{"id":37896,"date":"2021-07-18T11:59:30","date_gmt":"2021-07-18T09:59:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=37896"},"modified":"2021-08-29T11:06:04","modified_gmt":"2021-08-29T09:06:04","slug":"estabilidad-en-los-precios-de-la-vivienda-pero-atencion-al-paro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/estabilidad-en-los-precios-de-la-vivienda-pero-atencion-al-paro\/","title":{"rendered":"Estabilidad en los precios de la vivienda, pero atenci\u00f3n al paro"},"content":{"rendered":"

Desde Euroval y el Instituto de An\u00e1lisis Inmobiliario<\/strong> han dado continuidad a su an\u00e1lisis de proyecci\u00f3n de precios de vivienda<\/strong> que considera la propia serie de precios de la vivienda y su relaci\u00f3n con el empleo. Aseguran que siguiendo al Banco de Espa\u00f1a<\/strong> sobre la evoluci\u00f3n probable del paro, los datos resultantes de empleo para 2021, 2022, y 2023 permiten proyectar el precio de la vivienda para estos tres a\u00f1os.<\/p>\n

En s\u00edntesis afirman que los precios de la vivienda han mantenido cierta estabilidad en la crisis<\/strong>, teniendo en cuenta que ya se hab\u00edan ralentizado en 2019; en el cuarto trimestre de ese a\u00f1o los precios medios por metro cuadrado estaban en 1.653 euros, bajan ligeramente a 1.622 en ese mismo trimestre de 2020, y podr\u00edan cerrar 2021 pr\u00e1cticamente sin variaci\u00f3n con 1.625 euros, pasando a 1.615 euros en 2022, y 1.617 euros en 2023. La ligera reducci\u00f3n que se dio en 2020<\/strong> se mantendr\u00eda, pues, con peque\u00f1as oscilaciones.<\/p>\n

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En su informe, ambas entidades consideran que hay diferencias muy sustanciales entre vivienda nueva y usada<\/strong>, pues en esta \u00faltima los precios ajustan por la oferta y demanda, mientras que la vivienda nueva<\/strong> es desde la anterior crisis un mercado de menor dimensi\u00f3n en cuanto a transacciones y con precios al alza. Adem\u00e1s, aseguran que hay que considerar diferencias entre provincias, y mayores municipios aun cuando se trabaja con mercados locales.<\/p>\n

Puede verse el detalle en Euroval<\/a>. Se ha calculado el coeficiente de variaci\u00f3n de la serie de precios desde el primer a\u00f1o considerado, 1995, y destacan dos caracter\u00edsticas, una que es bastante bajo 30,4 sobre un valor m\u00e1ximo de 100, que indicar\u00eda una variabilidad total de los precios al alza y a la baja, lo cual podr\u00eda interpretarse como precios muy sensibles a la oferta y demanda; hay alguna provincia en que sube hasta 40, y otras donde los precios son a\u00fan m\u00e1s r\u00edgidos que la media nacional. La otra caracter\u00edstica que remarcan es que el coeficiente es m\u00e1s bajo que el calculado antes de la crisis sanitaria, lo que indica que hay factores de incertidumbre<\/strong> que interfieren en los ajustes que se est\u00e1n dando actualmente en los precios.<\/p>\n

En el informe prosiguen afirmando que la tendencia en mercados de cierto tama\u00f1o es similar a la media nacional, aunque siempre hay alg\u00fan rasgo diferenciador. En el caso de Barcelona y Madrid<\/strong>, observan que en la primera los precios medios por metro cuadrado pasan de 2.414 euros en el cuarto trimestre de 2019 y 2.353 en 2020, a 2.354,2.323, y 2.319 euros, respectivamente para el cuarto trimestre de los a\u00f1os 2021, 2022, y 2023. Esto es, se da un ligero descenso del precio medio que apenas llega al 4 por ciento entre el \u00faltimo trimestre de 2019 y el \u00faltimo de 2023. En cuanto a Madrid, partiendo de un precio medio de 2.672 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2019, cae a 2.574 en el cuarto trimestre de 2020, subir\u00eda a 2.694 euros por metro cuadrado en el \u00faltimo trimestre de este a\u00f1o 2021, y volver\u00eda a caer a 2.678 y 2.494 euros en los cuartos trimestres de 2022 y 2023. Esta ca\u00edda supone m\u00e1s de un 6 por ciento entre el \u00faltimo trimestre de 2019 y el de 2023.<\/p>\n

En su estimaci\u00f3n final destacan que pese a la recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda, el paro en Espa\u00f1a<\/strong>, en el entorno del 15 por ciento, casi duplica la media del \u00e1rea del euro, y esto se notar\u00e1 en el mercado de vivienda; el coeficiente de correlaci\u00f3n en Espa\u00f1a entre empleo y precio de la vivienda<\/strong> es de 0,68 (sobre 1), lo que resulta bastante significativo (ver G. Ruiz, A. Belch\u00ed, Euroval-Instai:\u00a0\u201cEl empleo en la determinaci\u00f3n del precio de la vivienda\u201d,<\/em> XV Jornadas Internacionales de Pol\u00edtica econ\u00f3mica, Universidad de Valencia, mayo 2021). Tambi\u00e9n la reducci\u00f3n de la presi\u00f3n compradora por extranjeros tendr\u00e1 un impacto en el precio en aquellas zonas donde su demanda es alta. En suma, estas proyecciones de precios de la vivienda en Espa\u00f1a para el a\u00f1o actual y los dos pr\u00f3ximos,<\/strong>\u00a0 aseguran que dependen sustancialmente de los supuestos sobre la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda, en un mercado donde la tendencia secular de la serie de precios es al alza, pero donde se dan per\u00edodos de relativa estabilidad y tambi\u00e9n de ca\u00eddas, relativamente prolongados.<\/p>\n<\/div><\/div>