedimiento, los que en ella viven lo hacen con toda la legitimidad y legalidad<\/strong>.<\/p>\n

No obstante, y pese a que las entidades financieras y sus inmobiliarias conocen perfectamente la ley, no renuncian a hacer trampas, algo a lo que nos tienen muy acostumbrados. Desde hace tiempo y de forma frecuente, con el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria todav\u00eda abierto y pendiente de resolver, la inmobiliaria del banco a la que este cedi\u00f3 la vivienda presenta una demanda de \u201cdesahucio por precario\u201d contra los desconocidos ocupantes<\/strong>\u00a0de la vivienda.<\/p>\n

La demanda de desahucio por precario es el recurso jur\u00eddico que los grandes tenedores de vivienda<\/strong> pueden iniciar contra aquellas personas que ocupan, sin t\u00edtulo ni derecho alguno, una vivienda de su propiedad. Es el que usan para expulsar de las viviendas de las que son propietarios a las personas que habitualmente conocemos por \u201cocupas\u201d. Al ser demandadas por precario, estas familias, que viven leg\u00edtimamente en la que era su casa hasta que el banco se la adjudic\u00f3, pasan a engordar las cifras de las estad\u00edsticas que reflejan el n\u00famero de viviendas \u201cocupadas\u201d<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfY por qu\u00e9 recurren a este tipo de demanda, aunque saben perfectamente, no solo qui\u00e9n vive en esa casa y que lo hace de forma absolutamente leg\u00edtima, sino que la trampa no les va a funcionar en muchos casos?<\/p>\n

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  • Primero, porque en bastantes ocasiones cuela<\/strong>, como hab\u00eda colado en el caso del juzgado 28 de Sevilla que recoge la noticia antes mencionada.<\/li>\n
  • Segundo, porque aunque no cuele, consiguen asustar y desquiciar a las familias<\/strong>, convirti\u00e9ndolas en v\u00edctimas m\u00e1s f\u00e1ciles de sus presiones para que renuncien a su defensa. En muchas ocasiones tras la presentaci\u00f3n de la demanda de \u201cdesahucio por precario\u201d, la familia recibe insistentes llamadas telef\u00f3nicas o incluso reiteradas visitas a su domicilio, en las que empleados de la entidad demandante les amenazan con \u201cecharles a la calle por ocupas\u201d o que van a contratar a empresas especializadas en \u201cdesocupaci\u00f3n<\/strong>\u201d.<\/li>\n
  • Y tercero y lo que es m\u00e1s grave, porque no les pasa nada<\/strong>, y por a\u00f1adidura les sale gratis ya que, aunque sea dif\u00edcil de creer, casi nunca les condenan a pagar las costas de estas demandas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n
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    La duda que surge es que si la Audiencia Provincial considera que el demandante, en este caso Buildingcenter, puede estar cometiendo fraude procesal<\/strong>, que es un delito de estafa agravado y que puede ser castigado con penas de cuatro a ocho a\u00f1os de prisi\u00f3n seg\u00fan el Art\u00edculo 250 del C\u00f3digo Penal, \u00bfpor qu\u00e9 no se da tr\u00e1mite a la fiscal\u00eda para que persiga este delito? Claramente es otra ventaja de ser una entidad financiera o pertenecer a una de ellas: que puedes retorcer la ley o cometer un delito y nadie te va a investigar por ello, todo lo contrario ya que cuentas con los apoyos de las altas instancias judiciales del Estado.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

    Y otra pregunta, \u00bfqu\u00e9 pasar\u00eda con las familias demandadas por precario si hubiera resultado aprobada la propuesta presentada en el Congreso recientemente por el Partido Popular y votada favorablemente por Ciudadanos y VOX, para extender las prerrogativas del desahucio expr\u00e9s (en 48 horas), actualmente aplicables a viviendas \u201cocupadas\u201d propiedad de particulares, a las de las entidades financieras y sus inmobiliarias<\/em>? La contestaci\u00f3n es obvia, estar\u00edan en la calle y sus casas vendidas o alquiladas.<\/p>\n<\/div><\/div>