{"id":38371,"date":"2021-09-12T17:58:34","date_gmt":"2021-09-12T15:58:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=38371"},"modified":"2021-09-12T17:58:34","modified_gmt":"2021-09-12T15:58:34","slug":"la-vivienda-residencial-en-chamberi-supera-los-5-000-euros-m2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/la-vivienda-residencial-en-chamberi-supera-los-5-000-euros-m2\/","title":{"rendered":"La vivienda residencial en Chamberi supera los 5.000 euros\/m2"},"content":{"rendered":"

La consultora inmobiliaria CBRE<\/strong> contin\u00faa realizando peque\u00f1os informes muy bien documentados para dar a conocer distintos distritos y barrios de Madrid en su interacci\u00f3n inmobiliaria de cara a los inversores. En esta ocasi\u00f3n le ha tocado el turno al distrito de Chamberi,<\/strong> uno de los de mayor atractivo inversionista de la capital y que va muy parejo en precios con el colindante barrio de Salamanca<\/strong>.<\/p>\n

Chamber\u00ed es un distrito con una densidad de poblaci\u00f3n muy superior a la media del municipio. Su poblaci\u00f3n est\u00e1 ligeramente m\u00e1s envejecida que la media, con tan s\u00f3lo un 27% de la poblaci\u00f3n por debajo de 35 a\u00f1os. El poder adquisitivo<\/strong> est\u00e1 por encima de la media y por encima de la global del municipio, siendo la renta per c\u00e1pita casi 7.000 euros.<\/p>\n

Un 60% de la poblaci\u00f3n cuenta con estudios superiores en el distrito, frente a Madrid que cuenta con un total de 37%. Esto favorece la situaci\u00f3n laboral actual, ya que casi la mitad de la poblaci\u00f3n de Chamber\u00ed tiene empleos<\/strong> que ser\u00edan compatibles con el teletrabajo. La incidencia delictiva en el distrito se encuentra por debajo de la media de Madrid, consider\u00e1ndose como uno de los distritos m\u00e1s tranquilos y seguros.<\/p>\n

Chamber\u00ed es un distrito eminentemente residencial<\/strong>. La zona prime de oficinas se sit\u00faa al este del distrito, entre el Paseo de la Castellana hasta la calle Almagro. En contraposici\u00f3n, al oeste encontramos un alto porcentaje de estudiantes y una actividad universitaria muy ligada al barrio de Moncloa.<\/p>\n

El ratio de zonas verdes por habitante es el m\u00e1s bajo del municipio de Madrid (1,8%). Adem\u00e1s estas son de peque\u00f1o tama\u00f1o y muy fragmentadas, lo que supone que las zonas verdes de calidad sean escasas. Esto se contrarresta con la cercan\u00eda del parque del Oeste y la existencia de dos zonas deportivas que incluyen grandes espacios ajardinados (el parque Santander y las instalaciones deportivas del Canal de Isabel II de Avenida Filipinas 54). Tiene adem\u00e1s plazas urbanas<\/strong> de peque\u00f1o tama\u00f1o que suponen espacios p\u00fablicos de gran calidad.<\/p>\n

Actualmente, por cada metro cuadrado asignado a los peatones, se destina aproximadamente 1,5 m2 al tr\u00e1fico rodado. Sin embargo, el distrito va a mejorar enormemente las condiciones para los ciudadanos con la peatonalizaci\u00f3n de siete calles.<\/p>\n

Tanto las artes esc\u00e9nicas como el cine han sido elementos fundamentales de la historia del distrito. Sin embargo, el distrito no deja de cambiar. Antes poblaban sus calles los cines, ahora esos cines se convierten en gimnasios o tiendas de moda. No obstante, Chamber\u00ed sigue acogiendo espacios tan relevantes para la vida cultural de la ciudad como los Teatros del Canal o la Instituci\u00f3n Libre de Ense\u00f1anza<\/strong>, que aun actualmente tiene su sede ah\u00ed.<\/p>\n

