{"id":37626,"date":"2021-06-18T07:36:27","date_gmt":"2021-06-18T05:36:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=37626"},"modified":"2021-06-18T07:36:27","modified_gmt":"2021-06-18T05:36:27","slug":"el-mercado-de-naves-y-espacios-logisticos-sigue-a-buen-ritmo-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/el-mercado-de-naves-y-espacios-logisticos-sigue-a-buen-ritmo-en-madrid\/","title":{"rendered":"El mercado de naves y espacios log\u00edsticos sigue a buen ritmo en Madrid"},"content":{"rendered":"

Aunque ya apuntaba maneras antes de la pandemia, el confinamiento y las limitaciones a la movilidad de este \u00faltimo a\u00f1o han causado un fuerte crecimiento del comercio electr\u00f3nico y por lo tanto de las estructuras y medios que necesita, entre ellos las superficies log\u00edsticas<\/strong>. Ha sucedido en todo Espa\u00f1a, pero en algunas capitales como Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Zaragoza\u00a0 y Valencia su crecimiento se ha salido del cuadro.<\/p>\n

Es el caso de Madrid, donde su mercado log\u00edstico<\/strong> ha mostrado una gran actividad al alcanzar los 346.000 m\u00b2 en el primer trimestre del a\u00f1o. Este volumen de absorci\u00f3n es el mejor inicio de a\u00f1o de los \u00faltimos cinco y el segundo m\u00e1ximo registro trimestral de la serie hist\u00f3rica.<\/p>\n

Seg\u00fan el informe Mercado Log\u00edstico, elaborado por Savills Aguirre Newman<\/strong>, en el primer trimestre se registraron un total de 22 operaciones, lo que supone 12 m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o 2020. El volumen de absorci\u00f3n (346.000 m\u00b2) fue superado \u00fanicamente por el alcanzado en el tercer trimestre de 2019 (>420.000 m\u00b2). Adem\u00e1s, la contrataci\u00f3n del primer periodo del a\u00f1o ha triplicado la cifra registrada en el mismo trimestre de 2020 (129.000 m\u00b2).<\/p>\n

\"\"\u00a0 \u00a0 Aitor \u00c1lvarez<\/strong>, director de Industrial & Logistics Madrid en Savills Aguirre Newman<\/strong> indica que \u201cel buen comportamiento se est\u00e1 manteniendo en estos \u00faltimos tres meses, con mucha actividad en la primera y tercera corona en formatos big box de m\u00e1s de 20.000 m\u00b2, con el ecommerce como el principal motor de la absorci\u00f3n log\u00edstica para operativas de reparto urbano<\/strong>. Si continuamos con esta tendencia los dos siguientes trimestres, la previsi\u00f3n es hacer otro a\u00f1o r\u00e9cord, cercano al mill\u00f3n de metros cuadrados\u201d.<\/p>\n

Seg\u00fan el informe, la Zona Sur de Madrid<\/strong> ha sido el territorio con m\u00e1s contrataciones y actividad en el primer trimestre y a la espera de cerrar datos del semestre, con el 58 %, siendo Getafe el municipio con m\u00e1s operaciones y seguido por San Fernando de Henares, Coslada y Ont\u00edgona.<\/p>\n

La superficie media<\/strong> por operaci\u00f3n durante el primer trimestre del a\u00f1o ha aumentado ligeramente (15.736 m\u00b2) con respecto al mismo periodo de 2020 (12.958 m\u00b2). Entre las operaciones de mayor dimensi\u00f3n, destaca la registrada en Illescas, con una superficie contratada de casi 86.000 m\u00b2. Asimismo, se han firmado cuatro operaciones que superan los 20.000 m\u00b2, dos de ellas en el Corredor del Henares y otras dos en la Zona Sur, representando el 53 % del total de la absorci\u00f3n.<\/p>\n

Con respecto a las rentas<\/strong>, el informe registra un ligero ascenso<\/strong> en nuevos proyectos situados tanto en la primera corona como en la tercera. Las naves log\u00edsticas localizadas en las mejores ubicaciones marcan una renta prime situada en niveles de 5,75 \u20ac\/m\u00b2\/mes, lo que supone un aumento interanual del 4,5 %.<\/p>\n

Actualmente, el stock del mercado log\u00edstico<\/strong> se sit\u00faa por encima de los 11,5 millones de metros cuadrados, de los cuales 100.000 m\u00b2 se han incorporado al mercado en los \u00faltimos tres meses. Debido a la elevada absorci\u00f3n<\/strong> focalizada en los proyectos m\u00e1s nuevos de 2021 y a la reducida incorporaci\u00f3n de nueva superficie disponible, la tasa de disponibilidad se sit\u00faa en el 8 %. La consultora estima que en los pr\u00f3ximos trimestres se incorporar\u00e1n m\u00e1s de un mill\u00f3n de metros cuadrados al mercado, de los cuales alrededor del 50 % estar\u00e1 ocupado.<\/p>\n

Las buenas rentas y la consolidaci\u00f3n y auge del comercio electr\u00f3nico conseguir\u00e1n que la inversi\u00f3n en naves y espacios log\u00edsticos contin\u00fae en un buen momento en la Comunidad de Madrid. No s\u00f3lo en el cintur\u00f3n industrial, sino que espacios destinados a la log\u00edstica de la \u00faltima milla<\/strong> est\u00e1n cada vez m\u00e1s demandados. Esta necesidad\u00a0 proporciona un nuevo valor a locales y antiguas naves industriales urbanas situados cerca de las v\u00edas de comunicaci\u00f3n y que ten\u00edan malas perspectivas.<\/p>\n

\"Geyhache<\/a>\u00a0 Geyhache es la agencia de locales en Madrid<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>