{"id":38380,"date":"2021-09-25T23:57:09","date_gmt":"2021-09-25T21:57:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=38380"},"modified":"2021-09-25T23:59:56","modified_gmt":"2021-09-25T21:59:56","slug":"el-distrito-de-salamanca-en-madrid-el-mas-buscado-por-los-inversores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/el-distrito-de-salamanca-en-madrid-el-mas-buscado-por-los-inversores\/","title":{"rendered":"El distrito de Salamanca en Madrid el mas buscado por los inversores"},"content":{"rendered":"

El distrito madrile\u00f1o de Salamanca se posiciona como la zona predilecta para inversores y residentes al presentar los mayores precios de venta y alquiler de la capital. As\u00ed lo revela el informe \u2018Corazones de Barrio\u2019, enmarcado en la iniciativa Living Loving Madrid de CBRE<\/strong>, que destaca tambi\u00e9n la escasez de suelos<\/strong> disponibles de este distrito, lo que limita el desarrollo de obra nueva.<\/p>\n

De acuerdo con el documento, el barrio de Salamanca presenta el precio por metro cuadrado residencial m\u00e1s elevado de toda la ciudad. En concreto, supera a cierre de 2020 los 5700 euros\/m\u00b2<\/strong>. Adem\u00e1s, es el segundo precio m\u00e1s alto de alquiler residencial, solo por detr\u00e1s de Chamber\u00ed, rozando los 17,5 euros\/m\u00b2\/mes. Debido a la crisis sanitaria, los precios de alquiler han sufrido un descenso del 11% en los \u00faltimos dos a\u00f1os, rompiendo la tendencia ascendente existente hasta el primer trimestre de 2020.<\/p>\n

Cabe se\u00f1alar que el distrito Salamanca es el que registra una menor tasa de vivienda principal, de \u00fanicamente el 75%. Destaca, adem\u00e1s, la tasa de viviendas vac\u00edas, en torno al 16% del parque disponible.<\/p>\n

\u201cEsto se explica por dos factores. Por un lado, por el valor de las viviendas de este distrito como producto de inversi\u00f3n y no por un uso intensivo por parte del comprador de las mismas; y, por otro, por la existencia de viviendas muy antiguas, sin reformar, que no presentan unas condiciones id\u00f3neas de habitabilidad\u201d, explica Paloma Relinque, directora de la oficina de CBRE Madrid.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos demogr\u00e1ficos de este estudio, Salamanca destaca por ser un distrito con una densidad de poblaci\u00f3n muy superior a la media del municipio, solo superada por Chamber\u00ed y Tetu\u00e1n. En este barrio, se ve reflejado el proceso de envejecimiento, ya que el 24% de la poblaci\u00f3n se encuentra por encima de los 65 a\u00f1os, mientras que Madrid cuenta con un 20% de media. Por otra parte, la renta per c\u00e1pita supera en casi los 10.000 euros<\/strong> la media municipal, haciendo que este distrito tenga el nivel econ\u00f3mico m\u00e1s alto de Madrid. En paralelo, destaca la tasa de poblaci\u00f3n con estudios universitarios (48%).<\/p>\n

El distrito de Salamanca se caracteriza principalmente por la escasez de suelos disponibles, lo que limita el desarrollo de obra nueva. Adem\u00e1s, los existentes se concentran en los barrios de Fuente del Berro y Guindalera<\/strong>, que cuentan con inmuebles con menor protecci\u00f3n y que est\u00e1n sufriendo un importante proceso de renovaci\u00f3n y regeneraci\u00f3n. Otra caracter\u00edstica es el elevado grado de protecci\u00f3n de los edificios existentes, sobre todo en la zona de Salamanca y Castellana, lo que dificulta enormemente sus posibles remodelaciones.<\/p>\n