Hist\u00f3ricamente es un distrito residencial con peque\u00f1o comercio de barrio. De un tiempo a esta parte, la restauraci\u00f3n ha aumentado considerablemente<\/strong> por las buenas condiciones de los edificios y la predisposici\u00f3n del Ayuntamiento a aprobar licencias para salidas de humos. El auge de la restauraci\u00f3n en el distrito ha tra\u00eddo restaurantes de gran calidad con importantes reconocimientos internacionales. En Chamber\u00ed hay 13 restaurantes que se encuentran incluidos en la gu\u00eda Michel\u00edn, teniendo 3 de ellos las estrellas: Santceloni **, Coque ** y El invernadero *. Destaca la calle de Ponzano con una amplia oferta de bares y ocio nocturno. Esta zona ha vivido un gran auge en los \u00faltimos a\u00f1os estableci\u00e9ndose como una de las calles de moda de la ciudad.<\/p>\n

Chamber\u00ed es principalmente residencial. Es el distrito con el segundo precio m\u00e1s alto<\/strong> por metro cuadrado en compra del municipio, superando los 5.000 \u20ac\/m2. No obstante, durante el tercer trimestre de 2020 lleg\u00f3 incluso a superar al distrito de Salamanca. En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, ha sido uno de los distritos de Madrid que m\u00e1s ha aumentado sus precios, subiendo casi un 9% anual. En cuanto a los precios de alquiler, el impacto de la crisis sanitaria, ha conllevado un descenso del 12 % desde enero de 2019 a diciembre de 2020.<\/p>\n

Dentro del distrito, existe bastante disparidad de precios. En general, se percibe un aumento hacia el sureste, siendo los barrios que presentan mayor precio por metro cuadrado los de Trafalgar y Almagro. Teniendo en cuenta el valor medio transaccionado en 2020, la calle Jenner se erige como la m\u00e1s cara del distrito. Por otro lado, la calle Carranza es la que m\u00e1s ha aumentado su precio medio por metro cuadrado durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

El distrito de Chamber\u00ed incluye el tramo m\u00e1s exclusivo del Paseo de la Castellana<\/strong>, la zona de oficinas por excelencia de Madrid. Entre la Plaza de Col\u00f3n y Nuevos Ministerios se concentra el stock de oficinas correspondiente a los barrios de Almagro, R\u00edos Rosas y Trafalgar<\/strong>. Existen 105 edificios de uso exclusivo de oficinas.<\/p>\n

Es muy importante el papel del sector p\u00fablico<\/strong>, ya que cuenta con aproximadamente 80.000 m2 en este entorno, donde destacan los Nuevos Ministerios. Tambi\u00e9n hay que rese\u00f1ar el desarrollo de los espacios flexibles, con presencia de grandes operadores. La renovaci\u00f3n del parque de oficinas en los \u00faltimos a\u00f1os ha supuesto un importante aumento de la cuota de certificaciones de sostenibilidad: un total de 10 edificios que cuentan con la certificaci\u00f3n LEED. En cuanto a oferta futura, destacan Miguel \u00c1ngel, 23, Amador de los R\u00edos, 5 y Santa Engracia, 23-25, adem\u00e1s de la reforma en las torres de Col\u00f3n. En cuanto a las empresas que ocupan estas oficinas, destacan los bufetes de abogados, sobre todo en la zona de Almagro. La llegada de la Fundaci\u00f3n Foster, con un importante impacto cultural internacional, es otro de los hitos rese\u00f1ables de la zona.<\/p>\n

Debido al precipitado cambio de los h\u00e1bitos del consumo y como consecuencia de la pandemia, el e-commerce ha crecido exponencialmente<\/strong>.
\nLo que antes era una tendencia, ahora ya es un hecho. Tras un profundo an\u00e1lisis, se ha detectado que en el distrito de Chamber\u00ed hay ubicadas diversas empresas de paqueter\u00eda enfocadas en la distribuci\u00f3n capilar de \u00faltima milla<\/strong>. Actualmente hay nueve locales dedicados a esta actividad, dando servicio tanto a la distribuci\u00f3n de paquetes como al env\u00edo de los mismos. Adem\u00e1s, Chamber\u00ed cuenta con once oficinas de correos.
\nDebido al crecimiento de la paqueter\u00eda, es com\u00fan encontrar buzones para la entrega de producto y numerosos negocios como
\npuntos de devoluci\u00f3n de diversas empresas de e-commerce. Cabe destacar la dificultad en la que se encuentran estas empresas de distribuci\u00f3n,
\nya que normalmente en los espacios donde est\u00e1n ubicadas no son operativas.<\/p>\n